交了鑰匙之后，趙澤君無(wú)家可歸，暫時(shí)住在軍子家，軍子家距離高崗村只有兩站路，來(lái)回都方便。
聽(tīng)趙澤君要來(lái)住，軍子老媽陳阿姨把軍子趕到了他外婆家住，把軍子的房間給了趙澤君。
鋪著青花布床單的床上，整整齊齊的堆放著補(bǔ)償協(xié)議，厚厚的幾疊現(xiàn)金，還有一份拆遷建筑回收合同。
當(dāng)日，趙澤君和馮主任在茶館里，足足聊到晚上九點(diǎn)半，最后才敲定了補(bǔ)償方案。
第一，趙澤君名下的1套棚戶房，新擴(kuò)建的不能單獨(dú)成套，但可以折算面積，1套房，無(wú)論身大，都統(tǒng)一按照6平米補(bǔ)償；
第二，6平米到9平米之間的增購(gòu)價(jià)格，統(tǒng)一按照最低價(jià)格計(jì)算。
趙澤君手頭沒(méi)現(xiàn)金，但是他家里那套樓房也在拆遷范圍內(nèi)，可以用來(lái)抵消補(bǔ)償款。
1套實(shí)際面積平均不到三十平米的棚戶房，外加那套56平米樓房，換了1套9平米的回遷房。
第三，二層水泥樓，換一套差不多同等面積，平米的別墅。
高崗村里的二層樓不止趙澤君一家，還有一批單位和個(gè)人，擁有大量住房。比如華陽(yáng)集團(tuán)的倉(cāng)庫(kù)。
這些不好計(jì)算具體房屋面積戶型，都統(tǒng)一在回遷區(qū)邊上蓋別墅進(jìn)行補(bǔ)償。
由此可見(jiàn)，負(fù)責(zé)拆遷和重建的寶業(yè)房地產(chǎn)，利潤(rùn)有多大！
回遷區(qū)蓋別墅，聽(tīng)起來(lái)好像很奢侈，其實(shí)壓根不是那么回事。關(guān)鍵在地價(jià)！
回遷房那一塊能蓋別墅，明規(guī)劃上，肯定是別墅區(qū)，同樣是商業(yè)住宅用地，但按照別墅區(qū)的價(jià)格拿地，價(jià)格比樓房要低好幾個(gè)檔次。
寶業(yè)公司用別墅區(qū)的低價(jià)格拿下回遷地皮，只用少量地皮蓋別墅，主要地皮蓋高層，折算下來(lái)，這塊地簡(jiǎn)直就是送的。
趙澤君也不眼紅，僅僅算利潤(rùn)率的話，他的獲利，比開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)高得多。
除了房子之外，還有現(xiàn)金補(bǔ)償。
1套房，外加二層樓，每套房都有三年的租房補(bǔ)助，趙澤君開(kāi)口就是4萬(wàn)。
馮主任當(dāng)場(chǎng)就拍了桌子罵人！
租房補(bǔ)助是干什么的？那是給一家人在回遷房沒(méi)蓋好之前，出去租房子用的。
你趙澤君房子是多，可再多房子，你還不就只有一家人？
一戶人家三口人，租三年房子，要1幾戶的租房補(bǔ)助？怎么不去搶呢？
但是趙澤君知道，這筆‘租房補(bǔ)償’在寶業(yè)的拆遷預(yù)算中，花頭精很大，到底是按‘戶’分，還是按照房子‘套’來(lái)分，尺度部由拆遷辦掌握，不爭(zhēng)白不爭(zhēng)。
還有一筆獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。
趙澤君自己提的建議，兩周內(nèi)搬走的，有五千塊錢獎(jiǎng)勵(lì)。
那我這1套房，外加二層樓，怎么著也得給個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)吧。
另外，我做出表率，支持拆遷工作，動(dòng)員那么一大批老人搬走，幫拆遷辦解決了大問(wèn)題，是不是也要有獎(jiǎng)勵(lì)？
這兩筆加起來(lái)，我再要個(gè)萬(wàn)，不算多吧？
馮主任實(shí)在懶得算這些雞零狗碎的細(xì)賬了，最后，所有現(xiàn)金補(bǔ)償，加在一起，馮主任最后給他算了5萬(wàn)。
4萬(wàn)打進(jìn)卡里，1萬(wàn)塊錢現(xiàn)金。
