樂易鈴這么急的找殷俊商量，肯定不僅僅是收購恒基兆業(yè)股票的小事兒。

    說起來也有些感慨。

    以后堂堂香江五大集團之一的恒基兆業(yè)，現(xiàn)在在樂易鈴眼里，居然是順手做一下的小事兒。

    不過這也不算多么的夸張。

    恒基兆業(yè)現(xiàn)在市值也不過是13億港幣，連麒麟文化兩個月的利潤都不如。

    更別說和麒麟集團這么龐大的載體相比了。

    樂易鈴是真的覺得，麒麟集團愿意入股恒基兆業(yè)，那就是他的福氣。

    其實樂易鈴更喜歡把恒基兆業(yè)奪下來，讓它進入麒麟集團的序列，畢竟殷俊如此看好恒基兆業(yè)，那么這家公司肯定發(fā)展前途很大。

    但樂易鈴和殷俊一樣，對于娛樂集團更感興趣一些，這些房地產(chǎn)的東西，她不太懂，也不大喜歡。

    既然殷俊這么說了，也就由著他吧。

    已經(jīng)有了30%的股份了，如果以后李照基發(fā)展得好，能成為100億港幣的大公司，那麒麟集團擁有的可就是30億港幣的價值了，投資回報率是1500%！！

    樂易鈴沒有把這個想法說出來，否則殷俊說不定會告訴她，姐姐你太小看李照基了。

    人家可是把公司帶到了2500億港幣的規(guī)模的，30%的股份，如果不稀釋不發(fā)售新股的話，那就是750億！

    所以投資回報率應(yīng)該是300倍才對！

    要是李照基沒有龜縮在香江，早點去內(nèi)地發(fā)展的話，恒基兆業(yè)的價值還得再增加一倍！

    定好了恒基兆業(yè)的收購，樂易鈴忽然笑得很開心，“你看了最近恒隆等財團的情報了吧？他們這一次很慘的啊！”

    樂易鈴開心的理由有很多。

    最重要的一個，在于陳啟蹤倒霉了。

    前段時間，恒隆集團風(fēng)光的時候，陳啟蹤就找了不少人來吹噓自己，硬把自己和殷俊拿來相提并論。

    這在樂易鈴看來，是非常不能忍受的。

    你是什么人啊？

    充其量就是一個富二代，跟著父輩混飯吃的，居然能和我家阿俊比較？還并稱什么“雙驕”？你瘋了吧？

    去年到今年，《麒麟日報》就開始和陳啟蹤對著干，很是爆料了一些他的東西，這便是樂易鈴授意的。

    陳啟蹤倒霉了，自然就是整個兒的恒隆集團倒霉了。

    他們手里還在開發(fā)的牛頭角的土地，本來第三期都在立項了，可遇到這么大的暴跌危機，根本沒有人愿意來這里買房子，即便是他們也幾乎把成本壓到了極致。

    牛頭角的土地，其實也沒有那么著急。

    反正房地產(chǎn)不可能一直這么低迷下去的，最多等個三五年，也會起來，到時候再賣高價，也能彌補回損失。

    但是有一件事情，他們沒辦法等。

    那便是香江的港島線地鐵線上的9個地鐵站上蓋物業(yè)。

    人家港鐵集團已經(jīng)修建好了紅棉大廈，第二個的金鐘二段的香山大廈準備修建，等著恒隆等財團來給錢了。

    港鐵的計劃中，新蓋的香山大廈占地6.9萬方尺，總樓面面積104.3萬方尺，單是這一個項目，政.府就要收取九家地產(chǎn)公司組成的財團18.2億港幣的地價補差，而且是在港鐵計劃上報批復(fù)了之后，28天就必須要繳納完畢。

    這是合同早就定好了的，半點都不能推脫。

    18.2億啊！

    你別看這些九大集團，每一家的資產(chǎn)都超過了50億港幣，加起來差不多是五六百億港幣了，但現(xiàn)在叫他們拿出這么多的現(xiàn)金來，還真的不可能！

