尤德雖然對(duì)手機(jī)行業(yè)有點(diǎn)興趣，可他覺(jué)得這始終是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情。

    目前最需要解決的，還是土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)的問(wèn)題。

    所以，在答應(yīng)了由政.府去解決民眾們對(duì)于手機(jī)輻射、基站輻射的恐慌后，他很自然的談到了自己關(guān)心的事情上面。

    “殷先生，想來(lái)你也知道了，目前香江的經(jīng)濟(jì)，是一片低迷啊。”尤德嘆了一口氣，“我一上任就遇到這么大的矛盾，造成了香江民心惶恐，外加房地產(chǎn)崩盤(pán)……現(xiàn)在外面都有人說(shuō)，我是屬于有史以來(lái)最倒霉的總督了。”

    你可算不上最倒霉的。

    最倒霉的是在60年代大放厥詞的那一位。

    我們的周總直接放下狠話(huà)，如果不換總督，那么我們就停止供應(yīng)淡水。

    沒(méi)多久那位總督就灰溜溜的滾蛋了。

    但是想起尤德之后的遭遇，殷俊卻也有些同情，下意識(shí)的道：“總督大人你得多多保重身體才是。”

    聽(tīng)著這答非所問(wèn)的話(huà)語(yǔ)，尤德不覺(jué)搖了搖頭，“我的身體還算不錯(cuò)，謝謝你的關(guān)心。但我現(xiàn)在最擔(dān)心的，還是香江的氣氛非常的不正常。華國(guó)和英.國(guó)都是大國(guó)，肯定會(huì)有更妥善的方法來(lái)解決問(wèn)題的，我們都不足以踏入這個(gè)棋局，不過(guò)身為香江人，我和殷先生您，都有義務(wù)來(lái)維護(hù)好香江的秩序，讓它繼續(xù)的發(fā)展下去，對(duì)不對(duì)？”

    “對(duì)！”

    殷俊頜首贊同道。

    “您也是這個(gè)世界上最聰明的人之一，我就實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)吧。”尤德道，“最近政.府在推出土地的時(shí)候，居然沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)商接招。這種困難被電視報(bào)刊雜志報(bào)道之后，香江的住房又迎來(lái)了一次量?jī)r(jià)齊跌，我看再這么下去，都用不著雙方打起來(lái)了，香江很快就能變成一個(gè)死城，你說(shuō)是嗎？”

    “這個(gè)倒不至于。”

    殷俊搖手道，“總督大人你太悲觀(guān)了。香江的基礎(chǔ)還在，我們這里還有600多萬(wàn)人，他們始終是需要購(gòu)買(mǎi)房子的。只不過(guò)現(xiàn)在是市場(chǎng)氣氛太過(guò)悲觀(guān)，他們的購(gòu)房需求被壓制了而已。等到事情明了了，他們知道香江的前途仍舊是光明的，自然便會(huì)恢復(fù)正常的。”

    “可這要等多久呢？?jī)赡辏咳�年？如果沒(méi)有一點(diǎn)因素來(lái)推動(dòng)好轉(zhuǎn)，時(shí)間我們還等得起嗎？”尤德問(wèn)道。

    看著他情緒有點(diǎn)激動(dòng)，殷俊有些無(wú)奈。

    這位總督該不會(huì)對(duì)其它大地產(chǎn)商們，也是說(shuō)著這么大義凜然的話(huà)語(yǔ)的吧？

    對(duì)待商人，最重要的就是拋出利益。

    如果沒(méi)有利益，就算你說(shuō)得天花亂墜都不行。

    要是有利字當(dāng)頭，即便是你給他們一耳光，他們還是會(huì)拼命的湊到面前來(lái)。

    “您認(rèn)為的利好推動(dòng)，就是土地賣(mài)出嗎？”殷俊只能這么的反問(wèn)道。

    “這只是一個(gè)開(kāi)頭，一個(gè)經(jīng)濟(jì)重新啟動(dòng)的鑰匙。”尤德道，“但是沒(méi)有它作為開(kāi)頭，肯定不行！”

    “如果是先來(lái)把庫(kù)存房消耗了呢？”殷俊道。

    “現(xiàn)在普通人誰(shuí)愿意買(mǎi)房子？”尤德苦笑著道。

    “倒不是沒(méi)有。”殷俊笑了笑，“我們麒麟集團(tuán)的許多員工，其實(shí)還是很想買(mǎi)房子的。”

    尤德聽(tīng)得精神一振。

    麒麟集團(tuán)現(xiàn)在的員工，單是香江的就有6萬(wàn)人左右。

    這其中買(mǎi)了房子的人雖然超過(guò)了一半，可至少還有兩三萬(wàn)人，還在觀(guān)望之中。

    如果能讓這批人去購(gòu)買(mǎi)房子，肯定能引發(fā)一陣去庫(kù)存的熱潮，能大大的緩解開(kāi)發(fā)商們的資金壓力，從而讓他們把更多的資金放在土地儲(chǔ)存上，由此土地也能賣(mài)出去了。

