許江華如今已經(jīng)很少參與商場的事。
他特意提及地產(chǎn)商大會(huì)，還想和李東聊聊，李東也上了心。
第二天，李東到遠(yuǎn)方大廈召見了吳勝男。
聽到李東問起地產(chǎn)大會(huì)，吳勝男還以為他想繼續(xù)擴(kuò)張東宇地產(chǎn)，有些興奮道：“是有這么回事，我剛準(zhǔn)備跟您匯報(bào)。
這次地產(chǎn)大會(huì)，主要議論幾個(gè)主題。
第一是大會(huì)組織希望能成立一個(gè)江北地產(chǎn)俱樂部，用以抗衡外來資的入侵。
如今商業(yè)地產(chǎn)尤其是購物中心模式，成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。
很多巨頭企業(yè)和大資涌入，國都興起了商業(yè)地產(chǎn)熱潮。
江北這邊，龍華實(shí)力雖然不錯(cuò)，可真比較起來，資也不算太雄厚。
所以龍華希望能借助整個(gè)江北地產(chǎn)界的力量，打造屬于江北土的商業(yè)模式，擠壓外來資的生存空間。
這點(diǎn)其實(shí)和我們不謀而合，之前您不是希望建一些遠(yuǎn)方廣場嗎？
這次也許是一個(gè)契機(jī)也不一定，如果操作的好，我們不定可以借雞下蛋……
另外是政府方面，為了推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，為了保證土企業(yè)能獲得優(yōu)勢，可能會(huì)給予我們一些政策支持。
李總，這個(gè)機(jī)會(huì)的確很難得……”
李東見她激情四射，有些無奈地?cái)[手道：“先不這個(gè)，我知道你的意思。你繼續(xù)跟我，除了這些還有別的嗎？”
見他轉(zhuǎn)移話題，吳勝男有些失望。
失望沒有維持多久，吳勝男繼續(xù)道：“第二是政策問題。”
“從3月份開始，央行開始不斷加息，上調(diào)存款準(zhǔn)備金。6月又下發(fā)文件，加強(qiáng)外資管理，進(jìn)一步扼制房地產(chǎn)市場過熱。
根據(jù)消息，下個(gè)月國家恐怕又要下達(dá)文件，主要是保障房、廉租房建設(shè)，可能還涉及到首付貸款比例。
根據(jù)我們分析，應(yīng)該是歐美市場的次貸危機(jī)，讓政府看到了一些不好的苗頭。
大家擔(dān)心可能會(huì)進(jìn)行政策調(diào)控，商量一下應(yīng)對(duì)措施。
當(dāng)然，這點(diǎn)李總您之前過，不過和我們關(guān)系不大。
其實(shí)大家也不是真的擔(dān)心，如今地產(chǎn)市場雖然火熱，可還沒到出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候……”
見她極力辯白，李東皺眉道：“別人這么想沒問題，你不能這么想！國家既然開始調(diào)控，自然是有他的原因。
次貸危機(jī)如今已經(jīng)開始漸漸影響歐洲市場，一旦歐洲市場出現(xiàn)變動(dòng)，很可能會(huì)影響到球金融市場。
這種大事用不著我們操心，不過畢竟和我們的業(yè)務(wù)有一定的關(guān)聯(lián)。
危機(jī)感還是要有的，你別一門心思想著擴(kuò)張擴(kuò)張，我過，這個(gè)不急，遲早會(huì)有那一天的。
最近地產(chǎn)市場苗頭是不太對(duì)，地王頻出，房價(jià)虛高，現(xiàn)在開什么地產(chǎn)商大會(huì)，這些人還準(zhǔn)備擴(kuò)大經(jīng)營，不怕死都不知道怎么死的？”
