香江的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)展，當(dāng)然不可能是只有這一個(gè)區(qū)域展，而是會(huì)一個(gè)地方展之后，再帶動(dòng)周邊區(qū)域展。????
比如上面所的尖沙咀展之后，帶動(dòng)著尖東地區(qū)火爆起來，就是同樣的道理。
從房地產(chǎn)價(jià)格來，也就是尖沙咀的房地產(chǎn)先漲價(jià)，然后帶動(dòng)著尖東的房地產(chǎn)也漲價(jià)，再帶動(dòng)更遠(yuǎn)的地方漲價(jià)……于是到了最后，香江大部分的區(qū)域都會(huì)跟著漲價(jià)。
特別是現(xiàn)在的偏遠(yuǎn)區(qū)域，即使是沒有中心區(qū)域漲價(jià)得多，但一個(gè)個(gè)新市鎮(zhèn)建造好了之后，可是也會(huì)暴漲許多的。
關(guān)鍵在于這些現(xiàn)在的鄉(xiāng)村區(qū)域，土地價(jià)格便宜�。�
故而買下來，囤地幾年，肯定就能有更大的升值潛力。
這里所的偏遠(yuǎn)區(qū)域，最主要指的就是新界這一塊兒。
在6年代，政府已經(jīng)66續(xù)續(xù)的開始了對新界的開，開始建立起了新市鎮(zhèn)。
因?yàn)檫@里的地勢非常好，又靠近油尖旺區(qū)域，香江島那邊的展已經(jīng)到了極致，沒辦法再開拓新的大片可以居住的區(qū)域了，所以新界就是香江想要大力展的第一區(qū)域。
新界其實(shí)在現(xiàn)在來，都是以農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域，大部分區(qū)域住的都是農(nóng)民，根沒有多少城市人愿意去那里居住的。
政府在這里建造的新市鎮(zhèn)，多半是以公屋、基礎(chǔ)建設(shè)、學(xué)校、商場、醫(yī)院……等等為主。
在目前階段，也只有公屋這樣的東西，才會(huì)吸引許多窮人過來居住了。
通常來，公屋的租金只有同等區(qū)域市場上出租房子的%左右的租金。
新界的房租就更加低了。
按照殷俊之前和魏范、章嬸租住的那套屋子來算，如果換到了九龍的公共屋邨來租住，同樣的租金，每個(gè)人可以租到一套4平米的房子。
這對于單身漢來，可能沒有什么，但對于一家三口人來，就是一筆很不的開支節(jié)省了！
有了這群窮人們的居住，才會(huì)給新市鎮(zhèn)帶來生機(jī)，才會(huì)有機(jī)會(huì)慢慢的展成一個(gè)成熟的區(qū)域。
然后這么五六個(gè)、七八個(gè)散布在幾平方公里的新市鎮(zhèn)再用公路等鏈接起來，就又成了一個(gè)大片都市區(qū)域。
接下來的開，便可以依托這個(gè)區(qū)域向四周擴(kuò)展了。
只不過，香江政府想得很好，但實(shí)現(xiàn)起來卻是非常的困難。
新界這邊實(shí)在是太偏遠(yuǎn)了，就算是有人愿意來這邊居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更遠(yuǎn)的港島區(qū)上班。
這樣一來，工作去上班實(shí)在是太辛苦了，一天起碼有五六個(gè)時(shí)奔波在上班下班的途中，普通人都難以忍受，還不如貴點(diǎn)住上班的附近，然后多點(diǎn)時(shí)間睡眠，這樣工作起來也會(huì)有精神。
所以現(xiàn)在新界的新市鎮(zhèn)，基上都沒有達(dá)到預(yù)期，在城里擁擠不堪的時(shí)候，這里的公屋申請人數(shù)居然還一直不夠，真是讓人瞠目結(jié)舌。
但是，殷俊知道，這一切都是只是暫時(shí)現(xiàn)象。
隨著地鐵的不斷開通，只要地鐵能到新界來，那么從新界坐地鐵，最多轉(zhuǎn)一道車就能抵達(dá)公司上班，時(shí)間花費(fèi)肯定不過1個(gè)時(shí)，這樣的生活和工作距離差，就完不是問題了！
來回兩三個(gè)時(shí)的通勤時(shí)間，完在任何的上班族的容忍范圍之內(nèi)。
能快捷的上班，而房屋的租金卻只有私屋出租的%，只要不是白癡的人都知道該選擇惡言的地方！
這么一來，新界的公共屋邨就自然成了搶手的香饃饃，申請人數(shù)肯定會(huì)爆棚！
只要有人居住了，那么這一區(qū)域的商業(yè)展就能繼續(xù)下去，就能形成一個(gè)成熟的商業(yè)區(qū)域。
接下來，私人屋苑就也可以在這個(gè)區(qū)域修建，賺取這些努力賺錢想要改善生活的民眾們的錢了。
普通人和成功者之間的差距，很多時(shí)候就是在于他們對于未來的眼光不同。
