香江的房地產奇怪的僵持、震蕩現象，在9月份卻是發的明顯了。

    9月初的時候，房地產價格忽然一陣下降，土地市襯賣成交的3塊土地，連續的創下了新低，一塊土地還被政府收了回去。

    但是和之形成鮮明對比的，卻是香江的樓市。

    9月11號，在太平山下東邊大約15米的位置，新世界發展開了一個新樓盤，這個定位于高端商務人士的樓盤，價格是18元每方呎，直接創下了今年以來的公寓樓盤的最高價格，也創下了香江有史以來最貴的公寓價格。

    除了幾個別墅區和山上的大面積屋宇比它價格高之外，這個樓盤就是最高的了。

    但鄭羽彤也是一臉的苦澀。

    他這塊地在去年年底的時候拿到的價格就很高，從去年年底到現在，建筑工人的薪水、材料費等等各種費用，都上漲了5%還不止。

    原想著15開盤就足夠，但現在18開盤的毛利率，也不會超過%。

    除去了那么多的額外開銷，基上能保證5%的純利潤就已經讓他心滿意足了。

    要知道，去年、前年的時候，新世界發展的平均毛利率都是35%以上啊！

    這還得是加班加點的快點做，才能有這么5%的利潤，否則各種人工材料再繼續上漲的話，能保與否都是問題。

    和鄭羽彤相同情況的，還有很多房地產公司。

    他們要不就瘍了提高價格，要不就干脆延遲推送，看看情況再。

    不是他們刻意要大幅度漲價，而是香江的各種形式逼迫得他們必須要漲價，普遍的狀況都是這樣。

    為此，房地產商們拼命的在政府游，然后還發動了各種媒體攻勢，到處訴自己的不容易。

    他們這樣做的目的，當然不是給老百姓們解釋，而是向政府解釋，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千萬別再出政策了＊不然我們就垮掉了啊！”

    殊不知，政府現在根就沒有打壓房地產商們的意思。

    情況已經很明顯了。

    開發商們手里握有大量的土地沒有開發，而許多中卸資者們，手里也握著不止一套房子，大家都把房子當成了炒作的工具。

    所以價格根下降不了。

    可是與此同時，新的土地不斷入市，價格已經不斷的降低。

    一旦新拿到土地的開發商們，用低成去擠壓這個房地產市場，那么樓市價格肯定會下降。

    一旦有了更多的瘍，民眾們肯定會瘍更便宜的房源。

    那么手里資金部被套牢的房地產商和中炒房團，絕對會形成恐慌性的拋售。

    到了那個時候，香江的樓市一定會暴跌，下降到現在的三分之二都有可能。

    因此政府并不著急，他們等著，等著房地產市遲一次調節的一天。

    當然了，目前的那些捆綁措施，他們也不會又半點松綁的行為，而且還會時不時的敲打一番，不要讓房地產市斥段時間沖得太高，以后造成的傷痛更大。

    畢竟現在除去了新界之外，香江已經達到了平均每方呎13元的房價，實在也是太高了一些。

    殷坎看到了現在的高房價，但他并沒有對此再表示什么看法，距離暴跌的時間也就是一年了，且等著看吧。

    自己還是先做好手上的事情才好。

    最近幾天，他在忙碌什么呢？

    當然是在內地欣欣向榮的麒麟電子相關事宜了。

    到現在9月中旬為止，麒麟電子的麒麟收錄機已經銷售了一個月了。

    如果最初人們是沖著“價格便宜”、“顏色和外觀好看”、“香江公司生產”的原因去買的話，那么現在又得再加上一條。

    那就是質量非常好！

    大家買回去聽磁帶的時候，馬上就能感覺出和之前的收錄機不同的感覺。

    別是國產的不能比了，和那些動輒上千塊的日、歐洲、美國的收錄機相比，都差不了什么。

    有一些非常時尚的發燒友們，還專門做了一些細致的實驗，從音質效果、播放的流暢度、極限使用能力等幾個方面進行了比較，證明了麒麟收錄機和歐美、日的中檔收錄機相比，一點兒也不差，只是比起那些高端收錄機來，還是有一定程度差距的。

