國慶假期的最后一天，10月7號，李東帶著全家去了京城。

    8號，李東女兒滿月。

    這一次，李東決定，滿月就在京城辦，也算是安慰一下老杜。

    ……

    李東全家到來，剛忙完手頭上的事的杜安民，也特意抽了半天空出來。

    看到外孫女的時候，杜安民樂的合不攏嘴。

    他就一個女兒，到了三十歲都沒嫁人，杜安民看在眼里急在心里。

    現(xiàn)在好了，一年之內(nèi)，女兒結(jié)婚了，外孫女都出世了。

    所有的事情都迅速完成，這讓杜安民喜不自禁。

    逗弄了一下襁褓中的孩子，杜安民笑著抬頭看向李東道：“都已經(jīng)成家立業(yè)，結(jié)婚生子了。

    該沉穩(wěn)的時候，還是要沉穩(wěn)一些的。”

    他現(xiàn)在沒什么可教李東的，不過最近華山論劍被炒的火熱。

    杜安民知道李東的性格，有些擔(dān)心這家伙到時候又大放厥詞，讓人憂心。

    李東聞言笑道：“爸，我有那么不靠譜嗎？

    事到如今，一次聚會罷了，還真能讓我那么在意？

    其實，主要還是找個機會聚一聚。

    最近這段時間大家都忙，恰逢經(jīng)濟復(fù)蘇，未來怎么走，又該朝哪個方向去走……

    這些東西，我們討論討論，議論議論，碰撞一些火花出來，也是對彼此有利的事。

    至于外界說的，火藥味十足，這都是表面現(xiàn)象，您還能看不透？”

    杜安民輕笑道：“我倒是看透了，可你們這群年輕人，能讓我們放心嗎？”

    這種峰會，造成的轟動越大，其實越好。

    參與的精英越多，對華夏未來經(jīng)濟走勢，的確能起到不小的借鑒作用。

    哪怕政府這邊，其實也希望這群人能提一些好的建議，給政府一些借鑒。

    畢竟都是頂級商業(yè)人才，他們能成功，自然是有其道理的。

    可怕就怕，這一代的企業(yè)家太過激進，太過偏激。

    這一點，比起那些老一輩企業(yè)家，李東這群人都不是太讓人放心。

    李東臉上帶著笑容，搖頭道：“爸，你這可是小看我們。

    年輕不代表不靠譜，都說年輕人才是祖國的未來，您這話可是得罪了一代人……”

    “混小子……”

    杜安民笑罵一聲，卻是不再多說。

    作為世界首富的李東，世界五百強企業(yè)的領(lǐng)袖，李東該懂的都懂，除非，是裝不懂。

    既然如此，那也沒必要絮叨，惹人心煩。

    ……

    杜安民不再管這些，陪李東父母聊了會天，又和孩子親熱了一下，因為有事，杜安民再次出了門。

    而李東也沒在杜家久留，他不來就算了，來了京城，事情也不少。

    至于父母和沈茜她們，自然不用李東去煩惱，沈航特意過來當(dāng)向?qū)В瑴?zhǔn)備帶著他們出去看一些景點。

    ……

    京城這邊，自從百貨業(yè)務(wù)撤離，遠方華北分部就搬遷到了津門。

    而國梅總部也搬遷到了滬市，現(xiàn)在的京城，遠方的業(yè)務(wù)很少。

    當(dāng)然，少也只是相對而言。

    作為國梅的崛起之地，京城的國梅電器門店還是不少的。

    以及遠方的第一座遠方城，如今還在開工，京城這邊依舊保留了不小的建制。

    李東從杜家出門，就去了cbd商務(wù)區(qū)。

    遠方城，遠方之前做了很大的宣傳，在當(dāng)時也鬧出了不小的動靜。

    不過隨著遠方城至今未能運營，遠方這邊也削弱了在地產(chǎn)上面的投資，現(xiàn)在，關(guān)心的人不多了。

    李東到的時候，工地還在開工。

    當(dāng)初李東來京城拿地，和許圣哲聯(lián)手拿下了這塊地皮。

    最后兩人平分，龍華也準(zhǔn)備在這邊打造一系列產(chǎn)業(yè)。

    雖然毗鄰，李東也不擔(dān)心什么。

    cbd本就是商務(wù)中心區(qū)，遠方和龍華的主要目的，都是在這里扎根，打造屬于自己的門面產(chǎn)業(yè)。

    商業(yè)地產(chǎn)方面沖突不大，cbd有這個需求。

    作為第一個動工的遠方城，京城這邊，李東的投資其實一直沒斷過。

    其他地方的遠方城很多都處于最開始階段，京城這邊，進度卻是不慢。

    現(xiàn)在，地基已經(jīng)弄好，各個大樓主體，有些已經(jīng)完工，都能看出未來大致的布局了。

    現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人，是東宇地產(chǎn)在京城的總經(jīng)理。

