接下來的幾天，麒麟花園牢牢的占據(jù)了香江民眾的眼球。rg
原以為第一批的房子賣完之后，第二批怎么也得等到8月份再。
沒想到第二天一早，《麒麟日?qǐng)?bào)》就又打出廣告，以比第一批每方呎高元的價(jià)格，推出第二批的178戶房子。
可想而知的是，等到第三天早上一開門，麒麟花園第一期第二批就一售而空，時(shí)間連一個(gè)時(shí)都沒有花到。
第四天……第五天……第六天……第七天……
六個(gè)銷售日過去，麒麟花園第一期的6座共16戶房子，部一售而空。
麒麟地產(chǎn)公司一口氣收入3億港幣！
這還不包括超過1萬(wàn)方呎的商業(yè)地產(chǎn)，這一方面雖然免費(fèi)的租給了別人幾年，但誰(shuí)都知道，等到這些免費(fèi)、半免費(fèi)的租期一結(jié)束，這些商鋪的價(jià)格，可就是要一飛沖天的！
雖然現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)一天一個(gè)樣兒，比起兩年前來，行情好得不是一點(diǎn)半點(diǎn)，普普通通一個(gè)樓盤就能賣到幾億。
但麒麟花園是在天水圍啊！
是在這香江最為窮困落后的地方！
這么一塊房地產(chǎn)商業(yè)的“死地”，居然在殷俊的妙手回春之下，一下子賣出了這么多的房子，這就真的讓地產(chǎn)商們刮目相看了！
得到這個(gè)消息，據(jù)德潤(rùn)的那一位老總，破天荒的邀請(qǐng)會(huì)德豐和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的高層參加酒會(huì)，以此慶祝他們兩年前的布局賺大發(fā)了！！
誰(shuí)不是呢？
殷俊的麒麟花園只有5萬(wàn)方呎的土地，但德潤(rùn)他們買下的可是萬(wàn)方呎的天量土地啊！
殷俊都能掙這么多，他們掙的起碼都是殷俊的四五倍！
想著能有數(shù)十億的利潤(rùn)，德潤(rùn)的老總都笑得合不攏嘴，這得給多苦多難的國(guó)內(nèi)買到多少急需的物資吶！？
德潤(rùn)是最高興的，但其余的房地產(chǎn)公司，卻是非常不高興了。
上一次聚會(huì)的香江地產(chǎn)建筑商會(huì)的一群大佬們，不得不再次的聚會(huì)商量。
從麒麟花園開盤的第五天到第七天。
他們足足商量了三天，才最終無奈的由李超人作為代表，去和殷俊談判。
第一期的1多套房子都賣出去了，那么等到明年，第二期、第三期再出來的時(shí)候，就會(huì)更加的勢(shì)如破竹。
到了那個(gè)時(shí)候，就算他們想要阻止殷俊，恐怕也不行了。
當(dāng)李超人坐在殷俊的對(duì)面時(shí)，這位最近兩年意氣風(fēng)發(fā)的超人，不覺是先嘆了一口氣。
“殷生，我從來不相信有天才的傳，但你卻打破了我的固有觀念。”李超人喝著咖啡，有些惆悵的道，“果然是天生有才，勤奮可以成功，但卻擋不住如此的天才啊。”
“李先生客氣了。”殷俊笑著道，“我只是運(yùn)氣好，想得比你們大家要多一些而已。”
“勝了就是勝了，沒有什么不好的。”李超人放下了咖啡，揮了揮手道，“商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，勝利的人才有資格享受更多的好處。這一次，是我們看了你的這種模式，所以我就來到這里，和你再次就麒麟花園的剩下土地的購(gòu)買，進(jìn)行認(rèn)真的商談。”
“好啊，我歡迎。反正我是做生意，價(jià)格合適，賣給你們也行。”殷俊頜首道，“不過你們開出來的條件，又是什么呢？”
“這次我們還是想聽聽殷生你的意思。”李超人道，“不知道是不是和之前一樣？”
“李先生，你覺得可能嗎？”殷俊反問道。
