店宅務(wù)在大宋各個(gè)主要的州府軍縣中都是存在的，是專門負(fù)責(zé)經(jīng)營城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的衙門，是官營工商業(yè)的一個(gè)組成部分。而開封府城內(nèi)的店宅務(wù)又是所有店宅務(wù)中最大，也賺錢最多的一個(gè)，不，應(yīng)該是兩個(gè)。稱為左、右?guī)暾瑒?wù)。設(shè)有監(jiān)官、專副知官、勾當(dāng)官、使臣乃至修造廂軍。其中監(jiān)官有四人，分別由在京朝官、武官和內(nèi)侍擔(dān)任。監(jiān)官之下則是左、右?guī)恼敝伲偻聞t是勾當(dāng)官，另外還有專管修造廂軍的指揮使。是個(gè)相當(dāng)龐大的衙門！
而在左右?guī)暾瑒?wù)下管理的租賃房產(chǎn)，目前一共有12626間，土地654段，宅邸164所，都是在開封府城內(nèi)的產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)如今的價(jià)值，肯定在好幾億緡了！而價(jià)值好幾億緡的產(chǎn)業(yè)，在官營的左右?guī)暾瑒?wù)手中，一年產(chǎn)生的利潤大約在21萬到25萬緡之間……回報(bào)率大概有萬分之幾吧。
呃，也就是好幾億的房子月租兩萬不到……還真是不少啊！這樣的衙門還能實(shí)行地產(chǎn)興邦的大計(jì)嗎？
不過曾布還真的聽了安燾的建議，把監(jiān)左廂店宅務(wù)的強(qiáng)淵明給招到了自家的府邸之中。
強(qiáng)淵明字隱季，杭州錢塘人，今年四十多歲不到五十，相貌堂堂正正。他是元豐八年（1085年）的進(jìn)士，因?yàn)樾珠L強(qiáng)浚明和蔡京很有交情，所以他也和蔡京關(guān)系匪淺，算是蔡氏一黨。有了蔡京的提攜，他在高中進(jìn)士后的仕途自然是一帆風(fēng)順。入仕不過十五年，就已經(jīng)官拜正七品宣德郎，還得到了監(jiān)左廂宅店務(wù)這個(gè)難得的好缺宅店務(wù)有油水是肯定的！
此外，這個(gè)差遣還負(fù)責(zé)給朝中的高官分配“公租房”，別人打破頭都很難見到的高官，卻有求于監(jiān)左右?guī)陝?wù)這個(gè)不大不小的官兒。
所以強(qiáng)淵明被曾布招去的時(shí)候，還以為是哪個(gè)曾相公的黨羽需要住房呢！這段時(shí)間因?yàn)橛胁簧僬聬幌档男曼h官員被趕出了朝堂（也包括他的后臺(tái)蔡京），所以有不少好宅子都空出來了（蔡京的宅子當(dāng)然沒有收回，因?yàn)椴叹┻�賴在開封府不肯走），可以給曾布的心腹們安排一下。
可是到了曾布的相府之后，他卻聽到了一個(gè)莫名其妙的問題如果有人花200萬買了都亭驛的地皮，要怎么賺到更多的錢？
這是什么意思？曾相公想做生意賺錢？就算要做，也不能那么明目張膽啊，會(huì)給人彈劾的曾布是文官，應(yīng)該是不愛財(cái)?shù)模?br />
“相公，都亭驛的地段是極好的，若要賺錢，當(dāng)然是蓋瓦子商鋪了，租出去的話，一年收個(gè)四五萬緡是穩(wěn)穩(wěn)的，多一些的話，說不定能有六萬。”
他可不是在瞎說，因?yàn)閮?nèi)侍省下屬有個(gè)后苑房廊所，掌管皇宮后苑所屬靠近蔡河的房廊，出租給綱商存放貨物及進(jìn)行交易從淮浙江湖六路運(yùn)來的谷物、貨物大多堆放在那里進(jìn)行買賣。這是這一處，后苑房廊所每年可以收入近七萬緡。
