姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。??

    李東總共有兩個樓盤，一塊是濱河新區那邊，建筑面積高達64萬平米的區。

    當然，實際使用面積自然沒這么多。

    不過賣房子給姚宏他們，李東自然不會和他們算這個賬，反正公攤面積來就應該算房產面積。

    濱河區，因為地方大，李東在那邊差不多建有55套房子。

    姚宏這些人商量過后，愿意接手其中的3套房產，總面積差不多有3萬平米。

    按照李東之前給出的價格，濱河這邊房價給姚宏他們，價格在45元/平米，總價高達13億5千萬！

    而另外李東在政務區那邊的區，建筑面積比濱河，只有3萬平米左右。

    這邊總共有房產大概33套，雖然政務區房價比濱河那邊貴，不過這里的房子也更好賣一些。

    姚宏他們商量之后，愿意接手其中的套房產，面積大概在萬平米左右。

    李東之前給的是5元/平，總價也就是1個億。

    兩邊加在一起，總價高達3億5千萬！

    這個價格算不上高，不過也不算低，起碼李東賣出一半多點的房子，之前投入的地皮款是回來了。

    至于另外的建筑款和稅收，大概總花費在7億左右。

    而李東剩下的房子，賣個億還是能賣出去的。

    也就是，這次房子賣完了，差不多能賺個13億左右。

    當然，賬也不能這么算，實際上李東這次蓋房子還真沒怎么賺錢，這13億當中，其中地皮升值要占大頭，起碼占了將近十個億。

    換句話，真正在房子上賺的錢，大概也就在3億左右。

    雖然看起來不錯，實際上李東的盈利比例還是低了。

    總投資幾十億的兩塊區，才賺3個億，在地產行業，就是低了，利潤率堪堪才達到1%，一般人向李東這么干早就扛不住了。

    這也不能怪吳勝男他們，主要還是李東要求高了一些，很多違規的東西他都不準使用在東宇的樓盤上。

    要不然按照其他人那么來，李東建成的房子遠遠不止88套，多蓋個1套房子跟玩似的，那時候這1套房子就大多是利潤了，李東起碼能多賺兩三個億。

    李東盤算了一下賬目，見姚宏他們盯著自己，想了想道：“這么你們總共要拿下5套房產？”

    姚宏幾人都點了點頭，要不是情況不允許，他們其實是想部拿下的。

    其實真將李東的樓盤部拿下了，他們也不會虧，只會賺。

    政務區現在的房價都賣到6了，濱河那邊也在5左右，就算他們賣房子要花點成，實際上成也不會太大。

    要是按照目前的行情，等他們封盤結束，在李東的房子上一平米賺個5塊還是可以的。

    而這次，他們拿下了總共5萬平米的房產。

    到最后賺個兩三億應該不是難事，只不過李東不同意分期付款，對他們資金壓力有點大。

    他們商量了半晌，最后才決定按照這個比例拿房。

    李東摸了摸下巴，有些猶豫道：“是不是太多了？你們拿走了5套，我手中留下的連4套都不夠，我可是對外過，我手上房產過萬套，一下子少了一大半，要是別人搶售怎么辦？”

    姚宏有些無語，正準備刺激他幾句，旁邊的6展鵬怕談崩了，急忙道：“李總，差不多了。別你還有38套房子，就算是38套，只要你有房子賣出去，誰會和你較這個真。

    你不，我們不，誰知道房子到底是被誰買走了？”

    李東挑眉道：“你們會不？”

    姚宏沒好氣道：“合同不是定了么，在封盤結束之前，我們了不會透露，自然就不會透露。”

    “那要是透露了呢？”

    “那你想怎么著？”

    “不想怎么著，就這樣吧，反正要是透露了，到時候我再拿地，再蓋樓，繼續低價賣房還債就是。”

    其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一聲，接著又道：“李總不我還忘了，這條也得在合同里規定，在我們開盤之前，李總這邊不得再預售其他房產。”

    李東眼神閃爍了一下，笑瞇瞇道：“沒必要吧，只要你們不違約，我是不會違約的。”

    “這種事還是提前明白才好，李總覺得呢？”

    “那也不是不行，不過我現在手頭上的房子，你們總不能不讓我賣吧？”

    “這個自然不會，就算我們愿意，李總難道會同意？”

    “嘿嘿，算你們知趣。”

    李東笑了一聲，看了看時間道：“那行，暫且就這么定下來，不過合同今天不能簽，等明天吧，找好了律師再。還有，我得給你們籌錢的時間，3億5千萬，這可不是數目，我懷疑你們到底有沒有這個實力。

    等你們錢籌好了，咱們再談。

    你們明天籌好，那就明天談，后天籌好就后天，反正我不怕拖時間。”

    姚宏幾人對視一眼，接著便點頭道：“可以，你別覷了天下人！二十幾億而已，用不了太長時間，很快就好，既然談好了，我們自然不會少了你一分錢！”

    “那最好不過。”