    說是總經(jīng)理，其實東宇地產(chǎn)，在京城這邊，也就這一個項目，還不如說項目經(jīng)理更合適。

    不過遠方城投資巨大，又是京城商業(yè)核心區(qū)，這里的項目經(jīng)理，級別也比別的地方高。

    老板要來的事，京城這邊也收到了消息。

    到了如今，李東也不會做什么魚龍白服的事，他的行程安排確定下來之后，肯定會通知到視察的部門。

    李東一到，也不和面前年過四旬的中年客氣，直接問道：“龍華那邊和我們同時拿的地，許圣哲說他們要開始竣工了，甚至已經(jīng)開始招租預(yù)售。

    咱們這邊，到底什么時候能竣工？

    當(dāng)初，定好了兩年內(nèi)正式投入運營。

    京城這邊，可是我08年之初就拿下的，再過幾個月就兩年了。

    就現(xiàn)在這情況，能投入運營嗎？”

    站在李東身側(cè)的中年，臉色有些發(fā)白，急忙道：“李總，龍華那邊工期比我們要緊一些，所以速度也要稍微快一點。

    而且對方比我們開工的時間要早……”

    李東擺擺手道：“我不是追責(zé)，我就是想問清楚，你們的工期預(yù)算，到底什么時候能結(jié)束？

    明年，遠方的第一座遠方城，到底能不能正式投入運營？”

    “能！”

    中年負(fù)責(zé)人連忙道：“肯定能，不過李總，年初肯定不行。

    如果說對外出售，那沒問題，哪怕現(xiàn)在都可以。

    我們的基建都做好了，想預(yù)售難度不大。

    可我們主要還是自營，您說要投入運營，也就是正式開業(yè)，最少，也要等到明年8月份以后了。

    畢竟主體竣工，外裝內(nèi)裝，都需要不少時間……”

    “明年8月份……”

    李東沉吟片刻道：“這么說，差不多還要一年時間了？”

    “想投入運營，需要這么長時間……”

    李東聞言想了想道：“前前后后，將近三年的時間。

    咱們的速度，還是太慢了。

    石景山那邊，萬達廣場都開業(yè)了，對方也沒比我們早動工多久。

    如今，萬達廣場的工期，一般都在18個月內(nèi)，不，不是工期，而是從拿地到開業(yè)，對方一般都能在一年半內(nèi)開業(yè)，我們這邊為什么會出現(xiàn)這么大的差距？

    要是其他地方，我可以理解，資金不太充足。

    京城這邊，一直沒短了項目資金，是不是有些慢的過分了？”

    盡管李東說的很平和，經(jīng)理還是滿頭大汗，連忙解釋道：“李總，這一點其實還是有原因的。

    首先就說項目招標(biāo)這一塊，我們這邊前期毫無準(zhǔn)備，等拿下了地，又過了一段時間才開始招標(biāo)，等完成了招標(biāo)工作，幾個月就過去了。

    而萬達那邊專業(yè)做這些，他們有詳細(xì)的方案和安排流程。

    實際上，很多時候，他們地還沒拿下，就進入了招標(biāo)階段，摘牌后幾天就完成了招標(biāo)工作。

    還有報建方面……”

    經(jīng)理小聲道：“萬達報建，很多時候都是超常規(guī)的，地還沒拿，項目圖紙就交上去審核了，各項審核工作都開辟了綠色通道。

    我們這邊，也是事后才報建，光是審核報批，又耗費了不少時間。

    還有設(shè)計方案，我們是從零開始，城市綜合體我們沒做過，設(shè)計這方面也耗費了很長時間，最后才確定了最終的設(shè)計模型。

    而萬達，則是照葫蘆畫瓢，各地的萬達建制差別不大，因地制宜做一些更改，也更方便……”

