票到，接下來(lái)自然就是去酒店開(kāi)房。
富豪場(chǎng)酒店作為一家五星級(jí)的酒店，消費(fèi)自然是不便宜的。
因此，沈默一聽(tīng)吳小正說(shuō)開(kāi)一個(gè)三人間，把三個(gè)女人安排到一個(gè)房間，立即就喜滋滋的開(kāi)房去了。
這又把馬麗恨得牙癢癢的。
在酒店隨便吃了個(gè)晚餐后，幾個(gè)女人終于按捺不住了，提議去逛街。
這怪不得她們。
要知道，這個(gè)年代的東方明珠還是香港，而不是上海。這意味著香港是這個(gè)年代全世界最繁華的大都市之一。
而啟德場(chǎng)就位于市中心，只要出了酒店，就可以見(jiàn)識(shí)香港的繁華。
吳小正卻沒(méi)太大興趣。
從出場(chǎng)到酒店，他就已經(jīng)留意過(guò)，這個(gè)年代的香港市中心，跟未來(lái)相比，變化并不太大。
而在前世，經(jīng)常呆在深圳的他，來(lái)香港就如家常便飯一般，早就逛膩了。
“你們?cè)诟浇涔浒桑∩蚰愀一胤块g，我有事跟你說(shuō)。”
因?yàn)榈胗浿嗣駧刨H值和通貨膨脹的事，吳小正覺(jué)得有必要把93年的整體計(jì)劃稍稍變一變。
一回到房間，吳小正立即問(wèn)了起來(lái)：“廣州天河那邊正佳廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)展怎么樣了？”
“我已經(jīng)去接洽過(guò)一次，天河區(qū)政府對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還是很感興趣的。不過(guò)現(xiàn)在對(duì)方反饋回來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在那片還屬于集體土地，征地補(bǔ)償成本比較高，要接近100塊錢一個(gè)平方。”
這正是沈默感到為難的地方。
他粗略算了一下，如果在那里拿下30萬(wàn)平方的話，光是征地補(bǔ)償成本就接近3000萬(wàn)元，這個(gè)投資壓力似乎有點(diǎn)高。
要知道，在長(zhǎng)市這邊，富華區(qū)政府為了吸引吳大廚投資，這里的地相當(dāng)于半賣半送的，總體的征地成本才花了幾百萬(wàn)元。
“天河區(qū)政府那邊表示，如果想壓地價(jià)，就得反復(fù)去做石牌村村民的工作，有點(diǎn)難度，也可能會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，因此這個(gè)項(xiàng)目暫時(shí)拖住了。”
很顯然，沈默還是想壓價(jià)。
吳小正愣了一下。
才100塊不到的征地補(bǔ)償成本？
這個(gè)成本完全可以接受啊！
他記得，在前世，他曾經(jīng)跟朋友去廣州參與過(guò)一塊地皮的拍賣。
那是一家叫廣信房產(chǎn)公司早年在荔灣區(qū)花地灣買下的一塊閑置地皮，據(jù)說(shuō)買的時(shí)候就在90年左右，當(dāng)時(shí)買的價(jià)格僅有200元一個(gè)平方。
可到了二十多年后，那塊地皮的價(jià)格已經(jīng)漲了近300倍。
吳小正算了一下，現(xiàn)在的荔灣算是廣州的老城區(qū)，而天河是郊區(qū)，相比之下，100元左右每平方的征地成本，根本就不算離譜。
而且，廣州可是一級(jí)大都市，那里在招商引資方面的難度并不大，因此想讓政府在這方面像長(zhǎng)市一樣，大幅度讓利真的很難。
最關(guān)鍵的事，在時(shí)間上吳小正等不起。
“價(jià)格不壓了，但有一個(gè)條件，那就是征地費(fèi)用要求分期付款。就按這個(gè)條件跟政府去談，如果政府能促成此事，你讓劉志軍和梁振華立即就過(guò)去把這個(gè)項(xiàng)目簽下來(lái)。記住，要快，越快越好。”
“這么急？”沈默有點(diǎn)驚訝。
能不急嗎？
