辦公區(qū)域。

    員工們忙碌的走來(lái)走去，鍵盤聲也吧嗒吧嗒響。

    張偉和老爸等人緩步往前走，原老爸是要上前就打招呼，被張偉稍微拉了一下，眾人放慢腳步，他仔細(xì)聽(tīng)著兩人話。

    卡斯滕的老婆好奇道：“中華那么多成功的房地產(chǎn)商你不找，為什么偏偏要找剛剛涉足房地產(chǎn)行業(yè)的張？你去找一個(gè)更成熟更完善的房地產(chǎn)商不是更好嗎？呵呵，張雖然貴為中華首富，不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)真心沒(méi)怎么接觸過(guò)，所以我很好奇，你有更好的選擇，為什么不選擇更好的？”她是一名制作人，懂得還不少。

    斯嘉麗她媽長(zhǎng)得挺漂亮，臉型很精致，和斯嘉麗有六分相像。

    卡斯滕很鄭重道：“當(dāng)然不一樣，中華有哪個(gè)商業(yè)家族能和張比嗎？準(zhǔn)確，我們是看中張偉這個(gè)人，他對(duì)未來(lái)有一種能的直覺(jué)，這點(diǎn)我是深信不疑的，你們應(yīng)該看過(guò)他在白宮推斷的那些數(shù)據(jù)吧？試想一下，一個(gè)能把中華局勢(shì)看得這么清楚的人，現(xiàn)在要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，如果沒(méi)有實(shí)在把握，你覺(jué)得可能嗎？我認(rèn)為，張的家族，或者張偉，他已經(jīng)有了一套新的商業(yè)模式，所以才敢非常大膽花幾十億r拿五塊地！”

    卡斯滕老婆道：“舍得花幾十億的房地產(chǎn)商應(yīng)該不少吧？”

    “是不少。”可能和卡斯滕他鄉(xiāng)遇故知，所以貝思哲講的很詳細(xì)，“可還是沒(méi)法和張偉比，那些房地產(chǎn)商在中華背景有張家大嗎？能夠商業(yè)上事情暢通無(wú)阻嗎？我們公司高層開會(huì)商議了半天，再加上一些機(jī)密消息，最后覺(jué)得能夠和張家合作是合適，沒(méi)別的，張家是中華首富，在中華擁有龐大的人脈關(guān)系，你們知不知道張偉代替中華領(lǐng)袖去喬治華盛頓大學(xué)演講是一種什么信號(hào)？呵，中華除了張，還有誰(shuí)能得到這樣猶如天父般的恩賜？再加上可能有新的商業(yè)模式，所以我們選擇和張家合作是最合適的！”

    卡斯滕看看他，蹙眉道：“你為什么那么確定有新的商業(yè)模式？”

    “直覺(jué)，我在商業(yè)上幾十年的直覺(jué)。”貝思哲非常自信，隨即轉(zhuǎn)移話題道：“卡斯滕，我和你認(rèn)識(shí)也好些年了，待會(huì)我和張談判的時(shí)候，你幫我一起兩句，我記得你這人情。”

    這話一出，卡斯滕夫婦都心動(dòng)了，貝思哲是誰(shuí)？沃爾瑪真正的高層，能夠讓貝思哲出這句話，那么這份人情肯定很重要，可他們昨晚還對(duì)張偉不太禮貌，這……

    “那個(gè)我不太方便開口吧？”卡斯滕含糊道。

    貝思哲拍拍他肩膀，鼓勵(lì)道：“沒(méi)有什么方便不方便，能在這里見(jiàn)到你，我就相信你們和張關(guān)系匪淺，還有伙計(jì)，我再次提醒一聲，一定要和張打好關(guān)系，你瞧瞧張偉在美帝做的幾件事，哪件不是在別人看來(lái)不可能完成的任務(wù)？一個(gè)人能夠創(chuàng)造一次奇跡可能是運(yùn)氣，但屢屢能夠創(chuàng)造奇跡，那只能明一點(diǎn)，他事過(guò)人！”

