? 第2097章 借鑒成功
今年的大年三十是2月 8號(hào)。
只要翻到了1月，那么春節(jié)的腳步就會(huì)越來(lái)越近了。
因?yàn)槿ツ?5年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看好，香江滯泄已久的各行各業(yè)都開(kāi)始了迅猛的增長(zhǎng)，所以大家的日子好過(guò)了許多。
一個(gè)數(shù)據(jù)就可以表明日子的好過(guò)。
那便是麒麟商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)綜合體的業(yè)績(jī)，一個(gè)月比一個(gè)月好，每個(gè)月的增長(zhǎng)率直接超過(guò)了70
麒麟商業(yè)廣場(chǎng)的生意很多，有超市、有百貨商場(chǎng)、也有小吃店鋪，還有各種娛樂(lè)設(shè)施。
它能滿足人們的許多需求，但這么70的增長(zhǎng)率，哪怕只有現(xiàn)在的這么幾個(gè)月，也讓人看得心驚。
什么時(shí)候香江人這么有錢多了
一天到晚這里到處都是人，都是不停的有人提著一大堆東西出來(lái)，這不要錢的嗎
本來(lái)有人覺(jué)得，香江的地方就這么大一點(diǎn)，10座麒麟商業(yè)廣場(chǎng)這么開(kāi)起來(lái)，是不是有點(diǎn)太過(guò)密集和浪費(fèi)了，最終會(huì)讓業(yè)績(jī)分散，表現(xiàn)不如人意
你看那些小型的百貨超市，兩三家的規(guī)模就已經(jīng)足夠了，然后還只能開(kāi)在油尖旺和港島區(qū)這兩個(gè)地方，別的根本就不敢去。
哪怕是房租再便宜都不行，因?yàn)槿斯ず瓦@種貨物款項(xiàng)，還有運(yùn)營(yíng)款項(xiàng)，都是一座座的大山，壓在了經(jīng)營(yíng)者的身上。
麒麟商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)模這么的大，當(dāng)然負(fù)擔(dān)就是更大的
結(jié)果事實(shí)就狠狠地打了他們的臉。
麒麟商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)論是中端的商品，還是低端的吃穿住用產(chǎn)品，都賣得很是火爆。
由于質(zhì)量很好，服務(wù)態(tài)度熱情有禮貌，各種配套的設(shè)施也很好，所以來(lái)這里逛逛買東西的人很多。
有了強(qiáng)大的客流量，那么超市和百貨商場(chǎng)之外的其它生意，比如說(shuō)餐飲店面、卡拉廳、電影院、健身房、補(bǔ)習(xí)班等等，自然就好做許多。
目前生意最好的天水圍麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，一個(gè)300方呎的鋪面，不說(shuō)什么租金了，單說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高達(dá)50萬(wàn)港幣
這都足夠買一套同等面積的房子的了
這也就相當(dāng)于普通香江人接近20年的薪水
由此可見(jiàn)這些鋪面的生意有多好。
特別是到了春節(jié)的這幾天，購(gòu)買各種年貨的人，簡(jiǎn)直是把各個(gè)麒麟商業(yè)廣場(chǎng)圍得水泄不通，基本上所有的工作人員都取消了休假，全部投入到了工作之中。
同樣的狀況，其實(shí)也是發(fā)生在了內(nèi)地的8座麒麟商業(yè)廣場(chǎng)之中。
只不過(guò)他們的營(yíng)業(yè)額，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過(guò)香江。
倒不是說(shuō)他們的消費(fèi)能力不強(qiáng)，而是內(nèi)地因?yàn)槲飪r(jià)的問(wèn)題，東西都比較便宜，不可能像是香江這么的貴。
香江的幾乎所有東西，包括了淡水，都是從外面進(jìn)口的。
內(nèi)地便是香江最大的進(jìn)口商。
去年到今年，這些供應(yīng)香江商品的單位，簡(jiǎn)直是賺得盆滿缽滿，不知道為國(guó)家積累了多少的外匯。
看到了這個(gè)局面，香江的報(bào)紙和三大電視臺(tái)紛紛驚呼，原來(lái)麒麟商業(yè)廣場(chǎng)這樣的模式，是如此的賺錢
香江人的嗅覺(jué)是非常靈敏的，但無(wú)論是在香江還是在內(nèi)地，都沒(méi)有人去搶著做麒麟商業(yè)廣場(chǎng)這樣的商業(yè)綜合體。
還是因?yàn)槿菁{量的問(wèn)題。
香江這邊10座麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，已經(jīng)是非常的多了，再去開(kāi)幾座的話，分散了客流，但自己也沒(méi)辦法擁有更多的顧客。