另外，修完京城所和汴河堤岸司也擁有大量的商業(yè)房屋用于出租，每年獲利可以達(dá)到十幾萬緡之巨！
相比后苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司這三個(gè)專做“商業(yè)地產(chǎn)”衙署，店宅務(wù)的經(jīng)營狀況實(shí)在是有點(diǎn)糟糕了。
當(dāng)然了，后苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司這三個(gè)衙門的盈利也算不上好。他們擁有的土地價(jià)值也都高達(dá)好幾千萬乃至上億呢！
地產(chǎn)興邦這事兒擱在宋朝，還真是有可能的！別的且不說，便是開封府內(nèi)這些屬于幾個(gè)租房衙門的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作好了，一年收入上千萬緡是沒有一點(diǎn)問題的。
如果拿了這上千萬緡去購買土地安置殿前騎士，一年至少可以增加三千家，到靖康元年可以養(yǎng)出至少六萬家騎士……呃，打個(gè)對(duì)折也有三萬家，戰(zhàn)時(shí)動(dòng)員出三到五萬封建重騎兵以及十萬以上的武裝隨從那是沒有一點(diǎn)難度的。
有了三到五萬名封建重騎兵，宣和北伐多半就不戰(zhàn)而勝了，也就沒有靖康之恥了，說不定就是大金國的天會(huì)之恥了。
這萬惡的金錢要是用對(duì)了地方，是真的可以為所欲為的！
問題是，錢一定要用在該用的地方！
“200萬的地皮年入6萬也不多啊。”曾布想了想，又問，“有何良方可以獲得巨利？”
“這個(gè)……”強(qiáng)淵明聽了這問題也有點(diǎn)發(fā)愣，曾相公怎么回事兒？掉進(jìn)錢眼里面了？真要錢的話，哪兒不能撈啊？怎么就看上都亭驛的地皮了？那塊地皮也不可能賣吧？
“相公，您到底想問甚底？”強(qiáng)淵明問。
曾布說：“官家想要發(fā)賣都亭驛的地皮……據(jù)說可以賣200萬，得錢用于在瓊林苑附近修建一個(gè)新館，多余部分用來修繕瓊林苑。”
還有這種操作？
強(qiáng)淵明不可思議的看著曾布，“這，這是誰的主意？”
曾布想了想，“大概是武好古吧。”
怪不得！強(qiáng)淵明心說：武好古當(dāng)然有辦法啦！他靠唱賣行和賣畫冊、雜志一年都撈進(jìn)幾十萬了……你要把都亭驛賣給他，200萬他肯定能給你翻出400萬！可是自己是堂堂進(jìn)士，雖然在太府寺管過錢，可那不是做生意啊。
“相公，”強(qiáng)淵明想了想，“下官不是商人，不懂得經(jīng)營……若相公想知道商人會(huì)如何經(jīng)營，待下官去問劉監(jiān)官。”
“劉監(jiān)官？哪一位？”
“是已故的入內(nèi)nei侍省副都知?jiǎng)⒂蟹降酿B(yǎng)子劉璦，現(xiàn)在也是監(jiān)左廂宅店務(wù)，他是懂一點(diǎn)經(jīng)營的。”
那個(gè)三年前差點(diǎn)把武好古整死的劉有方在元符三年六月的時(shí)候病死了。他的養(yǎng)子劉璦也因此從西北軍前回來奔喪，宦官死了養(yǎng)父是不必守孝三年的，所以在辦好了喪事之后，他就給自己活動(dòng)了一個(gè)在開封府的肥缺，監(jiān)左廂宅店務(wù)。
曾布馬上吩咐道：“好，趕緊去問！”
……
“當(dāng)然是建了小宅子和店鋪發(fā)賣了。”
在左廂店宅務(wù)的衙署之中，劉璦正在給難得虛心求教的強(qiáng)淵明說著房地產(chǎn)的生意經(jīng)。
