陳瑞李東急于證明自己，花錢肯定很快。rg
花錢快，這點(diǎn)陳瑞倒是沒猜錯。
李東7號出江北，第一目標(biāo)就是滬市。
比起花錢，哪有滬市花錢來的快。
在滬市繁華地段開個遠(yuǎn)方城，動輒投資就是幾十億上百億，這個一點(diǎn)都沒虛報。
而且遠(yuǎn)方超市，自從整合了家樂福，也需要在滬市有個標(biāo)桿性旗幟建筑。
別的地方可以緩緩，幾大直轄市，那是不能緩的，快開業(yè)對遠(yuǎn)方幫助大。
……
滬市。
8年下半年，滬市土地交易市場冷清至極。
從3月份開始，地價就不斷下跌，相較于7年，跌幅普遍超過1%，高的甚至超過3%。
就算采取了降價措施，滬市推出的土地，不斷出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，而且流標(biāo)地塊來多。
3月1號，滬市土地交易市場正式開張，而4月8號首演便遭到冷遇，當(dāng)天推出的8塊土地，塊流標(biāo)。
放在7年，根不會出現(xiàn)這樣的事。
7年，不管你推出什么樣的地塊，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍賣會，都有人叫價，錢在那時候根就不是錢。
而今年，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)進(jìn)一步影響，土地拍賣流標(biāo)比例也來大，從開始的5%，到現(xiàn)在，滬市推出的地塊，幾乎一半會出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。
除了流標(biāo)，還有退地風(fēng)波。
去年的普陀地王，志成集團(tuán)以11億多的價格拿下，而今年，志成放棄了3萬的保證金也要退掉這塊地。
而過去一年，這塊地非但沒漲價，反而跌了不少。
就在李東來滬市的這天，該地塊重新掛牌，底價76億，卻是無人問津。
除了志成退地，蘇寧前不久也退掉了去年的滬市地王，南京東路163地塊。
這塊地去年蘇寧以44億的天價拿下，建筑面積僅有6萬多平米，樓面價高達(dá)67元/平米。
可到了今年，地價狂跌，按照專業(yè)人士估算，這塊地跌幅可能高達(dá)3%以上。
也就是，163地塊，現(xiàn)在再拍賣，價值可能只有3億左右。
一下跌了這么多，蘇寧當(dāng)然不愿意。
蘇寧和滬市政府商談了很多次，甚至張進(jìn)東人都出面談過，最終雙方經(jīng)過“友好協(xié)商”，讓蘇寧退了這塊地。
外界沒有透露蘇寧為此付出了什么代價，可李東和張進(jìn)東關(guān)系還行，又都是同學(xué)會成員，自然明白蘇寧付出了多大的代價。
什么都沒干，地塊放了一年，蘇寧以虧損億的代價，終于擺脫了這塊地。
張進(jìn)東那幾天經(jīng)常在群里哭訴，不過相比于跌幅1億以上，虧損個億算是可以了，好歹沒虧到姥姥家。
經(jīng)過這一系列的流標(biāo)，退地事件，現(xiàn)在各大地產(chǎn)商也不敢盲目在滬市拿地了。
跌幅這么大，而且商業(yè)用地跌幅更大，普遍在3%左右，誰還敢這時候耗資巨大，來滬市拿地。
去年花了1個億，今年只值7個億，到了明年，要是再跌個3%，那就只有5億不到了。
再有錢，也沒人敢這么賭。
所以今年滬市的土地交易極為冷清，滬市政府也有些頭大。
賣地，一方面是政府財政來源之一。
另一方面，也是為了完善城市建設(shè)，一片片空地放在那，沒人來開發(fā)，那城市經(jīng)濟(jì)怎么發(fā)展？
今年滬市政府預(yù)計開發(fā)商品住宅地3萬以上平米，而實(shí)際上，到現(xiàn)在，即將進(jìn)入9月份，新開發(fā)商業(yè)用地也才1萬平米左右。
到年底，很可能只能完成一半左右的政府規(guī)劃。
到了這時候，開發(fā)商不急了，買房的市民也不急了，真正急壞了的是政府。
計劃沒完成不，經(jīng)濟(jì)也遭受重創(chuàng)，滬市幾位領(lǐng)導(dǎo)為了這事都快急白了頭。
而恰好在這時候，李東來了滬市！
遠(yuǎn)方的5億遠(yuǎn)方城計劃，滬市這邊也有耳聞。
一聽到李東主動和政府約談，雙方那是一拍即合。
遠(yuǎn)方拿地向來不氣，動輒就是幾十萬平米，一個遠(yuǎn)方頂?shù)蒙蠑?shù)十家地產(chǎn)商。
尤其是在上述背景下，遠(yuǎn)方要是真能在滬市投建遠(yuǎn)方城，單單一個遠(yuǎn)方也許就能完成滬市政府規(guī)劃的%。
受遠(yuǎn)方刺激，也許接下來滬市政府真的能完成今年的任務(wù)也不一定。
在政府所有人都快絕望的情況下，遠(yuǎn)方李東的到來，無異于一劑強(qiáng)心劑，讓所有人都看到了希望，振奮了精神。
當(dāng)李東和滬市高層見面，談起了遠(yuǎn)方城計劃。
滬市政府很主動，當(dāng)即給出了幾塊適合建遠(yuǎn)方城的地塊給遠(yuǎn)方選擇。