在李東看來，現(xiàn)在地產(chǎn)市場明顯已經(jīng)出現(xiàn)了一點(diǎn)不好的征兆。
甚至國家已經(jīng)開始調(diào)控了，可江北的這些地產(chǎn)商居然還想著擴(kuò)大投資，抵御外來資入侵。
或者不僅僅是江北地產(chǎn)商，國的地產(chǎn)商現(xiàn)在都抱著這個(gè)心思。
國外是國外，誰能影響到國內(nèi)。
今年隨著股市大熱，地產(chǎn)市場大熱，不斷有巨頭企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)市場。
哪怕知道政府已經(jīng)在調(diào)控，這些人也抱著僥幸心理。
反正又不是他們一家，如今地產(chǎn)市場上面的資金多的嚇人，在所有人眼中，這時(shí)候哪怕是政府也不會(huì)隨便亂來。
一旦政策干預(yù)出現(xiàn)問題，那可是要出大麻煩的。
可李東知道，不是政府不怕，而是真到了那時(shí)候，怕也沒用。
不調(diào)控，那政府損失更大。
這時(shí)候國內(nèi)地產(chǎn)市場其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了不太好的苗頭，壞賬死賬太多太多，個(gè)個(gè)都拿銀行的錢不當(dāng)錢。
再這么下去，爛賬太多，不砍掉一些人怎么行。
清理掉一批實(shí)力弱的企業(yè)，之后再支持一批實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)做大做強(qiáng)，行成龍頭效應(yīng)，這大概才是政府的目的。
知道歸知道，李東也懶得管別人死活。
警告了吳勝男幾句，李東接著問道：“還有嗎？”
吳勝男被李東警告了幾句，語氣也漸漸平靜下來，點(diǎn)頭道：“另外是步行街改造事宜，以及蘇安新城那邊政府希望能再進(jìn)去一批有實(shí)力的地產(chǎn)商加快開發(fā)。
到時(shí)候賈省長應(yīng)該會(huì)去，不過您現(xiàn)在東宇要維穩(wěn)，這些和我們關(guān)系也不大。”
李東摸了摸下巴道：“這么，這地產(chǎn)大會(huì)和咱們沒太大關(guān)系了？許江華特意讓我去參加，不會(huì)是想讓我在蘇安新城和商業(yè)地產(chǎn)上進(jìn)行大筆投資吧？”
想了想，大概也這目的了。
遠(yuǎn)方一旦進(jìn)入新城開發(fā)，肯定能縮短新城投入使用的時(shí)間。
如今龍華在新城上面投入太大了，短時(shí)間內(nèi)根無法回籠資金。
如果新城能盡快投入使用，龍華的資金回來了，許江華自然巴不得其他人也都進(jìn)去新城。
反正前期的好處他們都占了，現(xiàn)在進(jìn)入，好處不大不，還能對(duì)他們龍華有利，難怪許江華這么上心。
另外是抵御外來資問題，作為江北地產(chǎn)一哥，當(dāng)然不希望其他人進(jìn)來和他們搶市場，許江華也得盡力才行。
想通了這些，李東撇撇嘴道：“早知道這事我不參與了，算了，既然答應(yīng)了，到時(shí)候去看看吧。”
他現(xiàn)在其實(shí)懶得參與這些事，李東得調(diào)控政策下來了。
只要中地產(chǎn)商出現(xiàn)崩盤，房價(jià)和地價(jià)肯定要跌。
那時(shí)候重新進(jìn)入，競爭對(duì)手少了不，成也，撿錢的買賣才是好買賣。
這時(shí)候別人都在追逐，地價(jià)居高不下，李東才不想進(jìn)場。
聽到李東這話，吳勝男再度失望起來。
