香江地產(chǎn)建筑商會(huì)的聚會(huì)，當(dāng)然是討論一些房地產(chǎn)的事情。
只不過因?yàn)榕c會(huì)的人太多了，所以大家今天也沒有太深入的去談?wù)摗?br />
上百個(gè)大大小小的房地產(chǎn)商人，大家有著各自的小圈子，在霍先生髮了新年賀詞之后，便三三兩兩的聚在一起。
其實(shí)大家都不怎么的重視國曆新年，真正的節(jié)日，還是要在春節(jié)了。
殷俊身為名正言順的世界首富，自然不可能一直在一個(gè)地方。
吳光鎮(zhèn)、李超人、鄭羽彤和李照基等人的圈子，他都去聊天說話了一陣。
大家恭賀他之余，更多的談?wù)撌且罂≡诖髱Z山的大動(dòng)作，以及大家共同在華京、滬海房地產(chǎn)的利益。
這也可以看出來彼此的立場問題了。
凡是有意對(duì)內(nèi)地親善的人，都已經(jīng)在這兩處有著投資。
或者是在西澳州的圣誕溪鐵礦有著投資。
只要沒有參與這些投資的，那么殷俊也不會(huì)把他們當(dāng)作一路人。
如果各自做生意，那也就罷了，但如果像是怡和洋行那樣的，放下筷子罵娘，那殷俊是有的辦法整治他們。
話說隨著香江的經(jīng)濟(jì)迅速的迴轉(zhuǎn)，怡和洋行在香江的生意，也有了很大的起色，85年的利潤居然超過了70億港幣。
但這也就是填補(bǔ)過去幾年他們的窟窿罷了。
在過去的三年時(shí)間里，怡和一系一共虧損了150多億港幣，負(fù)債率非常高。
如果不是去年的房地產(chǎn)迅即的反彈，恐怕他們還得繼續(xù)出賣手里的資產(chǎn)來過日子。
對(duì)此，殷俊只能是暗自歎息，這怡和洋行曾經(jīng)香江第一公司的名頭，果然是名不虛傳，在香江有著太多的利益了，根本就沒辦法搞垮他們。
“明年的房地產(chǎn)，肯定還會(huì)不斷的上漲的，形勢(shì)一點(diǎn)兒都不會(huì)有改變�！�
殷俊正和吳光鎮(zhèn)在談著九龍倉的船運(yùn)業(yè)務(wù)，就聽到旁邊一個(gè)比較響亮的嗓門在說話。
聽著有些熟悉，殷俊轉(zhuǎn)頭看向那邊，卻是在五米開外，圍著七八個(gè)三四十歲的壯年男子，說話的人卻是陳啟蹤。
今年36歲的陳啟蹤，頭髮都有些微微發(fā)白，但是身形挺拔，精神狀態(tài)非常好。
看得出來，他也是處在春風(fēng)得意之中。
去年一年香江的房地產(chǎn)生意，都得到了大量的複蘇，恒隆集團(tuán)之前虧損慘重的幾個(gè)項(xiàng)目，也立刻就起死回生。
不但是滯銷的樓盤賣動(dòng)了，連著價(jià)格也是大漲。
一年之內(nèi)，就從虧損幾千萬到賺幾千萬，這可絕對(duì)是會(huì)讓人欣喜的事情。
最讓人高興的，還不是什么價(jià)格的漲幅，而是民眾們對(duì)于這個(gè)房地產(chǎn)市場的信心回來了。
只要他們有了信心，那么以后房地產(chǎn)的行情就會(huì)越來越好，大家也自然就賺得越來越多。
作為主持集團(tuán)工作的總經(jīng)理，陳啟蹤卻沒有忙著去開發(fā)新樓盤，只是不斷的在優(yōu)化著自己手里的幾個(gè)項(xiàng)目。
從殷俊手里買下的牛頭角項(xiàng)目，他利用廣告和推銷的方式，增加綠化，修建小區(qū)的各種公共設(shè)施，哪怕是去年漲價(jià)了1000港幣每方呎，連續(xù)的三期樓盤共1500多個(gè)單位，都在第一時(shí)間一搶而空。
提前三天排隊(duì)的炒作，就是從牛頭角那里傳出來的。
有了不少媒體的竄通和炒作，現(xiàn)在的提前排隊(duì)再次在香江流行了起來，越好的樓盤就越是如此，黃.牛們因此大行其道，大賺特賺。
這種炒作的氣氛，雖然大家明知道是炒作，但那種不買就沒有了的心思一直橫在了思緒之中，然后看著別人也買，真的沒有幾個(gè)人頂?shù)米〉摹?br />
畢竟香江的地盤太小，房子相當(dāng)于居民數(shù)量來說，都是一個(gè)稀缺資源。