    談完正事，姚宏他們也不想和李東多什么，很快就集體離去。

    二十幾億起來輕松，實際上對他們壓力還是不的。

    而且現在時間拖長了，對他們也沒好處，眾人這時候自然對回去籌錢才行。

    ……

    等姚宏這些人一走，李東便道：“老許，咱們戰決，簽合同搞定區的事。要不然等和姚宏他們簽了合約，房子拿到手我也不能賣，那我就麻煩了。”

    許圣哲盯著他看了一會，哼道：“剛剛你故意那么的吧？既然我答應了你，難道你還怕我毀諾？”

    李東挑眉道：“這話的，我故意什么了？姚宏他們自己想起來的，我能什么，我要是不答應，他們不是得懷疑我么。你這邊盡快啊，要不然姚宏他們簽了合同，我要房子也沒用了。”

    許圣哲哼了一聲，起身道：“這種大事你以為我一個人能決定？我要回去和董事會商量一下，回頭給你答復。”

    “合著你之前都是忽悠我的？你不是讓給我么，怎么還要和董事會商量？”

    “走流程懂不懂！”

    許圣哲氣急道：“我可以保證能順利通過董事會，這些你就不用管了，反正我會在姚宏他們簽合同之前搞定這事的。不過事先好，錢你必須到賬，價格也按照姚宏他們的價格來，要不然免談！”

    “姚宏他們的價格可是太高了，我宰姚宏他們，你總不能宰我吧。

    要不然我過道手干嘛，還不如少賣姚宏他們套，費這事有用嗎？”

    “那你怎么辦？”

    “45吧，反正你們那塊地拿了好幾年了，當時也不值錢，45你們都賺大了。”

    許圣哲瞪著他，咬牙道：“45不可能通過董事會的，48，你愛要不要，不要算了。”

    “那稅一交，我豈不是白忙活？”

    “稅有多少？你賣出去最低也得5以上，一平米你最少也得賺一百，那可是5套房子！總面積萬平米以上了，轉手的工夫你就賺了兩千萬以上，你還不滿足？”

    “兩千萬……”

    李東微微嘆息，顯然不是很滿足。

    許圣哲懶得再看他，邊往外走邊道：“這次你要是再不出力，我真得掐死你！事情已經這樣了，我現在什么都懶得想，就想盡快把這事搞定。等你開始預售，房價跌下來一截，就開始動。

    趁著你房子沒賣完，咱們把事情給做完，做完了這次，以后我再也不跟你合作了！”

    “行了行了，這事你都幾次了，不合作就不合作，絮叨干嘛。對了，我那個賺錢渠道的事，你要不摻和一手？”

    李東調侃了一句，許圣哲狠狠瞪了他一眼。

    瞪完了李東，許圣哲一溜煙地消失在遠方大廈，他現在真的是受夠李東的無恥了。

    李東嘿嘿笑了一聲，抻了個懶腰舒展了一下筋骨。

    今天這事談完，他心里也松了口氣。

    別看他和姚宏他們強硬的很，實際上李東也想趁早搞定這事，再拖下去，他壓力也大的不行。

    房產這邊，要不是許圣哲他們還想賺錢，李東甚至都不太想摻和了。

    反正他現在已經賺了不少，再摻和，就算賺了點錢，其實也不劃算。

    不過前面許圣哲出了不少力，胡明那邊也是，甚至還借了五個億給李東，這時候李東要是撤了，那就真把這兩家伙給得罪死了。

    姚宏他們那是已經得罪了，再得罪一次也無所謂。

    李東可沒狂妄到把所有人都給得罪了，尤其還是潛在的盟友。

    在江北，他的盟友不多，胡萬琳那邊實力太弱，金鼎珠寶實力雖然不錯，不過和李東還沒到那個交情。

    真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和許圣哲了。

    這兩人大概也存了結盟的心思，這關頭，李東可不想自毀城墻，撤退是肯定不行的，他只能硬著頭皮繼續干下去。

    反正又不是自己一個人，最后就算坑了那些家伙，還有胡明和許圣哲給自己頂缸，比自己一個人單打獨斗強。

    而且這次把房子提前賣了，對李東也有不的好處。

    最明顯的自然是資金回籠了，姚宏那邊的3億5千萬大概要不了多久就能到賬。

    手上一下多了二十多億的資金，不管是商城這邊建設，還是物流那邊鋪設渠道，都有錢了。

    市這邊也一樣，之前李東還覺得兩個億不夠開拓江浙市場的。

    現在有了錢，江浙那邊也能放心大膽地開拓市場了。

    蘇南那邊也差不多，有了這么多錢，等蘇果和時代完成對外資市的圍剿，時代也有錢展了。

    然后剩下的房產賣了還地皮款，剛剛好。

    地皮款這億的外債一去，李東可就輕松多了。

    想李東是滿意，要是回頭再能在姚宏他們身上賺一筆，不定用不著股市的錢，他就能還清外債了。

    要真這樣，那他可就賺大了。8

    </br>

【精彩東方文學 www.nuodawy.com】 提供武動乾坤等作品手打文字版最新章節首發，txt電子書格式免費下載歡迎注冊收藏。