() 去年的4月1號，英國政府發布了政府白皮書，宣布會對國籍法和移民政策進行一定程度的修改。[ ]水印廣告測試 水印廣告測試 其中最讓香江人關注的，就是里面有一條是關于他們的海外轄地的移民政策，將會有重大的改變，進一步減弱對這些轄地民眾們移民的優惠政策。 香江現在就屬于英國的海外轄地。 和日人從來都為自己生活在自然災害頻發的島上而惶恐不安一樣，香江人實際上生活在這個彈丸之地，也是有著很深的顧慮的。 最大的顧慮就是香江的前途未卜。 當初1898年英國強行租借香江，為期99年，再等十幾年就是99年期滿。 到時候英國人會不會把香江還給華國，如果不還的話，華國會不會強行收回香江，到時候香江會不會因為交x而成為一片廢墟……這些問題，這么些年以來，一直在困擾著香江人。 你要窮人也就算了，反正誰來這里，都不可能不給窮人一條活路吧？ 但那些有資產的，特別是中產階級，他們就會驚慌。 前些年華國內地的那些情況，讓他們聽著都膽戰心驚，生怕自己辛辛苦苦賺來的錢，就這么被沒收了，被打回原形。 因此，從7年代以來，香江的移民風潮就一直盛行著。 到了最近幾年，特別是去年4月以來，這個風潮就發的猛烈。 短短的一年多時間以來，香江的移民家庭就超過了4戶，整整十幾萬人離開了香江。 這可不是對香江可有可無的人，而是真真正正的香江的中堅力量，都是中產階級以及富豪們。 許多工廠也因此停頓，嚴重的影響到了香江經濟的發展。 毫不客氣的，如果不是因為最近兩年的房地產發展太兇猛了，這種經濟衰退的惡果，早就已經顯現出來了。 可是，在香江人來，這樣的移民浪潮，卻絕對不是結束，而只是一個開端。 因為在1月的最后一，也就是1月31號，英國女王*******，御準了《1981年英國國籍法案》，法案正式具有了法律效應。 它的改變之處很多，和香江密切相關的，則是香江居民從法案生效的時候開始，再也不享受任何的英國及英聯邦國家的移民優待，部和其它外國人一樣的審查待遇，甚至可以還要更苛刻一些。 按照規定，這個國籍法案在1983年1月1日正式生效，意思是從現在開始，滿打滿算只有14個月的時間，香江民眾就得被排除在英國和英聯邦國家內部移民的范疇了。 他們再也無法享受優惠移民等各項政策。 這明了什么？ 這明了英國已經是要放棄香江了！ 一想到香江這邊成熟的社會制度和未來，都有可能發生翻地覆的變化，無數人開始恐慌起來。 包括之前根就沒有怎么慌的一群人，也開始了各種擔心。 任憑香江政府怎么解，麥理浩甚至是親自出面來講解，保證香江地一定會保持繁榮穩定，都沒辦法消除民眾們的恐慌。 消息傳過來的時候，正好是香江的11月1號，也就是星期。 而都不用等到第二，大大的移民中介就被擠滿了。 連續好幾時間都是如此，所有來的人詢問的都是一樣的“我們怎么才能以最快的速度移民？” 等到第二的星期一，股市一開盤，立刻就暴跌33%，各種指數止不住的狂瀉，比前兩次打壓房價都還要厲害。 連通香江最為穩定的怡和洋行的股票，也頂不住的暴跌，由此可見投資者們對香江未來的擔心。 這樣的股市暴跌，再次的極大的打擊了民眾們的心態。 凡是家里有點錢的，有點能力的，差不多8%以上，都或多或少的起了移民的心思。 現在移民還能有優惠政策，等到一年多以后，可是你想移民都沒辦法了�。� 特別是那種被新的國籍法卡住，恰好在標準以下的中產階級，就更是想要早點搞定移民。 有一些人想得很簡單，我辦理了移民之后，我去國外住夠了時間，到時候再回來，不也是一樣的嗎？ 這樣就給自己的身份多了一個保障��！ 在這些紛紛擾擾的心態之中，香江這幾的時局，也是亂成了一團糟。 不僅僅股市在不斷的下跌，連帶著前段時間不穩當的樓市，也開始了下跌。 地產公司在國籍法出來的當，便開始了降價。 只不過他們之前一直都是在降價賣房，所以引起的關注并不多。 