李東想幫杜安民一把，不過這事不是他想不想的問題，而是杜安民需不需要。?

    如果杜安民不需要，那李東出錢出力反而不討好。

    這事又不能直接問杜安民，沈茜一個外行也看不出什么東西。

    李東猶豫片刻，最終只好向吳昌國求助。

    等電話里李東拐彎抹角地將事情了一遍，吳昌國愣了好一會才道：“你不好好做你的生意，這種事你瞎攪合什么？”

    李東無奈道：“老學(xué)長，不是我瞎攪合，我這也是沒辦法，您知道我情況的。”

    在江北官商兩界，李東和杜安民就是綁在一起的。

    杜安民要是倒霉，李東也落不到好。

    雖然李東早就想和政府劃清關(guān)系，可這種事不是一朝一夕就能劃清的，起碼到目前為止，李東還離不開官場上的支持。

    吳昌國沉思片刻，許久才道：“如果真遇到了麻煩，可以和我。”

    李東神情微滯，吳昌國這是招攬還是真心想幫自己？

    深深吸了口氣，李東思緒急轉(zhuǎn)動，過了一會才道：“老學(xué)長，謝謝您了。可就算不看在杜書記的情面上，沈總這邊我也得給她個交代。”

    吳昌國這下明白李東的意思了。

    沒再繼續(xù)剛剛那個話題，吳昌國想了想道：“如果你真決定了，那就去做，不過我提醒你一句，一切后果都需要你自己去承擔(dān)。”

    “我明白。”

    李東點了點頭，他懂吳昌國話中的意思。

    同樣的，吳昌國既然這么，明杜安民真的遇到麻煩了，而且壓制房價上漲也的確能給杜安民帶來助力。

    掛斷電話，李東使勁揉了揉臉。

    壓制房價，可不是簡簡單單一句話的事，這其中涉及到的東西太多。

    在辦公室中徘徊了幾圈，李東對門外喊道：“讓張慶張主任來一趟！”

    “好！”

    ……

    五分鐘后，東宇地產(chǎn)戰(zhàn)略部主任張慶進了辦公室。

    招呼張慶坐下，李東開門見山道：“張主任，我有幾個問題想咨詢一下你。”

    張慶連忙道：“李總請。”

    “現(xiàn)在平川的房市你也清楚，門申這幾家地產(chǎn)公司封盤，房價上揚是必然的。如果，我如果，我想恢復(fù)原的房價，你有什么好辦法？”

    張慶滿頭霧水，下意識道：“李總，房價上漲不好嗎？”

    對東宇地產(chǎn)而言，他們巴不得房價上漲。

    房價一漲，他們才有更大的利潤，所以李東的假設(shè)在張慶看來有些莫名其妙。

    李東皺眉道：“先別管這些，你先回答我。”

    張慶見李東皺眉，也顧不得李東為什么問這個了，連忙道：“想調(diào)控房價，最好的辦法自然是讓政府出臺政策進行調(diào)控……”

    “政府這邊先不，我我私人方面，單單是我自己。”

    “您自己？”

    張慶有些驚訝，緊接著便道：“李總，如果是您私人想壓下房價，那辦法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。滿足買方市場，讓買方市場飽和，這樣一來，房價自然下來了。”

    “買方市場飽和？”李東喃喃一聲，接著又道：“什么狀態(tài)才能算得上飽和？”

    “我舉個例子吧，去年平川房產(chǎn)成交量達到了六萬套。今年時間已經(jīng)過去了一半，現(xiàn)在姚總他們進行封盤，如果我們能提供三萬套房產(chǎn)，市場自然就飽和了……”

    “三萬套！”

    李東有些吃驚道：“這么多？”

    張慶干笑道：“李總別急，我的是最極端的情況下。實際上用不到這么多，如果現(xiàn)在我們大量進行拋售房產(chǎn)，姚總他們的封盤持續(xù)不了多久的。沒了買方市場，那他們的房子豈不是砸在手上了？

    所以當(dāng)我們拋售出近萬套房子，姚總他們就坐不住了，崩盤是遲早的事。

    一旦產(chǎn)生崩盤效應(yīng)，封盤自然無從談起，重新開盤之后，因為大量房產(chǎn)的積累，房價恐怕會跌破我們的想象。”

