小的地產商，對于市場的影響是很 Ｘ
甚至在某種程度上來說，他們只能算機會主義者，只是在大型的地產商的指甲縫里面摳飯吃，而沒辦法成為命運的主宰。
行情好的時候還行，一旦遇到什么風吹草動，第一批倒霉的絕對是他們。
也只有實力到了中等的地產商以上，才有資格說自己在市場上面有了發(fā)言權。
未來的香江第二超級富豪、李四叔李照基，現(xiàn)在的恒基兆業(yè)，便是這樣的中等地產商。
香江現(xiàn)在最大的地產商，除開了吞下了四大洋行之一的和記黃埔的長江實業(yè)，還有以世界船王、香江首富身份回歸的包鈺剛的包氏家族，其余的全都是英資企業(yè)。
最大的地產商自然就是怡和洋行，擁有著超過數(shù)百億港幣的資產的它，橫行香江已經(jīng)數(shù)十年。
事實上它在2020年，仍舊能在香江排名前三。
原因在于怡和洋行作為英.國商行，在香江的優(yōu)勢實在是太大了，特別是香江初建的那段時間，他們拿到的土地不計其數(shù)，而且全都是最好的地盤。
這些地盤他們都沒有出售過，所以到了2020年的時候，香江的驚天房價便直接造成了他們的市值不斷暴漲。
殷俊倒是有一些想法。
兩年之后，怡和洋行的新任董事長就會宣布注冊地遷出香江，這代表著怡和洋行只是把香江當成是自己的錢包的想法，他們此時根本就不重視香江……嗯，也可以說從來沒有重視過。
如果趁著那個時候，狠狠的在怡和洋行身上割幾刀，多割下幾塊肥肉來，也算是為這么多年被他們欺壓的香江人出了一口氣。
眼前的時候，怡和洋行等大房地產商自然是撐得住。
那些小地產商們，那些憑借著關系，或者是拿著全部身家投入房地產的小地產商們，卻是穩(wěn)不住了。
不是他們的精神穩(wěn)不住，而是他們的資金鏈穩(wěn)不住了。
行情好的時候，銀行貸款給你都是笑咪咪的，什么條件都好說。
行情不好的時候，銀行的人可就完全變了一副嘴臉，貸款利息、期限什么都不能少，而且絕對不能拖延，一旦拖延，馬上就會申請查封資產。
這可不是電影電視里面才有的情形，而是真實存在的，全世界的銀行都是這樣。
但誰叫人家有錢呢？
有錢就是大爺！
所以包括李超人、鄭羽彤這樣的巨頭們，也同樣得在很多時候受制于銀行。
否則也不會有李超人悄悄的藏了2000億港幣的事情出來了老子就是要爭這口氣，讓你們看看，我有錢！！
嘖嘖，這就是華人第一首富李超人。
人家越老越成精，雖然表面上被馬耘、王首富、小馬哥這些人奪走了首富的位置，但真正知道的人，都曉得人家私底下沒有爆出來的財產，早就遠遠超過了明面上的。
但李超人只有那么一個，并且現(xiàn)在他還在努力的奮斗呢，就更別說這些資金不足的小地產商們了。
資金不足、能力不夠，那在現(xiàn)實的壓力下，就得認慫。
第一個撐不住的小地產商公司叫做“平江房地產開發(fā)公司”。
他們手上只有一個盤，而且是在靠近新界的位置。
平江地產公司的運氣不大好，他們去年才入的局，直到今年才辦好了所有手續(xù)，做好了所有前期工作，取得了預售許可。
恰好此時就遇到了香江的房地產有價無市。
平均價格雖然是高達1400元每方，可許多房子都賣不出去，特別是這些小地產公司開發(fā)的房子。
無論是在房屋造型設計、交通便利、后期的物業(yè)和維護等等方面，小地產商和大型地產商，都是有著很大很大的差距。
所以有些時候大地產商的房子貴一些，大家也寧愿選擇他們的。
小地產公司能拿出來的辦法，就只剩下拿出位置好的樓盤，以及價格優(yōu)惠這一套辦法。
平江地產他們的這個盤也不大，就是350戶左右的樣子，平均面積在500-1200方左右，大中小都有。
價格他們一開始定的是1100每方，畢竟位置不大好，而這個盤的綠化也不好，顯得非常稠密。
由于提供了免費的班車，來這邊看盤的人倒是不少，但真正下定的人，還是很少。
這么兩三個月過去，他們一共才賣出了103套房子，連銷售總數(shù)的三分之一都不到。
以前沒有那些種種爆料和危機，平江地產還可以稍微穩(wěn)得住。
可如今明顯房價就是快要崩盤的架勢，如果他們再不采取行動，等到大房地產商開始降價的時候，他們可就一點生路都沒有了。
于是，他們當機立斷的咬牙，在《麒麟日報》上面買了三分之一版的廣告，宣布了自己的大減價措施。
“從即日起，平江閣盛惠50套房源，每套每方綜合降價200塊以上，最低僅800塊每方！先到先得，時機不等人！”
現(xiàn)在每天看《麒麟日報》的香江和奧門人，已經(jīng)多達上百萬人。
雖然它每天只發(fā)行50萬份，可并不是一個人就看一份。