“請(qǐng)。”李超人也不生氣，形勢(shì)變化來就是以成敗論英雄，現(xiàn)在殷俊占據(jù)上風(fēng)，自然是不可能再按照之前的條件了。
“現(xiàn)在我們已經(jīng)賣掉了第一期的6棟房子，這部分是不能納入計(jì)算范圍了。”殷俊道，“我現(xiàn)在用了11萬(wàn)方呎的商業(yè)設(shè)施用地，這一塊的租約，我希望你們能在接手后，按照之前的約定，讓他們租用下去。”
“如果僅限于他們這一批的話，可以。”李超人道。
“價(jià)格方面，剩下的6萬(wàn)方呎左右的住房用地，我希望以5港幣每方呎的價(jià)格賣出。而115萬(wàn)方呎的商鋪用地，則是要賣3元每方呎。”殷俊道。
李超人眉毛一挑。
上一次他們給出的條件是不管麒麟花園的什么住宅用地還是商鋪用地，都是以每方呎5的價(jià)格收購(gòu)。
固然這一次他們知道，殷俊肯定會(huì)獅子大開口，卻也沒有想到，殷俊居然拿把商鋪給剔出來，單獨(dú)列了一個(gè)3塊每方呎的天價(jià)來。
按照這個(gè)價(jià)碼算，光是住宅用地就是3億，然后商鋪用地也是334億，加起來都664億了，比起之前給的條件翻了5%還不止。
但他根沒想到，殷俊的話都沒有完，“這筆錢，我的意思是部給麒麟地產(chǎn)公司，而給趙家的5%，包括那65萬(wàn)方呎的修建工作，則是由你們單獨(dú)承擔(dān)。同時(shí)，從我們協(xié)議達(dá)成之日起，麒麟花園第一期的住房和商鋪，都由你們來接手修建，但已經(jīng)收到的住房的房款，麒麟地產(chǎn)不會(huì)拿出來。”
“啊！？”
李超人這么深的城府，也不禁是瞠目結(jié)舌，“殷生，你這樣……未免有點(diǎn)不厚道吧？就算是趙家愿意現(xiàn)在折現(xiàn)，我們光是現(xiàn)金加起來就1億了啊！再修建那些未完工的房子，起碼得11億多了，太貴了這個(gè)！而且趙家肯定不會(huì)愿意折現(xiàn)，而是要收房子的。你這倒好，收了錢走人，一堆的攤子留給我們，這未免也太吃干抹凈了吧？”
“我都了，大家是談生意，你們覺得合適就買，不合適就不買，很簡(jiǎn)單。我從來沒有求誰(shuí)來買我的土地。”殷俊笑著道，“你們想要獲得最大的利益，我也同樣如此。”
搖了搖頭，李超人道：“你還有什么要求，一次出來吧，別弄得我心驚膽顫的。”
殷俊頜首道，“剩下的就只有兩點(diǎn)了，我希望麒麟花園的建筑由麒麟地產(chǎn)來修建，物業(yè)管理由我們麒麟地產(chǎn)來做。當(dāng)然了，價(jià)格都是隨行就市，不會(huì)貴的，質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度上面，我們接受一切的監(jiān)督。”
這兩點(diǎn)倒是沒什么為難的。
麒麟建筑公司已經(jīng)在這里開始修建了，由他們繼續(xù)來完成，反而是讓地產(chǎn)商們省事兒，因?yàn)榇蠹易龇康禺a(chǎn)的，通常只是拿地和賣房子，修建這個(gè)方面一般都是外包出去，很少有像華懋集團(tuán)那樣，自己一力來修建房子。
至于修好的房子，拿給誰(shuí)做物管都一樣，不是誰(shuí)又都像華懋一樣，非要有樓盤都自己做物業(yè)管理的。
但是，之前殷俊給出的條件，就實(shí)在有些苛刻，李超人根就沒辦法答應(yīng)他。
香江地產(chǎn)建筑商會(huì)里面，也是大家意見并不統(tǒng)一。
如今這些條件拋出去，肯定會(huì)引起一陣的波瀾。
“我知道了，這個(gè)事情，我們繼續(xù)磋商吧！”李超人沉吟著道，“我回去和大家商量一下，接下來慢慢談。”
“好！”