    但這已經沒有什么人在意了。

    價格這個華國人最在意的因素，可是實實在在的擺在眼前的。

    你麒麟收錄機的價格僅僅是外國機子的二分之一甚至三分之一，僅僅比國產的要貴一點點，這樣的收錄機，還不能稱作價廉物美，那還有什么收錄機能稱作價廉物美呢？

    即便是那些先富裕起來的發燒友們也覺得，如果是普通人玩收錄機，你完就可以買麒麟收錄機，用個年根不是問題。

    在1981年，能玩收錄機的，毫不夸張的，就好像是在1996年左右在內地玩手機的那批人一樣，都是非常喜歡新潮的，有一定經濟實力的人。

    以前是沒有辦法，只能去買普通的國產的收錄機，或者咬牙去買進口貨。

    可如今有了這么好的瘍，當然他們愿意瘍麒麟收錄機啰！

    他們這群人，向來就是一個城市里面潮流的引領者。

    看到他們都買了麒麟收錄機，那些荷包并不寬裕，但擠一擠、湊一湊總會有的年輕人，自然而然也會想著跟著學，然后感覺就像自己也成了有錢的潮流人士一樣。

    這就是為什么麒麟收錄機在這一個月以來，銷量不斷傳來好消息的最重要原因！

    一個月的時間，麒麟收錄機一共賣了8萬臺，總銷售額達到了聳人聽聞的億人民幣；算成港幣，居然有66億這么多。

    雖然只是銷售額，但是依照內地這么便宜的各種零部件和人工，大家知道，麒麟電子的利潤率肯定高！

    但到底是到了多高，卻沒有人得出來。

    事實上，這個數字只有殷俊、樂易鈴和霍浸三個人才知道。

    除去了所有的費用，包括了稅收和專利費等等，麒麟電子的凈利潤是5%！！

    別懷疑，就是有這么的高！

    簡直和3年之后的蘋果手機一樣的超高利潤了且好幾款的蘋果手機，利潤率還達不到5%，僅僅是43%上下而已。

    造成如此高利潤率的原因，在于造價和售價的極端不平等。

    售價來，麒麟收錄機的售價最便宜都是內地民眾的4個月薪水之和，這在香江什么概念？那就是75左右一部收錄機了！！

    但香江的日產的收錄機，也不過是3-5多而已，還不到三分之一個月的薪水。

    應該，內地民眾現在的生活水準，并不是低得離譜，他們的平均工資，還是可以足夠一家人生活的。

    只不過是現在這些電子產品，在內地屬于奢侈品，因此貴得離譜，居然也沒有人吵鬧什么。

    由于內地的物價并沒有跟著奢侈品的消費而上漲，所以同樣也就可以了解到，內地的零部件元件，薪水，以及各種水電氣開支費用，同樣是低得離譜。

    最低一個檔次的工人才8元一個月，最高的也才5元一個月，平均薪水超不過塊。

    如此接近1個工人，一個月也才萬人民幣，66萬港幣的薪水。

    換成香江的普通工人，最多就雇傭35人左右。

    水電氣等等這些費用，江南手給了很多優惠，基上相當于香江的十分之一。

    更重要的還有零部件的價格。

    如今內地的工廠，還遠遠沒有經濟高速發展之后，所帶來的那種迅速衰敗，現在的國營電子工廠，質量還是非常保險的。

    麒麟電子從內地工廠訂購的上千個零部件，是從15多家工廠訂購的，有著非常嚴苛的質量檢查標準，但良品率還是敝在995%上面，這就是非常了不起的技術能力。

    或許這跟訂單是來自香江公司有關系，可這么好的質量的零部件，價格卻只是歐美的五分之一，真是讓霍浸很有點瞠目結舌。

    如此的整體算下來，才直接創造了一個5%的利潤率的奇跡。

    那么這一個月麒麟收錄機為麒麟電子帶來的利潤，居然高達343億港幣，讓之前來就對利潤很樂觀的霍浸，還是忍不蹤次感嘆俊少果然是俊少，在這窮山僻壤里面做生意，居然都能得到如此高額的利潤！

    只可惜的是，這筆錢，暫時是沒辦法回送香江，為貸款37億美金的麒麟集團還債了。

    因為看到麒麟電子居然一個月就賺了這么多的錢，內地也慌了。

    他們不怕殷楷人民幣，但就怕殷俊把人民幣兌換成美元或者港幣回香江啊。

    特別是美金。

    現在內地對美金的匯率，是非郴合乎規矩的153:1，也就是1美金只能換153人民幣。

    如果殷俊按照這個價格來換，就能換131億美金回去，內地不但是虧得褲子都快沒了，還得承受美元外匯儲備的急劇減少！

    一個月就是131億，一年就是接近16億美金啊！

    現在國內的外匯儲蓄還不到億美金，能這么奢侈的給殷俊么？

    我們還巴不得有更多的美金呢，哪里舍得給別人？

    所以，章泓兵又特意找到了殷俊，表達了蕭老希望殷寇夠幫內地一把的意思。

    這話還真是蕭老的，他還特意給殷看了一封信。

    殷棵著蕭老的信讀了一遍，還真的是無話可了。

    連蕭老都出面了，這個面子怎么可能不給？

    不自己的好生活多虧了蕭老的積極變革，單以后麒麟集團想要在內地發展，就得需要和上面的人敝密切的關系，殷俊便不可能忽略這個請求。

    李超人就是因為在關鍵時候給了蕭老的面子，所以才有他之后3年在內地的地位崇高，做各種生意都是無往不利！

    故而殷勘接做出了決定，承諾在1年之內，在內地賺取的所有的錢，都不會轉出內地，而是部花在內地。

    最多就是以后殷口香江做生意的話，希望在內地用這筆錢買了東西去賣到香江。

    再簡單一點，就是殷浚望在自己需求的時候，買內地的農產品，或者內地工廠的產品，轉手去供應香江，讓他在香江掙錢。

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