    最大的原因，就在于現(xiàn)在的房地產(chǎn)崩盤、股市崩盤。

    一旦沒辦法賣出房子，他們手里即便是有錢，也不敢用，生怕如果有什么意外，資金鏈一旦斷裂，那就什么都沒有了。

    恒隆銀行這么大的銀行，不也是被擠兌得差點倒閉的么？

    相比起自己一輩子的心血，一個生意，哪怕是知道很賺錢的生意，他們也不敢掉以輕心。

    如果是以前，沒有現(xiàn)金，那倒是沒什么問題。

    因為有著良好的資質(zhì)，有著地鐵上蓋物業(yè)的強大支柱，這么九大地產(chǎn)公司和投資商，隨隨便便的就能在銀行貸款出來，繳納這筆費用。

    可現(xiàn)在不一樣啊，銀行一個接一個的倒閉，18.2億港幣的巨額數(shù)字，哪一個敢貸款給他們？

    即便是匯豐銀行、渣打銀行和華國銀行，都沒有開這個口子。

    雖然他們不斷的請求，沈弼考慮了再三之后，還是決定不予貸款。

    地鐵上蓋物業(yè)肯定是賺錢的，可如果香江的形勢三五年都好不了的話，這筆款項的風(fēng)險性就會大增。

    匯豐銀行雖然很有錢，但也要考慮資金安全的問題。

    相比之下，借給殷俊就不用擔心風(fēng)險，因為殷俊拿來抵押的，是迪斯尼公司。

    如今的迪斯尼公司，在這么短的時間又被提高了信用評級，被估值為40億美金。

    匯豐銀行的專員經(jīng)過慎重的評估后，覺得以迪斯尼公司作為抵押，只要是30億美金以下，那么都是絕對安全的。

    畢竟以《歡樂酒店》和《美.國偶像》的吸金能力，五年之內(nèi)，迪斯尼公司都不肯價值降低到30億美金以下。

    值得一提的是，殷俊1981年2月收購收購迪斯尼的時候，迪斯尼還欠債了10億美金，但如今才一年多的時間，這筆帳就還得差不多了，由此可見迪斯尼有了多么大的改變。

    哪怕是匯豐銀行收不回貸款，那么直接拿著迪斯尼公司去賣，一切的損失便都能回來。

    香江的銀行都不肯接手，那么財團便只能尋找國外的銀行了。

    包括韓國的銀行、日.本的銀行、新加坡的銀行……等等，他們都有去聯(lián)系。

    與此同時，財團也積極的開始公關(guān)，想要讓政.府把地價補償降低到14億。

    這樣金額下降了之后，銀行的風(fēng)險也不會那么的大，從而也會增加貸款的幾率。

    可是，香江政.府一點都沒有考慮，當天便拒絕了他們的申請，維持18.2億港幣的地價不變。

    聽到了這個消息，本來已經(jīng)初步答應(yīng)了財團的15億港幣貸款的日資銀行，當即就翻臉，撤回了之前的承諾，狠狠的給財團澆了一盆冷水。

    80年代的日.本人，正是最有錢的時候。

    雖然此時他們還不像是五年之后那么的猖狂和花錢不眨眼，但論豪爽的程度，在全亞洲也是數(shù)一數(shù)二了。

    連日.本人都退縮了，其它的銀行怎么還敢去接手？

    所以現(xiàn)在，基本上就屬于最困難的時候。

    一方面是沒有銀行愿意貸款，另一方面，28天的付款期限就要到來。

    一旦財團不能按照約定來支付18.2億的地價補差，那么他們之前的數(shù)億定金，便全部會被沒收。

    損失大筆的錢是一個，這么灰溜溜的失敗，無疑對九大公司是一個巨大的打擊。

    遙想當年，他們獲得這個港島線9個地鐵站上蓋物業(yè)的權(quán)益的時候，是多么的風(fēng)光無限啊！

    樂易鈴想著這幾天新聞爆出來的，九大公司，尤其是陳家的恒隆集團狼狽不堪的樣子，心里就想要發(fā)笑。

    “他們也是運氣不好。”殷俊也是微笑，“如果是三年前，或者三年之后，這筆買賣都能為他們帶來超過上百億港幣的利潤。可偏偏就趕在了這個時候，那自然他們就沒辦法回天了。”

    “這可不是運氣啊。”樂易鈴不同意，“全香江也有不少聰明人的。首推就是阿俊你，當初行情那么火爆的時候，我們賣掉天水圍的權(quán)益，賣掉乙種換地權(quán)益書，有多少人說你是傻子，說你除了寫劇本和寫書，什么都不會啊？

    現(xiàn)在呢？全香江就屬我們最為毫發(fā)無損！你是沒看到最近一個多月香江的新聞，包括那些報刊雜志，都拼命的吹捧你，說你擁有超越時代的卓越眼光，有著旁人不能有的果斷和堅決。他們都說未來的香江，肯定是屬于你的！”

    殷俊笑而不語。

    香江記者們……不，所有的記者們的節(jié)操，都不應(yīng)該相信。

    他們能在你風(fēng)光的時候，把你捧到了天上。

    他們也能在你落魄的時候，把你踩在地底下。

    這跟寫一樣，如果哪個作者敢一直去看自己的書評區(qū)，基本上要不就是棄書不寫，要不就是直接進精神病院。

    所以殷俊除了在報刊雜志吸收那些新聞知識之外，除了學(xué)習(xí)一些他想要學(xué)習(xí)的知識之外，基本上都不看什么關(guān)于自己的評論。

    自己的事情都做不完，哪里有時間來陶醉在別人的夸獎之中？

    “阿俊，你說這個地鐵上蓋物業(yè)，如果他們退縮了，我們要不要接下來？”笑過之后，樂易鈴又問起了正事兒，“你既然說這場暴跌三年之后便會恢復(fù)底氣，那么等一段時間，跌到谷底的時候，我們接過來，不就是能爆賺么？”

    雖然不喜歡房地產(chǎn)，可如果是地鐵上蓋物業(yè)這樣的肥肉，樂易鈴還是很感興趣的。

    “如果有機會的話，那弄下來也可以。”殷俊早已有了考量，“不過最好的時機，應(yīng)該還是兩年之后，現(xiàn)在我們把手上的這些收購做好，便是最大的成功了。”

    “我明白！”

    樂易鈴點了點頭。

    貪多不爛的道理，她還是懂的。

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