李東回了自己辦公室，將錢的事先丟在一邊。

    打開電腦開始登陸郵箱，張嵐玉那邊的郵件已經(jīng)傳了過來。

    李東打開看了一下，這次拍賣的地皮總共有八塊，這大概也是這些年國土局一次性拍賣地皮最多的一次了。

    以往兩三塊地皮就能撐起一次拍賣會，這次翻了幾倍，加上又是優(yōu)質(zhì)地塊，不用想就知道參加競拍的地產(chǎn)公司肯定不少。

    八塊地皮，其中三塊是商業(yè)用地，五塊是住宅用地。

    三塊商業(yè)用地都位于觀海區(qū)，觀海區(qū)是市中心，地價自然便宜不了。

    李東看了一下便繞過了這幾塊觀海區(qū)的地皮，這里的地價太貴，就算明年有漲幅，價格也不一定能達到李東的預(yù)期。

    他主要看的還是幾塊住宅用地，這五塊地皮，其中一塊在觀海區(qū)，兩塊在瑤海區(qū)，另外兩塊地，一塊位于南郊，一塊位于政務(wù)新區(qū)。

    看了一下幾塊地皮的介紹，李東又拿起旁邊的平川地圖對比了一下。

    最后又和自己腦海中的未來幾年的平川新貌對比了一下，最后李東圈定了三塊地。

    瑤海的兩塊地和政務(wù)新區(qū)的一塊地，這三塊地李東都頗感興趣。

    政務(wù)新區(qū)那邊就不用了，年才啟動新區(qū)計劃，到現(xiàn)在新區(qū)還沒完建好。

    不過新區(qū)的發(fā)展指日可待，加上那里環(huán)境優(yōu)美，最適合住人，弄一塊地建個住宅區(qū)最合適不過。

    至于瑤海的兩塊地，其中一塊就在遠方大廈不遠的地方。

    之前李東還準備建個員工區(qū)，這塊地面積不，要是能拿下來，投資建成員工區(qū)倒是挺合適的。

    上面兩塊地其實對李東的吸引力也就一般，真正讓他重視的還是最后一塊地。

    這塊地雖然位于瑤海區(qū)境內(nèi)，實際上更靠近國家開發(fā)區(qū)那邊。

    這不重要，重要的是如果李東沒記錯，年底的時候這一片會被獨立出去，平川會成立一個濱河新區(qū)。

    一旦成立新區(qū)，這塊現(xiàn)在還是荒地的土地價格會暴漲一大截。

    再加上明年的行情影響，能漲幅多少，李東都不敢預(yù)計。

    不過現(xiàn)在他也不太敢確定到底是不是這個地方，地圖是地圖，沒有實地考察，在地圖上也看不出分明。

    而且上面到底住沒住人，是不是位于濱河新區(qū)的中心地段都是個大問題。

    政府通告上面雖然沒有，可有時候這東西也不能信，還得自己看看才能放心。

    看完了幾塊住宅用地，李東又簡單看了一下商業(yè)用地。

    三塊地，最引人注意的應(yīng)該就是靠近步行街的那塊地了。

    觀海步行街是平川商業(yè)最繁華的地段，這里寸土寸金，哪怕是現(xiàn)在，價格也足夠嚇人的。

    而且這是擺在明面上的好地段，風險也是最的一塊地。

    開放商要是有足夠的資金，首選目標肯定是這塊地，就算日后房價不漲，甚至下跌，這塊地的價值也不會有太大的波動。

    李東盯著電腦看了一會，心里冷笑一聲。

    不用猜，江北稍大一點的地產(chǎn)公司，這次的主要目標肯定都放在這塊地上。

    到時候要是龍華也去，李東倒是想加把火玩玩。

    反正他的目標不是這個，攪一下渾水也有利于他拍賣其他幾塊地。

    看完資料，李東閉眼沉思了片刻。

    計劃歸計劃，錢的問題總是免不了的。

    沒錢什么都沒用，關(guān)鍵是從哪弄錢呢？

    他看中的三塊地面積都不，價格自然也便宜不到哪去。

    就政務(wù)新區(qū)那一塊，6年上半年政府出讓3宗地塊，每畝單價達到了1萬。

    這還是上半年的價格，這次恐怕還要更高一點。

    而這次政務(wù)新區(qū)的地塊將近5畝，按照上半年的行情就得6個億了。

    要是再漲一點，7個億也不敢打包票。

    當然，利潤也是可觀的，李東前世買的房子就在政務(wù)新區(qū)，買房的那段時間他也在上查過一些資料。

    要是沒記錯的話，政務(wù)新區(qū)在7年的時候拍賣土地，單價每畝達到了5萬左右，光是囤地一年就能利潤翻倍了，蓋成區(qū)那賺的更多，就是時間有些長，李東怕等不及。