馮主任之所以能痛快答應(yīng)這些條件，有幾個(gè)看得見(jiàn)的原因。
趙澤君清楚的掌握了拆遷辦內(nèi)部的貓膩、底線，談判過(guò)程中他的底氣足，知己知彼，百戰(zhàn)不殆；
趙澤君自身是高崗村的大釘子戶，他帶著老人搬走，能促進(jìn)拆遷工作順利進(jìn)行，相反，也的確有能力對(duì)拆遷造成一定的阻礙，把趙澤君這個(gè)大刺頭弄走了，殺雞儆猴，接下來(lái)敢炸毛的人就不多了，就算有個(gè)別特別強(qiáng)橫的，沒(méi)了老人和優(yōu)秀團(tuán)員兩個(gè)護(hù)身符，拆遷辦可以毫無(wú)顧忌的上手段，翻不出什么大浪來(lái)。
另外，拆遷辦的老李從中奔走，雖然沒(méi)幫趙澤君，但畢竟也沒(méi)使壞，多多少少向趙澤君透露了一些情況。
除了這些，還有一個(gè)不能宣之于口的重要原因。
澤建公司拿下了高崗村東邊部分區(qū)域的建筑垃圾回收工程。
這份工程，其中未來(lái)總利潤(rùn)的百分之4%，趙澤君捐助給拆遷辦，支持對(duì)方工作，用來(lái)補(bǔ)貼拆遷戶。
這也是之前補(bǔ)償款趙澤君要的太狠，寶業(yè)公司下發(fā)的經(jīng)費(fèi)再多，那也是分門別類都有數(shù)的。趙澤君補(bǔ)償要多了，拆遷辦手里可以支配的就少，只能從其他地方找補(bǔ)點(diǎn)回來(lái)。
這幾個(gè)因素缺一不可，像是化學(xué)元素，在趙澤君這個(gè)操作師的悉心管理下，相互碰撞，相互作用，最終產(chǎn)生了完美的化學(xué)反應(yīng)。
沒(méi)有之前趙澤君幾乎豁出命去換來(lái)的護(hù)身符，拆遷辦根不必跟他談，隨意的搓扁捏圓；
沒(méi)有先知，趙澤君不曉得拆遷辦的底線，談判中無(wú)法利益最大化，甚至可能讓自己陷入真正危險(xiǎn)的境地；
沒(méi)有這4%的贊助，拿不下垃圾回收工程，那些近乎無(wú)理要求的‘房租補(bǔ)償’、‘搬遷獎(jiǎng)金’也會(huì)大打折扣，不要5萬(wàn)，能拿到1萬(wàn)都能偷笑了。
從趙澤君決定買房賺錢的那一天起，他就一直在默默的策劃著一切，并且不停的修正他的計(jì)劃，朝最好的方向發(fā)展。
而那場(chǎng)年年都有的暴雨，讓他找到了一條可以把幫助別人和幫助自己結(jié)合起來(lái)的路子。
最后算算總賬，拆遷進(jìn)行到目前為止，1套房，一套別墅，5萬(wàn)，以及一個(gè)未來(lái)的大型垃圾回收工程。
如果操作的好，僅僅是這個(gè)工程就能帶來(lái)很不錯(cuò)的利潤(rùn)。
這種工程，甚至連宋總那個(gè)層級(jí)的老板都會(huì)動(dòng)心。
當(dāng)神秘人出現(xiàn)之后，趙澤君還準(zhǔn)備賣掉一部分回遷房產(chǎn)權(quán)，回遷房的質(zhì)量垃圾得一塌糊涂，趙澤君實(shí)在是太深惡痛絕。
……
“我怎么覺(jué)得心還是很疼呢？”姜萱一臉嚴(yán)肅的。
趙澤君把回收合同遞給姜萱，莫名其妙的看了看他：“你有病唄，這樣還不滿意？”
“不是不滿意！什么都不干，就拿走快一半，艸他媽！”姜萱冷笑。
“就是因?yàn)槿思沂裁炊紱](méi)干，咱們才能賺到剩下的一半！”
趙澤君拍了拍姜萱的肩膀，笑道：“得了，別不痛快了，咱們這次遇上的還是老實(shí)人，他真開(kāi)口要8成，你給不給？還不是要給。再了，這筆錢也不是給個(gè)人的，還是用在補(bǔ)償款上，這叫取之于民，用之于民。”
趙澤君上輩子真就遇到那種能幫著辦成事，但要走利潤(rùn)大頭的狠角色。
姜萱抬頭盯著趙澤君瞅了一會(huì)，“我早就嘛，你們這些讀書(shū)人，心太黑，嘴太甜！”
“少他媽在這扯淡，吃飯去！叫上軍子，慶祝慶祝，我的姜大經(jīng)理，之后拆遷有得你忙了。”趙澤君哈哈一笑。(8中文8z)
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