“各位老板，各位朋友，預(yù)測(cè)未來特別是預(yù)測(cè)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)在是一件困難和討罵的事。我是個(gè)理想主義者，理想主義者最愛干的事就是預(yù)測(cè)，我是云嶺市委書記，我對(duì)云嶺市的未來是有預(yù)測(cè)的。我的預(yù)測(cè)建立在兩個(gè)方面的基礎(chǔ)上，一是國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略，二是云嶺市的實(shí)際情況�！�
“根據(jù)我的預(yù)測(cè)，云嶺市在未來十年之內(nèi)，將有這么幾個(gè)重點(diǎn)發(fā)展方向。一，軌道交通建設(shè)；二，綠色農(nóng)業(yè)的開發(fā)和出口；三，以民族英雄戚繼光廟為基礎(chǔ)的休閑觀光旅游區(qū)，占地面積至少在三十五平方公里以上；四，港口拓展計(jì)劃；五，機(jī)場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃；六，第二條高鐵；七，第二條高速公路；八，青山山區(qū)綜合開發(fā)；九，占地面積五平方公里的云嶺大學(xué)；十，嬰幼兒保健保障的全覆蓋；十一，老年人養(yǎng)老保障的全覆蓋；十二，房地產(chǎn)業(yè)的振興和開發(fā)�！�
“一，軌道交通在云嶺市還是空白，鑒于其前期投入巨大，維護(hù)費(fèi)用不小，市財(cái)政不可能在這方面有多少投資，我們的方針是利用民資或外資。二，綠色農(nóng)業(yè)的開發(fā)，包含著荒山綠化和海涂養(yǎng)殖，去年云嶺市綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品出口值達(dá)三十三億，預(yù)計(jì)今年為四十五億元，前景不可量。三，以民族英雄戚繼光廟為基礎(chǔ)的休閑觀光旅游區(qū)，已經(jīng)獲得國(guó)家旅游總局和省政府的批準(zhǔn)，一旦啟動(dòng)，將是幾百億的投入，全部利用民資或外資，預(yù)計(jì)在未來五年完成�！�
“四，港口拓展工程，咱們?cè)茙X市的海港年吞吐量是一千八百萬噸，已不能滿足實(shí)際發(fā)展的需要，一旦咱們的經(jīng)貿(mào)合作啟動(dòng)，通過云嶺港進(jìn)出的貨物會(huì)大大增加。所以未來十年內(nèi)，云嶺港的年吞吐量至少要達(dá)到五千萬噸，為此需要投入兩百億以上，全部利用民資或外資。五，建造飛機(jī)場(chǎng)，以云嶺市的地位和發(fā)展前景，有一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)是必須的，三年內(nèi)完成立項(xiàng)，七年內(nèi)完成建設(shè)，我們的計(jì)劃是爭(zhēng)取國(guó)家投資，和充分利用民資或外資。”
“六和七，第二條高鐵和第二條高速公路，大家看過云嶺市地圖的話，就會(huì)知道，第一條鐵路和第一條高速公路，在云嶺市境內(nèi)的長(zhǎng)度都不到五公里。要不是大岙鎮(zhèn)有一塊向北嵌入海州市的土地，云嶺市不可能有鐵路和高速公路，作為一個(gè)半島形的中等城市，必須改變陸上交通落后的局面。所以在未來十年內(nèi)，云嶺市將建設(shè)橫穿東西的高鐵和高速公路，各長(zhǎng)約五十公里，交通部和省政府已經(jīng)批準(zhǔn)，原則是充分利用民資或外資，誰投資誰受益，而且不晚于后年年底就將開始動(dòng)工�！�
“八，青山山區(qū)綜合開發(fā)，以林業(yè)和旅游為主，說實(shí)在的，目前市里尚無具體計(jì)劃，但我敢斷言，未來十年內(nèi)，那里需要投入四百億到五百億的資金。九，占地面積五平方公里的云嶺大學(xué)，一個(gè)中等城市，一個(gè)走在時(shí)代前列的三線城市，有一所高等學(xué)校是標(biāo)準(zhǔn)配置，我個(gè)人希望五年內(nèi)建成，能容納兩萬名學(xué)生，一期工程需要投資兩百億元。我本人不主張教育產(chǎn)業(yè)化，但造房子建校園，還得靠市場(chǎng)來完成�！�
“十和十一，嬰幼兒保健保障的全覆蓋和老年人養(yǎng)老保障的全覆蓋，這是兩項(xiàng)民生工程，以政府投資為主，民資投入為輔。如果讓我來定位的話，我會(huì)將其定為微利行業(yè)，前景巨大，利潤(rùn)不多，但風(fēng)險(xiǎn)不大，適合參與者的財(cái)富保值。云嶺市在這方面有個(gè)雄心勃勃的計(jì)劃，就是兩個(gè)全保障，兩個(gè)全覆蓋，爭(zhēng)取在五年內(nèi)初步完成，十年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部目標(biāo)�！�
