劉睿華一番豪言壯語(yǔ)真把曲雯芳、劉奕菲和宋夏華震暈了！如果按著劉睿華的辦法，不定真的是可以啊。∮∮，
這個(gè)時(shí)候，劉睿華的手機(jī)響，周慧杰和李珊珊到了。既然要決定進(jìn)行投資，劉睿華肯定要把投資人都叫來(lái)實(shí)地考察一下吧！
時(shí)間不長(zhǎng)，劉奕菲手下開(kāi)著一輛軍車(chē)過(guò)來(lái)。
周慧杰看到曲雯芳一下?lián)涞剿龖牙锏溃骸皨寢專(zhuān)胨滥懔恕！?br />
曲雯芳笑道：“你不是想我，是想華吧？”
這一句話就讓周慧杰滿面緋紅了。
接下來(lái)，大家了一會(huì)兒話之后，劉睿華又把自己對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)和大學(xué)的設(shè)想了一遍。
周慧杰苦笑道：“夏華、珊珊還，我們?nèi)齻�(gè)人慘了！看到?jīng)]有，劉睿華同學(xué)把我們當(dāng)成提款機(jī)了。”
李珊珊笑道：“這沒(méi)什么。賺錢(qián)就是花啊，只要睿華需要，我們肯定大力支持。”
宋夏華同樣點(diǎn)頭。
劉睿華一翻白眼對(duì)周慧杰道：“不要心疼錢(qián)好不好？其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目就算是沒(méi)有錢(qián)我照樣可以無(wú)中生有。在幾年內(nèi)，賺錢(qián)來(lái)運(yùn)作這個(gè)大學(xué)甚至整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。”
“無(wú)中生有？那你怎么做？”幾個(gè)美女比較好奇。
劉睿華很牛氣一揮手道：“李珊珊同學(xué)，負(fù)責(zé)記錄！”
“是！”李珊珊苦笑一下，掏出了記錄。李珊珊是記者，這些記錄的東西必須隨身攜帶。既然李珊珊這個(gè)專(zhuān)業(yè)記者來(lái)了，那么劉奕菲就沒(méi)有必要記錄了。
劉睿華整理一下思路道：“今天我就讓你們看看怎么無(wú)招勝有招、無(wú)中生有！
房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)！華人富翁中絕大部分都是依靠房地產(chǎn)發(fā)家的，下面我一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！找?guī)讉�(gè)人，找一些世界名車(chē)，還要有律師、公關(guān)經(jīng)理、總經(jīng)理助理、房地產(chǎn)專(zhuān)家、財(cái)務(wù)專(zhuān)家等……反正要搞得氣派！讓人家一看這個(gè)公司不得了！實(shí)力一定很好！”
宋夏華苦笑道：“這完就是皮包公司啊，那接下來(lái)要如何運(yùn)作？”
劉睿華點(diǎn)點(diǎn)頭繼續(xù)道：“有了這個(gè)架子。就要去和鵬城政府談生意了。當(dāng)然是談地皮！現(xiàn)在特區(qū)剛開(kāi)發(fā)，大把的地皮準(zhǔn)備出售！我們可以建設(shè)一些廠房出租或銷(xiāo)售，也可以建設(shè)高級(jí)住宅樓或?qū)懽謽牵频暧玫叵荣I(mǎi)好，到時(shí)候有錢(qián)了再建設(shè)。
你們要注意工業(yè)用地和商業(yè)住宅用地之間的區(qū)別！其實(shí)這概念很模糊！我們可以打一下擦邊球，將工業(yè)用地建成住宅……這樣就賺翻了！因?yàn)楣I(yè)用地很便宜！”
李珊珊此時(shí)忍不住道：“睿華。買(mǎi)了地都需要規(guī)劃呀！必須規(guī)劃好要建設(shè)什么！怎么可能打擦邊球？”
劉睿華贊道：“做記者真是什么都知道！佩服！但是你不知道，在大陸規(guī)劃是可以亂來(lái)的！只要你有足夠的背景，什么都能改！可以把工業(yè)用地改成住宅用地，只需補(bǔ)一定的差價(jià)，場(chǎng)面上的過(guò)去就行，知道了不？”