“如今開封府真正好賣的還是小宅子，三萬緡以下的那是供不應(yīng)求……現(xiàn)在滿開封府多少官人還在租房子啊？就是那些在榜下被捉了婿的進(jìn)士，又有幾個(gè)能得到開封府城內(nèi)的房產(chǎn)？”
說著話，劉璦拿出一本《花魁》畫冊遞給強(qiáng)淵明，“宣德，你看看第三頁上都是賣房子的花招兒。”
強(qiáng)淵明不用看也知道，《花魁》畫冊嘛，他每一期都訂了，包括特刊寫真集在內(nèi)，一本都不缺，而且都是正版的堂堂一個(gè)風(fēng)流才子，要是連《花魁》畫冊都沒有，說出去人家要懷疑你有龍陽之癖的！
而且在好幾期的《花魁》畫冊上還有強(qiáng)淵明提的詩詞這又是武好古賺錢的點(diǎn)子了，通過《花魁》畫冊進(jìn)行詩詞大賽，獲勝者還有獎(jiǎng)金可以拿，還能免費(fèi)享受花魁陪酒獻(xiàn)唱。獎(jiǎng)金和免費(fèi)什么的，強(qiáng)淵明強(qiáng)大才子都不在乎，他在乎的是風(fēng)流才子的名聲！
對(duì)于自以為是文人的主兒來說，這個(gè)名聲可是很重要。所以劉璦，還有那個(gè)能寫一筆好字的梁師成也和強(qiáng)淵明一樣，有全套的正版《花魁》畫冊（人家就是欣賞，絕對(duì)沒有別的想法）……而且他們的填詞也上過畫冊！不過他們沒有獎(jiǎng)金拿，而且還得給《花魁》畫冊不少錢。
劉璦看強(qiáng)淵明接過《花魁》畫冊，又笑著說：“不過這勾當(dāng)我們宅店務(wù)是不能做的。”
“我們不能做？為何啊？”
“這是祖宗法度啊，”劉璦道，“不知道是太祖還是太宗下的詔。”
強(qiáng)淵明笑道：“祖宗是不讓出賣店宅務(wù)原有的房產(chǎn)，又沒不許經(jīng)營新的產(chǎn)業(yè)……劉供奉，曾相公的意思是，若是官營也有利可圖，就不把都亭驛的地皮拿去唱賣了，就給我們店宅務(wù)官營，所入都進(jìn)官庫，豈不是更好。”
“官營？”劉璦皺了皺眉。他知道強(qiáng)淵明這個(gè)監(jiān)官高高在上的，不管什么事兒，也不是很了解情況。
實(shí)際上官營的店宅務(wù)早在仁宗朝就開始搞內(nèi)部承包了包括出租、修繕，甚至房產(chǎn)上附屬的植物，都是承包給吏員的。之所以這樣是因?yàn)椋暾瑒?wù)管理的房屋在實(shí)行承包前無人負(fù)責(zé)，到仁宗朝的時(shí)候由于房屋老舊，開始大量倒塌了……沒有辦法，只好將業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
要是不承包，現(xiàn)在早就沒有店宅務(wù)，只有地皮務(wù)至少地皮是不會(huì)塌掉的！
如果店宅務(wù)真的能接下都亭驛的產(chǎn)業(yè)，多半還是要搞承包的，根本不可能由官府完全掌控。
“好啊！”劉璦眼珠子轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，已經(jīng)盤算好了，“還是曾相公所慮周詳，此事必須官營啊。要不然金山銀山可就入了私門，不能為國家所用了。”
強(qiáng)淵明點(diǎn)了點(diǎn)頭，站起身對(duì)劉璦道：“那我就去和曾相公說了，把都亭驛接過手……到時(shí)候就給你來經(jīng)營，可不能出紕漏啊。”
“不會(huì)，”劉璦拍著胸脯保證道，“絕不會(huì)不會(huì)有半點(diǎn)紕漏的！”
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