這一天晚上，無數(shù)的香江人徹夜未眠。
等到第二天一大早，他們就守在了電視機(jī)的前面，睜大了眼睛，看著即將在華京發(fā)生的一切。
關(guān)于這里面的具體細(xì)節(jié)，為了避免河蟹404神獸出現(xiàn)，就不再詳細(xì)闡述了。
可以確定的是，第一條，香江確定1997年回歸祖國。
第二條，在此之前英.國的托管政.策不變。
最后一點(diǎn)，內(nèi)地保證，香江現(xiàn)有的各種政.策，50年不變。
香江人當(dāng)然最關(guān)心的就是最后一點(diǎn)了。
麒麟衛(wèi)視、無線和亞視著重采訪報(bào)道的也就是這一點(diǎn)。
幾個(gè)內(nèi)地的高級聯(lián)絡(luò)官員，也積極的接受了他們的采訪，闡明一些細(xì)節(jié)。
比如說，老百姓最關(guān)心的資產(chǎn)問題。
也就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)怎么保障的事兒，聯(lián)絡(luò)專員便說了，無論是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是公司資產(chǎn)，都受到法律的保護(hù)。
因?yàn)榧幢闶窃趦?nèi)地，私有財(cái)產(chǎn)都是不可侵犯的。
具體一點(diǎn)的說，香江的土地契約制度，也是大家很關(guān)心的。
申明的附件第三，就對此有專門的解釋。
在此之前的一切土地契約和土地契約相關(guān)的一切權(quán)利，都按照法律予以承認(rèn)和保護(hù)。
直到2047年為止，所有超出期限的土地契約，包括新界區(qū)域，從97年7月1號起，不用補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，只用按照以前的方式，每年繳納相當(dāng)于差餉3的租金。
這一條可就大大的鼓舞了民眾們的信心。
他們除了怕自己的資產(chǎn)被沒收之外，最緊要的一點(diǎn)就是擔(dān)心這個(gè)土地租約問題，要是內(nèi)地不認(rèn)這些香江的99年租約，到期就收回了，那可是會(huì)要人命的。
如今不但是制度50年不會(huì)變，更加重要的土地和房地產(chǎn)政.策也不會(huì)改變，仍舊是按照以前的來，那么大家的資產(chǎn)就不用擔(dān)心嚴(yán)重縮水，甚至是不值錢了。
而且是已經(jīng)形成了公開聲明的形式，內(nèi)地肯定得認(rèn)賬。
人家蕭老不是還在簽署完畢申明之后，面對官方記者的采訪，直接說出了“舞照跳，馬照跑”的俏皮話嗎？
他老人家一言九鼎，總不能說話不算數(shù)吧？
一旦有了這個(gè)保障，香江的房地產(chǎn)市場，乃至于土地市場，有什么理由再低迷了呢？
哦，不僅僅是土地和房地產(chǎn)市場，申明簽署的第二天，股市便開始暴漲。
除開了那些英資洋行，華人的公司，尤其是長實(shí)集團(tuán)、新世界發(fā)展、恒基兆業(yè)這些在房地產(chǎn)上有大量布局的公司，單日漲幅達(dá)到了7以上！
連董家的東方海外公司，也受到了這個(gè)利好消息的影響，直接漲了3。
話說自從今年2月和麒麟礦業(yè)公司達(dá)成了運(yùn)輸協(xié)議之后，東方海外公司已經(jīng)累計(jì)上漲了56，債務(wù)奇跡般的減少了70多億，讓董先生大大的松了一口氣。
如今香江確認(rèn)回歸，已經(jīng)徹底倒向了內(nèi)地的董家，肯定會(huì)獲得更多的好處。
比如說國內(nèi)需要的那些各種資源礦產(chǎn)，還不得讓董家來負(fù)責(zé)運(yùn)輸啊？
也正是看重了這一點(diǎn)，東方海外公司的股票在接下來幾天的時(shí)間里，居然連續(xù)上漲了11，可謂是大獲豐收。
但所有人都知道，這一次獲利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。