普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更遠(yuǎn)的事情。
是有能力的人，他們看到的就遠(yuǎn)，這樣獲得成功的機(jī)會(huì)就會(huì)更大，創(chuàng)造的成就也就更大。
比如香江的這群華人地產(chǎn)商們，早在7年代初，就看到了這個(gè)展的趨勢，于是他們都紛紛開始了一些布局。
這個(gè)布局，就是傳中的“乙種換地權(quán)益書”。
1959年的時(shí)候，因?yàn)檫B降大雨，大水沖毀了新界元朗的許多河道，政府想要征收農(nóng)田來修河道。
可政府征地是要有很麻煩的手續(xù)的，包括了土地的購買、賠償?shù)鹊�，沒有三五個(gè)月沒辦法弄下來。
為了盡快完成河道修復(fù)任務(wù)，政府干脆就給農(nóng)民們了一封信，我們今天占用你一塊土地，以后我們就賠你一塊更好的土地。
然后，政府就給了農(nóng)民一張土地?fù)Q地權(quán)益書，這就是最初的換地權(quán)益書的由來。
后來政府在新界征用土地的時(shí)候，就逐漸都開始了這樣的方式。
土地所有人在同意了政府的征地之后，政府就給他們甲種換地權(quán)益書作為憑據(jù)，等到政府那邊的手續(xù)辦好了之后，甲種換地權(quán)益書就會(huì)進(jìn)一步生效，調(diào)換成為乙種換地權(quán)益書。
這時(shí)候的乙種換地權(quán)益書，就是可以拿來要求政府給自己一塊土地的憑證了。
比如，政府在新界有一塊土地要賣，但是你恰好有這么大面積的乙種換地權(quán)益書，那你就可以去手里的乙種換地權(quán)益書跟政府申請，這塊土地你就別賣了，直接補(bǔ)償給我吧！
政府一看這的確是自己下來的換地憑據(jù)，那肯定就會(huì)認(rèn)賬，任憑別的開商怎么垂涎這塊土地，怎么出高價(jià)，那都是要優(yōu)先給乙種換地權(quán)益書的持有人的——這一點(diǎn)，在政府方面是默認(rèn)的規(guī)矩，輕易不能打破，否則以后誰敢相信你？是你了以后還我一塊更好的土地的，我現(xiàn)在來拿了，你卻不認(rèn)賬了？
可是！
通常來，這樣的情況是不可能出現(xiàn)的！
一般情況下，征收農(nóng)用地與批租建設(shè)用地的兌換比例是5:；征用的建筑用地的話，賠償自然是1:1。
也就是，政府征收農(nóng)民5平方呎的農(nóng)業(yè)用地，那么給他的可以做建筑用地的乙種換地權(quán)益書就是方呎。
政府想要拍賣的土地，動(dòng)輒幾萬方呎起，十幾萬方呎都不在話下，哪個(gè)農(nóng)民手里有那么多的乙種換地權(quán)益書？
根不可能嘛！
可是一個(gè)農(nóng)民的不行，我十個(gè)農(nóng)民的、一百個(gè)農(nóng)民的、一千個(gè)農(nóng)民的乙種換地權(quán)益書應(yīng)該就行了吧？
因此，許多地產(chǎn)商就想到了這一塊兒，從7年代開始就有房地產(chǎn)商不斷的購買起了乙種換地權(quán)益書，特別是在8年代初的房地產(chǎn)火爆開始，更多的房地產(chǎn)開商就花更大的手筆，收起了農(nóng)民們手里的乙種換地權(quán)益書。
有些報(bào)告起，7年代初的時(shí)候，幾大地產(chǎn)公司就大規(guī)模瘋狂的收購乙種換地權(quán)益書。
這個(gè)法顯然是錯(cuò)誤的。
先第一個(gè)，7年代，所謂的新鴻基、恒基兆業(yè)、南豐地產(chǎn)等等公司，根還才剛剛展起來呢，就幾千萬、一兩億的價(jià)值，可用現(xiàn)金根不多，你來跟我解釋一下，這么點(diǎn)錢拿去購買，稱得上叫做“瘋狂”和“大規(guī)�！钡氖召弳幔�
況且，由于乙種換地權(quán)益書只是在新界出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到過這個(gè)事情，但是7年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環(huán)、上環(huán)等等區(qū)域，那么多便宜的土地等待開，我來你新界囤地干什么？
完的浪費(fèi)資源和浪費(fèi)精力！
也就是在這兩年，當(dāng)市區(qū)的房價(jià)來貴，房地產(chǎn)商人們手里的錢財(cái)來多之后，他們才開始慢慢的把注意力放在了乙種換地權(quán)益書上面，才開始了66續(xù)續(xù)的收購。
其中最厲害最堅(jiān)定的就是李照基李四叔。
恒基兆業(yè)作為地產(chǎn)四大家之中，家最晚的公司，但卻后來居上，李照基憑借著恒基兆業(yè)直接排名香江富豪榜第二，原因有兩個(gè)。
