因為門申地產的事，5月份李東沒再外出。

    盡管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看，李東還是推拒了。

    姚宏的確如許圣哲所言，是個地地道道的生意人。

    眼看著門申的名聲臭的差不多了，加上龍華、東宇幾家虎視眈眈，雨潤落井下石，這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。

    出讓旗下優質產業，剝離劣質資產。

    短短十來天的工夫，昔日江北地產巨頭煙消云散。

    ……

    省委大院。

    吳勝男第一次來這邊，第一次近距離接觸生活中的李東。

    看著李東打拳，看著李東擦汗，看著李東愜意地靠在躺椅上曬太陽……

    不知道看了多久，吳勝男忽然笑道：“李總這日子過的根不像個百億富翁，也不像個年輕人。”

    李東笑呵呵道：“那像什么？”

    “像個田間地里忙碌歸來的老者。”

    李東哈哈笑道：“你就直我是農心態就是了，還的那么文雅。”

    吳勝男搖頭道：“我不是這個意思。”

    “不管是不是這個意思，我都當這個意思了。”李東笑著了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不當客人招待你們了。”

    吳勝男沒客氣，給自己倒了杯茶。

    見旁邊站著的秘書有些拘謹，按了按手示意她坐下。

    等兩人都坐下，李東瞇著眼曬了一會太陽才道：“都找到家里來了，什么事這么急？”

    “我聽李總想出售東宇地產。”

    李東詫異道：“聽誰的？”

    吳勝男沒有回答，而是一臉正色道：“李總，我想知道這個消息屬實嗎？”

    李東搖頭道：“謠傳罷了，真要出售東宇地產，你作為東宇地產的總裁，我還能繞過你？”

    “那出售東宇旗下的地皮呢？”吳勝男再次問道。

    李東這次倒是沒否決，點頭道：“有這個想法。”

    “為什么？”吳勝男有些不相信道：“這時候出售東宇的地皮，這和出售東宇地產有什么區別？”

    “隨著門申倒下，江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲，借著這個機會大肆擴張東宇才對，搶占江北的市場，填補門申留下的市場空白。”

    “東宇來囤地面積就不多，好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。

    剛好這時候龍華主要精力放在新城開上，江北地產市場大片空白。

    恕我直言，這時候我要是李總您，寧愿放棄入股川航和商城擴張，也要抓住機會，一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。

    都百鳥在林不如一鳥在手，放著眼前的機會不要，去搏一個未知，李總不覺得太過冒險了嗎？”

    李東輕笑道：“你先別急。”

    “我沒放棄東宇，也沒不展地產。

    我的意思是先緩緩，現在地產市場太熱了，熱的我有些不放心。

    對比一下去年，地價漲幅過了5%，你覺得這是正常的市場反應嗎？

    很多人都好像看到了移動的金山，其他行業的大亨紛紛進入地產市場。

    地價炒的來高，房價漲幅也來大，再這么下去，我感覺崩盤不遠了。

    別人都火急火燎的入場，我們不能急。

    尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款，好像不是自己的錢不心疼似的，一個勁地把地價往上拉。

    可地皮卻是遲遲不能開，等著下一個接班者。

    這種擊鼓傳花的游戲，長遠不了，明眼人都知道危機快來了。

    你瞧著吧，一旦上面感受到了這種趨勢，銀行出現大筆壞賬，稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。”

    吳勝男微微蹙眉道：“我承認有您的這種趨勢，可別人是別人，我們是我們。”

    “東宇地產和別的企業不同，自從還完去年那筆款子之后，我們的負債率很低。”

    “銀行緊縮銀根，別的地產公司可能會出現資金斷裂，我們不會。”

    “所以我覺得李總太過多慮了，而且不趁著現在搶占市場，等市場被其他人占據了，后期我們要是想展還得重新打開市場，得不償失。”

    李東也不反駁，點頭道：“你的情況也很合理，不過話回來，地皮還是要賣的。”

