幾百年前，奧門的土地其實很小，就那么一條大街道而已。
等到現(xiàn)在的80年代，他們通過各種填海造地，已經(jīng)把奧門的面積擴大了三分之一。
但這并不是結(jié)束，殷俊知道，在以后，奧門區(qū)域的面積，還會不斷的用填海造地的方式來變大，甚至是比老城區(qū)都還要大。
未來的威尼斯人酒店這些知名的五星級賭.場酒店，便坐落在新區(qū)域之中。
香江同樣是在不斷的填海造地，但大部分都是圍繞著維多利亞灣的周圍。
因為這一塊地便是香江的風(fēng)水寶地，一邊是九龍尖沙咀和紅勘，另一邊就是上環(huán)和中環(huán)，基本上香江最繁華的區(qū)域就是這兒了。
就好比是滬海的黃浦江沿岸一樣，一邊是萬國建筑群，一邊是鹿家嘴金融區(qū)。
在20年代和50年代，香江便開始了填海工程，但規(guī)模都比不上60年代末到70年代初在尖東進行的大規(guī)模填海造地工程。
那一次他們一共填海造地了17.5公頃，全部是以拍賣的價格售出。
購得最多的是信和地產(chǎn)，它屬于新加坡的黃氏家族，也因為他們買下了這么一半的土地，所以以后被稱為了“尖東地王”。
黃氏家族父子看著這種情況，乾脆就把信和地產(chǎn)改名為了尖東地產(chǎn)，彰顯出自己的身份地位。
而到了70年代中期，港.府就開始了“沙田新市鎮(zhèn)”的建設(shè)。
這個地盤是屬于恒基兆業(yè)的李照基的，他一口氣夷平了兩座山丘，填海造地14塊，面積總共是超過了600萬平方呎，然后許下諾言把70%的面積都交還給了zhèng fu，用來發(fā)展公屋和各種基礎(chǔ)設(shè)施。
恒基兆業(yè)最后只要了30%填海造地修成的土地，最后修成了的就是沙田第一城，也就是如今八佰伴百貨所處的那個區(qū)域。
他們的這個行為，讓所有的地產(chǎn)商人都破口大罵，說李照基簡直壞了規(guī)矩，50%都夠吃虧了，現(xiàn)在只要30%，那還怎么賺錢？
但不管別人怎么的埋怨，前世的李照基就是靠著這個地盤，漸漸的成為了地產(chǎn)大亨。
只不過前一世他是自己挺過去了82-84年的慘痛股災(zāi)和房地產(chǎn)暴跌，這一世殷俊提前下手買了足夠多的股票，讓他無奈的接受了自己的公司殷俊參股的事實。
接下來的80年代，便是鄭羽彤的新世界發(fā)展，在新會展中心的那一塊寶地了，這個新會展中心地盤為新世界發(fā)展帶來了超過600多億港幣的整體利潤。
可惜的是，現(xiàn)在這個地盤是屬于殷俊的麒麟集團了。
回歸前的最后一次填海造地，90年代的那一塊兒，是在紅勘填海造地，一共又是超過七八公頃。
這一次是新鴻基地產(chǎn)和恒基兆業(yè)一起組建財團，花了接近50億港幣，獲得了里面最肥美的一塊土地。
……
上面的這些情況，殷俊其實只記得新會展中心和紅勘填海工程兩個，因為它們都是80、90年代發(fā)生的。
幸好殷俊也沒有錯過第一個，而第二個的紅勘填海工程，他也同樣不會錯過。
事實上，最近春節(jié)期間，李照基就已經(jīng)找到了殷俊，詢問他對這一塊填海造地計劃的意見。
雖然紅勘填海工程是在90年代初才實行的，但其實依照香江的規(guī)矩，應(yīng)該最遲在88年左右便已經(jīng)決定了下來。
現(xiàn)在距離88年也不遠，李照基能有這個想法也不意外。
香江的房地產(chǎn)公司，尤其是華人們的地產(chǎn)公司，遇到龐大的項目的時候，都喜歡組隊打怪。
這樣雖然賺得會少一點，但是抗風(fēng)險的能力卻大大的增加了。
比如82年的港島線9個地鐵上蓋物業(yè)的投標(biāo)，恒隆集團聯(lián)合了十幾個公司一起出擊，這才拿了下來。
等到他們反悔想要退訂的時候，賠付的4億港幣如果是一家公司出，肯定會痛徹心扉，但十幾家公司按股份來分，自然也就不算太傷筋動骨了。
“我們這一次準(zhǔn)備組建一個新的財團。”李照基對殷俊道：“麒麟地產(chǎn)、恒基兆業(yè)和新鴻基地產(chǎn)三家是確定要參加的了，我想我們?nèi)业呢斄σ沧銐蛑г恕！?br />
“基哥你想要做多大的地塊？”殷俊問道。
“和上一次的沙田第一城一樣，我準(zhǔn)備來一場大的。”李照基道：“zhèng fu的意思是擴大一點來填海造地，規(guī)模大概是800萬方呎左右。但作為紅勘地塊兒的最后一次填海造地，我覺得完全可以再大膽一點，我準(zhǔn)備提出1500萬方呎的計劃。”