    李東這才松了口氣，問道：“那就是一萬套左右就夠了？”

    “差不多吧，具體的還得看情況，不定用不到這么多都有可能產(chǎn)生崩盤效果。這次參與封盤的可不都是大地產(chǎn)商，部分中地產(chǎn)商可不見得愿意封盤。

    大量的資金積壓，對他們來就是走鋼絲。

    行情好也就罷了，一旦市場不好，這些人恐怕馬上就會撤退。

    中地產(chǎn)商開始拋售的話，封盤自然也就結(jié)束了。”

    李東若有所思，接著問道：“那就是，如果我們手上有一萬套房子出售，房價崩盤是肯定的事？”

    “可以這么吧。”

    “那你，咱們手中的兩塊地，能建多少套房子？”

    “這個不太好，得看區(qū)的規(guī)劃，房屋面積大，以及其他參數(shù)影響……”

    李東打斷道：“你給我個大致的數(shù)據(jù)就行，房子就按現(xiàn)在平川的平均數(shù)據(jù)來。”

    張慶點頭道：“那差不多在八千套左右。”

    “八千套？咱們建筑面積不是在九十萬平米左右嗎？”

    “李總，這是紙面上的數(shù)據(jù)，實際建筑面積沒這么大，八十萬左右也就到頂了。所以八千套，應(yīng)該差不多是極限了。”張慶著又低聲道：“當(dāng)然，如果咱們和其他地產(chǎn)商一樣，那就算建一萬套也不是太大的問題。”

    李東看了他一眼，明白這家伙的意思。

    現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)規(guī)矩沒那么大，審查也沒那么嚴格，出規(guī)劃范圍那是正常的事。

    比如李東的兩塊地，官方給出的數(shù)據(jù)是九十萬平米的建筑面積，可最后出一部分，只要關(guān)系到位，也不是什么大問題。

    有些地方規(guī)定只能建造低層建筑，可最后建成高層，只要沒太大的影響，驗收難度也不大。

    當(dāng)然，這些實際上自然是違規(guī)的。

    可國內(nèi)嘛，只要你打點的好，違規(guī)不違規(guī)，也就是一句話的事。

    李東搖了搖頭道：“先不這些，如果嚴格按照規(guī)定，那咱們這邊只能建成八千套房子？”

    張慶點了點頭。

    李東揉了揉腦袋，想了想道：“八千套房子，你覺得能把平川房價壓下來嗎？”

    張慶笑道：“如果真有八千套房子，那問題還真不算大。不過咱們也就只能想想，哪來的八千套房子。”

    “為什么沒有？你不是咱們能建成八千套房子嗎？”

    張慶滿臉無奈，覺得李東對地產(chǎn)行業(yè)了解的實在太少了。

    可大老板問話，張慶只得解釋道：“李總，難道您沒現(xiàn)嗎？很多區(qū)都分一期二期甚至是三期，哪有地產(chǎn)商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規(guī)模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。”

    “為什么？”

    “兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風(fēng)險問題。”

    “那如果我一定要起開建呢？有問題嗎？”

    張慶搖頭道：“問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。”

    到這，張慶忽然愣了一下。

    看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開區(qū)了吧？

    八千套同時開，李總玩這么大手筆？

    還有，李東一直壓下房價，這是開玩笑還是認真的？

    就在張慶狐疑的時候，李東再次問道：“那如果咱們現(xiàn)在動工，來得及壓制平川上漲的房價嗎？”

    張慶嘴角有些干澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。

    聽到李東問話，張慶訕笑道：“李總，您是認真的？”

    李東敷衍道：“這個你先別管，你就當(dāng)真的來。”

    張慶深吸一口氣，緩了緩才道：“不太現(xiàn)實，現(xiàn)在封盤已經(jīng)開始了，除非咱們在封盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久，這都是未知數(shù)……”

    李東打斷道：“半年！”

    “半年？”

    “對，封盤半年，大概就是這么長時間。”

    “好吧，如果是半年，那就明我們要在半年之內(nèi)進行預(yù)售。先不開的難度，只要肯花大價錢，半年之內(nèi)，達到預(yù)售的標準還是沒問題的。”

