位于廣播道附近的筆架山別墅區(qū)，風(fēng)景秀麗，可以眺望廣播道等山下區(qū)域，一向是五臺(tái)山的各位明星和高層們喜歡購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)區(qū)域。
比如殷俊穿越來(lái)到香江，就是到了筆架山這邊。
除了明星和娛樂(lè)圈的人士，許多中產(chǎn)階級(jí)，也在這里購(gòu)置了房地產(chǎn)。
只不過(guò)這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不景氣，那些中產(chǎn)階級(jí)大部分都移.民離開(kāi)，這里的房子也就賣(mài)了出去。
現(xiàn)在筆架山的別墅，稍微小一點(diǎn)、位置差一點(diǎn)的，100萬(wàn)都能買(mǎi)到，比殷俊78年來(lái)香江時(shí)都還要便宜。
如果是公寓樓的話(huà)，基本上也不會(huì)超過(guò)1500每方呎，連前幾年的全港均價(jià)都不如。
所以在筆架山，現(xiàn)在很多樓宇都空置了，既沒(méi)有人賣(mài)出，也沒(méi)有人買(mǎi)。
租賃方面也不怎么給力，連油尖旺和港島區(qū)域的房子租金都在大幅度降價(jià)，筆架山這邊還是偏遠(yuǎn)了一點(diǎn)，許多人不會(huì)專(zhuān)門(mén)來(lái)租賃。
然而，誰(shuí)都沒(méi)有想到，在今年的3月初，麒麟集團(tuán)忽然開(kāi)始了一輪瘋狂的掃房行動(dòng)。
經(jīng)過(guò)了幾年的觀察和研究，他們?cè)缫呀?jīng)看好了許多的樓盤(pán)和別墅。
待到大嶼山發(fā)展計(jì)劃提交政.府審核，另外一邊，殷俊的命令一下，他們便拿著錢(qián)，積極的和業(yè)主們展開(kāi)了聯(lián)系，開(kāi)始了收購(gòu)行動(dòng)。
如果是價(jià)格合適的，他們立刻就會(huì)現(xiàn)金交易買(mǎi)下。
要是業(yè)主們想要敲一筆，那么他們直接會(huì)略開(kāi)，去找下一家。
畢竟現(xiàn)在香江賣(mài)房子的到處都是，不差你這一家。
稍微知道了麒麟集團(tuán)的套路之后，許多業(yè)主看到他們給的價(jià)格還比市場(chǎng)價(jià)略高5%-10%左右，也都干脆放手了。
還是拿著錢(qián)在手里要舒坦一些，遇到有什么變故，也好馬上反應(yīng)，直接走人。
市場(chǎng)便是這樣跟風(fēng)的。
一旦看到大家都在賣(mài)房子，其他的人也穩(wěn)不住，于是跟著進(jìn)入了賣(mài)房大軍的行列。
不僅僅是二手的公寓和別墅，麒麟集團(tuán)還在直接掃那些公司的新樓盤(pán)，或者是已經(jīng)陷入了破產(chǎn)境地、被銀行抵押回收的樓盤(pán)。
在殷俊去美.國(guó)之前到現(xiàn)在，短短的二十多天時(shí)間里，麒麟集團(tuán)已經(jīng)瘋狂掃房超過(guò)100億港幣，而且還沒(méi)有停手的意思。
也不光是麒麟集團(tuán)的公司行為，被殷俊壓制了兩年多的麒麟集團(tuán)員工們，也被公司高層提醒，現(xiàn)在是你們買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)了。
這些人別人的話(huà)都不信，就算是總督說(shuō)的話(huà)也不會(huì)全信，但是對(duì)于殷俊說(shuō)的話(huà)，那百分之百是相信的。
所以一聽(tīng)到說(shuō)，俊少建議他們現(xiàn)在可以置業(yè)，早就按耐不住的他們，立刻就開(kāi)始了大規(guī)模的選房買(mǎi)房行動(dòng)。
麒麟集團(tuán)目前為止的香江員工，已經(jīng)突破了70000人。
這可是一個(gè)非常恐怖的數(shù)字。
他們大部分都沒(méi)有買(mǎi)房，而是選擇了在天水圍和元朗租賃房子。
但這并不代表他們沒(méi)有錢(qián)。
事實(shí)上，麒麟集團(tuán)的薪水待遇，基本上就是香江數(shù)一數(shù)二的。
也就是匯豐銀行的平均待遇要超過(guò)他們。
可人家匯豐銀行是什么人在工作？
