既然前世的奧蘭多迪斯尼樂園，沒有怎么傳出虧損的新聞，殷俊自然也不會(huì)去關(guān)閉它。
尤德都不是美.國人，還反應(yīng)得這么強(qiáng)烈，你更別說有著深深迪斯尼情節(jié)的美.國人了。
只要殷俊說關(guān)閉迪斯尼，保不準(zhǔn)多少吃飽了沒事兒做的人，會(huì)圍在迪斯尼總部周圍抗議。
那些小朋友，不但會(huì)大哭一場，更會(huì)把殷俊當(dāng)成童話故事里面的壞人。
“3000公頃自然不可能全是迪斯尼樂園。”略過了這個(gè)話題，殷俊平聲的道，“我預(yù)計(jì)的迪斯尼樂園是600公頃，第一期是300公頃，過后的300公頃，用于之后三四十年的不斷增加新項(xiàng)目，這樣就可以保持強(qiáng)大的吸引力，能讓游客們源源不斷的來到迪斯尼，來到香江。”
迪斯尼六大主題樂園，做得最好的，自然就是日.本迪斯尼樂園。
他們不但修建了迪斯尼樂園，還修建了一個(gè)“迪斯尼海上樂園”，全是海洋相關(guān)的項(xiàng)目，被譽(yù)為“最不得不來的地方”。
從1983年開園以來，到殷俊穿越回過去，幾乎長達(dá)40年的時(shí)間里，日.本迪斯尼都獲得了深深的好評，而且最為賺錢。
除了上面的原因，除了他們的服務(wù)態(tài)度，除了他們的整體策劃，還有一點(diǎn)很重要的因素。
那就是幾乎每一年，日.本迪斯尼樂園都會(huì)推出新的一個(gè)項(xiàng)目。
最遲不過兩年，肯定有新的游戲項(xiàng)目出現(xiàn)。
這樣你去了一次日.本迪斯尼，三五年過后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，里面多了好幾個(gè)自己沒玩過的項(xiàng)目，值得再去一次。
也因?yàn)槿绱耍?本迪斯尼是反復(fù)去的人數(shù)最多的迪斯尼樂園。
只不過日.本迪斯尼并不大，即便是經(jīng)過了三十多年的不斷擴(kuò)建，再加上了迪斯尼海上樂園，也不過是200公頃上下。
殷俊的手筆則是要大上許多，第一期的300公頃之中，便有100公頃是香江迪斯尼海上樂園的，剩下的200公頃則是主題樂園。
剩下的300公頃，絕對不能說是浪費(fèi)。
首先來說，迪斯尼樂園肯定是要不斷增加項(xiàng)目不斷擴(kuò)建的。
提前準(zhǔn)備好土地，免得以后擁擠，或者是高價(jià)都買不到附近的土地，那才叫尷尬。
然后更實(shí)際一點(diǎn)的，迪斯尼樂園真的有那么多需要擴(kuò)建的項(xiàng)目！
現(xiàn)在在殷俊手里的電影項(xiàng)目，做成主題樂園項(xiàng)目的就有許多。
《侏羅紀(jì)公園》、《終結(jié)者》、《變形金剛》、《古墓麗影》。
除開了《古墓麗影》，其余三個(gè)項(xiàng)目未來在環(huán)球影城里面，可是人氣爆棚的存在。
而頗有冒險(xiǎn)氣質(zhì)的《古墓麗影》，如果加了上去，也肯定是絲毫不差。
其實(shí)《生化危機(jī)》絕對是人氣超高的游樂項(xiàng)目，只不過迪斯尼樂園講究的是合家歡，所以只能忍痛放棄。
還有未來的《冰雪奇緣》、《玩具總動(dòng)員》、《怪物史萊克》等等深受男女老少喜歡的電影，也當(dāng)然會(huì)納入迪斯尼樂園新修項(xiàng)目之中。
如果要加上殷俊目標(biāo)之內(nèi)，決心花費(fèi)極大代價(jià)都要得到的漫威公司，那么迪斯尼樂園的人氣項(xiàng)目，還得再加上十個(gè)以上。
《蜘蛛俠神奇冒險(xiǎn)之旅》。
《鋼鐵俠》
《美.國隊(duì)長》
《綠巨人》
《金剛狼》
……