恒隆集團(tuán)去年總盈利是33億港幣，可他們拿地的魄力也非常高。
前年霍建華3月份開始在香江瘋狂的掃地掃樓開，陳啟蹤僅僅是遲疑了3個(gè)月的時(shí)間，在6月份便開始了跟隨。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，比起李超人和鄭羽彤他們都要早一個(gè)月。
因此恒隆集團(tuán)84年花了21億港幣拿地，現(xiàn)在早就翻倍了，如果開發(fā)的話，預(yù)計(jì)存利潤都是50億以上，幾乎是翻了三倍。
而在84年年底，聯(lián)合公報(bào)簽署后，恒隆集團(tuán)更是大手筆頻出，哪怕是沒有足夠的資金，向銀行貸款了30億港幣，也買了50億港幣的土地。
這樣一來，他們雖然去年賺了33億港幣，可欠下銀行的新舊債務(wù)仍舊有許多。
但任憑誰都知道，有了這兩年的雄厚積累，恒隆集團(tuán)恢復(fù)之前的元?dú)猓呀?jīng)是指日可待。
由此之前備受指責(zé)的陳啟蹤，又重新成為了商界的新偶像。
從他身邊圍著的幾個(gè)人，就知道他有多么的受歡迎。
碰巧的，陳啟蹤的眼睛也看到了殷俊。
“俊少！”
他忽然抬起了手，笑著走了過來，“俊少好，吳先生好！”
“陳先生你好�！币罂『蛥枪怄�(zhèn)都回應(yīng)道。
對(duì)于這個(gè)后起之秀，吳光鎮(zhèn)倒是挺欣賞的，
雖然他之前有一些冒進(jìn)，但卻在痛定思痛之下，迅即的改正了缺點(diǎn)，再次騰飛，自然就是一個(gè)優(yōu)秀的人才。
陳啟蹤身邊的人，看他走到了殷俊跟前，也是眼睛一亮的趕緊圍了過來。
這些人不是小型地產(chǎn)公司的老闆，就是中大型地產(chǎn)公司的公子哥們。
對(duì)于他們來講，陳啟蹤是他們需要敬佩崇拜的偶像，但殷俊卻早已是商界的神話。
和殷俊能平起平坐的，都是事業(yè)有成的超級(jí)富豪，他們根本就沒有資格上前。
如果冒昧的過來和殷俊說話，那就是一種很失禮的行為，在商界都會(huì)被人恥笑。
現(xiàn)在能跟著陳啟蹤，去聽他和殷俊談?wù)撌裁矗^對(duì)是難得的機(jī)會(huì)，說不定還能聽到可以讓自己受益的知識(shí)和情報(bào)。
“俊少，我跟他們一直在說，香江的未來是很美好的，我們一定要好好的建設(shè)香江，就能和香江一起發(fā)達(dá)，您認(rèn)為我的這個(gè)想法對(duì)嗎？”陳啟蹤彬彬有禮的詢問道。
他忽然變得這么客氣，而不是以前的那種針對(duì)和競爭的意味，讓殷俊反而是有點(diǎn)不習(xí)慣。
殷俊倒也不擔(dān)心他是什么包藏禍心，實(shí)際上到了現(xiàn)在，殷俊背后有內(nèi)地的絕對(duì)支援，在香江又有數(shù)十萬的員工支援，更在美.國有一個(gè)強(qiáng)大的傳媒娛樂集團(tuán)，自己還是世界首富，就根本不用擔(dān)心陳啟蹤耍什么花樣。
從后世的成就來說，陳啟蹤的成績還是很不錯(cuò)的，許多人把他譽(yù)為“李超人第二”。
既然他主動(dòng)的釋放善意，殷俊自然也不可能當(dāng)場讓他下不了臺(tái)。
“陳先生說得很對(duì)�！币罂↑c(diǎn)了點(diǎn)頭，“未來的30年，一定是香江最好的發(fā)展機(jī)遇。只要我們能把握住機(jī)會(huì)，那么肯定能隨著祖國一起發(fā)達(dá)的�！�
能在這里面來的人，哪怕是只是二代，也得是父輩祖輩覺得他們夠資格、有能力，才會(huì)帶他們過來。
所以哪怕是殷俊修改了“香江”為“祖國”，也被他們聽得清清楚楚。
話里的意思，很容易讓人明白。
殷俊覺得香江要依靠內(nèi)地，才能更好的發(fā)展。
