不管廖宏才理解不理解，只有吳小正才知道，從現(xiàn)在起的二十多年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，土地經(jīng)濟(jì)將扮演著發(fā)動(dòng)機(jī)的角色。
這一說法是很有道理的。
對(duì)地方政府來說，土地供應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施用地、房地產(chǎn)用地和工業(yè)用地三部分。其中，基礎(chǔ)設(shè)施用地占40%，房地產(chǎn)和工業(yè)用地各占30%，其中，房地產(chǎn)用地中保障房和商品房各占一半左右（15%）。
在這三部分中，基礎(chǔ)設(shè)施用地是沒有收入的，工業(yè)用地給企業(yè)的價(jià)格很廉價(jià)，而房地產(chǎn)用地中，保障房用地基本上也沒收入，唯一能給政府帶來高收入的就是用地份額僅占15%的商品房用地。
在此后的幾十年內(nèi)，地方政府主要就是依靠用地份額僅占15%的商品房用地的賣地收入，來推動(dòng)地方的基礎(chǔ)建設(shè)、工業(yè)發(fā)展、以及住房保障等。
而在商品房買賣中，地產(chǎn)商又通過高價(jià)商品房，把老百姓的積蓄掏空，然后用賺來的錢滾雪球般將自己發(fā)展壯大，成就了未來的無數(shù)房地產(chǎn)巨頭。
因此，在未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中，土地經(jīng)濟(jì)確實(shí)扮演了極其重要的角色。
廖宏才對(duì)此確實(shí)不懂。
在這個(gè)年代的官員，恐怕還沒有人能預(yù)料到，中國(guó)未來的發(fā)展竟然會(huì)嚴(yán)重依賴于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
廖宏才也想不明白，這個(gè)年代還不怎么值錢的土地，到底能賣給誰。
正如之前所考慮的，長(zhǎng)市現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還太薄弱，老百姓手里還沒錢，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在根本就發(fā)展不起來。
于是他問道：“你讓我賣地？我賣給誰啊？”
吳小正既然有這樣的提議，自然是有想法的，他回道：“只要你敢賣，我就敢買。”
確實(shí)，以長(zhǎng)市現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，暫時(shí)還不具備運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的條件，但這并不包括吳氏企業(yè)。
在湘水時(shí)，吳小正為幾個(gè)工廠的員工著想，已在響水新村對(duì)面規(guī)劃了吳氏新城。
而對(duì)吳氏企業(yè)來說，未來的大本營(yíng)肯定是在長(zhǎng)市，不管是吳大廚集團(tuán)，還是正佳集團(tuán)，抑或是未來即將獨(dú)立的計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)，主要從業(yè)人員都會(huì)在長(zhǎng)市。
這么多人在這里，吳小正不可能不為大家考慮住房問題。
而且，因?yàn)樗呀?jīng)準(zhǔn)備出去，因此這事他還得盡早落實(shí)。
廖宏才有點(diǎn)無語。
這小子剛才還說沒錢，現(xiàn)在卻說要買土地，這像是沒錢的樣子嗎？
他不解地問道：“你要買地干啥？”
“在長(zhǎng)市也建一個(gè)吳氏新城。”
廖宏才還是很不解。
按照湘水吳氏新城的規(guī)模，首期頂多也就幾百上千套住房，那樣的規(guī)模在湘水還行，可放到長(zhǎng)市來說就不算什么。
而且，那樣一點(diǎn)規(guī)模，按現(xiàn)在的土地價(jià)格，根本就賣不了多少錢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)解不了廖宏才的近憂。