這些漫威宇宙的超級英雄項(xiàng)目，一個(gè)個(gè)的出現(xiàn)在人們眼前時(shí)，會(huì)是多么大的震撼，真是可想而知。
至少殷俊就因?yàn)椤吨┲雮b》，便很想去一次日.本的環(huán)球樂園。
要是真的把那些漫威英雄項(xiàng)目集結(jié)在一起，恐怕全球有條件的年輕人，90%都會(huì)去一趟。
漫畫和電影聯(lián)合影響的威力，起碼能影響三代人。
有了這些項(xiàng)目，50年之內(nèi)，迪斯尼樂園根本不用擔(dān)心什么虧本的問題，只要擔(dān)心能不能接待得過來的問題。
所以，整體的600公頃，也只能說是夠用，并不能說很寬裕
不過要真到了還不夠用的時(shí)候，那也是四十年之后，也輪不到殷俊來操心，應(yīng)該是他的兒子來考慮的事情了。
聽到殷俊說起600公頃是留給迪斯尼樂園，尤德并沒有多驚訝。
有了奧蘭多迪斯尼的124平方公里，區(qū)區(qū)6平方公里的迪斯尼樂園，根本算不得什么夸張。
但他還是執(zhí)意要聽殷俊對于剩下的2400公頃土地的開發(fā)計(jì)劃。
原因無它，這么整體的30平方公里土地，實(shí)在是太大了。
如果沒有非常好的開發(fā)計(jì)劃，不能為香江帶來驚喜的經(jīng)濟(jì)支撐，他是打死都不敢批準(zhǔn)這么多土地的出售的。
哪怕殷俊很聰明，要的只是偏遠(yuǎn)的大嶼山島上的土地，也同樣不行。
面對尤德的疑問，殷俊自然不意外。
要是尤德馬上五體投地的佩服自己，然后拍著胸口保證能賣30平方公里土地出來，殷俊才懷疑他是敷衍自己。
問得越仔細(xì)，就代表著他的考慮越認(rèn)真。
“剩下的土地，一部分是我剛才說的，作為麒麟集團(tuán)的總部；還有一部分我準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)海邊的度假休閑村。”殷俊道，“當(dāng)然了，最多的一部分，是作為迪斯尼樂園的配套設(shè)施存在的。比如森林酒店、攀巖樂園、繁華的商業(yè)區(qū)域等等。具體的規(guī)劃，等明天我找人給您送來。”
尤德點(diǎn)了點(diǎn)頭，又問道：“是不是還有房地產(chǎn)？”
“肯定要有。”殷俊很坦然的道，“迪斯尼那么大的項(xiàng)目，十年八年是不可能回本的。還有那么多的配套設(shè)施，我估計(jì)總體差不多是20年才能進(jìn)入盈利期。在這個(gè)期間，我只能是依靠商業(yè)房地產(chǎn)，來推動(dòng)島上的經(jīng)濟(jì)，獲得足夠的利潤去維持運(yùn)作。”
對于殷俊的這個(gè)理由，尤德覺得很充分。
商人做生意，肯定是要賺錢的，虧本生意一般只有政.府才去做。
不用殷俊多講，尤德便曉得麒麟集團(tuán)這一次在整個(gè)大嶼山計(jì)劃之中，投入有多大。
別的不提，單是30平方公里的土地，哪怕是在人煙稀少的大嶼山，起碼也得好幾十億港幣、甚至上百億港幣。
這還只是很小的一部分。
大嶼山可沒有那么多的平地，有的話早就都被農(nóng)民和政.府給占住了。
所以買下土地之后，殷俊還得炸山開山、平整土地、修建道路等等，這筆開支起碼是地價(jià)的兩三倍。
然后才是修建迪斯尼樂園、各種房地產(chǎn)建筑的步驟。
尤德沒有太多的商業(yè)經(jīng)營常識，不過這筆的費(fèi)用，應(yīng)該至少也是地價(jià)的十倍以上。
因?yàn)橐罂⌒藿ǖ臇|西太多了，都不是什么容易的建筑物，自然花費(fèi)就要高許多。
但是反過來一想，我管他花錢多少呢。
至少殷俊是有錢人，香江的超級富豪，手里有著上百億美金的巨款，完全是不用擔(dān)心他修不起來。
