霍健寧覺(jué)得，自己親自來(lái)內(nèi)地談判，實(shí)在是一種錯(cuò)誤。rgＸ
倒不是他在內(nèi)地受到了什么不公正的待遇，恰好相反，他受到了太多的優(yōu)待了，每天都由臨安市的一位副市長(zhǎng)陪同著，他到哪兒，副市長(zhǎng)就到哪兒，晚上的時(shí)候不是市委書記請(qǐng)吃飯，就是市長(zhǎng)請(qǐng)吃飯，要不就省里的主要領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)吃飯。
雖然吃的并不是什么山珍海味，可這樣的厚重對(duì)待，霍健寧也是懂得分寸的。
于是他認(rèn)為，都不用自己來(lái)，隨便派一個(gè)得力的助手來(lái)，都能把殷俊的吩咐給搞定。
霍健寧在臨安的兩個(gè)星期，一共看了八塊地，每一塊都覺(jué)得不錯(cuò)。
事實(shí)上，陪同的那位副市長(zhǎng)一開始就了，只要不是西湖附近五公里的土地，那么臨安市所有的土地，隨便你選，就算安在省政府大樓旁邊，也是可以的。
最初霍健寧還不相信，結(jié)果等他稍微露出點(diǎn)意向，那邊的市長(zhǎng)便親自過(guò)來(lái)，和他商談一下這塊地你究竟要多大，需要我們做什么了。
他們的態(tài)度之好，使得霍健寧都覺(jué)得，自己不是在思想僵化的內(nèi)地，而是在美國(guó)了。
當(dāng)然，霍健寧也明白，之所以自己能得到這么好的待遇，第一是因?yàn)樗碇憬蟾缓乐坏囊罂。诙⻊t是因?yàn)轺梓爰瘓F(tuán)在臨安準(zhǔn)備修建的收錄機(jī)工廠，規(guī)模非常的大，大到讓整個(gè)江南省都為之動(dòng)容的地步。
霍健寧已經(jīng)夠聰明的了，可是他還是沒(méi)有深刻的了解這個(gè)時(shí)代，了解現(xiàn)在的內(nèi)地政府。
這個(gè)收錄機(jī)工廠，年產(chǎn)能在1萬(wàn)臺(tái)左右，需要招募的工人是8個(gè)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)到3億人民幣左右。
數(shù)遍現(xiàn)在華國(guó)的所有電子工廠，包括熊貓、金星等在內(nèi)，也沒(méi)有一個(gè)能比得上這個(gè)規(guī)模啊。
況且人家還有8個(gè)工人直接的崗位安排，還有數(shù)十家的零部件供應(yīng)商廠家。
還有更重要的是，這個(gè)收錄機(jī)工廠屬于華國(guó)第一個(gè)香江資家直接投資的超級(jí)大項(xiàng)目，項(xiàng)目身正是內(nèi)地政府期望的工業(yè)，而不是什么賓館、酒店這種服務(wù)行業(yè)。
如果一旦做好了，對(duì)于香江、東南亞乃至世界的華人所有重大的鼓舞作用，會(huì)促進(jìn)更多的愛(ài)國(guó)華人回來(lái)建設(shè)祖國(guó)，為祖國(guó)的走出困境獻(xiàn)一份力。
所以，不僅僅是江南省在重視，中樞的幾位大佬，都親自打了電話過(guò)來(lái)，命令他們一定要把這個(gè)工廠給促成了，不惜一切代價(jià)。
如果不是因?yàn)楝F(xiàn)在的江南省和臨安市政府還有節(jié)操，不定直接讓工廠在西湖邊兒上都行。
霍健寧不知道內(nèi)地有這么大的決心和迫切希望，但他只要知道，麒麟集團(tuán)在這里建設(shè)工廠，是一路綠燈，這便已經(jīng)足夠。
來(lái)之前，他已經(jīng)知道殷俊是準(zhǔn)備修建一個(gè)型的工業(yè)園區(qū)，就像是麒麟集團(tuán)在流浮山下的那樣。
