不過葉秋很快地就明白了，時下的華國，其實還沒有真正成熟的商業地產模式。

    這個年代的商業地產，大多數都還停留在初期，如寫字樓，酒店，商鋪等等，或者就是像江城步行街那樣的項目。

    還沒有像后世那樣成熟的綜合性的商業綜合體。

    宋亮又道：“其實房地產沒什么技術含量，想做好這個領域，只要具備四個方面即可，那便是：人脈、資金、眼光和經驗。

    人脈用來疏通從拿地、貸款到規劃、建設、銷售的各個環節；

    資金則是萬物之，人脈需要資金推動，工程進度也需要資金推動，還要用來防止銀行釜底抽薪；

    眼光決定了房地產項目的未來，同樣的投資進來，賺一倍還是賺一百倍，大部分還是要靠眼光；

    至于經驗，在房地產開發里也一樣重要，不但要有經驗驅動項目的正常推進，還要有經驗去和政府打交道、去和拆遷戶、征地戶打交道，處理好錯綜復雜的關系。”

    葉秋點了點頭，示意宋亮繼續下去。

    “但是簡單，做起來卻不是那么簡單，如果我留在滄海置業，需要葉先生解決幾個問題�！�

    “首先資金問題，滄海置業需要一筆資金，最低也要一個億以上。”

    “其次是經驗，這一點，如果我留下來的話，應該不成問題�！�

    “再次是人脈，這一點，看似滄海置業背靠天安集團，應該不是問題了，但是滄海置業不可能一直都靠著天安集團，否則的話也不用分離出來了，我雖然也有一些人脈，但是很多時候，未必可靠，所以，滄海置業需要讓出一部分利益，尋找一個可靠的能為公司提供人脈的股東�！�

    “最后，眼光，首先滄海置業要處理的就是那塊商業用地，之后要明確滄海置業未來的發展方向。”

    葉秋點了點頭道：“資金問題，不難解決，我可以對滄海置業進行融資，至于人脈問題，我想暫時有楊先生在這個問題應該不是最迫切的問題，最后的眼光問題，應該才是楊先生最重視的問題吧？”

    楊彥笑著道：“不錯，其實如果不是因為葉先生以創意聞名，怕是我根就不會對滄海置業感興趣，所以，綜合而言，滄海置業如果想要發展，最大的問題，還是在發展方向上。”

    “不知道楊先生對時下的商業地產模式怎么看？”葉秋問道。

    “時下的商業地產這一塊的模式還比較單一，做來做去無非就是百貨大樓，商場的套路，沒什么新鮮的東西，其實天安集團一直都在嘗試做新的商業地產，但是卻也都還在摸索之中，葉先生以創意聞名，眼光與眾不同，不知道葉先生是怎么看待商業地產的？”楊彥沉吟了一下道。

    葉秋笑著道：“不錯，時下的商業地產模式太普遍了，弄塊地，蓋一個商場，每一層規劃銷售不同種類的商品，這種雖然也能賺錢，但是太沒意思了，而且這樣的模式，有很大的局限性和對地段的要求也比較高�！�

    楊彥點了點頭，的確，這些問題，都是時下商業地產模式的弊端所在，但是想要創新，想要走出一條不同的路來，談何容易？大家都是在摸著石頭過河，地產又有別去其他項目，一著不慎很可能就會影響到局，導致滿盤皆輸。

    “那么葉先生有什么新的想法嗎？”楊彥一臉期待地看著葉秋。

    雖然葉秋此前做過的創意項目，都沒有涉及房地產項目，但是很多時候，一通百通，葉秋偌大的名聲，肯定有與常人不同的地方。

    葉秋組織了一下語言道：“我想象中的商業地產，主要得具備兩個點，一個是消費一體化，一個是地標性�！�

    “消費一體化？地標性？”楊彥怔了一下，地標性好理解，但是這個消費一體化，這個法，卻還有些新鮮。

    “這個消費一體化怎么？”楊彥認真地問道。

    葉秋笑著道：“消費一體化就是功能要多元化，不只是購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓，就好像商業步行街，百貨大樓很出名，吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、卡拉OK、酒店和寫字樓，所以商業步行街也算是一個消費一體化的綜合體。”

    楊彥點了點頭，葉秋這么一解釋，他就明白了，這個消費一體化的意思了。

    葉秋頓了頓繼續道：“不過問題是，這里面每一個版塊都是各自獨立的，那么如果由一個開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，那么它們結合在一起能夠釋放出的能量會更強大，這就是我想要的消費一體化�！�

    “至于地標性很容易理解，就好像每個城市都有自己最出名的地方一樣，起中海市，你會想到明珠大廈，環球大廈等等，起京城，會想起**，長城等歷史建筑，以及王府街等等。

    如果我們把商業地產做到了消費一體化，剩下的就是把這個概念推廣出去，讓這個城市里的人腦子里有一個潛意識，每當他們想到消費，他們就會想到這里，他們會把這里當成購物、娛樂、餐飲等等一切消費娛樂的首選，會把到這里消費視為一種時尚，那時候，這個項目就會成為這個城市的地標�！�

    葉秋完，楊彥便瞪大了眼睛，其實葉秋的道理很簡單，可是恰恰是這樣的簡單的，甚至有些淺顯的道理，但是其他人卻沒有想到，這就是他的獨到之處。

    只是很快地楊彥又嘆氣道：“可是這樣的項目按照你的來做的話，會是一個相當龐大的項目，你有把握嗎？”

    這下子卻是輪到葉秋詫異地看著楊彥道：“我有做好之后能賺錢的把握，至于怎么做好，這應該是楊先生你這種專業人士的事情吧？畢竟我對房地產的具體運作一無所知，我甚至不知道你們跟銀行是怎么合作的�！�

    楊彥聞言卻是有些臉紅，自己竟然會問出這樣的幼稚的問題，如果一切都要葉秋去做的話，那么還要他這樣的經理人干什么？

    “咳咳，其實和銀行合作很簡單，很多時候，資金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向銀行貸款，甚至如果人脈夠強大，和政府關系夠硬的話，甚至連拿地的錢都可以先欠著，然后去找銀行貸款……基上就是拿銀行的錢，開工之后再賺民眾的錢，只要關系夠硬，可以是完空手套白狼也不為過�！�

    “其實像滄海置業，已經拿到了地塊，一旦確定了開發項目，就可以向銀行貸款了，只是，如果按照您的那個新商業地產的模式去做的話，怕是單靠銀行貸款，遠遠不夠啊。畢竟，那樣的新商業模式還沒有成功的先例。銀行只能根據地價來放款……”楊彥道。(未完待續。)

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