而差不多上千億港幣的投資額度，這會(huì)帶來多少的經(jīng)濟(jì)利益，給政.府帶來多少的土地收入和稅收收入？
依照殷俊之前的說法，1000億港幣的投資，拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)鏈條，起碼都要超過5000億港幣！
如果香江有了這么大的一筆買賣做，還愁經(jīng)濟(jì)盤活不了啊？
再說了，迪斯尼樂園開業(yè)、周邊商業(yè)設(shè)施開始運(yùn)作，這得帶來多少個(gè)工作崗位？
5000？10000？20000？30000？……
迪斯尼樂園開業(yè)后，每年會(huì)給香江帶來多少的游客？
來迪斯尼的，一般最少都是兩個(gè)人的情侶，一家三口更是最常見的配置。
這些人一般不可能只玩一天，如果是停留了兩三天，他們在迪斯尼、在香江的花費(fèi)，又是多么一大筆的收入？
這么一來，航空、酒店、餐飲、百貨等等行業(yè)，不全部都跟著受益嗎？
不知不覺的，尤德的臉上就浮現(xiàn)出了笑容。
他根本就不曉得，這就是慣性的作用。
殷俊剛才刻意給他講了麒麟商業(yè)廣場和麒麟電腦工廠的拉動(dòng)輻射作用，現(xiàn)在一個(gè)更大規(guī)模的迪斯尼樂園項(xiàng)目從天而降，他自然而然便順著剛才的思路去想了，都不用殷俊再次提醒。
少年也沒有去打擾他思索，只是靜靜的等候著。
也不知道過了多久，尤德才從興奮之中醒來。
看著眼前的少年，他忍不住露出驚嘆之色，“殷先生，要是按照你的這個(gè)規(guī)劃，香江真是受益不淺啊！”
“大家互助互利，也是應(yīng)該的。”殷俊道，“香江現(xiàn)在的居民，大部分都居住在狹窄的九龍和港島兩個(gè)區(qū)域，特別是九龍的油尖旺。如果在大嶼山能有一個(gè)高檔的新市鎮(zhèn)，相信能很大程度上緩解城區(qū)壓力。”
“如果這筆生意做成的話，殷先生你馬上就能成為世界首富吧？”尤德下意識的道。
“不管總督大人相信不相信，我始終覺得，一個(gè)國家的首富，如果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)而成就的，是這個(gè)國家的恥辱，更別說世界首富了。”殷俊正色的道，“房地產(chǎn)只是我做生意的一個(gè)方面，我還有許多需要投入巨大的未來科技要做，而房地產(chǎn)正好可以提供研發(fā)所需的資金，僅此而已。”
尤德啞然失笑，“這個(gè)我倒是相信。你只做過一次麒麟花園的項(xiàng)目，甚至于都還沒有做完，便輕而易舉的讓給了別人。”
殷俊發(fā)家的第一桶金，肯定是有天水圍和麒麟花園的錢在里面，但占據(jù)的比例并不大。
讓麒麟集團(tuán)真正突飛猛進(jìn)的，還是麒麟文化旗下的《麒麟周刊》及其衍生產(chǎn)品。
事實(shí)上，之前有不少人就提過，香江十大富豪里面，只有殷俊一個(gè)人對房地產(chǎn)不怎么感興趣，而且不是靠房地產(chǎn)發(fā)家的。
最著名的例子，都不是麒麟集團(tuán)在流浮山的總部。
那里更像是一座工業(yè)園區(qū)，根本不是別人想象中的巍峨聳立的高大上總部區(qū)域。
最讓人感到訝然的，還是殷俊在香江的房地產(chǎn)。
迄今為止，屬于殷俊個(gè)人的房地產(chǎn)，只有施勛道20號的豪宅莊園。
除了這個(gè)之外，殷俊沒有第二套的房產(chǎn)。
甚至還讓人有些無語的，是施勛道莊園都是邱得根送給殷俊的。
非要追究的話，從殷俊來到香江的那一天開始，他就沒有為自己置辦過房子！
這不是對房地產(chǎn)極其冷感，又是什么呢？
……
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