    “他們看中了哪些屋邨樓盤(pán)？”尤德眼睛發(fā)光的問(wèn)道，“以麒麟集團(tuán)這么大的購(gòu)買(mǎi)量，無(wú)論哪個(gè)開(kāi)發(fā)商，都會(huì)積極歡迎的吧？不行的話(huà)，我可以在中間撮合的。”

    看樣子尤德也是被逼急了。

    堂堂的總督，居然要撮合房地產(chǎn)生意了。

    可殷俊卻并沒(méi)有順著他的話(huà)走，“消化庫(kù)存房子，應(yīng)該是靠更多的香江民眾。比如說(shuō)各大銀行入股能提出更優(yōu)惠的利率，更人性化的貸款方案，相信不少人還是會(huì)心動(dòng)的。”

    在房地產(chǎn)暴跌之前，香江的房地產(chǎn)貸款利率，已經(jīng)攀升到了20%上下，簡(jiǎn)直是聳人聽(tīng)聞的高。

    不但如此，對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核，對(duì)還款能力的要求等等，銀行都卡得很死。

    這很大程度上就阻礙了許多民眾的購(gòu)房熱情。

    但是你回過(guò)頭來(lái)看，如果當(dāng)初銀行寬松的放貸款了，那么現(xiàn)在價(jià)格暴跌，許多的貸款人肯定就會(huì)放棄還貸，不要房子了。

    這樣就會(huì)造成大量的壞賬，倒霉的就是銀行了。

    所以說(shuō)，最精明的肯定還是搞金融的這批人，普通人根本就是被他們玩弄于鼓掌的。

    “銀行現(xiàn)在自身都難保，他們哪里有錢(qián)貸款給私人？”尤德對(duì)殷俊的提議并沒(méi)有什么興趣。

    如果不是匯豐、渣打等大銀行撐著，香江現(xiàn)在的銀行倒閉浪潮，可會(huì)一波接著一波，慘得很。

    他們自顧都不暇了，短時(shí)間肯定是在整理業(yè)務(wù)，積極的查缺補(bǔ)漏，真不會(huì)大規(guī)模的開(kāi)展個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

    有錢(qián)的匯豐和渣打就更不用說(shuō)了，人家一般都不做私人貸款業(yè)務(wù)，他們針對(duì)的是同行業(yè)的銀行，還有那些大中等規(guī)模的公司。

    “麒麟集團(tuán)員工需要的房子，不是他們修建的那種。”殷俊這時(shí)候又轉(zhuǎn)回了剛才的話(huà)題，“我們本身就有修建房子的經(jīng)驗(yàn)，如果可以的話(huà)，總督大人你看，天水圍的那塊土地，我們能夠買(mǎi)嗎？”

    “天水圍的土地？”尤德一愣，“今年有天水圍的土地出來(lái)嗎？”

    “沒(méi)有。”殷俊道，“不過(guò)總督大人想來(lái)也記得，在前年的時(shí)候，政.府曾經(jīng)在巍城公司手里，回購(gòu)過(guò)一塊400多公頃的土地吧？”

    尤德現(xiàn)在對(duì)于香江的很多事情，早已經(jīng)有了研究。

    殷俊一說(shuō)他就記起來(lái)了，“哦，就是麒麟花園旁邊的那塊土地吧！長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)的。”

    麒麟花園便是殷俊從趙家買(mǎi)下的土地修建的房子，不過(guò)殷俊僅僅是開(kāi)發(fā)了第一期，就賣(mài)給了六家地產(chǎn)公司組成的財(cái)團(tuán)。

    他們六家公司，在麒麟花園接下來(lái)的開(kāi)發(fā)上面，是賺足了錢(qián)。

    其中起碼有七八千的麒麟集團(tuán)的員工，本著就近的原則，去買(mǎi)了麒麟花園的房子，這也是引起了麒麟花園暢銷(xiāo)的原因之一。

    迄今為止，麒麟花園已經(jīng)開(kāi)發(fā)完全，小區(qū)居住的人群以中產(chǎn)階級(jí)居多，周邊消費(fèi)能力和劇組氛圍，在新界都是數(shù)一數(shù)二的。

    “對(duì)。”殷俊道，“如果政.府同意，麒麟集團(tuán)愿意購(gòu)買(mǎi)200公頃的土地，用來(lái)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。只要我們把那一片的土地價(jià)值開(kāi)發(fā)出來(lái)，剩下的200多公頃土地，相信價(jià)格就能起來(lái)了吧？”

