趁現(xiàn)在有時間，吳正決定去供銷公司那個門市兼?zhèn)}庫實地考察一番。rg
4萬雖貴，但不具體了解一下，吳正還是不死心。
那地方離一中并不遠(yuǎn)。
出了學(xué)府路，橫著的便是橫穿縣城的交通干道湘水大道。
順著湘水大道往右手邊再走一點，便是縣政府。而學(xué)府路的左手邊、和湘水大道交叉的位置就是大大的運動場，順著湘水大道往左走，過了運動場便是供銷公司的縣城門市部。
這個位置實在是太好了一點，幾乎正處于縣城的中心。
這樣的地段要是換在大城市，幾乎可以賣出天價。
很可惜，在現(xiàn)在這個年代的湘水縣，類似這樣的單位實在是太多了一點，而且很多都是效益一年比一年差，根就賣不起價錢。
吳正估計，在未來的幾年里，還會有不少的國營單位入不敷出，走上下崗分流、轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)這一條路。
但對現(xiàn)在的食品加工廠來，這個位置卻是相當(dāng)不錯的。
工廠需要在縣城擁有這個這樣的地方。
騎著二八大杠的吳正，在供銷門市的樓房門口停了下來。
他先仔細(xì)觀察了一下靠近湘水大道的這棟三層樓。
這是一棟磚混式建筑，樓的外墻刷上了水泥砂，不過看起來已經(jīng)有些年頭。
起碼有十幾年的樓齡了！
樓的一層是兩個大大的供銷門市，不過現(xiàn)在已經(jīng)停業(yè)，兩扇大大的卷閘門被鎖得嚴(yán)嚴(yán)實實的。
吳正大致估算了一下，這棟樓靠馬路這邊長約3多米，縱深約有十多米，每層確實有近4平方，三層加起來應(yīng)該有近1平方。
樓的左側(cè)，有一條路通往后方的倉庫，不過靠馬路這邊的入口現(xiàn)在也是鐵門緊閉著。
吳正站在鐵門外，朝里張望起來。
“伙子，你干嘛呢？”一個五十多歲的老頭從里面走了出來。
“大爺，我可以到里面去看看嗎？”
吳正停好自行車，順手掏出了一包煙。
在這個年頭，跟人打交道，尤其是這種底層人物打交道，煙都不遞一根不好話。
“你進(jìn)來干嗎？現(xiàn)在里面都沒人了。”
老頭很是有點警惕心，隔著鐵門問起吳正來，并沒有接他遞過去的煙。
“我聽這里準(zhǔn)備賣是吧，我跟你們肖總打過招呼了，他叫我先來看看地方。”
吳正又開始扯虎皮拉大旗。
“你？”
老頭似乎有點不可置信，因為吳正看起來實在是太年輕了。
“不信你打個電話給肖總?cè)枂枺覀兝习寮s了他明天談價格呢。”
不得已，吳正又只好扯出一位子虛烏有的老板來。
自己真的還是太年輕了一點啊！
“那進(jìn)來吧，里面什么都沒有了，就一個空場地。”
將信將疑的老頭終于打開了大鐵門上的鐵門，把吳正放了進(jìn)去。
里面確實是什么都沒有，入眼是一個空蕩蕩的大停車坪。
這個停車坪方方正正的，四周被圍墻包了起來。
因為曾經(jīng)是縣供銷系統(tǒng)的物質(zhì)倉庫，這個停車坪倒是夠大的，足以停放幾十臺大卡車。
吳正仔細(xì)看了看，停車場的右手邊是一排鋼結(jié)構(gòu)的建議車庫，估計還兼有露天貨場的作用。
而在停車場的后面，則是一排單層的簡易倉庫，現(xiàn)在也是大鐵門緊閉。
吳正算了一下，這個院子的縱深起碼也有四五十米，如果在算上那棟樓，整個院子占地估計得有近平方。
可這個地方真的值4萬嗎？
吳正決定向老頭套套話。
“大爺，您貴姓啊？”
吳正再次把煙遞向了警惕性很高的老頭。
“免貴，姓馬。”
馬大爺這次終于接了煙，然后又問了一句：“你們真要買這個地方？”
聽馬老頭的語氣，似乎挺期待這里被賣掉？
吳正留心起來。
“嗯，有這個意向，關(guān)鍵看看價格能不能談得攏。”吳得太死。
“哦，那估計又沒戲。”馬大爺嘟噥了一句。
吳正又聽出了一些信息。
看來馬老頭也知道這里的報價。而且，聽他話里的意思，這里應(yīng)該有很多人來看過了，但真正談成的一個都沒有。
難怪馬老頭那么不情愿，估計是無用功做多了！
這個價格絕對貴了！
吳正又得出了一個結(jié)論，不過他還是沒打算輕易放棄。
“馬大爺，這里具體有多大你知道嗎？”吳正繼續(xù)套話。
“這里橫向4米，縱向5米，算下來正好占地平方。”
“那棟樓共三層，每層4平方，共16平方。”
“那排倉庫總共大約6平方。”
……
馬老頭如數(shù)家珍，看來是看的人多了，這些數(shù)字他早就滾瓜爛熟了。
數(shù)據(jù)和吳正目測的差不多。
他開始算起數(shù)來。
按照湘水縣城現(xiàn)有的商品房價格，位置好一點的地方，磚混結(jié)構(gòu)的毛坯房大約15塊一個平方。
如此算來，那棟三層樓大概價值萬左右，但十幾年的樓齡，起碼得再打個八折左右。
至于那棟樓的裝修，基就不值什么錢了。
然后就是那排簡易倉庫，那個值不了多少錢。
如此一算下來，這個16平方左右的停車坪加建議倉庫，價格大概在二十四五萬啊！
確實貴了，整體價格算下來3萬左右還能勉強(qiáng)接受。
難怪這里一直賣不出去！
吳正準(zhǔn)確地做出了判斷。
在湘水縣這種地方，一次性能拿得出4萬、并且還愿意來買下這個地方的人并不多。
并且，按照吳正的觀察，這個地方最有價值的應(yīng)該就是那棟三層樓。
但那棟樓看起來確實有點陳舊，如果不能巧妙利用的話，還不如另外買個地方新建大樓。
那該怎么辦呢？難道就此放棄？
吳正真的有點不甘心。
他其實真的挺喜歡這個地方的，不僅僅是因為這個位置，也因為他現(xiàn)在沒錢。
吳正沒錢另外去買地方，而這里，因為供銷公司的狀況，他感覺另有方法可以拿下。
糾結(jié)了，吳正糾結(jié)了！
他在考慮，這個地方到底值不值得拿下，拿下后又該怎么利用？
他能地覺得，還是應(yīng)該再試一試。
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