    張慶一邊著，一邊看向李東道：“不過李總，我有個事得提醒您一下。”

    “你。”

    “房產(chǎn)想預(yù)售，有個條件您恐怕不知道。”

    “什么條件？”

    “土地轉(zhuǎn)讓金必須額支付，這才能取得預(yù)售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。”

    李東瞳孔一縮，額支付！

    他兩塊地還差了差不多有二十億，要是額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。

    就算土地款可以貸款解決，可建設(shè)費用也不是數(shù)目。

    李東深吸一口氣道：“這個我知道了，你現(xiàn)在幫我算算，如果我要在三個月之內(nèi)達到預(yù)售標準，開建八千套房子，要花費多少？”

    張慶問道：“是按照什么標準算？”

    “就按照普通房屋的標準。”

    張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。

    他身為地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略部主任，對當(dāng)前的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都有一個詳細的了解。

    雖然不能給出具體的數(shù)據(jù)，可大致算算還是問題不大的。

    過了大概有四五分鐘，張慶終于開口道：“按照目前的行情，咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外墻工程、層面工程……這些工程的費用就夠了。

    因為鋼材市場最近價格不太穩(wěn)定，我給個大致的數(shù)據(jù)吧，建筑費用大概在8元\平米左右。”

    著張慶又補充道：“當(dāng)然，這是普通情況下，如果按照李總您的，加班加點，那費用大概要出一些，恐怕會達到9元以上。”

    “那就是過七個億？”

    “對。”

    “七個億是總造價，達到預(yù)售標準呢？”

    張慶無奈道：“其實蓋房子，主要就是前期，錢大多也都花在前面，達到預(yù)售標準，最少也得投入五個億左右。”

    “五個億！”

    李東眉頭皺了起來，造房子要五個億，地皮款要二十億，那就是二十五億！

    二十五億，自己哪來的這么多錢。

    就算銀行有貸款，可銀行又不是李東家開的。

    遠方現(xiàn)在在銀行的負債已經(jīng)是個天文數(shù)字，就算用土地抵押，那也貸不到多少。

    就在李東想著土地抵押的時候，張慶忽然又道：“李總，忘了了，想取得預(yù)售資格，土地抵押是不允許的。”

    李東差點被口水給嗆死，好半晌才道：“不允許土地抵押？”

    張慶無奈道：“普通銷售倒是可以，要不然地產(chǎn)商們也沒這么大的資。可想要預(yù)售卻不行，銀行主要也怕地產(chǎn)商捐款跑了，畢竟預(yù)售就代表房子還沒建成，規(guī)矩要嚴格一點。”

    “可我見別的地產(chǎn)商經(jīng)常進行預(yù)售，難道他們的土地款就是自己額付款的？”

    張慶聳聳肩道：“這里面道道多著呢，不過李總，那些方法大部分都是違規(guī)的。如果真要查起來，那一查一個準，我聽您的意思是不涉及那個，所以咱們要想預(yù)售，那就得花真金白銀才行。”

    李東嘴角直抽抽，這年頭想做點正經(jīng)生意怎么就這么難呢。

    違規(guī)的東西李東當(dāng)然不能碰。

    他這次是想幫杜安民一把，可不是想害他一把。

    要是違規(guī)了，到時候李東又得罪了既得利益層，不用想，那些人肯定不會干看著。

    別弄到最后，把自己也給栽進去了。

    李東使勁揉著太陽穴，那這么，自己就要真金白銀地準備二十五億？

    哪怕只用一段時間，哪怕預(yù)售的時候可以資金回流，可二十五億，李東去哪弄去。

    就算把股市的錢部撤出來，他也拿不出這么多錢。

    李東敲著桌子，許久才擺擺手道：“我知道了，張主任，這件事你不用告訴別人，我自己再考慮考慮。”

    張慶點了點頭，再次看了李東一眼，想些什么，卻怎么也不出口。

    他覺得李東有些魔怔了，看他那樣子，分明是準備玩真的。

    強壓平川的房價，這想法太可怕了，李總難道就不考慮一下后果？

    而且這樣做，對遠方有好處嗎？

    損人不利己的事，張慶實在不明白李東到底在想些什么。

    輕輕嘆息一聲，張慶沒再話，悄悄退出了辦公室。8

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