有時候早茶店老板放在桌上的，一桌客人走了，另一桌坐下，又會接著看，或者街坊鄰居大家一起看的也比比皆是。
毫無疑問的說，《麒麟日報》的影響力，也因此成為了最大的。
影響力最大的報紙，打廣告自然是花費不小，尋常的一則廣告就得花幾萬，如果是這種占據(jù)了三分之一版面的，更是會以十萬以上起價。
所以說，平江地產也是花了血本。
但這樣的效果卻非常好。
僅僅是上午的時候，他們租賃的五輛巴士，就全部爆滿的來回拉了6趟客人。
另外自己開車過來的、坐車過來的也有不少。
總的一上午，一共有超過300多組的客戶來看房，平江地產從上到下的人員全部都出動了，才算是滿足了講解的需要。
平江地產這一次的降價，并不是那么白癡的直接降價200元每方，那最低的就是800多塊了。
他們耍了一個花招，那就是100塊每方的房價，折算成裝修費用，由平江地產負責給買家們做基礎的裝修，多退少補。
這里面的貓膩可不小，材料和人工怎么算錢的，都是他們說了算。
然后他們再大批量的向供應商壓價，得到的原材料更便宜。
左右這么算下來，起碼他們能節(jié)省一半的價格。
但即便是如此，平江閣的實在降價也有100塊每方，雖然最低的900塊每方的只有一套，但多數(shù)的價格也在850-950之間。
這樣的價錢，加上不菲的裝修費用，還是很讓那些沒什么錢的人動心的。
畢竟去年的1981年，房價也就是差不多的這樣。
大家雖然相信房價肯定要下跌，但也有很多人相信，房價不會跌太多，他們的心理價位還就是八.九百左右。
況且，急需買房子來居住的人，也就是俗稱的剛需一族，也是必然會存在的。
這些人不得不買房子來結婚，或者更換居住環(huán)境，或者怎么的，逼迫得他們不可能等兩三年。
于是在上午的時候，就有15組客戶簽單了。
等到下午，來的人更多，看到墻壁上貼著的戶型圖，大部分都貼上了“已售”的單子，大家心里難免有些發(fā)慌。
再加上有著實實在在的優(yōu)惠，還有許多人迫切買房的需求想法，下午三點鐘之前，剩下的35套房子就全部賣光了。
下午簽單的時候，更多的人都是看著的，眼看著房子被人一搶而空，想著這800多、900多的房子就再也沒有了，很多本來不著急的人，也轉而著急了起來。
他們紛紛的圍住了平江地產的人，詢問還有沒有低價的，還能不能搞低價的房子出來。
平江地產的人，一開始都是連連搖頭，聲稱絕對沒有了，就這么50套，剩下的明天就要恢復原價，一點商量都沒有。
如果是在40年之后，大家對于房地產商的套路，那是完全明白的，上網(wǎng)一查就曉得他們要搞什么花樣。
可現(xiàn)在的人們哪里懂那些套路？
越是聽到優(yōu)惠沒有了，他們就越是不甘心，開始是十幾個人在鬧，轉而就發(fā)展成為了在場的全部人都鬧了。
這么鬧哄哄的眼看控制不住，那位躲在了房間里面的總經(jīng)理，就“不情愿”的出來了。
他聽了大家的訴求，看著嚷嚷激動的人群，最后“被逼得沒有辦法了”，才說出了承諾。
“既然大家都來了，還這么的有誠意，那么我們也不是不懂規(guī)矩的人。”總經(jīng)理說，“這樣，今天如果能確定簽單的，那么無論你們看中了剩下房源的哪一套，都可以按照今天的優(yōu)惠價格來買……但是出了這個門，就沒有這種好事了。”
“總經(jīng)理，這樣不行啊！剩下的戶型可都是最好的啊！”
“對啊，我們要虧本的啊！！”
一群狗腿子們，趕緊在下面演著劇本。
可偏偏購房者們被焦急沖昏了頭，都沒有怎么看出來。
他們就像是溺水的人，忽然抓住了一根木頭一樣，拼命的想要得到它，而沒去多想其它的。
“買！”
“把戶型圖拿出來，只要合適我就買！”
“對，對，對，快點，說了話就是要算數(shù)，拿出戶型圖吧！”
“反正今天你們不拿出更多的房子來，我就不走了！”
“對！沒有你們這么做生意的，難道我們白白來一趟啊？”
“……”
一群人像是被什么追趕一樣，面紅耳赤的叫喊了起來。
總經(jīng)理拍了拍自己的腦袋，也是一跺腳，展現(xiàn)了不舍悔恨和不甘的心情，“拿給他們！拿給他們！給我把外面的門給封了，不許再放一個人進來了！！”
“耶！！”
售樓大廳的一百多人都歡呼雀躍著，仿佛自己撿到了多大的便宜一樣。
能到自己來看房子的，其實大部分手里都還是有點錢，首付還是夠的。
只不過，此時他們都考慮不到那么多，只想著如果過了今天，自己就不能撿便宜了。
現(xiàn)在買的話，一個房子最少能減少四五萬的價格，自己一年能掙那么多嗎？
買到就是賺到啊！
不買才是傻瓜！！rw
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