做一個(gè)有名無實(shí)的地產(chǎn)公司老板，真的太沒意思了。
李東也不管她，又道：“對(duì)了，最近聽新橋機(jī)場方案批了，下來了嗎？”
一起這事，吳勝男倒是來了點(diǎn)精神，連忙道：“暫時(shí)還沒下來，不過我打聽了一下，應(yīng)該快了。政府那邊傳來的消息，十拿九穩(wěn)！
要是沒有確定的消息，他們也不敢這么。
所以最遲不超過三個(gè)月，方案肯定能通過。
還有高新區(qū)和西市區(qū)那邊，最近也想找我們談那塊地的事。
西市區(qū)那塊地，咱們把核心部位的地塊給占據(jù)了，一旦繞過我們這8畝地，他們想建新區(qū)根建不起來。
我們這塊地位置特別好，既靠近高新區(qū)，又靠近瀾山繁華區(qū)，還有即將批復(fù)的新橋機(jī)場，不遠(yuǎn)不近，飛機(jī)升降影響不到我們這邊不，因?yàn)榭拷鼨C(jī)場交通更加便利。
所以總體來，這塊地升值空間非常大。
按照我的建議，最好不要轉(zhuǎn)讓給高新區(qū)和西市區(qū)，政府那邊算給出補(bǔ)償，我覺得也不會(huì)太多。”
李東笑道：“不急，到時(shí)候再吧。何況政府雖然沒錢，可人家有地啊。用幾塊好地皮置換咱們這塊地，我也不見得不答應(yīng)。”
聽他這么，吳勝男眼神一亮道：“對(duì)，要真如此，的確可以談下去！”
要是政府真舍得拿幾塊黃金地皮換取這塊地，那才是真正的賺錢。
補(bǔ)償款算什么？
政府沒錢，你一個(gè)勁地要求人家付錢，談崩了不，最后不定鬧的雙方都不愉快。
拿錢人家不樂意，可拿地?fù)Q，人家還是愿意的。
在國內(nèi)這種大環(huán)境下，不是自己的東西不心疼。
而且政府領(lǐng)導(dǎo)幾年一屆，先把自己的工程干起來再，建好了那是功績。
至于地，沒開發(fā)的地是廢物，囤再多的地有什么用，最后還不知道便宜誰呢。
還不如拿幾塊賣又不能賣，開發(fā)又開發(fā)不了的地皮出來，換一個(gè)新園區(qū)，這才是真正的政績。
到時(shí)候，遠(yuǎn)方這邊要求高點(diǎn)，好像也不是不行。
見她懂了自己的意思，李東輕笑道：“明白行，稍微把我們的意思透露一下。畢竟那塊地短時(shí)間內(nèi)我們開發(fā)不了，沒這個(gè)資。時(shí)間一長，升值空間也不算太大。
那里畢竟不是核心區(qū)域，哪比得上市區(qū)升值空間大。
而分塊出售的話，太麻煩，也不劃算。
想來想去還不如換幾塊市區(qū)的地，或者靠近市區(qū)的地才好，轉(zhuǎn)手也容易。”
吳勝男連忙道：“明白！”
“明白好，另外是鵬飛地產(chǎn)那邊你多上心。這是我們控股的公司，別弄的跟別人公司似的，王胖子雖然和我關(guān)系還不錯(cuò)，可生意人，做生意不談交情了。
商業(yè)街的那個(gè)項(xiàng)目，你要多去看看，雖然咱們占股不多，可那么多錢投入進(jìn)去，最好盡快能把錢拿回來。
到手的錢才是真的錢，不管別人出租還是出售，一旦那個(gè)項(xiàng)目開發(fā)好了，我們能出手出手，盡快拿到錢再。”
“可……可王總那邊是希望能借助這個(gè)項(xiàng)目打響鵬飛地產(chǎn)的名頭……”
“你也是鵬飛地產(chǎn)了，再又不是我們單獨(dú)開發(fā)，對(duì)我們有什么好處？王鵬飛那邊我會(huì)服他的，一塊西市區(qū)的地足夠讓他滿意了。
要開發(fā)開發(fā)屬于我們自己的商業(yè)廣場，鵬飛地產(chǎn)那邊咱們拿錢行，王胖子安安心心地?cái)?shù)錢，鵬飛的名頭暫時(shí)別想打開了。”
聽李東這么，吳勝男總算知道接下來該怎么處理地產(chǎn)公司這邊的事了。