“十二，房地產(chǎn)業(yè)的振興和開發(fā)，我想這應(yīng)該是大家最關(guān)心的了。在這里，我要向大家通報(bào)一些情況，希望能對(duì)大家有用。比方說云嶺市的GDP，房地產(chǎn)業(yè)只占其中的百分之九，加上相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，也僅占GDP的百分之十三點(diǎn)五，這個(gè)比例遠(yuǎn)低于全國(guó)的相關(guān)比例。這說明什么問題呢？一是云嶺市的房地產(chǎn)業(yè)受到政府的有意控制，二是云嶺市的房地產(chǎn)業(yè)大有可為�！�
“去年我們搞了一次精準(zhǔn)調(diào)查，確定云嶺市市區(qū)的房?jī)r(jià)到底是多高，我們得到了這么一組數(shù)字。平均房?jī)r(jià)是每平方米一點(diǎn)一萬，市中心為每平方米一點(diǎn)五萬，市邊緣地區(qū)是每平方米零點(diǎn)八萬，名列全國(guó)縣級(jí)市第一，即使按三線城市排列，這個(gè)價(jià)格也是名列前茅，整體水平達(dá)到了省城的百分之八十。所以我可以告訴大家，云嶺市的房地產(chǎn)開發(fā)，價(jià)格將受到政府的嚴(yán)格控制，請(qǐng)大家提前做好思想準(zhǔn)備�！�
“云嶺市原有房地產(chǎn)公司十八家，按地域分，本地八家，外地五家，境外五家，按資本性質(zhì)分，國(guó)資兩家，市屬一家，外資三家，合資三家，民資九家。整過一年的整頓，目前云嶺市有九家房地產(chǎn)公司，其中有三家是合并而成的，現(xiàn)在正參與棚戶區(qū)的改造，以后還將參與兩個(gè)城中村的改造。另外的六家房地產(chǎn)公司，有三家的業(yè)務(wù)范圍被限定在市區(qū)之外，也就是專門從事小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)建設(shè)�！�
“我們歡迎國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)公司參與云嶺市的建設(shè)，這一點(diǎn)毋容置疑，對(duì)所有房地產(chǎn)公司，我們一視同仁。在這里我向大家透露一個(gè)重要信息，今年我市市區(qū)的建設(shè)用地指標(biāo)，已經(jīng)擴(kuò)大到九千畝，除去已經(jīng)出售的五百多畝，尚余八千五百畝。根據(jù)我們的安排，這八千五百畝將在五個(gè)月內(nèi)全部推向市場(chǎng)，其中六千兩百畝是住宅用地，兩千三百畝是商業(yè)用地。�！�
“在這里我要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是，一，新的商品房?jī)r(jià)格，將被限定為每平方米一萬元，以后視通貨膨脹情況逐年遞增。二，新商品房的成本構(gòu)成，是土地占百分之三十，稅費(fèi)占百分之三十，建設(shè)費(fèi)用百分之三十，其中包括裝修，也就是說，純利潤(rùn)只有百分之十。三，在房地產(chǎn)建設(shè)中，政府將親自負(fù)責(zé)拆遷，代表業(yè)主與房地產(chǎn)公司對(duì)立，請(qǐng)注意對(duì)立一詞，這點(diǎn)很重要。四，我們?cè)茙X市有個(gè)一罰百制度，通行于所有行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外，如果你偷工減料，我們將以一罰百，如果你行賄一萬，我們將罰你一百萬。五，我們?cè)茙X市的房地產(chǎn)業(yè)引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，與市政府派出的監(jiān)管部門一起，共同監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。六，我們?cè)茙X市的房地產(chǎn)業(yè)取消預(yù)售制度，只有裝修好的房子才準(zhǔn)許出售。七，我們的國(guó)有土地出售，不搞招掛拍制度，而是由政府直接定價(jià)，全款付結(jié)，其中還有嚴(yán)格的規(guī)定，所取得的土地不許轉(zhuǎn)賣，一年內(nèi)不開發(fā)，罰一半土地金，第二年還不開發(fā)，罰沒全部土地金，起府收回土地，三年內(nèi)商品房不能上市，政府將收回土地和土地上的所有附屬物。”
說到這里，徐浩東再次微笑著停了下來。
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