    后面的話，經(jīng)理都不說了。

    畢竟一個是剛涉足，一個是已經(jīng)有過不少成功案例的企業(yè)。

    萬達經(jīng)驗，流程，考核，都比遠方這邊快。

    對方最快能在18個月投入使用，平均20個月左右，遠方這邊到明年8月份，耗費了28個月左右。

    多了大半年時間，不是別的原因，就在于這些方面耗費的時間太多。

    李東聽到這，想了想道：“也就是說，如果再開建一座遠方城，我們有了經(jīng)驗，速度能快很多？”

    “對！”經(jīng)理急忙道：“這一次，從拿地到投入運營，差不多耗費了兩年半時間。

    如果現(xiàn)在再讓我們團隊去做，這個時間會縮短很多，我不敢說18個月，20個月左右，加快工期，一定可以！”

    李東微微點頭，接著見經(jīng)理滿臉期待，不由好笑道：“怎么，你以為我現(xiàn)在又要拿地新建遠方城？”

    “咳咳……”

    經(jīng)理有些不好意思，尷尬的笑了笑。

    李東卻是輕嘆道：“這些年，其實也就遠方城計劃成了真吹牛。

    當(dāng)初，那口號喊的可是震天響。

    全國地級市，最少一市一家！

    300多座遠方城，萬億的城市綜合體計劃。

    可結(jié)果到現(xiàn)在，一座沒投入運營不說，正在動工的其實也就十家。

    300多座，現(xiàn)在是不敢想了，也不想去做了。

    畢竟，我們和一些商場簽訂了協(xié)議，直接入駐，雖然多支出了不少租金，可節(jié)省了大量的時間。

    真要自己去蓋，這得何年何月才行，何況成本也太高。

    就算以地養(yǎng)地，以樓養(yǎng)樓，前期投入也不會少。

    遠方這邊不是就地產(chǎn)項目，如果只有地產(chǎn)項目，那集團肯定全力去做。

    可現(xiàn)在，還有很多項目需要用錢，暫時是沒辦法拿出更多的資金投入在這上面了。

    不過十座還是太少了，一線城市都沒囊括完。

    過段時間，再看看吧。

    等公司寬裕了，可能會圈定一些城市投建新的遠方城，京城這邊的團隊，算是對項目最熟悉的團隊。

    如果真的再擴建，那你們的團隊，肯定會發(fā)揮更重要的作用。

    當(dāng)前，我說的前提是公司有錢了，沒錢的話，暫時放放。”

    李東能和自己解釋這么多，經(jīng)理已經(jīng)受寵若驚，聞言連忙道：“這是當(dāng)然，一切以集團大局為主。

    不過只要集團需要，我們隨時待命！”

    李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。

    京城的遠方城地方不小，當(dāng)初總共10萬平米的占地面積，50萬平方米的建筑面積。

    李東和許圣哲平分，現(xiàn)在的遠方城也有25萬平米以上的建筑面積。

    實際上，25萬平米是最少的，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)樓盤，稍微超一點屬于正常事。

    遠方這邊盡管沒太超，實際建筑面積其實還是要比規(guī)劃的要大一點。

    當(dāng)初李東拿下這塊地，和許圣哲一起花了60億才拿下的。

    加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。

    這個價格，在當(dāng)時是超過預(yù)算的，算很高的那種。

    加上建筑成本，配套設(shè)施，管理費用……

    到遠方城正式竣工，投入不會低于50億，也就是說，光是成本價，遠方這邊就達到了2萬/平。

    這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。

    不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投入這么多錢進去，實際上這些錢也是能產(chǎn)生增幅的。

    當(dāng)時，不少地產(chǎn)企業(yè)還在慶幸，那時候沒和李東一起發(fā)瘋，繼續(xù)搶下去。

    可現(xiàn)在到了09年10月份，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，國家的經(jīng)濟刺激政策得以施行。

    到如今，京城的房價已經(jīng)開始復(fù)蘇，而且還在急速增長。

    這一點，和誰主政無關(guān)，大趨勢在那，擋也擋不住。

    如今，cbd這邊，尤其是cbd的核心區(qū)，也就是李東他們拿下的這片地段。

    寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業(yè)廣場價格則是要高不少，均攤恐怕都要超過3.5萬/平。

    城市綜合體，商業(yè)廣場和寫字樓、公寓占比一般比例是固定差不多的。

    遠方這邊，商業(yè)廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至于公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業(yè)關(guān)系不大。

