站在早茶餐廳門(mén)口，看著落寞的鄭羽彤坐上了車(chē)子，殷俊也是嘆了一口氣。
真的不是他不愿意和鄭羽彤一起去干，而是現(xiàn)在的時(shí)機(jī)不對(duì)啊。
相比起能獲得的巨大利潤(rùn)，牽涉的那一百多億港幣，根本算不得什么。
只要等到3年之后，聯(lián)合聲明簽署、市場(chǎng)回暖，香江的災(zāi)難結(jié)束之后，都只要再出二三十億港幣，便可以以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)，不斷的用前面的一個(gè)地鐵上蓋物業(yè)的利潤(rùn)，來(lái)支撐下一個(gè)地鐵上蓋物業(yè)的發(fā)展。
后來(lái)的那個(gè)接手的財(cái)團(tuán)，便是這么干的，而且短短的五年之內(nèi)，便收獲了200%的利潤(rùn)，賺得讓他們眉開(kāi)眼笑。
而且那個(gè)以日系財(cái)團(tuán)、南洋財(cái)團(tuán)、信和和光大組成的財(cái)團(tuán)，總共只花了12億港幣左右，便獲得了香山大廈的所有權(quán)，以及剩下的地鐵上蓋物業(yè)的開(kāi)發(fā)權(quán)。
時(shí)間大概就是2年之后。
所以，殷俊即便是想要入手，也不可能這么心急的湊上去被港.府給宰了肥羊，而是要等待最低谷的時(shí)候，才出動(dòng)。
到時(shí)候如果能夠成功，少年都不一定賣(mài)掉這些地鐵上蓋物業(yè)。
要知道，這些可是會(huì)下金蛋的母雞啊！
日后的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)單是靠自己旗下物業(yè)的租金收入，就能占據(jù)集團(tuán)收入的30%，你說(shuō)夸張不夸張？
殷俊有著那么多的事情要做，有著那么多的錢(qián)要砸出去，沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的收入來(lái)源怎么行？
坐在商務(wù)車(chē)上面，秘書(shū)小秋已經(jīng)在里面等了很久了。
殷俊現(xiàn)在有兩個(gè)秘書(shū)助理，一個(gè)是小秋，一個(gè)是珠珠，兩女都是港大的高才畢業(yè)生，經(jīng)過(guò)了千辛萬(wàn)苦才入選了殷俊的秘書(shū)一職。
平日里她們就負(fù)責(zé)給殷俊搜集各種資料，然后以及按照殷俊的安排，與各方面的人來(lái)聯(lián)系。
因?yàn)轺梓爰瘓F(tuán)的執(zhí)行權(quán)，是在樂(lè)易鈴那邊，她們的壓力才沒(méi)有那么的大。
樂(lè)易鈴的手里，光是助理就有十幾個(gè)，秘書(shū)室超過(guò)三十人，結(jié)果每個(gè)人還忙得一塌糊涂。
這邊的小秋和珠珠，薪水高而任務(wù)不繁重，加班時(shí)間也不會(huì)長(zhǎng)，兩人對(duì)這份工作非常滿(mǎn)意。
但美中不足的是，傳聞中的風(fēng)x才子殷俊，居然從來(lái)沒(méi)有對(duì)她們這兩個(gè)身高腿長(zhǎng)、美貌和智慧并存的小秘書(shū)有一點(diǎn)想法，讓兩女心中頗有些郁悶。
見(jiàn)到殷俊上車(chē)，穿著黑色制服的小秋，趕緊的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜歡客套，便直截了當(dāng)?shù)牡溃骸斑@段時(shí)間的放風(fēng)效果很好，市場(chǎng)上的乙種換地權(quán)益書(shū)，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始暴降了。”
殷俊點(diǎn)了點(diǎn)頭。
接過(guò)了小秋手里匯總的資料，他仔細(xì)的看了起來(lái)。
乙種換地權(quán)益書(shū)是什么東西，在這里就不用多加敘述了。
因?yàn)樗呀?jīng)出場(chǎng)過(guò)許多次。
殷俊之前買(mǎi)了400萬(wàn)方呎的乙種換地權(quán)益書(shū)，結(jié)果一年多的時(shí)間過(guò)去，便直接以35億的高價(jià)賣(mài)了出去，但他的成本才12.6億而已。
一筆生意賺了幾乎200%的純利潤(rùn)，這在當(dāng)時(shí)的香江商界，是轟動(dòng)一時(shí)，被譽(yù)為一個(gè)經(jīng)典案例。
甚至它還入選了香江大學(xué)的經(jīng)濟(jì)系的教科書(shū)，不知道多少學(xué)生試圖從里面發(fā)現(xiàn)一些做生意的玄機(jī)。
香江大學(xué)還給殷俊發(fā)過(guò)邀請(qǐng)信，請(qǐng)他去進(jìn)行演講，不過(guò)被殷俊拒絕了。