    吳勝男嘴角抽搐了一下，你這什么邏輯？

    既然我的合理，你還要賣地皮？

    東宇地產地皮來就不算太多，一旦都賣了，那偌大的公司真成空殼子了。

    明明處于急展期，這時候東宇地產就該大肆開樓盤，囤積地皮打響名聲才對。

    可李東偏要反其道而行，在東宇地產急展期選擇了放棄，吳勝男很不能理解他到底想做些什么。

    李東見她悶不吭聲，笑了笑道：“別急啊，賣歸賣，我又沒不買回來。”

    “多則一年，少則半年，我賣出去的地皮都會回來的，還得成倍回來。

    現在之所以選擇賣地，你也要理解我的難處。

    公司四處擴張，資金周轉不開，我又不想融資，只能賣地了。

    要不然就算地皮留在手上，我現在也沒錢開。

    政府那邊最近也在調控嚴打，一旦出現兩年還未開的地皮，那是真要回收土地使用權的。

    現在大多數人都在頂風作案，不出事也就罷了，出了事有的他們哭的。

    我們先把地賣了，我手里有了錢，資金周轉開了，其他地方就好辦多了。

    而很快江浙幾地的擴張就要完成了，門店正式投入使用的時候，咱們也就開始慢慢回了。

    下半年到明年，我們的營收會迎來一次爆期，那時候要錢有錢，要人有人，總比現在捉襟見肘來的強吧？”

    “可為什么是東宇？”

    吳勝男心里還是有些難受，東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。

    作為盈利第一的下屬公司，吳勝男自認地產公司甚至不比市差。

    可李東擴張市，擴張商場，擴張物流，偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產，這讓她怎么能甘心。

    李東吐了口氣道：“不是放棄東宇，賣地不代表放棄，你要明白這一點。地皮賣了，這段時間我們可以扎實基礎，為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建，我可沒過放棄。

    不但不放棄，我還會進一步投資，擴大這些下游附屬產業的規模。

    你自己想想，我要真的放棄東宇，會這么做嗎？

    而且現在東宇地產雜亂無章，很多東西都未能消化掉，死抓著幾塊地皮又開不了，能有什么大作用？

    老吳，心胸放寬廣一點，不要只盯著你那一畝三分地……”

    吳勝男滿臉黑線地看著他，什么叫心胸寬廣一點？

    這是我肚雞腸，心胸狹隘嗎？

    沒和他較這個真，聽到李東要擴張基建和物業，吳勝男倒是微微松了口氣。

    這么看來，李東的確是沒準備放棄東宇地產，要不然也不會這么。

    想通了這些，盡管還有些不甘心，吳勝男也沒再這個，而是轉過話題道：“如果真要出售地皮的話，是要部出售嗎？”

    “我們現在旗下有多少地？”

    “包括北川和鵬飛的話，我們總共有19塊未開的地塊。”

    “除去鵬飛和北川呢。”

    “我們之前并購了綠地，加上這次收購了門申幾塊地，還有我們身的囤積，總共有16塊地皮。”

    李東微微盤算了一下，又道：“總面積多少？”

    “3萬平米左右。”

    “如果按照現在市場行情出售，價值多大？”

    “6億到8億之間。”

    李東有些驚訝道：“落差這么大？”

    上下億的差距，這可不是一般的大，吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。

    吳勝男輕咳一聲道：“6億是現在的行情，8億是公司預計半年到一年后的行情。”

    李東翻了個白眼，頓時明白了她的意思。

    這女人還是不死心，拐彎抹角地告訴自己，現在最好別出售，要不然損失高達億呢。

    李東也不管她，而是自己心里盤算了起來。

    東宇地產這一年來還真沒少賺錢，就算按照現在6億計算，他也賺大了。

    16塊地皮，不少都是李東低價吃進來的。

    包括之前的綠地還有這次門申，雙方囤積的地塊都是優質地塊，結果因為這樣或那樣的原因，被李東奪了過來。

    加上這一年來地價不斷上揚，光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍，這也不怪吳勝男舍不得，利潤太可觀了。

    想了想李東道：“從現在開始慢慢把地塊放出去，不要一起放，盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。”