    除了政務(wù)新區(qū)，其他地皮價格也不便宜。

    算起來，大概也就未來的濱河新區(qū)那塊地便宜一點了，要是能拿下這塊地，明年利潤翻個三四倍也不是什么難事。

    可再便宜，幾個億總是要的。

    再加上遠方大廈旁邊那塊地，三塊地要想一口吞下，沒有15個億，幾乎不可能。

    而且這次總共拍賣才八塊地皮，地產(chǎn)公司最少也有幾十家參與競爭，競爭的時候，暴價也很常見，最后多出一兩個億也不奇怪。

    算下來，李東最少得把預(yù)期放在17億左右。

    17億，這個價格看的李東牙疼。

    要是時代那邊近期談成了，那前期起碼又是十幾億的開支，這就差不多3億了。

    還有股票市場，這也得有資才行，李東將心理目標調(diào)低了一點，5億總是要的。

    一匯總，自己還得準備35億的資金。

    看到這個數(shù)據(jù)，李東真的想死的心都有，為什么賺錢的買賣都湊在一起了呢。

    股票市場，地產(chǎn)市場，零售市場，這都不算互聯(lián)市場了，6年這段時間果然是金融危機爆發(fā)前的黃金時期啊。

    難道自己要放棄一兩樣才行？

    一口吃不成個胖子，要不股票市場那邊自己就先不摻和了？

    想到這李東一臉的肉疼，明知道能賺錢，可是沒資，這感覺還真夠難受的。

    就在他猶豫不決的時候，桌上的辦公電話響了。

    看了一眼號碼，李東接通便沒好氣道：“又怎么了？你不用勸我，拍賣會我肯定會去的！”

    沈茜被堵了一下，過了一會才氣呼呼道：“誰勸你了！我就是想提醒你一句，拍賣土地不用額付款，簽訂合同后15日內(nèi)交付款項總額的1%訂金就夠了。剩下的錢原則上可以在一年內(nèi)付清。”

    完這句，沈茜啪地一聲就掛斷了電話。

    李東卻是眼睛一亮，自己之前還真是糊涂了，這個規(guī)定其實他自己也知道。

    不過剛才被那么大的數(shù)字給嚇到了，光想著籌錢，反而忘了這事。

    之前在新城買地不就是這么干的嘛！

    1%的首付款而已，也就是，自己要想拿下那三塊地，第一次付款一億五千萬左右就行了，多的話也不會超過兩個億。

    而一年的延緩期，時間足夠了！

    等到了明年十月份左右，如果李東自己不開發(fā)區(qū)，土地就可以轉(zhuǎn)讓出去了。

    也就是他花兩個億的訂金，明年這三塊地最少價值3億以上，一反一復(fù)可就是十幾億的進賬。

    想到這些，李東連忙將電話回撥了過去。

    電話一通，不等沈茜開口，李東就喜笑顏開道：“沈茜，我愛死你了！”

    “……”

    “嘟嘟嘟……”

    電話直接被掛斷了，李東也不在意，樂呵呵地放下了電話。

    ……

    晚上，李東接到了孫濤的電話。

    和時代的第二輪談判結(jié)束了，這次談判持續(xù)的時間很長，會談也很正式。

    雙方對人員，整合，并購這一系列的問題都進行了會談，李東也沒詳聽，大致聽了一下便直接問結(jié)果。

    結(jié)果自然是沒談成，談來談去，主要還是價格。

    第一輪談判，遠方出價億，時代那邊沒同意。

    這次第二輪談判，遠方肯定是要加價的，于博他們將價格定在了3億。

    這個價格不算低了，當然，也算不上高。

    時代那邊還是沒同意，他們的出價也從剛開始的8億，降到了現(xiàn)在的7億。

    4個億的差價，沒那么容易抹平。

    不過按照孫濤的法，等第三輪談判開啟，遠方出價4億，很有可能能談成。

    要是第三輪不行，那就第四輪，5億是極限了，于博和袁成道這些人都很有把握，如果出價5億，應(yīng)該是十拿九穩(wěn)。

    至于物美那邊，孫濤他們準備在第三輪談判開啟的時候就放出物美資金鏈斷裂的消息。

    雙管齊下，不定用不到5億就能拿下時代。

    而這個時間，最多不超過一個月，也就是七月中旬，和時代的談判就能結(jié)束了。

    中間再就人事和其他問題達成協(xié)議，八月初雙方應(yīng)該就能簽訂合約。

    掛斷電話，李東暗自盤算了一下。

    和時代那邊簽訂合同過后，首付款項肯定要打過去的，這筆錢不在少數(shù)，起碼要準備8到1個億，就看接下來怎么談了。

    遠方在龍華那邊還有3億3千萬的款子，加上另外5個億的貸款馬上也快下來了，要是能支付8個億，遠方這邊就不存在資金缺口了。

    可要是談不攏，首付達到一半，那李東挪用遠方的3個億就得還回去。

    真正的資金缺口其實在他自己身上。

    龍華那邊有3億7千萬屬于李東，這是他最低能動用的額度。

    不過李東還欠不少外債，許圣哲的三千萬，前期買地找人拆借的三千萬，張嵐玉那邊兩千萬，除去這八千萬，實際上他能動用的錢還不到3個億。

    這3個億，李東又要買地，又要買股票，還真不太夠用。

    看來那五千萬瑞士法郎債券得趁早弄回來才行，要不然一直這么拖著，自己損失也不。

    (未完待續(xù)。)

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