殷俊聳聳肩道，“李先生，麻煩你告訴他們，想要這塊土地，就請(qǐng)抓住機(jī)會(huì)，不定等幾天我就不想賣了呢？”
李超人一陣搖頭苦笑。
什么叫做有持無恐？
現(xiàn)在殷俊這樣就是有持無恐。
誰(shuí)也沒想到，麒麟花園第一期會(huì)賣得那么快，漲價(jià)賣得快，這就給了殷俊足夠多的底氣，向香江地產(chǎn)建筑商會(huì)的一群大佬們提條件。
坦白的，殷俊也沒有講錯(cuò)，這塊土地，他來是賣和不賣都可以的，沒有多大的區(qū)別。
但是……
對(duì)于各位地產(chǎn)大佬們來，那就是不得不買啊！
……
像是這樣的牽涉到數(shù)億資金的大買賣，當(dāng)然不可能是一撮而就的。
李超人連連的奔波在了環(huán)球大廈的香江地產(chǎn)建筑商會(huì)總部和麒麟集團(tuán)之間，撮合著這一次的談判。
不是他們愚蠢，不知道當(dāng)面談判會(huì)比較直接和方便，而是地產(chǎn)大佬們擔(dān)心會(huì)談崩，所以由李超人居中協(xié)調(diào)，才可以不傷和氣……嗯，實(shí)際上就是怕談崩。
世上沒有不透風(fēng)的墻，更何況是這么大的買賣。
從他們談判的第二天，香江的電視臺(tái)和報(bào)刊雜志就開始刊登起了這一次“史上最大規(guī)模地產(chǎn)權(quán)益交易”的報(bào)道。
尤其是《麒麟日?qǐng)?bào)》，不知道他們是從哪里買到的消息，把整個(gè)兒的談判得繪聲繪色。
雖沒有具體的出金額和條件，但彼此之間的矛盾和分歧，以及地產(chǎn)商人們的勢(shì)在必得等等心態(tài)，倒是勾勒得活靈活現(xiàn)。
媒體的介入，代表著就有更多的人開始關(guān)注，而自己的算盤也會(huì)被更多人看透。
民眾們對(duì)此自然是議論紛紛，懷著無比的八卦之心，想要探清到底里面有什么玄妙。
為了避免讓民眾們跟著起哄，從而給殷俊帶來更大的助力，來還有些不滿意條件的香江地產(chǎn)建筑商會(huì)的大佬們，只能是無奈的迅速的選擇妥協(xié)。
他們能成就今天的事業(yè)，當(dāng)然不會(huì)是泛泛之輩。
比起以后有可能香江地產(chǎn)商人們，集體損失數(shù)十億甚至上百億，這區(qū)區(qū)的一兩億港幣的分歧，真的算不得什么。
這一次不用媒體去報(bào)道了，這些地產(chǎn)商人們，幾乎都是上市公司，所以有了這么大的動(dòng)靜，他們是有義務(wù)披露動(dòng)向的。
“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界發(fā)展、新恒基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、南豐地產(chǎn)、合和實(shí)業(yè)六家公司，聯(lián)手以8億港幣的價(jià)格，購(gòu)買麒麟集團(tuán)在天水圍的麒麟花園地盤，總計(jì)5萬(wàn)方呎土地，其中包括麒麟花園第一期的住房及商鋪的權(quán)益。”
“六家公司承諾，將承擔(dān)麒麟集團(tuán)對(duì)聯(lián)德信托的5%盈利支付承諾，包括麒麟花園第一期的利益在內(nèi)。此義務(wù)將和獲得權(quán)益一起，轉(zhuǎn)到新合同之中。”
“六家公司承諾，已簽署合約入駐麒麟花園的商鋪業(yè)者，將繼續(xù)享有之前約定的權(quán)益，在合同未到期之前，不做任何修改。”
“六家公司承諾，麒麟花園將按照之前計(jì)劃來修建和出售，價(jià)格和質(zhì)量不會(huì)偏離原有方向。”
“……”8)
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