工業(yè)園區(qū)里面不但有這么大一個(gè)收錄機(jī)工廠，緊接著還會(huì)跟著上馬空白磁帶生產(chǎn)線，以及錄制磁帶生產(chǎn)線。
按照這個(gè)規(guī)模，工業(yè)園區(qū)就應(yīng)該達(dá)到3畝左右。
可是，這個(gè)是按照香江的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，在內(nèi)地就不一樣。
內(nèi)地的面積實(shí)在是太大了，單是一個(gè)臨安市面積就有5多平方公里，幾乎就是香江的一般大了，而且這里還地廣人稀，多的是土地，那便更不能浪費(fèi)了。
因此霍健寧考察了這么兩周時(shí)間后，壯著膽子圈了一塊8畝的土地，地址在西湖和老虎山中間的位置，從地圖上看就是白石巷的位置。
來(lái)他還準(zhǔn)備要和臨安市討價(jià)還價(jià)，最少也得要到5畝。
可沒(méi)想到的是，這么和那位副市長(zhǎng)商量的時(shí)候，他第一個(gè)反應(yīng)根就不是嫌要得多了，而是問(wèn)道，“地盤夠嗎？不要太節(jié)約了，我知道你們香江地少，我們臨安市地多，可以修建得更加寬敞。價(jià)錢不用擔(dān)心，一切好。”
真是有多大膽，吃多少飯啊！
霍健寧聞言之下，再次一咬牙，在周邊又?jǐn)U大了一點(diǎn)范圍，總共兒的是1畝土地。
現(xiàn)在的白石巷周邊也沒(méi)多少人家，臨安市和華國(guó)其它的大城市一樣，現(xiàn)在還沒(méi)有開始大建設(shè)，所以市區(qū)面積并不大，這白石巷已經(jīng)超出老城區(qū)的范圍了，屬于郊區(qū)，人煙比較少。
人少就方便，方案報(bào)上去之后，著特事特辦的原理，江南省政府和臨安市政府，很快就先后批復(fù)了下來(lái)，同意將這塊土地以劃撥的形勢(shì)拿給麒麟集團(tuán)使用，期限為5年。
霍健寧之前都覺(jué)得挺順的，看到副市長(zhǎng)趙國(guó)勝歡天喜地的拿來(lái)這個(gè)批復(fù)文件，他便有些不爽了。
“趙市長(zhǎng)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)劃撥是什么意思？”霍健寧指著文件問(wèn)道，“我們麒麟集團(tuán)是準(zhǔn)備買地來(lái)建廠的，怎么來(lái)個(gè)劃撥呢？”
趙國(guó)勝聽著都呆住了，“霍先生，您沒(méi)有看懂上面的意思啊？這土地不要錢的，政府直接劃撥給你們了，白白的用五十年呢！這可比你們花錢買土地劃得來(lái)多了！”
“不行不行，我們做生意是有原則的，不是我們的土地不能用。”霍健寧堅(jiān)決的道，“要嘛你們就把土地賣給我們，要嘛我們換個(gè)能買土地的地方。”
“霍先生，其實(shí)我們都是一番好意，你們來(lái)到內(nèi)地建立工廠，無(wú)論是工廠建設(shè)還是工廠生產(chǎn)，都需要很多的錢。”趙國(guó)勝只能耐著性子道：“如果你們還把錢花到買地這方面，根就是浪費(fèi)呀……再了，我們內(nèi)地可沒(méi)有賣土地給商人的習(xí)慣呀！”
“現(xiàn)在不賣，難道以后都不賣嗎？”霍健寧義正言辭的道，“我來(lái)自香江，香江的土地都是政府出售的。我們只有在自己買下的土地建立工廠和生產(chǎn)，那才覺(jué)得有保障。如果在內(nèi)地是這種劃撥的形式，萬(wàn)一哪一天你們把土地收回去，我們的工廠怎么辦？”
“絕對(duì)不會(huì)！”趙國(guó)勝嚇了一跳，“我用我的黨性和人格向您保證，絕對(duì)不可能有這樣的事情發(fā)生的！我們政府一貫講究原則，也歡迎香江同胞回來(lái)投資，肯定不會(huì)做這種親者痛仇者快的事情。”