要知道，再過(guò)半個(gè)多月，馬上就要過(guò)年了。
而到了年后的三月份，兩會(huì)一召開(kāi)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)立即就會(huì)被寫入憲法。
到時(shí)候，國(guó)內(nèi)無(wú)比就會(huì)掀起一波投資建設(shè)高潮。
在那樣的大趨勢(shì)下，通貨膨脹很快就會(huì)開(kāi)始。
如果這個(gè)項(xiàng)目拖久了，吳小正不知道地價(jià)也會(huì)不會(huì)大幅度上漲，而且說(shuō)不定還會(huì)出現(xiàn)未知的變化。
因此，項(xiàng)目的簽訂，自然是越快越好。
“盡量爭(zhēng)取在過(guò)年前簽下來(lái)！”
吳小正并沒(méi)有急于解釋，而是干脆設(shè)定了時(shí)限。
不僅如此，他又接著下令：“立即從連鎖餐飲那邊，調(diào)幾個(gè)做投資的人過(guò)來(lái)，把他們派到北京、上海、深圳等一線城市考察，一旦有合適建正佳廣場(chǎng)的地塊，就立即拿下，還是那個(gè)條件，地價(jià)要求分期付款！”
沈默傻眼了。
小老板這是要瘋了！
同時(shí)在四大一線都市拿地投資正佳廣場(chǎng)，你知道要花多少錢嗎？
沈默算了一下。
論地價(jià)，北京上海肯定比廣州還貴，只有深圳可能差不多。
這么一來(lái)，四個(gè)地方拿地，光是地價(jià)就要超過(guò)一億二千萬(wàn)，就算暫時(shí)不建酒店，只建正佳廣場(chǎng)，那每個(gè)地方建設(shè)成本又得兩三千萬(wàn)。
這么多錢從哪里來(lái)？
吳小正也在算這筆賬。
如果四個(gè)地方同時(shí)拿地，那酒店和寫字樓的建設(shè)，自然就得稍稍延遲。
可就算是這樣，還得花不少錢。
不過(guò)錢的問(wèn)題其實(shí)不大。
要知道，吳大廚集團(tuán)現(xiàn)在正處于高速發(fā)展中，起銷售額一直在爆發(fā)式增長(zhǎng)。
而在未來(lái)的一兩年內(nèi)，吳大廚本身要花大錢的地方并不多，花得最多的可能是廣告費(fèi)的投入。
因此，如果買地成本可以分期付款的話，吳大廚集團(tuán)在93年的收入，應(yīng)該足夠支撐正佳集團(tuán)的這幾筆投入。
再說(shuō)，就算吳大廚集團(tuán)的利潤(rùn)還不夠花，那還有銀行貸款。
幾塊地一拿下來(lái)，就立即可以變成抵押資產(chǎn)向銀行貸款。
最為關(guān)鍵的問(wèn)題在于，吳大廚集團(tuán)在今年所賺到的錢，一定不能存銀行，必須提前花出去，才會(huì)不受通貨膨脹的影響。
這些錢一旦投資到了固定資產(chǎn)上面，不僅不受影響，反而相當(dāng)于大幅增值了。
稍稍花了點(diǎn)心思，吳小正總算跟沈默講清了錢的來(lái)源。
“老板，為啥那么急啊？等過(guò)完春節(jié)再談不是時(shí)間更充裕嗎？”沈默還是忍不住好奇地問(wèn)了一句。
“我可以告訴你，在接下來(lái)的兩年，將是物價(jià)飛漲的兩年，而物價(jià)的飛漲，很可能在春節(jié)過(guò)后不久就會(huì)開(kāi)始顯露端倪。”
沈默又愣住了。
對(duì)于這一點(diǎn)，他似乎還沒(méi)感覺(jué)到。
可老板又為啥這么篤定呢？
不過(guò)現(xiàn)在已容不得他來(lái)質(zhì)疑了，現(xiàn)在重要的是先執(zhí)行老板的命令。
他立即用酒店房間的電話聯(lián)絡(luò)起劉志軍和梁振華來(lái)。
要想把吳小正的意圖很快講清楚還真不是一件容易的事，好在吳小正本人就在旁邊。
可就算是這樣，長(zhǎng)途電話費(fèi)也還是花了不少。
沈默估計(jì)，因?yàn)檫@一連串的命令，國(guó)內(nèi)那邊又得忙得雞飛狗跳了。
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