他知道自己有多少斤兩，這些成功，大部分都建立在自己的42年記憶上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大學(xué)的那群精英學(xué)子們演講，他覺(jué)得挺不好意思。
在81年6月，殷俊天價(jià)賣(mài)出乙種換地權(quán)益書(shū)之后，其實(shí)它還是有一段很不錯(cuò)的日子的。
那之后的半年多時(shí)間里，乙種換地權(quán)益書(shū)還在不停的瘋漲，買(mǎi)下這400萬(wàn)方呎的恒隆集團(tuán)，如果在1982年2月之前，把它出手的話(huà)，起碼還能凈賺10個(gè)億。
但是他們沒(méi)有。
乙種換地權(quán)益書(shū)就是一個(gè)巨大的聚寶盆，誰(shuí)放棄誰(shuí)就是傻瓜。
本來(lái)他們就是做地產(chǎn)生意的，本來(lái)就需要大量的土地儲(chǔ)備，400萬(wàn)方呎的乙種換地權(quán)益書(shū)看起來(lái)很多，但真正的開(kāi)發(fā)起來(lái)，也就是兩三年便用完了。
所以……
恒隆集團(tuán)的這400萬(wàn)方呎乙種換地權(quán)益書(shū)，就最終砸在了手里。
一開(kāi)始降價(jià)他們沒(méi)有管，覺(jué)得沒(méi)有必要，土地才是最實(shí)在的東西。
但等到降價(jià)越來(lái)越厲害的時(shí)候，他們想要出手，已經(jīng)是來(lái)不及了。
從3月到9月，乙種換地權(quán)益書(shū)暴跌了50%，不但把之前漲的落回去了，還虧損了25%上下。
想著既然虧損了那么多，也沒(méi)有什么人愿意賣(mài)了。
其實(shí)到了現(xiàn)在，乙種換地權(quán)益書(shū)，基本上已經(jīng)不在農(nóng)民們的手上，全是被各大地產(chǎn)公司收購(gòu)了。
他們這么大的成本，肯定不愿意賣(mài)掉止損，而是等待房地產(chǎn)崛起的時(shí)候，再修房子賺錢(qián)。
可惜的是，這個(gè)社會(huì)沒(méi)有給他們這個(gè)機(jī)會(huì)。
鐵娘子跌的一跤，直接讓香江的經(jīng)濟(jì)全體崩盤(pán)，無(wú)論是房地產(chǎn)、銀行金融還是股市，全都亂得一塌糊涂。
在這樣的情況之下，偏偏雪上加霜，有許多的報(bào)紙開(kāi)始關(guān)注起了乙種換地權(quán)益書(shū)。
因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)情況那么差，政.府這兩年肯定不會(huì)在新界有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)，所以暫時(shí)乙種換地權(quán)益書(shū)是沒(méi)有用的。
更關(guān)鍵的是，這種香江政.府發(fā)的權(quán)益書(shū)，如果內(nèi)地接管了香江，他們還會(huì)認(rèn)嗎？
許多專(zhuān)家學(xué)者都信誓旦旦的保證，肯定是不會(huì)認(rèn)的，就像是當(dāng)年拿著國(guó)民x的鈔票，想要去銀行兌換的情況一下，一概不認(rèn)。
在他們的宣傳煽動(dòng)之下，居然大部分人都相信，乙種換地權(quán)益書(shū)馬上就要變成廢紙了。
大地產(chǎn)商們心里都是慌的，更別說(shuō)小的地產(chǎn)商們了。
他們馬上就想要出手，但市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有了想要接盤(pán)的人，即便是手里有乙種換地權(quán)益書(shū)的大地產(chǎn)商，也不敢接盤(pán)。
這樣的狀況，馬上又被報(bào)紙和電視臺(tái)大肆宣傳，更加引得人心惶惶。
好吧。
其實(shí)之所以出現(xiàn)這些言論推動(dòng)，純粹就是有人在后面當(dāng)黑手。
這個(gè)黑手就是麒麟集團(tuán)。
還是樂(lè)易鈴吩咐的。
她很敏銳的發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)很大的炒作契機(jī)，在詢(xún)問(wèn)了殷俊的意見(jiàn)，知道乙種換地權(quán)益書(shū)以后會(huì)越來(lái)越值錢(qián)的時(shí)候，她就開(kāi)始行動(dòng)了。
趁著9月到處群魔亂舞的時(shí)候，整個(gè)兒的計(jì)劃便開(kāi)始實(shí)施，直到現(xiàn)在兩個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)成果非常卓越。
特別是最近香江政.府也對(duì)外公布，考慮取消乙種換地權(quán)益書(shū)的制度。