    吳勝男微微嘆了口氣，接著便點了點頭沒再出聲。

    李東自顧自道：“有了這6億，另外你們再把回購的房產趁著現在價位高的時候也都給放出去，回款大概能達到8億左右，除去各種開銷和稅費還有貸款，到手6億問題不大吧？”

    “應該不止，65億左右吧。”吳勝男平靜道。

    “嗯，有了這65億，事情就好辦多了。”

    李東松了口氣道：“而且我們還有北川和鵬飛，也不是部放空了，你對吧？”

    吳勝男勉強笑了笑，就算留下了鵬飛和北川，東宇也從江北一線的地產公司淪落到了二線之列，這種落差感一般人還真的很難接受。

    再鵬飛那邊他們只是控股，還得帶王鵬飛那個胖子一起玩。

    完屬于自家的企業，忽然間變成了要和別人共享，到時候還得成立董事會，鵬飛那邊言權還不低，這讓吳勝男怎么能高興的起來。

    李東雖然知道她難受，可這也是沒辦法的事。

    遠方現在要展，就得花錢。

    目前看來，回款最快的莫過于出售地皮了，總不能出售市吧。

    地皮沒了還能再買，市賣了可就沒了。

    有了這筆高達6億以上的回款，雖然現在公司賬面上的錢被他花完了，可李東也就一點不擔心了。

    接下來幾個月無論是入股川航還是京津投資，這筆錢都夠用了。

    要是不出意外的話，公司還能截留一部分資金放在其他方面展，起碼滿足商城擴張是夠用了。

    而且東宇地產這邊也不是真成了空殼子，光是西市區那塊地就價值不低，還有鵬飛地產正在開的商業街項目，同樣也價值不低。

    只要這兩樣東西在手，東宇也沒真的淪落到二線行列，只是影響力下降不少而已。

    而影響力這東西，回頭等李東再次收購大批量地皮，自然而然地就回來了。

    畢竟地皮現在放在他手上也沒辦法開出來，閑著也是閑著，還不如借機把盤子給盤活了再。

    因為吳勝男沒心思多聊，加上還得回去籌備賣地的事，沒過多久就帶著秘書離開了省委大院。

    直到她走了，李東才吐了口氣自語道：“這下子我總算不用為錢頭疼了。”

    他剛完，電話就響了。

    一接通，里面就傳來王悅高興的聲音：“李總，粗略方案達成了！”

    “川航？”

    “對！”

    “多少？”

    “5%的股權，中外運比我們稍微多一點6%，川蜀國資委控股。”

    “5%……”

    李東臉上露出一抹異色，這么，要是自己和中外運聯手，又或者和川蜀國資委聯手，都能主導整個川航了。

    日后自己隨便接手一家的股份，都意味著自己能將整個川航控制在手中了。

    胡思亂想了一會，李東又道：“要出多少錢？”

    “5億，不過現在只是口頭協議，您要是嫌多了，我們可以再談下去……”

    “不用，袁總那邊通知了嗎？”

    “正準備通知。”

    “好，那你通知袁總，盡快把合同簽了。”

    李東叮囑了幾句，掛斷電話的時候，微微松了口氣。

    5億雖然有些多了，可遠方畢竟只是民營企業，加上在這航運方面對川航并沒有什么附加價值，多花點錢是必然的。

    中外運那邊比自己股份拿的還多，結果花的錢比自己還少，李東也能理解。

    不過算下來李東也不虧，一旦拿下川航的股份，遠方物流這邊影響力就大了。

    才成立不到一年的遠方物流，6運系統瘋狂擴張不，連航運都開始了布局，這種情況下連帶著整個遠方都會受益。

    如果遠方物流或者遠方集團是上市公司，就這一個利好消息，恐怕市值增長都要過5億。

    再想到剛剛和吳勝男談的那些，李東只能出售地皮不得不為之。

    在他看來，川航四分之一的股份，比滯留資金嚴重的地皮要難拿多了。

    要是不出售地皮，他現在恐怕又得為錢頭疼了。8

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