殷俊盤算了一下，不覺訝然的道：“21公頃左右？搞得這么大？”
要知道，現(xiàn)今為止香江最大的填海造地，就是尖東地區(qū)的17.5公頃，那可是十幾年前。
沙田第一城也不過是8公頃多一點。
如果按照21公頃的規(guī)模來，香江的填海造地面積又該刷新紀(jì)錄了。
“紅勘的地勢比較複雜，能填海造地的也就是這一塊兒，能多大就多大啰。”李照基笑著道，“更何況，漫天要價，落地還錢嘛。我們提出了1500萬方呎，不一定港.府會同意啊！但他們削減起來也不會太狠，最少1000萬方呎應(yīng)該能有的。”
殷俊這才明白過來。
李照基不愧是做填海造地的行家。
這么大膽的突擊，就算港.府的本來意思只有七八百萬方呎的，也會跟著增加一點上限。
“還是按照70%的用地返還來做？”殷俊又問道。
“當(dāng)然！”李照基認(rèn)真的道：“在沙田第一城的時候，別人都以為我是瘋子，但其實這樣做，獲得的利益太大了。首先港.府對我就非常的信賴，以后的填海造地，他們都會來詢問我的意見，希望我能參與進去……這一次的機會就是這么來的。
第二點，哪怕是1000萬方呎的30%，也有4.2公頃的龐大土地，這樣一塊地盤，足夠我們開發(fā)二十年的了！等到zhèng fu這邊把他們的工作做好，各種基礎(chǔ)設(shè)施完善起來，我們的土地還怕不掙錢嗎？”
“你是專家，你說了算。”殷俊笑著頜首道：“需要我做什么呢？”
“當(dāng)然是資金和輿論方面的支援。”李照基道，“錢的方面，我們希望有足夠的現(xiàn)金或者是銀行授權(quán)，這樣港.府才會相信我們有填海造地1500萬方呎的能力，才會不用擔(dān)心我們中途崩盤。如果麒麟集團站出來背書，那就什么問題都沒有了。
輿論方面，我們還是有一些競爭者的，那么就指著我們的優(yōu)點來吹噓，并且好好的規(guī)劃一下這一塊紅勘填海用地，讓zhèng fu和民眾都能看到我們的實力和規(guī)劃。一旦給他們造成了強烈的心理暗示，那么我們就成功了一半了。”
“好，這事兒我會找人來和基哥你商談具體的方案的。”殷俊想了想后，表示了同意。
李照基因此暗暗的鬆了一口氣。
其實他的信心可沒有表現(xiàn)出來的那么充足，主要就是因為有麒麟地產(chǎn)這個龐然大物在。
霍健寧的手段并不算溫和，因為年輕，所以很有些犀利。
本來這是很得罪人的，但誰叫他背靠著麒麟集團呢？
比錢的話，連怡和洋行都比不過麒麟集團。
比聲勢和媒體聲音的話，三大衛(wèi)視、《麒麟日報》這些，幾乎就是執(zhí)掌了香江媒體的咽喉。
比暗地里的實力，麒麟安保隊那10000多人，足以讓任何自認(rèn)有社團關(guān)係的人退步，甚至于社團本身都是在這10000多人的余威下顫顫發(fā)抖，平日里都避開了麒麟集團的勢力範(fàn)圍。
連九龍城寨都不敢去惹的人，他們有幾個膽子去招惹一下？
他知道其實霍健寧也在關(guān)心過這個紅勘的填海用地。
只不過霍健寧如今被麒麟集團的“大嶼山發(fā)展計劃”給絆住了手腳，沒辦法抽空出來。
再加上好像最近他頻頻的飛往日.本，準(zhǔn)備在日.本有所投資，所以更不會馬上插手紅勘填海用地。
于是李照基抓住了機會，直接跑來和殷俊談，準(zhǔn)備把麒麟地產(chǎn)給拉上船，這樣他的計劃就會踏實許多了，根本不用怕什么競爭。
殷俊還是一如既往的果斷。
或者說，這樣牽涉到了上百億港幣的生意，在殷俊眼里算不得什么，即便是會回本慢一點，他也不會在乎。
想著這個，李照基心中難免有些許感慨。
六七年以前，這個年輕人還只是在娛樂圈寫劇本的，能拿到100萬的酬勞，都讓娛樂圈是大呼驚訝，不敢相信了。
可到了現(xiàn)在，他卻能比自己高出好幾個等級，成為了世界首富。
世事無常，但這么迅猛和成功的發(fā)展，應(yīng)該是前無古人的吧。
幸好殷俊的性格比較溫和，特別是對于華人們很照顧，經(jīng)常都是一起合作發(fā)財，這樣也讓華人商人們很心安。
李照基更是不同。
殷俊手里有著恒基兆業(yè)25%的股份，他和李照基就是一個碗里吃飯的人，跟李超人的長實集團一樣。
既然都是自己人，那么在做生意的時候，大家一起共進退，也是比較放心的了。
畢竟損害了恒基兆業(yè)的利益，不也是在損害殷俊的利益嗎？
相信麒麟集團的那群人，也是能分得清楚的。11
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