    張偉汗了一下，沒(méi)想到沃爾瑪中華區(qū)域總裁對(duì)自己評(píng)價(jià)這么高。

    起來(lái)他在美帝做的幾件事情，其實(shí)在后世的人看來(lái)并沒(méi)有太多稀奇，因?yàn)楹芏嗍虑槎际呛笫郎虡I(yè)圈常用的手段，但是現(xiàn)在人們還沒(méi)那么“壞”啊，比如景那件事，什么屠龍寶刀點(diǎn)擊就送，現(xiàn)在的人能想到這么壞的主意嗎？比如什么麥當(dāng)娜刺激照片啥的，也同樣現(xiàn)在不會(huì)有人這樣做，可這些在后世都司空見(jiàn)慣，各種標(biāo)題黨，各種把人騙進(jìn)去再，張偉覺(jué)得沒(méi)什么稀奇，所以景那件事最終辦的非常圓滿，當(dāng)然里面更多的是實(shí)力，只是這些手段也必不可少。

    同樣，這次拿地。

    一般人能想到再過(guò)兩三年中華房地產(chǎn)將進(jìn)入高速發(fā)展模式嗎？

    一般人想不到，即便那些做房地產(chǎn)的大佬們也想不到，可張偉不一樣，他知道，他不僅僅知道房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)告訴發(fā)展，還知道中華房地產(chǎn)最成功的訂單式房地產(chǎn)模式。

    貝思哲繼續(xù)道：“卡斯滕，我待會(huì)想辦法帶你一起參與我的談判，你一定要幫我上幾句話，我非常看好張家在中華房地產(chǎn)行業(yè)能成功，沃爾瑪不缺合作伙伴，但是缺一個(gè)能夠讓沃爾瑪更強(qiáng)大的合作伙伴，我相信張家就是那個(gè)合作伙伴，還是那句話，只要你幫忙兩句話，讓我摸清張家是不是有新的商業(yè)模式，如果真是那樣，沃爾瑪能夠搭上這班順風(fēng)車，那我以后在公司威望更大，到時(shí)要建什么大型購(gòu)物廣場(chǎng)，我也可以把那些項(xiàng)目交給你做，你應(yīng)該明白我的意思吧？”

    卡斯滕深吸了一口氣，“我考慮考慮吧，雖然不太好開口。”

    貝思哲道：“聰明，我就喜歡和你這樣的人話。”

    “那我期待……”到這里卡斯滕眼睛一瞥，止住話擠出一絲笑容，“張先生，張先生。”

    張偉等人被看到了，下意識(shí)當(dāng)做剛剛到場(chǎng)樣子停下來(lái)，他先打招呼道：“卡斯滕先生早，這位一定是沃爾瑪中華區(qū)域總裁先生吧？”著，他又給老爸翻譯了一遍。

    張愛(ài)國(guó)也和他們打招呼，還問(wèn)道：“國(guó)美黃董還沒(méi)到？”

    旁邊一個(gè)女文員插話道：“張董，黃先生在接待室里。”

    等到他們聊完，卡斯滕他老婆勉強(qiáng)一笑，打招呼道：“早上好。”

    貝思哲眼前一亮，有點(diǎn)黃鼠狼給雞拜年的架勢(shì)，“哈哈，張董，張偉，我是沃爾瑪中華區(qū)域總裁貝思哲！第一次和你們見(jiàn)面很榮幸，特別是張偉你，比我在電視上看到帥氣多了！”他這個(gè)人倒是很會(huì)話，上來(lái)就奉承了一句，著，上前一把握住張愛(ài)國(guó)的手，用力搖晃了幾句，“張董，久仰久仰。”

    張偉假裝什么都不知道給老爸翻譯，不能讓別人發(fā)現(xiàn)偷聽(tīng)啊。

    聽(tīng)到翻譯，張愛(ài)國(guó)馬上也笑哈哈道：“貝思哲先生你好，我們會(huì)議室里談？”

    貝思哲道：“行，這位是我好朋友，沒(méi)想到在中華見(jiàn)到他，如果方便，我希望跟著一起？”他指指卡斯滕夫婦。

    張偉充當(dāng)著翻譯，把老爸的話了一遍，“沒(méi)問(wèn)題，正好我們也要和卡斯滕先生談點(diǎn)事情，運(yùn)氣好了。”著，他轉(zhuǎn)頭看向女文員，“把黃董也請(qǐng)到型會(huì)議室里。”