以前她還有些顧慮，畢竟王鵬飛和李東關(guān)系不錯(cuò)。
不過現(xiàn)在嘛，李東的意思是王鵬飛有錢賺行。
至于擴(kuò)大鵬飛地產(chǎn)的影響力，這沒必要了。
主要還是擴(kuò)大遠(yuǎn)方自己的影響力，鵬飛地產(chǎn)也成地產(chǎn)開發(fā)公司，漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)轭愃朴谕顿Y公司的那種。
投資買地皮，高價(jià)賣地皮，開發(fā)商業(yè)街，換取高額回報(bào)，都是短期內(nèi)能迅速回錢的那種。
而一些固定資產(chǎn)的囤積，鵬飛沒必要這么做了。
作為鵬飛的控股股東，這點(diǎn)遠(yuǎn)方還是能做主的。
和吳勝男聊了一段時(shí)間，李東又去商城看了看。
如今商城事情也不少，718的促銷活動(dòng)即將開始，盡管李東不太在意，可不代表商城不在意。
這么大手筆的活動(dòng)，其實(shí)和后世的雙十一都有些相似了。
而且這么多平臺(tái)參與，要不是因?yàn)殡娚逃绊懥�不夠，實(shí)際上是另一個(gè)雙十一。
不過比較起來，還是大有不如。
一方面是現(xiàn)在的互聯(lián)用戶沒有日后那么多，另一方面則是移動(dòng)互聯(lián)沒出現(xiàn)之前，購并不是那么方便，也不是人們購物的首選。
這種情況下，盡管718鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，實(shí)際上真實(shí)效果如何也不太好。
看完了商城，李東繼續(xù)巡視了一下其他子公司和部門。
如今隨著遠(yuǎn)方發(fā)展壯大，實(shí)際上之前建成的遠(yuǎn)方大廈都有些不太夠用了。
四大子公司加上總部都擠在一棟樓中，有些時(shí)候辦事也不是太方便。
而遠(yuǎn)方園區(qū)地方不算太大，又加上擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室和數(shù)據(jù)中心，一來二去的，光是漸漸壯大的遠(yuǎn)方商城占據(jù)了園區(qū)一半的地盤。
再這么下去，李東只能搬離一部分才行了。
心里稍微考慮了一下，李東覺得東宇地產(chǎn)搬出去最合適。
綠地大廈那邊還空著，也不能浪費(fèi)了，與其留在這邊搶地方，還不如搬走再。
東宇搬離，遠(yuǎn)方園區(qū)還能維持一段時(shí)間。
真要再不夠用，那把物流公司也搬出去，物流園那邊挺合適的。
心里想著這些事，李東其實(shí)也有些無奈。
有時(shí)候他也不是神，從當(dāng)初選擇這里當(dāng)遠(yuǎn)方總部開始，他也沒想過發(fā)展會(huì)這么快。
這才搬進(jìn)來一年多，居然又琢磨繼續(xù)擴(kuò)建和搬遷的事了。
想當(dāng)初，剛搬進(jìn)來，李東還覺得太空曠，甚至還封閉了幾層樓。
如今才過去多久，封閉的樓層投入使用不，隱隱都不夠用了，所有人大概都沒想到這一天會(huì)來的這么快。
看完了幾家子公司，時(shí)間也到了中午。
李東正準(zhǔn)備去吃飯，見不遠(yuǎn)處孫濤招手道：“李總，一起去吃一點(diǎn)？”
孫濤回來也有幾天時(shí)間了，李東也沒抽出時(shí)間和他單獨(dú)聊聊，聞言點(diǎn)頭道：“那一起去吃點(diǎn)。”
兩人著話，一邊向樓外走去。(83中文83)
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