接下來中大型地產公司的穩不住，才是真正的引發了震動。 中大型地產公司里面，率先挺不住的是大昌地產，他們5號在油麻地新開的一個樓盤，直接下降了1元每方呎，降到了1元每方呎，而同一地段的房子，二手房價格就是1上下，和他們的新房差不多。 接著就是鷹君地產，他們在尖東地區的一個樓盤，也下降了1%的幅度。 第三個響應的輪到了香江華資房地產五虎將的恒隆集團。 去年五月收購了殷俊手里的34%淘化大同股份后，手里拿著牛頭角這么大一塊土地儲備的恒隆集團，迄今為止只是開盤了期，推出了13多套的房子，利用率連15%都不到。 他們原想著等到房價再漲后，再慢慢的推出房子，以求利潤最大化。 可沒想到最近兩個月接連遭遇了大環境的挫敗，所以一直控制著沒有開新盤。 現在見到這樣的情況，他們也是有點穩不住了，把第三期的房價開在了95每方呎左右，跟第二期的93每方呎，簡直是沒有什么差別。 而第二期的93每方呎，開盤時間可已經是在三個月之前了！ 這三個月的時間，香江的地價漲了1%都不止，有些上個月開盤的樓盤，位置比牛頭角要差，可是價格已經飆到了1。 但恒隆集團也是沒有辦法啊。 他們的錢都壓在了之前的土地上，還有需要籌集一大筆錢給香江地鐵公司，作為競標9個地鐵口上蓋物業的保證金，最后他們的公子爺賣掉手里的一點股份，籌了5億現金給殷俊買中環的樓宇，這又是一筆不的開支。 到處都在用錢，自然也要開源了。 這牛頭角的土地，便是他們規模最大的、最值錢的地盤，當然把主意要打在它的身上。 來他們預計是11元每方呎的。 然而這幾偏偏就遇到了英國那邊新的國籍法頒布，這下子大家的信心都沒有什么了，眼看著樓市還要下降，他們終于是忍不住，把價格大幅度調低了接近1%，而且拿出了接近1套房子出來，差點就比前面兩次開盤都多了。 連恒隆集團這樣的五虎將級別，都挺不住了降價，香江的輿論一片嘩然。 明報更是打出了《香江房價暴跌的開始？》這樣的首頁標題。 幾乎是所有的報紙都在預測，前面有匯豐銀行、政府的不斷打壓，后面又有英國國籍法極大的推進了有錢人的移民速度，香江的房子未來幾年，根就不會好賣。 供需市場來就是有著相互作用的，一旦需求面的不斷減少，那么供給方絕對就會支撐不住，從而引發大崩盤的。 你不得不，香江人最喜歡買的，還是房子。 即使是在這樣的風雨飄渺之中，即使是大家都預期房子要下跌，可是忽然看到這些開發商的房子，普遍都降價了8%-15%，一下子都穩不住了，覺得這個降價已經差不多了，再不買的話，不定過段時間就會漲回去呢？ 以前又不是沒有這種例子，78-79年這兩年時間里，香江的樓市就經常有這樣的狀況發生，讓那些購房者頗有些哭笑不得。 購房者的心態是非常微妙的，你他們是不理性也好，怎么也好，反正購房就是一種沖動。 于是在這個時候，大家再一次見識到了華國人的迫切買房子沖動。 11月1號，香江的二手房和新房成交量是31套，創下了年內的最低。 號是338套，但3號馬上又下降到了35套，4號是8套，5號是73套，繼續創下了年內最低數量。 但到了6號，隨著恒隆集團加入到了降價浪潮之中，情況一下子就反轉起來。 6號的成交量一口氣突破了4套，7號更是直接飆升到了58套，8號持續高溫，達到了69套！9號更是直接升上了7的大關，到了7套！ 這樣不斷波動又不斷反轉的數據，一時間又讓人有些看不懂了。 之前嚷著“香江房價會因為無人購買、大家持幣觀望而繼續暴跌，跌到1978年的水準”的很多評論專家們，也齊齊的啞口無言！ 這到底是怎么一回事兒呢？ 這是哪里來的這么多人，現在這么嚴峻的環境下，哪里還有人有這么多的錢去買房子？ 不是有錢人都已經準備撤離香江了么�。�
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