站柜臺(tái)的都是香江大學(xué)畢業(yè)的高材生，許多人都是留學(xué)回來(lái)的金融專(zhuān)長(zhǎng)生，人家不拿高薪怎么可能？
反過(guò)來(lái)看麒麟集團(tuán)的員工呢？
雖然每個(gè)星期他們都會(huì)進(jìn)行各種知識(shí)的補(bǔ)習(xí)課，但總體來(lái)說(shuō)，文化程度仍舊非常低，充其量平均就是到了小學(xué)畢業(yè)的水準(zhǔn)。
這種基本上算得上是半文盲級(jí)別的人，以前在香江也就是做一些力氣活兒，不可能靠腦力掙錢(qián)的。
做力氣活兒，一般也就是香江的平均薪水線(xiàn)以下，1000多塊錢(qián)也就是頂天了。
然而人家麒麟集團(tuán)的這些員工不同，他們做的大部分是印刷、玩具、建筑等等的手工活兒，可薪水卻比同行業(yè)的人要高出好幾倍。
1982年，人家的平均薪水是5000。
1983年，在房地產(chǎn)暴跌，到處裁員的時(shí)候，人家的平均薪水反而再次上漲到了6000。
而且麒麟集團(tuán)的底層員工，領(lǐng)的可不是12個(gè)月的薪水，最少都有14個(gè)月的薪水，最多的翻倍都有可能……
如此好的薪水條件，也難怪每一次麒麟集團(tuán)找人，大家都拼了命的擠著上前了。
所以他們買(mǎi)房是一點(diǎn)壓力都沒(méi)有。
所有的銀行，都把麒麟集團(tuán)的員工，當(dāng)成了最優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，只要他們來(lái)貸款買(mǎi)房，都是最快的速度審批放款，從來(lái)不用擔(dān)心他們還不起。
如今就是這么一個(gè)狀況。
差不多五六萬(wàn)人，都齊齊的出現(xiàn)在了各個(gè)樓盤(pán)里面，詢(xún)問(wèn)著價(jià)格。
經(jīng)過(guò)了兩年左右的寒冬，香江現(xiàn)在起碼有幾百個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有賣(mài)出去，屬于苦苦掙扎的。
忽然來(lái)了這么一大群有錢(qián)買(mǎi)房，而且是愿意盡快買(mǎi)房的人，真是樂(lè)得他們嘴巴都合不攏。
即便是這群麒麟集團(tuán)的人很聰明，問(wèn)價(jià)之后，大家都組成了一個(gè)個(gè)的小團(tuán)隊(duì)，一起來(lái)談價(jià)格、拿最優(yōu)惠的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商們也不以為意。
因?yàn)槿绻藭r(shí)再?zèng)]有人買(mǎi)房，再拖幾個(gè)月，他們之中至少有一半都會(huì)被沉重的銀行貸款給拖垮。
與其之后自己分文不得、便宜了銀行，那么還不如現(xiàn)在多賣(mài)一點(diǎn)出去，至少自己多多少少還能賺一些。
故而，一方面想買(mǎi)，另一方面想賣(mài)，一拍即合之下，這段時(shí)間房子的成交量猛增。
負(fù)責(zé)辦理貸款和過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)的銀行員工們與政.府工作人員，更是一天加班超過(guò)6個(gè)小時(shí)，從早忙到晚。
負(fù)責(zé)為這五六萬(wàn)麒麟集團(tuán)員工們貸款的銀行，都是熟人。
匯豐銀行、香江商業(yè)銀行、三井銀行、住友銀行、星展銀行、釜山銀行。
給殷俊貸款了的他們，自然要獲得這些好處。
就算是香江商業(yè)銀行，也因?yàn)槎麻L(zhǎng)是盤(pán)古銀行董事長(zhǎng)的兒子，所以沒(méi)人說(shuō)他們插隊(duì)進(jìn)來(lái)——盤(pán)古銀行可是貸款給麒麟集團(tuán)10億美金的。
每家一口氣得到了差不多10000個(gè)的優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù)，放款金額普遍都是100億上下，在這些銀行來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是很亮眼的成績(jī)了。