一是在市區(qū)一層一層的收購老舊房子的產(chǎn)權(quán)，累計(jì)起來完整收購之后，就拆遷這棟大樓，重新修建更高更好的大樓。
為了干好這個(gè)事情，李照基專門派人到美國、加拿大、澳大利亞的華人聚居區(qū)去收購他們的房產(chǎn)，因?yàn)槟切┤嘶隙疾换叵憬耍龅接袃r(jià)錢合適的也就賣了——他們不大了解香江日新月異的環(huán)境，所以很多時(shí)候都是比市場價(jià)格低。
李照基因此累計(jì)了大量的房產(chǎn)證，到時(shí)候是自己修建還是賣給政府的拆遷，他都能大賺一筆。
二就是在新界大肆囤積乙種換地權(quán)益書了，恒基兆業(yè)在新界的展是房地產(chǎn)四大家第一的，往往他們能拿到最好的土地，原因就在于這個(gè)乙種換地權(quán)益書的優(yōu)先權(quán)上面。
只不過，李照基的恒基兆業(yè)要等到差不多年之后才上市，而等到那個(gè)時(shí)候，李照基才會(huì)加大收購乙種換地權(quán)益書的力度。
由此也可以明白，其實(shí)在1979年的現(xiàn)在，是沒有多少人真正能夠下決心花大力氣去收購乙種換地權(quán)益書的。
相對于新界農(nóng)民們手里的存貨來，地產(chǎn)商們收購的，不過是部分而已。
殷俊看過一個(gè)資料，在8年之前，農(nóng)民們手中還有大量的乙種換地權(quán)益書，數(shù)量過了數(shù)千萬平方英尺之多！
不是地產(chǎn)商們不愿意收購，實(shí)在是農(nóng)民又不是傻子，明知道這個(gè)是賺錢的東西，怎么可能賤價(jià)賣出去？
一方面是農(nóng)民們不斷的在漲價(jià)，另一方面是確實(shí)一時(shí)半刻又看不到開新界的希望，所以地產(chǎn)商們都沒有多大的決心去收購。
也只有李照基把恒基偉業(yè)弄上市了之后，手里有了充足的錢，才會(huì)大膽的高價(jià)購入乙種換地權(quán)益書，然后就成就了他在這方面的最大成就。
殷俊是讀過李照基請人給自己寫的傳記的人，所以在現(xiàn)在的香江，沒有人比他更能知道乙種換地權(quán)益書的威力，和它之后代表的那些如同黃金一樣昂貴的土地的價(jià)值。
之前是殷俊沒有錢來收購。
畢竟乙種換地權(quán)益書這種東西，你不收購個(gè)幾萬幾十萬平方呎的權(quán)益，根就沒有什么用，還不如不收購。
殷俊希望的是來一個(gè)掃貨，用一種不間斷的，一往無前的態(tài)度把大量的乙種換地權(quán)益書拿在手里——在別人徹底反應(yīng)過來之前。
要知道，別的房地產(chǎn)商可不是傻子。
特別是在現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通的情況下，最多到明年，他們就能看到地鐵給香江人生活帶來的真實(shí)改變了。
一旦偏遠(yuǎn)的距離不會(huì)形成障礙，那么新界這邊的土地就很有可能成為他們窺伺的肥肉。
殷俊這么大規(guī)模的收購，別人肯定會(huì)琢磨的。
特別是早就已經(jīng)開始收購的幾家大地產(chǎn)公司，他們肯定會(huì)現(xiàn)有什么不對勁兒，從而也加入進(jìn)來。
但他們都不是一個(gè)人的公司，都需要和上上下下的溝通，然后還要調(diào)集資金，搞好關(guān)系什么的，這個(gè)反應(yīng)時(shí)間就需要一段時(shí)間。
殷俊要做的，就是在他們反應(yīng)過來之前，最好在三個(gè)月之內(nèi)，就把大量的乙種換地權(quán)益書搞到手。
比起之前空想的來，現(xiàn)在殷俊已經(jīng)有錢了。
每期7萬冊，一個(gè)月3萬的稅前利潤，而香江的納稅是一年一交的，今年的稅款，完可以到81年的4月份之前繳納，這就給了殷俊很多周轉(zhuǎn)的時(shí)間。
再加上11月開始的8個(gè)漫畫，一共8萬冊的銷售，按照平均8塊港幣一冊的價(jià)格，兩個(gè)月出版一集，平均下來殷俊一個(gè)月也能有1萬的稅前利潤。
這么4萬港幣，已經(jīng)足夠讓殷俊持續(xù)的收購乙種換地權(quán)益書了！
更別只要等到明年的6月，包船王和紐璧堅(jiān)的九龍倉之爭就會(huì)落下帷幕。
甚至于這一世在殷俊的煽風(fēng)點(diǎn)火之下，恒隆集團(tuán)對于淘化大同的收購還能提前。
有了狠宰恒隆集團(tuán)的這筆橫財(cái)，再加上手里不斷累積的資金，春節(jié)過后就能如愿以償?shù)囊宦窓M掃了！8
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