相反的，為了和麒麟商業(yè)廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，你還必須得比人家的租金低，比人家的貨物便宜，比人家的服務(wù)好。
這哪一樣不是靠錢堆出來(lái)的
麒麟商業(yè)廣場(chǎng)光是靠他們的規(guī)模，就足以碾壓所有的對(duì)手了。
除非是有人愿意投入數(shù)百億資金來(lái)和它們展開(kāi)最激烈的競(jìng)爭(zhēng)，然后都不知道究竟鹿死誰(shuí)手。
別以為數(shù)百億港幣很多。
因?yàn)轺梓肷虡I(yè)廣場(chǎng)定制這些商業(yè)廣場(chǎng)，是在房地產(chǎn)最低潮的時(shí)期，就這樣平均價(jià)格也是10億一棟。
現(xiàn)在的話，同等的好位置，你沒(méi)有20億港幣，根本就買不到一棟。35x
再加上了各種物流人工成本，數(shù)百億港幣真的不夸張。
可如果誰(shuí)有幾百億港幣，他會(huì)那么白癡的去在香江做這種商業(yè)綜合體，從而和麒麟集團(tuán)拼消耗嗎
吃多了才會(huì)這么做
然后你說(shuō)內(nèi)地呢
呵呵。
內(nèi)地誰(shuí)有殷俊的關(guān)系更扎實(shí)
連殷俊都只能被要求先在華京、滬海、粵州和臨安四座城市來(lái)修建麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，其余的人怎么可能被允許去修
在別的城市修也不行，那就是在狠狠的得罪殷俊了，內(nèi)地人可沒(méi)有那么傻
因此，在麒麟商業(yè)廣場(chǎng)成功了之后，它就是這個(gè)行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的霸主。
哪怕是在內(nèi)地，以后開(kāi)通了別的城市可以修建這些商業(yè)綜合體廣場(chǎng)，他們也會(huì)第一選擇殷俊的麒麟集團(tuán)。
因?yàn)轺梓爰瘓F(tuán)有著最成功的經(jīng)驗(yàn)，這樣的經(jīng)驗(yàn)可以復(fù)制，也可以更加容易獲得成功。
換了一個(gè)沒(méi)有在華國(guó)有過(guò)實(shí)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的公司，如果遭遇了失敗，那對(duì)于這些地方的正府來(lái)說(shuō)，可是一件非常慘痛的事兒。
如今沃爾瑪?shù)氖袃r(jià)已經(jīng)突破了500億美金，日本的伊藤洋華堂市值也有300多億美金。
麒麟商業(yè)廣場(chǎng)這樣的規(guī)模化公司，也因此長(zhǎng)期的形勢(shì)看好，被日本的野村證券估值達(dá)到了70億美金。
如果他們要繼續(xù)在內(nèi)地的其它大城市開(kāi)始修建和營(yíng)業(yè)，那么估值隨時(shí)還會(huì)繼續(xù)上漲。
香江的商人們，本來(lái)對(duì)于殷俊的這個(gè)麒麟商業(yè)廣場(chǎng)計(jì)劃，非常的不看好。
他們覺(jué)得在香江這么小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市這樣的小快靈的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，才最適合香江的。
像是麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，面積那么大，集中了那么多的商業(yè)，香江人恐怕不能接受。
沒(méi)想到居然現(xiàn)在香江人這么快就適應(yīng)了，而且是非常喜歡去麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，哪怕是沒(méi)事兒，晚上在麒麟商業(yè)廣場(chǎng)的周圍做鍛煉，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。
許多老人家，其實(shí)也就是經(jīng)常在這邊晃悠，所以也成了麒麟商業(yè)廣場(chǎng)超市的常客，每天早上的6點(diǎn)到9點(diǎn)的專門早市，就是他們來(lái)光顧，結(jié)果貢獻(xiàn)了超市全天四分之一的營(yíng)業(yè)額，僅次于晚上的6點(diǎn)到9點(diǎn)這個(gè)時(shí)間段，完全讓人們想象不到。
他們佩服殷俊絕對(duì)是敢想敢做的天才，但殷俊自己卻知道不是這樣的。
他借鑒的是日本八佰伴的成功經(jīng)驗(yàn)。
日本八佰伴百貨公司，實(shí)際上已經(jīng)在84年年底的時(shí)候開(kāi)業(yè)了。
只不過(guò)它是在現(xiàn)在還比較偏僻的沙田新城市廣場(chǎng)，那邊基本上都沒(méi)有什么住戶，幸好有一個(gè)地鐵站在那邊。