李珊珊詫異道：“這也行？”
劉睿華心里道：比這個(gè)還行的有很多呢！在以后的歷史中，房地產(chǎn)都被大大幫派、團(tuán)體壟斷了！一般人想進(jìn)入土方、拆遷、垃圾回收等業(yè)務(wù)根就不可能！經(jīng)常有幫派為了這些利益動(dòng)刀動(dòng)槍。
宋夏華道：“那談好地以后呢？總要花錢(qián)買(mǎi)吧？這個(gè)可是巨款！”
劉睿華笑道：“可以先多買(mǎi)工業(yè)用地，然后通過(guò)關(guān)系改成商業(yè)用地，當(dāng)然需要象征**一些差價(jià)！這些差價(jià)可以以后再還錢(qián)！反正有了關(guān)系好！
這時(shí)候。就可以讓國(guó)土局先發(fā)土地證給我們！拿到土地證，我們立刻請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估！當(dāng)然，價(jià)值1萬(wàn)的土地我們?cè)u(píng)估成5萬(wàn)、一個(gè)億都行！只要和周邊地價(jià)不要差得太離譜！
拿到評(píng)估以后，就可以立刻去銀行抵押貸款！像一些香港‘大集團(tuán)’……銀行是十分信賴和歡迎的！
在抵押前土地證、規(guī)劃工程許可證、規(guī)劃用地許可證、施工證、預(yù)售許可證這些證件一定要俱！當(dāng)然，特區(qū)可能會(huì)特別，這些證件不一定對(duì)。
貸款一般是土地價(jià)值的5%~7%！這樣，我們無(wú)中生有的資金就可能有幾個(gè)億了！中間的公關(guān)費(fèi)用別人來(lái)搞不是一個(gè)數(shù)目……但我們就省了！別忘了我們的行政關(guān)系！”
就這樣空手套白狼幾個(gè)億？劉奕菲、周慧杰、宋夏華和李珊珊都傻呆呆點(diǎn)頭，不出話！
良久。宋夏華才暈道：“睿華，你這腦子是什么構(gòu)造？我真想打開(kāi)看看！”
李珊珊也兩眼冒星星道：“睿華。你真是天才！”
曲雯芳此刻笑道：“看起來(lái)就算沒(méi)有你們幾個(gè)投資，我這個(gè)天才兒子也可以空手套白狼搞幾個(gè)億啊！”
劉睿華笑道：“那是當(dāng)然。因此就算是我沒(méi)有你們的資金，其實(shí)也可以賺很多錢(qián)的！”
宋夏華目光灼灼看著劉睿華問(wèn)道：“睿華，就算你這樣無(wú)中生有搞來(lái)幾個(gè)億，那有了錢(qián)之后再怎么運(yùn)作？”
劉睿華笑道：“假如真搞了幾個(gè)億，這些錢(qián)不是都拿出來(lái)建房子的！絕大部分我要投入到香港、臺(tái)彎股市。至于股市操作我會(huì)具體告訴你們！等條件成熟了再進(jìn)軍美國(guó)、日股市！”
劉睿華對(duì)這些股市的大體走向基清楚。就算不清楚……總知道哪些公司將來(lái)會(huì)成為國(guó)際大公司吧？買(mǎi)這些公司的股票總不會(huì)錯(cuò)！
宋夏華道：“睿華，建造房子總要錢(qián)吧？那么多的原材料要占用大量資金！施工費(fèi)用都是一個(gè)天文數(shù)字啊。”
劉睿華奸笑道：“建筑材料……可以分期付款！施工隊(duì)伍更好，很多時(shí)候都是建筑公司墊資，建筑物封頂以后付款五成！第二年三成，第三年兩成！這就是‘五三二付款方式’。因此在建筑物封頂之前我們有大量時(shí)間、大把資金在股市運(yùn)作！”
不得不國(guó)人太有才了！這些方法都是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)玩出來(lái)的！但在9幾乎還沒(méi)有人這樣搞。
宋夏華嘿嘿笑道：“讓建筑公司出錢(qián)……這一招真是黑！不過(guò)建筑公司會(huì)這么傻嗎？”