    尤德聽(tīng)得心動(dòng)不已。

    原來(lái)殷俊想要再次進(jìn)入房地產(chǎn)了？

    麒麟集團(tuán)雖然只做了一次樓盤(pán)，而且都沒(méi)有做完，但他們的實(shí)力也是有目共睹的。

    現(xiàn)在麒麟集團(tuán)都養(yǎng)著超過(guò)2萬(wàn)人的建筑公司，在香江的各個(gè)工地和市政建設(shè)辛勤的勞作著。

    有了這么一批經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑工人，修建樓盤(pán)是輕而易舉的事情。

    就如殷俊所說(shuō)，只要麒麟集團(tuán)去認(rèn)真開(kāi)發(fā)土地，那么那一片的房子肯定都是飛快的賣(mài)出去——麒麟集團(tuán)的人，怎么可能不去相信殷俊，不會(huì)去買(mǎi)老板造的房子？

    尤德甚至都能想到，殷俊的房子肯定不會(huì)賣(mài)得很高價(jià)，這樣才會(huì)有更多的人來(lái)買(mǎi)。

    而一旦有了消費(fèi)能力強(qiáng)大的麒麟集團(tuán)員工入住，周邊的商業(yè)設(shè)施就會(huì)成型，醫(yī)院學(xué)校和娛樂(lè)都會(huì)齊全，這樣就會(huì)形成一種地段效應(yīng)，引發(fā)別的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)。

    仔細(xì)的想一想，殷俊可真是聰明啊。

    他沒(méi)有說(shuō)一口氣把那塊土地全部給端了，而是留了一半多給政.府，方便政.府繼續(xù)的出手剩下的土地。

    一旦這400多公頃的土地賣(mài)出去了，政.府還用擔(dān)心土地市場(chǎng)的刺激不夠嗎？

    況且政.府也不是傻子，剩下的土地肯定不會(huì)一次就賣(mài)出去，而是會(huì)分幾批次、幾年的賣(mài)出去。

    這樣價(jià)格就會(huì)更高，政.府獲得的利益也會(huì)更多，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的刺激，也是持續(xù)性的，會(huì)不斷的引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的熱情。

    尤德并不擔(dān)心天水圍的這么400多公頃土地開(kāi)發(fā)出來(lái)后，會(huì)沒(méi)有人居住。

    過(guò)去幾年從內(nèi)地瘋狂涌入的偷.渡客，基本上都是停留在了新界，停留在了元朗。

    隨著他們的妻兒家人們也申請(qǐng)來(lái)香江定居，這里已經(jīng)多出了130多萬(wàn)人口，而且還在不斷的增加著。

    這么多的人口，填滿(mǎn)這塊土地是綽綽有余了！

    把他們集中起來(lái)管理，也會(huì)讓新界的治安狀況變得更好。

    想著通過(guò)這一次的買(mǎi)賣(mài)，政.府不能說(shuō)馬上渡過(guò)難關(guān)，但絕對(duì)是能松一口大氣，尤德的心情，莫名其妙的就好了起來(lái)。

    幸好他還記得，這是一樁牽涉到數(shù)十億港幣的巨大買(mǎi)賣(mài)，不能這么掉以輕心。

    所以尤德思索了一下，才道：“對(duì)于麒麟集團(tuán)想要購(gòu)買(mǎi)土地，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，我當(dāng)然是舉手歡迎的。不過(guò)這個(gè)事情不能草率的處理，不如過(guò)兩天土地房屋署的官員，來(lái)和殷先生具體商談一下，好嗎？”

    “當(dāng)然了。”殷俊很贊同的道，“我也是一個(gè)提議者而已，最關(guān)鍵的事情，還需要樂(lè)總裁來(lái)親自談判和把關(guān)，否則即便是我，說(shuō)話(huà)也沒(méi)有用的。”

    尤德聞言心頭暗叫糟糕。

    樂(lè)易鈴是出了名的吝嗇和強(qiáng)勢(shì)。

    如果和她談生意，能得到多少的好處？

    以往的事實(shí)都已經(jīng)證明，沒(méi)有人能在樂(lè)易鈴手上討得便宜。

    現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)這么萎靡不振，她還不得大刀闊斧的砍價(jià)，讓政.府的收入大幅度的減少啊？

    雖然尤德早就做好了這一筆生意虧點(diǎn)本的準(zhǔn)備，可如果被占便宜得太多，政.府方面也有點(diǎn)難做。

    可不極力促成這筆買(mǎi)賣(mài)又是不可能的。

    因?yàn)檎?府比麒麟集團(tuán)更加的渴望需求這一次的合作，特別出手的是麒麟集團(tuán)，其中的象征意義更大，政.府就更要抓住這根救命稻草！

    總督大人患得患失之間，剛才的喜悅居然又消失了不少。

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