“一切都口無(wú)憑，我還是要見到實(shí)質(zhì)性的保障才好。”霍健寧道，“趙市長(zhǎng)，我還是那句話，要嘛賣給我們，要嘛我們換個(gè)城市，請(qǐng)你向上面的人，轉(zhuǎn)告我們麒麟集團(tuán)的這個(gè)想法。”
“這個(gè)……”
趙國(guó)勝對(duì)霍健寧可真是沒(méi)有半點(diǎn)脾氣，如果霍健寧走了，那么“破壞愛(ài)國(guó)商人投資發(fā)展”的帽子，直接就能戴在他頭上，他可背不起這個(gè)黑鍋！
沒(méi)辦法之下，他只能是回去匯報(bào)了。
這下子，倒是輪到了市里和省里都為難起來(lái)。
他們大方的劃撥這么多土地給麒麟集團(tuán)，當(dāng)然是為了吸引麒麟集團(tuán)來(lái)投資，從來(lái)沒(méi)有過(guò)什么收回的心思。
可人家現(xiàn)在覺(jué)得不安，必須要買，這站在香江商人的角度來(lái)，也不是一種無(wú)理取鬧，因?yàn)樗麄冊(cè)谙憬褪沁@么做的。
只不過(guò)，現(xiàn)在有了一個(gè)重大的原則性的問(wèn)題。
華國(guó)的土地都是屬于體人民的，根不允許私自買賣。
之前有美國(guó)商人來(lái)投資，開礦山，也一樣的是劃撥的土地出去，人家一聽5年不要錢，免費(fèi)用，就笑瞇瞇的答應(yīng)了。
其余的外國(guó)投資商人們，也都是這樣的，他們的危機(jī)感，可沒(méi)有香江人這么重。
然而你又不能忽視人家香江商人的請(qǐng)求，人家也不是占便宜要你送，而是了要買，這就沒(méi)有什么讓人指責(zé)的地方。
沒(méi)辦法，省里只能把這事兒匯報(bào)給了中樞的大佬們。
據(jù)這事兒還驚動(dòng)了蕭老和云老他們，最后也正是他們想出了一個(gè)辦法。
“既然香江愛(ài)國(guó)商人想要這么做，也得考慮一下他們的訴求，但同時(shí)不能改變我國(guó)對(duì)于土地的基政策。因此可以想一個(gè)折中的辦法，把土地租賃給他們5年，臨期的時(shí)候可以以適當(dāng)價(jià)格續(xù)租，他們有處理這塊土地的權(quán)力，和在香江一樣。”
這個(gè)消息傳回了霍健寧那里，雖然他不怎么滿意，覺(jué)得應(yīng)該是99年才對(duì)。
然而霍健寧也知道，這事兒都鬧到最上面去了，那么人家給出的這個(gè)方案，改變的可能性就很了，再去胡鬧的話，恐怕會(huì)給中樞大佬們留下“不知好歹”的跡象。
但是這并不妨礙霍健寧一陣為難和猶豫，最后才扭捏著提出，既然年限不能更改，那么我這么大一塊土地，以后土地太大了，剩下的土地不做工廠，做其它的商業(yè)開發(fā)，能不能行呢？
能行！
省里和市里通過(guò)和霍健寧的談判，知道麒麟集團(tuán)確實(shí)是準(zhǔn)備正兒八經(jīng)的做工廠，如今要求遲遲得不到滿足，也不可能滿足，那么在別的方面開一點(diǎn)綠燈，那也是理所當(dāng)然的。
老實(shí)，現(xiàn)在的他們，對(duì)于工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)分，根就沒(méi)有什么概念，就算知道了也無(wú)所謂現(xiàn)在工業(yè)土地都不允許賣呢，商業(yè)土地是什么？不都差不多么？
所以，最后拿到殷俊面前的協(xié)議草案，便是“1畝土地，5年使用權(quán)限，每畝價(jià)格1人民幣，允許改變土地用途，做商業(yè)開發(fā)。”
好吧。