本來(lái)他們的意思，是說(shuō)以后如果再弄什么拆.遷的話(huà)，就不再采用以地?fù)Q地的政.策了，直接用金錢(qián)補(bǔ)償。
可媒體偏偏的曲解他們的意思，弄得政.府官員再怎么解釋也沒(méi)有用。
其實(shí)這個(gè)政.策本身，就有點(diǎn)讓人捉摸不定，即便是大地產(chǎn)商們?nèi)?wèn)，具體的事項(xiàng)也沒(méi)有問(wèn)出來(lái)，這便也加劇了他們內(nèi)心的惶恐。
這樣的恐慌，直接體現(xiàn)在了乙種換地權(quán)益書(shū)的價(jià)值上面。
拿恒隆集團(tuán)手里的400萬(wàn)方呎乙種換地權(quán)益書(shū)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)下來(lái)是35億，最高價(jià)值是45億，現(xiàn)在則是暴跌到了12億港幣，已經(jīng)跌回了兩年多之前，殷俊購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格。
這么一筆生意，恒隆集團(tuán)就虧損了23億港幣，比他們獨(dú)自承擔(dān)第二期的地鐵上蓋物業(yè)還要貴差不多5億港幣！
消息一出，本來(lái)就風(fēng)雨飄渺的恒隆集團(tuán)股票，立刻再次迎來(lái)暴跌，市值幾個(gè)交易日之間，直接蒸發(fā)了十幾億港幣，可謂是痛徹心扉，傷及筋骨。
除開(kāi)了恒隆集團(tuán)，其余的房地產(chǎn)公司也是同樣如此。
比如恒基兆業(yè)，它的股票價(jià)值暴降，一半的原因也得算在上面。
李四叔賴(lài)以發(fā)家的兩大利器，第一就是乙種換地權(quán)益書(shū)，第二才是市區(qū)樓房拆.遷重建。
他們可是囤積了大量的乙種換地權(quán)益書(shū)的，雖然沒(méi)有恒隆集團(tuán)那么多，可也占據(jù)了相當(dāng)大的比例。
“具體的情況，就是情報(bào)上面所說(shuō)的。”小秋見(jiàn)殷俊合上了文件夾，便繼續(xù)道，“公司總部那邊，已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)始慢慢的吸納收購(gòu)乙種換地權(quán)益書(shū)。他們申請(qǐng)的權(quán)限是10億港幣的份額。”
“10億不夠，去聯(lián)系……聯(lián)系日.本住友銀行，前段時(shí)間他們的亞洲區(qū)總裁不是來(lái)拜訪了嗎？以圣斗士星矢玩偶的權(quán)益作為抵押，和他們商談貸款事宜。”殷俊沉吟著道，“價(jià)值大概就按照20億美金來(lái)談吧，最少需要10億美金的貸款額度。”
“是。”
小秋認(rèn)真的記了下來(lái)，不過(guò)她還是有點(diǎn)好奇的問(wèn)道，“俊少，為什么我們不去找匯豐銀行呢？匯豐銀行不是和我們有30億美金貸款額度的約定嗎？比起住友銀行來(lái)說(shuō)，匯豐銀行明顯要方便許多的啊。”
“做生意的話(huà)，只依靠一家銀行來(lái)提供資金支持，那是不夠的。”殷俊道，“匯豐銀行當(dāng)然是我們最大的合作伙伴，但如果我們只有他們這一家合作伙伴，那就難免會(huì)受制于他們太多，以后我們做什么事情，都會(huì)束手束腳的。
日.本的銀行這幾年都是在飛速發(fā)展，手里有的是錢(qián)。而且他們急于打通香江的金融市場(chǎng)，所以對(duì)我們麒麟集團(tuán)有著不少的優(yōu)惠。無(wú)論是還款期限、利息水準(zhǔn)、抵押條件等等，都比匯豐銀行要寬松。拿他們作為第二的合作伙伴，倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”
“哦！”
小秋似懂非懂。
她不知道，殷俊其實(shí)更想選擇的還是華國(guó)銀行。
可如今華國(guó)銀行為了承擔(dān)自己的責(zé)任，將所有的資金都發(fā)放給了那些對(duì)內(nèi)地親善的金融公司、地產(chǎn)公司等等，哪里還有什么閑錢(qián)？
即便是他們有閑錢(qián)，可現(xiàn)在華國(guó)的外匯儲(chǔ)備才多少？
他們能提供殷俊需要的資金嗎？
此時(shí)的華國(guó)銀行，可不是以后排名全世界前二十的超級(jí)巨擘啊！
他們也不過(guò)是在剛剛起步而已。
日.本的銀行就不一樣了，日.本人在60、70年代通過(guò)工業(yè)和電子行業(yè)賺了那么多的錢(qián)，他們正是財(cái)大氣粗的時(shí)候，找他們借錢(qián)，那是再方便不過(guò)的選擇。
能借用日.本人的錢(qián)來(lái)發(fā)財(cái)，這可是一種能力！8)
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