“哦，倒是我想得狹隘了一些。”陳啟蹤笑著拍了拍腦袋，“你看，我們恒隆集團(tuán)跟著麒麟集團(tuán)一起，在華京和滬海都投資了大量的項(xiàng)目，怎么忘記內(nèi)地呢？內(nèi)地對(duì)香江的需求越多，就越容易讓香江發(fā)展得好！只不過許多人還在擔(dān)心，97年前后，會(huì)不會(huì)有什么事情發(fā)生。”
“肯定不會(huì)�！币罂⌒α诵Γ坝�.國人不會(huì)那么的下作，內(nèi)地也不會(huì)允許他們這么做……我們只要自己注意，便不會(huì)陷入困境�！�
陳啟蹤一皺眉，“俊少的意思是，有什么陷阱在等待著我們嗎？”
“當(dāng)然！”
殷俊順勢(shì)就說道：“香江最主要的經(jīng)濟(jì)是港口和金融，旅游行業(yè)可以錦上添花。但如果我們把最多的精力放在了房地產(chǎn)身上，那么香江的以后肯定會(huì)再次陷入房地產(chǎn)崩盤的局面！而且比起前幾年更加的兇猛！不知道多少人會(huì)血本無歸，一輩子都為開發(fā)商在打工。”
“現(xiàn)在的漲勢(shì)是嚇人了一點(diǎn)，可我估計(jì)今年就該降一點(diǎn)溫了。”陳啟蹤道，“麒麟半島馬上第二期就要開盤幾千個(gè)單位�？∩倌奶焖畤卤P，在今年下半年應(yīng)該就會(huì)陸續(xù)開盤了吧？有了這么一兩萬個(gè)單位出來，樓價(jià)怎么可能暴漲？”
麒麟半島就是之前香江電燈和殼牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超級(jí)屋邨之一的海怡半島。
整體佔(zhàn)地1320萬方呎，可售面積達(dá)到了快5000萬方呎，預(yù)計(jì)四期開發(fā)完畢。
從去年1月份開始修建，7月份第一期就有4000個(gè)單位出來，均價(jià)是2500每方呎，比周邊爆炒虛高的樓價(jià)低了200元每方呎。
有了它的這么一出來，而且還有后續(xù)10000多個(gè)單位在等著，馬上周邊樓價(jià)就跌落了下來。
至于83年6月花了15億港幣購入的天水圍200公頃土地，面積更是大得離譜，供應(yīng)十萬個(gè)單位都沒有問題。
所以陳啟蹤才講，正因?yàn)橛辛索梓氚雿u和天水圍兩個(gè)地方的超級(jí)大盤，現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)商們，在定價(jià)的時(shí)候都要考慮到這個(gè)，樓價(jià)才沒有一個(gè)勁兒的飆升。
聽到他這么說，旁邊的那幾個(gè)小的房地產(chǎn)商有點(diǎn)哀怨。
如果房地產(chǎn)沒有了暴利，實(shí)在是太可惜了。
但他們?cè)趺纯赡芎硠?dòng)殷俊？
既然不能反抗，那么就只能依照殷俊劃定好的去做了。
殷俊也把他們的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地產(chǎn)如果是暴利行業(yè)，那么會(huì)是一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的恥辱。我能保證，香江以后的房地產(chǎn)利潤，一定是所有行業(yè)中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要?jiǎng)油嵝乃�，就一定能發(fā)達(dá)！”
“是啊，我們做房地產(chǎn)的，最擔(dān)心的就是暴漲暴跌，這樣對(duì)我們都不好。”陳啟蹤連連點(diǎn)頭，“俊少你放心好了，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，我們一起來維護(hù)，出不了什么岔子。”
殷俊微微一笑。
如果陳啟蹤是真的這么想，那就最好了。
有了這個(gè)后起之秀的幫襯，麒麟集團(tuán)以后的策略，也會(huì)實(shí)行得順暢一些。
……
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