也不知道是疏忽還是盡量順從安撫麒麟集團(tuán)，他們都沒(méi)現(xiàn)有的工業(yè)場(chǎng)地不能轉(zhuǎn)變用途，而是所有的都能轉(zhuǎn)變用途。
1萬(wàn)塊一畝？！
1畝？！
可以隨意改變土地用途！？
這下子就牛比大發(fā)了！！
霍健寧選的這塊土地，殷俊去臨安玩兒的時(shí)候還專門去過(guò)，這就是臨安城北體育公園的那一塊兒地啊！屬于臨安市中心區(qū)域！！
霍健寧要了1畝土地，兩家工廠加起來(lái)，不要綠化的話，最多3畝便能搞定，加上綠化等，4畝也綽綽有余了。
意思就是，剩下的6畝土地，殷俊便能囤積起來(lái)，如果在3年之后的1年賣出去的話，一畝地15萬(wàn)是能賣出的。
3年之后，這塊土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆賺89億多！
這還是殷俊賣土地，如果他修房子的話，億的利潤(rùn)是輕輕松松的。
甚至于麒麟集團(tuán)再心黑一些，直接把廠房拆除了，1畝都來(lái)開發(fā)房地產(chǎn)，這可是華國(guó)最貴的第一神盤吶！
還有一點(diǎn)，殷俊也感到有些驚訝。
土地使用權(quán)限5年！
殷俊記得，華國(guó)的土地轉(zhuǎn)讓和使用條例，是在1999年開始執(zhí)行的。
從那個(gè)時(shí)候開始，工業(yè)用地5年，住宅用地7年，便成為了大家耳熟能詳?shù)囊粋�(gè)詞匯。
沒(méi)想到接近年之前，居然便有這個(gè)工業(yè)用地5年的條款出現(xiàn)。
難道是因?yàn)樽约旱木壒剩圆艜?huì)有這個(gè)方案的草案成型的么？
那么，這一世的土地轉(zhuǎn)讓政策，會(huì)不會(huì)早一點(diǎn)出現(xiàn)，從而早點(diǎn)促進(jìn)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)呢？
仔細(xì)的想一想，殷俊卻還是搖了搖頭。
商品房的出現(xiàn)，是有著非常適宜的歷史背景的。
并不是上面的人腦袋一拍，哦，我覺(jué)得商品房不錯(cuò)，明天就開始做吧！
商品房之所以出現(xiàn)，跟大量的國(guó)有企業(yè)和工廠破產(chǎn)或者重組有關(guān)，也跟各個(gè)單位日益嚴(yán)重的集資建房負(fù)擔(dān)有關(guān)。
到了國(guó)家不包分配的時(shí)候，到了工廠連開工都不能的時(shí)候，到窮一點(diǎn)的政府單位根沒(méi)錢去國(guó)土局買土地的時(shí)候，到人們兜里的錢多了起來(lái)的時(shí)候……這些種種條件都具備了，商品房才會(huì)順理成章的出現(xiàn)，否則就是違背社會(huì)發(fā)展規(guī)律，不可能成功。
比如，9年代瓊島的建房炒房熱潮大泡沫，就是屬于強(qiáng)行上馬的東西，違背了華國(guó)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，所以最后他們完蛋得很厲害，二十幾年之后都在為此買單。
殷俊暗自警惕的告訴自己，在內(nèi)地發(fā)展事業(yè)，特別是他最希望做的娛樂(lè)影視行業(yè)，也一定要符合華國(guó)內(nèi)地的發(fā)展，不能想當(dāng)然的去做，更不能揠苗助長(zhǎng)的去砸錢硬拼。
只有與時(shí)俱進(jìn)的符合時(shí)代的發(fā)展，這樣的事業(yè)，才有可能獲得最終的成功！
……
（兩章近9字！照例跪求訂閱之余，謝謝老爺們上一周的打賞，快5個(gè)人的打賞啊！！）r
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