劉睿華撇嘴道：“建筑公司太多。給他們一個(gè)墊付資金的機(jī)會(huì)是就算不錯(cuò)了。這家不答應(yīng)另外一家也會(huì)答應(yīng)的。再，房子還沒(méi)有開(kāi)始建。其實(shí)就可以賣(mài)了……”
宋夏華道：“安，這樣也可以？那房子還沒(méi)有建……“怎么賣(mài)？”
劉睿華哼道：“無(wú)知！只要建筑一開(kāi)始我們就可以領(lǐng)預(yù)售7許可證了，然后開(kāi)始賣(mài)房子！一套房子至少5%的訂金！鼓勵(lì)付款！付款享受88~95折扣優(yōu)惠！嗯，這其中多少錢(qián)你們自己算吧！
別忘了--我們的土地是工業(yè)用地很便宜！我們的原材料是國(guó)營(yíng)單位……我們有政府資源！我們的建筑工人大部分是軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)或裁軍的加上一些農(nóng)民……費(fèi)用很低！再加上我們一系列宣傳、炒作……一塊價(jià)值一億的地皮可以賺回三億不成問(wèn)題！十塊地皮三十億吧？1塊呢？
哦，實(shí)際上房地產(chǎn)這些錢(qián)我看不在眼里！因?yàn)檫@時(shí)候利用地皮套現(xiàn)的錢(qián)在股市上已經(jīng)賺了不止上千億了！嗯，賺錢(qián)就這么簡(jiǎn)單！其實(shí)那就是一場(chǎng)游戲！你。我是不是無(wú)中生有就可以搞來(lái)上百億？我先上洗手間……這個(gè)模式能不能空手套白狼，你們鑒定一下！”
劉睿華完，急匆匆跑去遠(yuǎn)處樹(shù)林放水了。農(nóng)村哪里有什么正規(guī)洗手間？
劉睿華離開(kāi)后，宋夏華喃喃道：“太不可思議了！按照他的設(shè)想，在大陸只要有一定的行政資源……想賺錢(qián)太容易了！當(dāng)然，我想像睿華這樣無(wú)中生又可以快速賺取幾百、上千億的人不多！利用這個(gè)方法賺錢(qián)，睿華可能是絕無(wú)僅有吧？”
李珊珊感慨道：“要是世界大陸房地產(chǎn)都這樣搞……那么是亂套了？”
劉奕菲笑道：“就是這個(gè)樣子。想賺錢(qián)必須懂政策，有行政資源。當(dāng)然，睿華就是一個(gè)模式給你們開(kāi)拓一下思路。他是不會(huì)這樣去運(yùn)作的。”
這時(shí)候劉睿華走過(guò)來(lái)道：“知我者奕菲也！我也就是，我現(xiàn)在有這么多有錢(qián)的女朋友，根用不著這么辛苦去空手套白狼，最關(guān)鍵這個(gè)用時(shí)間太長(zhǎng)，我們等不起！現(xiàn)在我們就要開(kāi)始了，你們幾個(gè)先從臺(tái)彎、香港、新加坡甚至美國(guó)抽調(diào)一個(gè)建筑集團(tuán)來(lái)。主要是設(shè)計(jì)和技術(shù)人員，現(xiàn)在軍隊(duì)數(shù)量比較多，裁軍是不可避免。到時(shí)候有大量的轉(zhuǎn)業(yè)軍人可以從事建筑行業(yè)。”
劉睿華對(duì)建筑公司的要求很高。這主要是因?yàn)椤鞍倌甏笥?jì)質(zhì)量第一”啊。
我們國(guó)內(nèi)建筑公司真不行，國(guó)內(nèi)大部分建筑壽命才幾十年！這就導(dǎo)致了大量的建筑垃圾。而國(guó)外先進(jìn)國(guó)家都是7年以上！
宋夏華道：“這一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有！我們集團(tuán)下屬的建筑總公司云集了世界上頂尖的設(shè)計(jì)師和技術(shù)人員。香港和新加坡也不會(huì)少。好了剛才你那個(gè)空手套白狼的模式真的給我們上了一課。我們不這個(gè)了還是眼前的這個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和大學(xué)吧！”