    卡斯滕夫婦沒(méi)有什么，只是臉上一直掛著笑容，其實(shí)他們根拒絕不了貝思哲提出來(lái)的好處。

    ……

    型會(huì)議室。

    眾人走了進(jìn)去，黃光玉沒(méi)多久也進(jìn)來(lái)了。

    大家寒暄了一陣子，張愛(ài)國(guó)和黃光玉稍微聊了幾句不著邊的事情，然后進(jìn)入了正題。

    倒是貝思哲趁機(jī)逮住張偉就不撒手了，嘰里咕嚕把剛才張偉聽(tīng)到的事情都了一遍，然后很熱情地道：“你們是不是準(zhǔn)備出租？租金好商量，考慮到建成可能要兩三年時(shí)間，我們可以簽訂一份浮動(dòng)合同，租金按照到時(shí)市價(jià)，怎么樣？”

    這絕對(duì)是非常豐厚的條件了，張偉家現(xiàn)在拿下土地，要建一個(gè)大型商業(yè)城，肯定需要花費(fèi)兩三年時(shí)間，一般正常來(lái)，現(xiàn)在找上門來(lái)肯定是為了租金更便宜，但貝思哲一下子就給張偉拋出來(lái)一個(gè)巨大優(yōu)惠，那就是租金方面沒(méi)準(zhǔn)備占便宜。張偉明白，對(duì)方肯定也看中了鹿家嘴這一塊地，同樣，也看中了自家在中華商業(yè)圈的影響力，還有一點(diǎn)，銀龍魚是糧油大亨，一般來(lái)，像沃爾瑪這樣的超級(jí)零售大亨，肯定需要進(jìn)很多糧油，但其實(shí)絕大部分商場(chǎng)里面大米和糧油利潤(rùn)很微薄，甚至有些商場(chǎng)在糧油方面是虧的，那么有人肯定好奇了，為什么虧還要賣？因?yàn)橐獛��?dòng)其他產(chǎn)品啊！

    而張偉家的銀龍魚是首屈一指糧油企業(yè)，還就是中華土企業(yè)，如果沃爾瑪和銀龍魚合作一下的話，肯定比支付昂貴關(guān)稅和運(yùn)輸費(fèi)從美帝或者其他國(guó)家運(yùn)過(guò)來(lái)合算，而租金再怎么樣才多少？所以才半點(diǎn)不占張偉家便宜！

    張偉客氣道：“感謝你的理解。”

    貝思哲眼神閃爍，道：“我問(wèn)個(gè)和今天談判不相關(guān)的事情，你以前從來(lái)沒(méi)有進(jìn)軍過(guò)房地產(chǎn)，這回是不是有什么打算？或者……”他含蓄地了一下，“是不是有什么辦法迅速在中華房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)展開來(lái)？”

    果然！

    是要打聽(tīng)這個(gè)！

    是想知道有沒(méi)有新的商業(yè)模式吧？

    這可是張偉的殺手锏，他也不是不能稍微談一下，“嗯，是有點(diǎn)把握。”

    貝思哲咳嗽道：“那我能不能詢問(wèn)一下，到底你會(huì)怎么做？你別誤會(huì)，我不是詢問(wèn)商業(yè)機(jī)密，只要你稍稍談一下，我們也許可以建立更深層次的合作……你知道，我們沃爾瑪是世界上最大的零售商之一，如果和你們合作，給你們帶來(lái)的好處會(huì)很大，我相信你明白的，前提是我要了解一點(diǎn)你這邊的狀況。”

    張偉點(diǎn)點(diǎn)頭，“我明白你的意思。”

    貝思哲看了看張偉神態(tài)，“所以，你是不是方便透露一點(diǎn)？董事會(huì)那邊還等著我匯報(bào)。”

    張偉再次確認(rèn)了一下，“如果我和你了，我怎么樣才能保證這種商業(yè)模式不會(huì)外泄？”

    貝思哲當(dāng)即道：“我們可以在合同里簽署這一點(diǎn)，如果有任何外泄我們沃爾瑪都愿意支付巨額賠償。”

    張偉嗯了一聲，“那行，我可以告訴你，我的目標(biāo)是成為中華房地產(chǎn)n1，為了確保期間，你必須先簽訂一個(gè)保密合約，然后我才能。”

    貝思哲愣住了，按照道理上他剛才和張偉許諾了那么大的誘惑，沃爾瑪和張偉家深層次合作，張偉應(yīng)該早就歡喜地答應(yīng)了，怎么還要簽署一個(gè)保密合約？

    卡斯滕看到貝思哲神態(tài)，插話了，“張，你稍微透露一點(diǎn)唄，不然貝思哲先生也不好交差。”