開(kāi)始的一兩年時(shí)間，八佰伴其實(shí)并沒(méi)有怎么賺錢，但隨著地鐵效應(yīng)的增加，隨著這邊的樓盤開(kāi)發(fā)，住戶越來(lái)越多，八佰伴也就越來(lái)越興旺發(fā)達(dá)，甚至直接帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)。
然后八佰伴便在香江總共開(kāi)了8家分店，成了香江第一大的百貨零售商，比起永安百貨這些老店子要厲害多了
應(yīng)該看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因?yàn)檫\(yùn)氣。
84年年底開(kāi)業(yè)，要不了多久，中英的聯(lián)合聲明就簽署了，香江的超級(jí)大熊市結(jié)束，直接進(jìn)入了超級(jí)大牛市，房地產(chǎn)直接升溫，沙田這邊也有許多開(kāi)發(fā)商修建房子，居住的人多了，在地鐵站的流動(dòng)人口多了，那就很容易做買賣。
但八佰伴的最后結(jié)業(yè)，其實(shí)也就是敗在他們的擴(kuò)張?zhí)欤矣錾狭讼憬慕?jīng)濟(jì)不景氣，甚至于還能歸罪到日本母公司的衰敗上面。
日本八佰伴遭遇了90年代的日本泡沫經(jīng)濟(jì)巔峰，因?yàn)榇笠?guī)模的擴(kuò)張，他們的成本負(fù)荷非常高，最后經(jīng)濟(jì)下滑，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不那么出色的時(shí)候，就引來(lái)了一系列的惡果。
最后整個(gè)集團(tuán)直接便崩潰了，連累海外公司也全部鏈條崩斷，成為了殉葬品。
殷俊是去過(guò)滬海那家號(hào)稱全球最大的八佰伴的，但那時(shí)候滬海的八佰伴已經(jīng)不再是創(chuàng)始人家族的產(chǎn)業(yè)了，而變成了華國(guó)人的公司。
說(shuō)起八佰伴，前幾年播放的山口百惠出演的阿信，阿信的原型便是八佰伴的創(chuàng)始人，正是她從一家小雜貨店開(kāi)始，慢慢的發(fā)展壯大，然后由她兒子再把生意擴(kuò)張成一個(gè)商業(yè)帝國(guó)的。
事實(shí)上阿信這部電視劇，都是這位大少爺為了紀(jì)念母親的辛苦和功績(jī)，專門出錢讓制作公司拍攝的，結(jié)果沒(méi)想到卻受到了全亞洲的廣泛歡迎，讓八佰伴隨著阿信這個(gè)名字，走向了全亞洲，乃至于全世界。
八佰伴在香江只是一家百貨公司，當(dāng)然也有超市什么的，但缺乏一個(gè)綜合的娛樂(lè)休閑學(xué)習(xí)功能。
在這種情況之下，他們居然都能在香江開(kāi)設(shè)8家分店，說(shuō)明香江這個(gè)市場(chǎng)還是大有可為的
殷俊正是琢磨到了這一點(diǎn)，才決定把開(kāi)店數(shù)量一口氣定在了10座。
因?yàn)槲磥?lái)幾十年，再也沒(méi)有比年、84年更好的購(gòu)買優(yōu)質(zhì)土地和大廈的機(jī)會(huì)了。
除了天水圍的一座之外，麒麟商業(yè)廣場(chǎng)幾乎都是在最繁華的區(qū)域，這就保證了大量的人流量，從而保證了進(jìn)店人數(shù)，也就有了基本的營(yíng)業(yè)額。
你看八佰伴在香江開(kāi)設(shè)的分店，位置在哪里
沙田新城市廣場(chǎng)的就不用提了，這個(gè)后來(lái)發(fā)展得還不錯(cuò)。
但屯門有一個(gè)，荃灣有一個(gè)，元朗也有一個(gè)，藍(lán)田也有一個(gè)，將軍澳還有一個(gè)，馬鞍山這么偏遠(yuǎn)的地方都有
這些外來(lái)游客都不去的地方，全靠著香江本地人來(lái)消費(fèi)，遇到經(jīng)濟(jì)環(huán)境好還好說(shuō)，但如果經(jīng)濟(jì)不好，他們哪里有錢去消費(fèi)
所以這些店面最后不賺錢是很正常的。
殷俊的麒麟商業(yè)廣場(chǎng)不一樣，它從修建的那天開(kāi)始，周圍早就有非常成熟的屋邨樓盤，有了大量的潛在消費(fèi)者們了。
你說(shuō)在這種情況下，麒麟商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，生意怎么可能不好呢
以后香江的旅游業(yè)越來(lái)越發(fā)達(dá)的時(shí)候，外面的游客想要從香江帶點(diǎn)好東西回家，他們能不到麒麟商業(yè)廣場(chǎng)這么火爆的地方來(lái)購(gòu)物嗎
來(lái)了不順便看場(chǎng)電影，或者是吃點(diǎn)東西嗎
憑借著這些先天的條件，麒麟商業(yè)廣場(chǎng)的火爆自然也就情理之中了
本章完
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