吳小正卻說道：“你幫我找一個(gè)山清水秀宜居的地方，不用太大，有個(gè)5000畝左右就行，也不用在市中心，市郊也行，到明年，我錢能周轉(zhuǎn)了，我就買下來。”
廖宏才：“……”
哇靠，5000畝！
這個(gè)數(shù)字真的把他給嚇到了。
他稍稍算了一下，按照長(zhǎng)市現(xiàn)在的行情，市區(qū)的土地大概20萬左右一畝，就算是市郊的荒地，那起碼也得10萬以上一畝。
這樣算下來，5000畝起碼得賣5個(gè)億。
如果真能用土地一下子就換來這么多錢的話，那長(zhǎng)市這邊的道路問題倒是有資金來解決了。
可廖宏才真的想不明白，他問道：“你要這么大干嘛？”
他心想，就算是建大型工廠，也用不了這么大吧？
“稍稍規(guī)劃一下，建一個(gè)自成體系的大型生活小區(qū)，別墅洋房一起建，生活配套也全部上。”
廖宏才：“……”
你真敢想！
用5000畝來建一個(gè)生活小區(qū)，這樣的規(guī)模起碼相當(dāng)于一個(gè)小城鎮(zhèn)了吧！
他有所不知的是，在未來后不久，這樣的大型小區(qū)在粵省到處都可以看到。
一些稍大一點(diǎn)的小區(qū)，往往會(huì)有幾萬套房、十幾萬常駐人口，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心等也一應(yīng)俱全，封閉起來確實(shí)相當(dāng)于一個(gè)中等規(guī)模的城鎮(zhèn)。
吳小正既然要在長(zhǎng)市建根據(jù)地，自然不想小打小鬧。
而且，他既然已經(jīng)有心進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，那他要建的吳氏新城，自然不只是建給自家員工住，還得預(yù)留未來的商業(yè)地產(chǎn)。
憑他前世的見識(shí)，他自然可以在長(zhǎng)市找一個(gè)山清水秀的地方，把后世那些花園式小區(qū)的概念引進(jìn)來，來弄一個(gè)安全、舒適、獨(dú)立的宜居之地。
這下兩人有得談了。
在弄清楚吳小正的意圖后，廖宏才打起了小算盤。
在這個(gè)年代，長(zhǎng)市郊區(qū)有的是未開發(fā)的荒地，弄個(gè)5000畝地出來自然并不難。
可廖宏才想的可遠(yuǎn)不止幫吳小正弄地賣錢這么一點(diǎn)點(diǎn)。
對(duì)一個(gè)大城市來說，整個(gè)城市是需要進(jìn)行很好的規(guī)劃的，比如說工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)要規(guī)劃有序。
他現(xiàn)在就在想，既然吳小正要建大型居住小區(qū)，那可不可以干脆劃出一大塊來，作為長(zhǎng)市未來的宜居區(qū)？
如果吳小正真把小區(qū)給建成了，那應(yīng)該可以把周邊一大·片都給帶動(dòng)起來吧？
這個(gè)想法應(yīng)該是可行的！
廖宏才先確定了這一點(diǎn)。
接下來，他得算計(jì)吳小正了。
“地肯定是有的，我可以包你滿意，只不過地找好以后，城區(qū)到那邊的交通問題怎么解決？”
他的言下之意，就是地我可以幫你找，但道路建設(shè)的事情你得自己解決。
還是那句話，想致富，先修路。
可這個(gè)路廖宏才卻不準(zhǔn)備掏錢來修。
吳小正無奈地?fù)u了搖頭。
他發(fā)現(xiàn)，若是打小算盤，還真沒幾個(gè)能打得過眼前的這位大老爺。
太會(huì)算了！
不過吳小正倒不太介意。
在賣地這事上，他原本就沒有占政府便宜的想法，真要把這個(gè)項(xiàng)目弄起來的話，交通問題確實(shí)也得解決。
而且，修路這事如果交給政府去弄的話，他還不一定放心。
按照體制內(nèi)的毛病，凡是都有拖的習(xí)慣，稍微拖一拖，就會(huì)影響他的大計(jì)。
這樣一來，還不如自己來把握修路這事。
“你先把地給規(guī)劃好，交通的事咱們打包一起來談。”
沒有什么事是談不成的。
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。