只是因?yàn)樗鼪]有上市，所以股價(jià)什么的才和它無關(guān)罷了。
否則輕輕松松直接拉七八個(gè)10以上的漲幅，都絲毫不令人奇怪。
是了。
它就是麒麟集團(tuán)。
準(zhǔn)確的說是麒麟集團(tuán)旗下的麒麟地產(chǎn)公司。
隨著股市的上漲，土地市場和房地產(chǎn)市場這幾天也瘋了。
像是被壓抑了許久，想要迫切的擺脫壓力一樣，房地產(chǎn)市場和土地市場的價(jià)格，毫不夸張的說，是一天一個(gè)價(jià)。
今天這個(gè)公寓的價(jià)格才20萬，明天就是22萬了，再過兩天居然漲到了25萬！
這塊土地今天掛價(jià)5000萬，三天以后便到了7000萬，然后再過三天……人家直接把土地給撤了下來，不賣了，準(zhǔn)備等等再看。
如此這般的情形，在香江的各個(gè)角落都在發(fā)生著。
那些一直苦苦保有著房子的人，終于是迎來了苦盡甘來的一天。
而更幸運(yùn)的，便是從今年最低點(diǎn)開始掃盤的人們。
尤其是麒麟地產(chǎn)。
他們從今年3月開始的瘋狂掃貨，投入了上千億港幣，卻絲毫不手軟，這下子終于迎來了最豐厚的回報(bào)。
根據(jù)最保守的估計(jì)，單是申明簽署后的這么兩周時(shí)間，麒麟地產(chǎn)買下的那些土地和房地產(chǎn)，漲幅便超過了20！
漲幅20是什么概念？
意思是就這兩個(gè)星期時(shí)間，麒麟地產(chǎn)便凈賺超過了200億港幣，而且是只多不少！
讓人驚嘆的還不止這些。
比如說他們的8座麒麟商業(yè)廣場項(xiàng)目，今年5月左右談判完畢，僅僅給了30的定金，剩下的70要等到85年的5月才給。
現(xiàn)在這8座地址極佳的麒麟商業(yè)廣場項(xiàng)目，早已經(jīng)開建了，卻因?yàn)榉康禺a(chǎn)和土地市場的激烈反彈，漲價(jià)幅度高達(dá)25。
麒麟地產(chǎn)用了平均10億一個(gè)的價(jià)格，來定制的這些商業(yè)廣場，已經(jīng)漲價(jià)到了12.5億。
基本上就相當(dāng)于他們支付的定金，已經(jīng)是全部掙了回來。
如果再等到兩年之后，香江的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是保持著向上的漲勢的話，說不定爆賺10億港幣都有可能。
這可就是白撿了！
真讓人羨慕嫉妒恨呀！
除開了麒麟商業(yè)廣場項(xiàng)目，麒麟地產(chǎn)掃貨的那些土地和房產(chǎn)，哪一個(gè)不是頂好的？
就算是在新界購買的土地項(xiàng)目，也是在元朗的中心地帶。
人家這一次購買的標(biāo)準(zhǔn)就是最優(yōu)質(zhì)的土地和房地產(chǎn)，那些差一點(diǎn)的項(xiàng)目，都沒有去入手。
也是大家那段時(shí)間太恐慌了，遇到麒麟地產(chǎn)開出的比市價(jià)高那么一點(diǎn)的價(jià)格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。
這下子可好，全部便宜了麒麟地產(chǎn)。
未來幾年時(shí)間里，要是運(yùn)氣好的話，就是現(xiàn)在的這些超過1000億港幣的收購，靠著它們的本身升值，恐怕都足夠麒麟集團(tuán)賺得盆滿缽滿了。
因?yàn)樵诟郊锩妫€有一條非常顯眼的約定，它也正是香江房地產(chǎn)和土地市場暴漲的推動(dòng)者之一。
“在從現(xiàn)在到97年的過渡期間，香江每年批出的土地，原則上不高于50公頃�！�
香江有多少人？
在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候，在全球的金融和工業(yè)機(jī)構(gòu)，都以香江為跳板，想要北窺神州的時(shí)候，每年有多大的房子和商業(yè)需求量？
區(qū)區(qū)50公頃，哪里夠得了？
所以在抓緊了批地源頭的情況下，香江的土地和房地產(chǎn)市場，怎么可能不暴漲？