    換言之，遠方現(xiàn)在要是決定不自留，而是出售，光這座遠方城，就能帶來80億的回報。

    三年不到，回報率達到了60%，哪怕在地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中也算高的了。

    還是這么大規(guī)模的投資，業(yè)內(nèi)現(xiàn)在不少人都有些后悔當(dāng)初沒繼續(xù)爭下去。

    這種商務(wù)核心區(qū)域的地皮就這么多，錯過了，可就很難再有下次機會了。

    何況現(xiàn)在地價復(fù)蘇，也漲的厲害。

    當(dāng)初李東拿下的十塊地，基本上漲幅都達到了30%以上。

    雖然李東這幾年在地產(chǎn)上面沒有太大的動作，可通過圈地，也賺了上百億，這一點，也是之前沒人敢想的事。

    視察工地的時候，經(jīng)理就說了一些地價的事，另外詢問李東，遠方城到底是完全自留，還是租售混搭。

    一般情況下，這種大項目，哪怕是商業(yè)地產(chǎn)，企業(yè)也會選擇出售一部分，30%左右的比例，用于回籠資金。

    可遠方這邊一直沒這個說法，經(jīng)理最后更是建議道：“李總，出售30%左右的比例，回籠的資金就足夠我們投資下一座遠方城了。

    現(xiàn)在的企業(yè)，幾乎都是這么在做。

    一部分資金通過上一個項目回流，一部分選擇貸款，實際上，您要是真想擴充遠方城的數(shù)量，集團這邊不需要耗費太多的資金就可以了。

    咱們現(xiàn)在開建的十座遠方城，如果都按照這個比例出售，那就可以再養(yǎng)活十座以上的遠方城。

    畢竟現(xiàn)在的項目，都是大城市，接下來各地的投資會少一些。

    而貸款方面，也不用集團操心，每年的租金綽綽有余了。

    這樣到最后，我們花了十座遠方城的錢，十年后，我們就能擁有一百座城市綜合體！”

    李東瞥了他一眼，半晌才搖頭道：“這是行規(guī)，我知道。

    不過別人能做，遠方不能做。

    起碼，我在任的時候，不希望通過這種方式去做，罵名，還是讓別人去背吧。

    我呢，留個好名聲安心退休養(yǎng)老。”

    經(jīng)理愣了一下，這話說的真夠直接的！

    李東也不管他怎么想，看了一圈下來，囑咐了幾句注意安全，便帶人離去了。

    ……

    京城這邊，李東主要也就看看遠方城。

    至于國梅，雖然現(xiàn)在蘇林在京城發(fā)展的很快，可雙方目前主要都在為農(nóng)村布局，大城市反而爭端不多。

    李東簡單了解了一下，也沒深入下去調(diào)研。

    畢竟這次來京城，他主要不是為了這些事。

    8號，李東女兒滿月。

    這天，沒有邀請外人，就李東全家和老杜一家一起弄了頓酒席慶祝。

    盡管沒邀請賓客，可還是有人不請自來。

    能不請自來的，還是在老杜家，顯然不會是一般人。

    幾位老爺子，仿佛只是溜達串門，恰好溜達到了杜家，也仿佛是才知道李東到這，才知道李東女兒滿月。

    等知道李東女兒滿月的時候，幾位老爺子還有些不好意思，最后各自從身上掏了點小禮物出來，送給了李樂。

    也沒留下吃飯，幾位老爺子寒暄了幾句，就各自離開了。

    等他們走了，李東不由笑道：“幾位老爺子還真夠客氣的。”

    杜安民瞥了他一眼，李東不以為意道：“爸，我知道，沒事的，他們不說，我也不摻和這些。

    就當(dāng)鄰居上門道喜了。

    何況，咱翁婿現(xiàn)在都是名聲臭大街，他們也就是表示一下，誰還真敢拉攏咱爺倆？”

    杜安民失笑，這話倒是真的。

    他和李東名聲是臭，起碼在這個圈子里是臭的。

    李東說的也是實在話，賣個好，表達一下重視之意，更多的還是讓他們別制造亂子，其他的意思大概還真沒有。

    想到這，杜安民不由搖頭，最后更是笑道：“這樣也好，清靜。”

    李東和老杜對視一眼，都忍不住笑了起來。

    塞翁失馬焉知非福，雖然被排斥在這個圈子外，可排斥有排斥的好，起碼不會被迫涉及這些。

    情況反而相反，為了賣好這兩位，不讓他們再胡鬧，大家也不會跟他們過不去。

    這一點，其實也是李東一直想要的結(jié)果。

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