好！”接下來(lái)劉睿華非常認(rèn)真地幾個(gè)大美女描繪了這個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)美好的前途。
當(dāng)然，開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)在上級(jí)還沒(méi)有批準(zhǔn)，但是肯定會(huì)批準(zhǔn)，因?yàn)閷?lái)改革開(kāi)放是大勢(shì)所趨。
眾人看得差不多了，想離開(kāi)時(shí)，宋夏華突然問(wèn)：“睿華。你們家有地嗎？去地里看看吧？我很想看看大陸的農(nóng)民是怎么種地的！”
談起了土地……劉睿華搖頭道：“還有吧，不過(guò)現(xiàn)在有人幫我們種，走吧，去我們家地里看看。”
眾人一邊走，一邊交談著。宋夏華對(duì)大陸以前的什么生產(chǎn)隊(duì)、大隊(duì)、公社等很有興趣。劉睿華就不厭其煩解釋了一遍。然后又講了現(xiàn)在的農(nóng)民土地承包、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。
最后劉睿華：“人民公社已經(jīng)成為歷史了！現(xiàn)在所有人民公社早就就將被鄉(xiāng)、鎮(zhèn)所代替！農(nóng)村早就實(shí)行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包了。”
在這劉睿華家地前，看著一片玉米宋夏華感慨道：“真是鋤禾日當(dāng)午，汗滴禾下土呀！農(nóng)民真是太辛苦了！”
劉睿華點(diǎn)頭道：“是的，很辛苦！所以，我才想盡一切力量幫助盡可能多的農(nóng)民富裕起來(lái)。”
宋夏華看到劉睿華憂國(guó)憂民的樣子就暗下決心一定盡力要幫助劉睿華。中華民族統(tǒng)一，這也是宋夏華的愿望，要不然，宋夏華的集團(tuán)也不會(huì)叫夏華集團(tuán)，實(shí)際上含義就是華夏集團(tuán)。
這時(shí)，曲雯芳拿著劉奕菲的電話聯(lián)系了一會(huì)兒，道：“我們來(lái)這里考察投資之前我和黃海市有關(guān)方面了，淶西市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)晚上請(qǐng)我們吃飯。現(xiàn)在天色不早了，我們回去吧！”
接下來(lái)，眾人來(lái)到了淶西市政府，一個(gè)政府的辦公室主任負(fù)責(zé)接待。既然準(zhǔn)備來(lái)黃海市發(fā)展，那劉睿華的媽媽肯定要和黃海市方面接觸一下了。
曲雯芳沒(méi)有大張旗鼓，因此，接待的規(guī)模只是一般。
晚上，劉睿華聯(lián)系了一下孫婷，準(zhǔn)備讓孫婷先和自己的老媽認(rèn)識(shí)一下。孫婷能不能成為老媽將來(lái)的秘書(shū)，這個(gè)劉睿華也不能拍板啊。
見(jiàn)面地點(diǎn)在市委市政府招待所的娛樂(lè)廳，劉睿華在房間里面等著孫婷。
“顧問(wèn)，你的朋友來(lái)了，只不我們?cè)谕饷嬗龅搅寺闊O婷姐被一個(gè)女人罵了……”這時(shí)，道。
“什么？被人罵了？那你還進(jìn)來(lái)匯報(bào)什么？直接罵回去呀，實(shí)在不行就動(dòng)手了！”劉睿華火了。
邊上的劉奕菲一翻白眼道：“我的手下又不是土匪，總要摸清楚事情吧？走吧，我們出去看看！”
劉睿華對(duì)頭道：“確實(shí)不好動(dòng)手打女人。如果是男的欺負(fù)孫婷，那我肯定把他給丟到大街上！”
“就你牛！”劉奕菲輕聲笑了下。
此刻，在劉睿華口中要丟出去的家伙，正在外面發(fā)火！
開(kāi)玩笑，他堂堂市長(zhǎng)公子搞不定一個(gè)秘書(shū)？
…………
ps：今天更新結(jié)束！(未完待續(xù)。)u
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