總而言之，在這整個(gè)兒的12月里面，香江的土地和房地產(chǎn)市場，陷入了讓人又愛又恨的暴漲之中。
麒麟集團(tuán)副總裁兼麒麟地產(chǎn)總裁霍健寧，也因此一戰(zhàn)成名。
霍健寧其實(shí)早就出名了，他甚至就是1984年香江出鏡率最高的人，比明星都還要高。
因?yàn)樗?月開始的一系列掃貨，把房地產(chǎn)和土地當(dāng)成了菜市場買菜一樣，手筆大得讓所有人瞠目結(jié)舌。
只不過當(dāng)時(shí)人們大部分是在笑話他去了內(nèi)地幾年，根本不懂香江的土地和房地產(chǎn)市場，拿著麒麟集團(tuán)的巨額資金揮霍，遲早會(huì)吃大虧。
可事實(shí)證明，霍健寧的這一次瘋狂出擊，是再正確不過的策略。
他這么8個(gè)月時(shí)間購買的土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目，在未來的十年之中，很有可能為麒麟集團(tuán)帶來1000億甚至更多的利潤。
單憑著這一點(diǎn)，他就讓所有的人刮目相看。
雖然大家都明白，霍健寧這幾天接受采訪的時(shí)候也一再的表明，進(jìn)行大規(guī)模的掃貨，其實(shí)是殷俊的決定，他只是負(fù)責(zé)具體的實(shí)施罷了。
但能有這么大的魄力，能頂?shù)米∵@么大的壓力，堅(jiān)持不懈的大手筆購買價(jià)值上千億港幣的房地產(chǎn)和土地項(xiàng)目，霍健寧的魄力也可見一斑。
而且殷俊只是在大方向上面把控，具體在哪里買、怎么買、如何商談優(yōu)惠條件等等，都是霍健寧自己一手操辦。
他把這些事情干得井井有條，一路順風(fēng)順?biāo)�，不是有很�?qiáng)的能力，哪里可能做得到？
普通的職業(yè)經(jīng)理人恐怕只是談幾億的項(xiàng)目，就能拖拖拉拉談個(gè)兩三個(gè)月，然后還猶豫不定了吧？
霍健寧的出名，還不僅僅在于此。
大家都以為除了麒麟商業(yè)廣場項(xiàng)目之后，他們都是全資購買的房地產(chǎn)和土地項(xiàng)目。
可馬上就有香江的報(bào)紙揭露出來，根本沒有那么簡單。
霍健寧談判的，雖然都是一口價(jià)，甚至是在價(jià)格上有所上浮，但絕對不是一筆支付完全，而是分成了2年的時(shí)間全部支付完畢。
當(dāng)然了，在現(xiàn)實(shí)中，所有的大項(xiàng)目，都不大可能一筆支付款項(xiàng)的。
比如美.國那些動(dòng)不動(dòng)就上百億、幾百億的收購并購案，光是支付款項(xiàng)、股票兌換等等，都要扯個(gè)三五年，七八年才完成所有手續(xù)的，也不是沒有。
一般來說，一年的支付期限是比較合理的。
拖過了一年的時(shí)間，各種物價(jià)上漲、形式變化，就有些不可預(yù)料了，大部分的被收購商和出售方，一般情況下都不會(huì)接受。
像是霍健寧這樣，全部談成了2年支付剩余款項(xiàng)的能力，還真是夠厲害。
它意味著麒麟集團(tuán)支付的款項(xiàng)，根本沒有1000多億港幣，而是要少得多，充其量就兩三百億而已。
人家不但沒有把手里的現(xiàn)金用得干干凈凈，而且還不用支付龐大的資金利息，完全的一舉兩得。
幸好在香江，沒有人敢對麒麟集團(tuán)有什么狙擊的想法，而它也沒有上市，否則誰敢因此來跟麒麟集團(tuán)打一個(gè)耗資金的仗的話，恐怕會(huì)死得很慘。
那些賣掉了土地和房地產(chǎn)的公司和富豪，才是非常的郁悶。
不但他們賣到了最低谷，而且資金也沒能迅速的回籠，現(xiàn)在想要大筆的投入，都沒有辦法。
當(dāng)時(shí)怎么就覺得自己是占了大便宜，然后覺得霍健寧和麒麟地產(chǎn)是傻.帽兒呢？
現(xiàn)在看起來，他們自己才是大.傻.帽兒��！
和霍健寧比起來，什么人是庸才，什么人是超級精英，高下立判！
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