    張偉笑呵呵道：“既然我們卡斯滕先生開口了，那我沒(méi)有理由不透露一點(diǎn)，行吧，我就一個(gè)名詞，相信貝思哲先生聽(tīng)得懂訂單式房地產(chǎn)模式！”

    貝思哲一聽(tīng)這個(gè)名次就陷入了沉思，很顯然，他隱約聽(tīng)懂了一點(diǎn)，可是對(duì)于房地產(chǎn)他也不太了解，但零售方面懂啊，因?yàn)槲譅柆斪龅木褪怯唵问缴虡I(yè)模式，訂單式商業(yè)模式的好處非常明顯，能夠在市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)避免客戶流失、爭(zhēng)取客戶訂單、形成良性銷售慣性，這也是沃爾瑪為什么能夠“天天平價(jià)”成功的原因之一，因?yàn)槲譅柆斨苯訌膹S商拿貨，簽訂了訂單式合同！

    而現(xiàn)在，張偉竟然要把這個(gè)模式拿到房地產(chǎn)上面去做？這簡(jiǎn)直聞所未聞，簡(jiǎn)直是讓人感覺(jué)到不可思議！

    想了半響后，貝思哲漸漸明白了一點(diǎn)，激動(dòng)道：“厲害！真厲害！”他已經(jīng)從沃爾瑪身上看到了張偉這種地產(chǎn)模式的成功可能性！

    反過(guò)來(lái)一句，貝思哲也明白，張偉能夠吐出這個(gè)名詞，分明是看在卡斯滕面子上啊！

    光這一個(gè)名次就價(jià)值千金啊！

    雖然聽(tīng)的人可能不懂具體操作模式，但是現(xiàn)在張偉家還沒(méi)有真正開始房地產(chǎn)方面的訂單模式，如果別外泄出去，肯定無(wú)數(shù)人會(huì)研究，會(huì)想辦法搶奪市場(chǎng)！

    那么張偉憑什么冒著這樣風(fēng)險(xiǎn)和貝思哲透露這個(gè)名次？甚至連保密合同都沒(méi)簽？在貝思哲看來(lái)，肯定是看在卡斯滕面子上，但卡斯滕夫婦卻苦笑地明白，張偉其實(shí)看在斯嘉麗面子上！

    卡斯滕心頭一塊大石頭落地了，總算詢問(wèn)到了最想知道的事情啊，他對(duì)張偉十分有信心，相信一個(gè)屢屢創(chuàng)造奇跡的人成功可能性比其他人更大，同樣心里也在感慨卡斯滕面子夠大啊，隨即咂咂嘴從公文包里掏出一份合同，“來(lái)吧，我們先把鹿家嘴這邊的合同簽了，接下來(lái)繼續(xù)商量你嘴里的訂單式房地產(chǎn)模式，我覺(jué)得我們有必要在簽完這份合同好好談?wù)劇！?br />
    與此同時(shí)，張愛(ài)國(guó)也傳來(lái)哈哈大笑聲，“黃董爽氣，行，我們現(xiàn)在就簽合同。”

    張偉和老爸了一聲，然后看著老爸拿著公章簽合同起來(lái)。

    而坐在一旁的卡斯滕夫婦面面相覷，心里自然清楚張偉剛才為什么這么爽快告訴貝思哲。

    但他們不知道的是，張偉根不怕這個(gè)名詞會(huì)泄露出去，即便有人研究又怎么樣？萬(wàn)達(dá)用了二十幾年時(shí)間才摸索出來(lái)的商業(yè)模式，怎么可能因?yàn)檫@些人聽(tīng)到一個(gè)名詞就能研究出來(lái)？就算能夠研究出來(lái)，所花費(fèi)的時(shí)間也足夠張偉搶占先機(jī)，從而讓研究者像后世那些學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)的房地產(chǎn)商那樣鎩羽而歸。

    要不是早就聽(tīng)到貝思哲和卡斯滕夫婦聊天，他可能在貝思哲一開口詢問(wèn)的時(shí)候就回答了，既然卡斯滕夫婦是斯嘉麗父母，張偉只要幾句話就能讓貝思哲欠卡斯滕一個(gè)人情，何樂(lè)而不為？最主要，得讓這夫妻倆別在老爸面前亂講啊，算是變相收買！r

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