而加上麒麟集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，總計(jì)接近700億的房子賣(mài)出，一下子讓香江的存量房大大的減少了。
雖然大部分的好房子都被一掃而空，雖然還有十幾萬(wàn)套房子還乏人問(wèn)津，可他們至少是回過(guò)氣來(lái)了，有力氣去等待下一次的樓市復(fù)蘇。
一時(shí)間，麒麟集團(tuán)和旗下的員工們，被所有的媒體驚呼為“善財(cái)童子”。
許多財(cái)經(jīng)和房地產(chǎn)的報(bào)刊雜志都馬上跟進(jìn)，討論起了香江的土地和樓市會(huì)不會(huì)馬上就要復(fù)蘇了。
如果麒麟集團(tuán)和員工們瘋狂掃樓還不夠證明的話(huà)，配合著麒麟集團(tuán)在大嶼山的超大發(fā)展計(jì)劃，難道還不能說(shuō)明問(wèn)題嗎？
可說(shuō)來(lái)也奇怪。
任憑報(bào)刊雜志和電視臺(tái)節(jié)目怎么的分析和判斷，任憑看著麒麟集團(tuán)的員工們?cè)趺慈ベI(mǎi)房，香江的其他民眾們，都仍舊沒(méi)有多少人有動(dòng)靜。
“哎呀，不是我們不信任俊少，實(shí)在是這個(gè)價(jià)格覺(jué)得還有點(diǎn)虛高。”
“沒(méi)有什么好猶豫的，我左右街坊都沒(méi)有去買(mǎi)房，他們都說(shuō)香江房?jī)r(jià)還要跌，俊少是他有錢(qián)，我們沒(méi)錢(qián)的人只能再等等了！”
“電視上不是說(shuō)了嗎？還有十幾萬(wàn)套沒(méi)有賣(mài)出去，他們?yōu)槭裁床辉俳祪r(jià)一點(diǎn)？”
“拜托，俊少那是有錢(qián)人啊！我家要有人子啊麒麟集團(tuán)工作，我也買(mǎi)兩套了，可是現(xiàn)在不是沒(méi)有嗎？”
“我覺(jué)得還是有點(diǎn)危險(xiǎn)，雙方的談判還是爭(zhēng)執(zhí)不下。要是真的要?jiǎng)游湓趺崔k？所以還是穩(wěn)一穩(wěn)的好。”
“俊少當(dāng)然不怕啰，他是什么人啊？誰(shuí)最后主宰香江，也不敢動(dòng)他嘛！我們小老百姓就不一樣啰，還是等等看的好，不要為了節(jié)約這點(diǎn)錢(qián)，把所有的家產(chǎn)都陷進(jìn)去了！”
“……”
采訪下來(lái)，都是這樣的聲音。
其實(shí)這也沒(méi)有什么奇怪的。
恰好證明了在對(duì)待房地產(chǎn)方面，不僅僅是內(nèi)地，就連香江的民眾都是追漲不追跌，非要看到漲價(jià)了才會(huì)去買(mǎi)，漲得越高越要搶購(gòu)。
房地產(chǎn)商們自然也聽(tīng)到了這些言論。
他們卻沒(méi)有理會(huì)，甚至聰明的一些房地產(chǎn)商，已經(jīng)悄悄的開(kāi)始了新一輪的修建房子行動(dòng)。
比如恒基兆業(yè)便開(kāi)工了三個(gè)新樓盤(pán)，雖然加起來(lái)才1000多個(gè)單位，而且都是300-600方呎的小戶(hù)型，但這已經(jīng)代表著他們的決心。
新世界發(fā)展、新鴻基、南豐地產(chǎn)等等大集團(tuán)，也是各自動(dòng)工了一兩個(gè)項(xiàng)目。
現(xiàn)在香江也是屬于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房步驟，只不過(guò)因?yàn)榇媪糠刻啵酝ǔＣ癖姸际强捶孔硬刨I(mǎi)房。
這些聰明人都估算著，如果等到今年下半年，或者是明年上半年，香江的歸宿水落石出之后，自己的這些樓盤(pán)自然便可以第一時(shí)間推出，以“最新房”的概念獲得青睞。
如此也算是比別人要提前了一步。
至于說(shuō)其中的風(fēng)險(xiǎn)有沒(méi)有？
那肯定是有的！
可做生意怎么會(huì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
連殷俊都下大注了，我們?yōu)槭裁床桓胰ジ幌履兀?br />
畢竟這個(gè)少年，可是從來(lái)都沒(méi)有看錯(cuò)過(guò)啊！
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