而且政府承諾，做到三通一平，需要拆遷的話，也由政府負(fù)責(zé)。
換在以前，哪有這待遇。
地產(chǎn)商實(shí)力再強(qiáng)，那也得規(guī)規(guī)矩矩地從土地交易市場拿地，參加拍賣才行。
可現(xiàn)在土地交易市場冷清，就算拍賣，也沒有企業(yè)愿意接手，尤其是大宗地塊，價值驚人，更是沒幾個人敢在這時候砸錢。
滬市政府提供的幾塊地，都屬于商圈中心。
南京東路作為滬市第一商圈，自然也在考慮之列。
而滬市拿出來的地塊，正是前不久蘇寧才退掉的163地塊。
對這塊地，李東可是敬謝不敏。
哪怕滬市現(xiàn)在給出的底價僅為36億，比蘇寧去年拿下這塊地的時候低了8億之多，李東也沒考慮。
一方面這塊地建筑面積的確太了，僅有6萬多平米，蓋購物廣場倒是可以，蓋城市綜合體完不可能。
另一方面，按照目前的市價，這塊地能賣出3億就算不錯了，李東可不想買。
這塊地潛力不大，哪怕36億，樓面價也將近6元/平米了。
等建好了，不賣個8元/平米以上，那就不劃算。
在這么高的底價上，未來漲幅不會太大。
哪怕李東想花錢，也不會把錢花在這上面。
除了南京東路這塊，另外還有五角場和徐家匯幾塊商圈中心的好地皮也在推薦之列。
擱在去年，這種地塊一拿出去，恐怕就會引起瘋搶。
可今年，別搶，除非滬市愿意一塊一塊地拆分了賣，要不然還真沒幾個人動心。
而五角場那邊，因?yàn)槿f達(dá)廣場已經(jīng)開業(yè)，政府提供的那塊地距離萬達(dá)不遠(yuǎn)，這么近的距離，兩家城市綜合體同時開業(yè)，顯然不劃算。
最后李東挑中了位于徐家匯的那塊地。
建筑面積高達(dá)4萬平米，比較符合李東的預(yù)期。
而徐家匯，也是滬市最為繁華的幾大商圈之一，經(jīng)過的地鐵線路很多，加上還未通車的幾條線，總共超過五條地鐵線經(jīng)過這一地段。
滬市政府給出的底價不算太高，因?yàn)槌鞘芯C合體是包括住宅、辦公、商用多個方面的用處。
不是簡簡單單的商業(yè)用地，最終滬市國土局和土地交易市場這邊聯(lián)合給出了底價6億。
樓面均價15元/平米，看起來不高，實(shí)際上還真不算低。
8年房價遭受重創(chuàng)，徐家匯這邊的住宅樓，均價只有14元左右。
商鋪均價也不算太高，繁華地段也才3元不到，有些稍微偏一點(diǎn)的地方更是只有元左右。
遠(yuǎn)方城是商住兩用，按照滬市給出的價位，再加上建筑投資，要是幾年后房價還是這個樣子，最多也就能拿回錢。
不過對李東來，這個價格就不算太貴了。
哪怕按照土地成5%的比例來算，竣工后成價也不到3元/平。
當(dāng)然，實(shí)際上用不到這么多，土地永遠(yuǎn)都是大頭，竣工后成價頂多也就元/平米出點(diǎn)頭。
而未來幾年，徐家匯這邊房價漲幅不低。
普遍都在4元/平米以上，高的甚至達(dá)到1萬也正常。
有遠(yuǎn)方城帶動，只要能將附近人流和經(jīng)濟(jì)帶動起來，相比于成，漲個三倍難度不大，而時間不會超過8年。
這筆賬李東算的清楚，他這次拿地，也不單單是為了算計韓雨等人，也是為了自己賺錢。
賺錢陰人兩不誤，這才是李東的目的。
他還沒闊氣到，拿上百億資金，只是為了簡單算計幾個人。
李東的打算是，哪怕韓雨他們不入套，自己也能在這上面大賺一筆。
滬市政府給的6億的底價，價格盡管不算太高，李東也沒直接答應(yīng)，當(dāng)場給了個5億的價位。
一下子砍掉了1個億，差點(diǎn)沒讓那些領(lǐng)導(dǎo)們驚呆了。
見過還價的，可沒見過這么還的。
這又不是菜市場，砍的也不是一百兩百，這可是1個億！
1個億，哪怕連滬市前幾號大佬也不敢輕易答應(yīng)。
雙方在價格上卡住了，至于別的方面，那都不是事，關(guān)鍵還是錢。
李東給了個55億的底價，就沒再和政府那些人談判，將事情交給了東宇的人處理。
……
出了政府大樓。
李東吐了口氣，這次除了東宇的人，陳浪也跟著一起來了滬市。
前期談判，陳浪也沒程參與。
他和李東一道出了政府大樓，兩人一上車，陳浪就道：“李總，6億的價格不算太高，但是現(xiàn)在土地市場行情不明，塊拿地各家地產(chǎn)公司都有。
可類似于我們這樣的大塊拿地，現(xiàn)在很少見。
今年到現(xiàn)在，房價跌幅普遍超過了1%。
明年要是不能緩解，或者下半年繼續(xù)跌下去，現(xiàn)在6億拿地，也許明年也該輪到我們退地了。”
李東搖頭道：“房價遲早會漲上去的，三四線城市不好，像滬市這種一線城市，跌也跌不了太長時間。
市場有需求，就有我們的生存空間。
各大地產(chǎn)公司，現(xiàn)在之所以動靜，倒不是擔(dān)心地價跌了多少，而是銀行那邊不放款。
尤其是這種大宗土地交易，以前交個保證金，剩下的都能想辦法從銀行拿錢。
可現(xiàn)在呢？
吳勝男之前過，準(zhǔn)備3%以上的資金，是必須的。
像徐家匯這塊地，誰要是想拿下來，那就得準(zhǔn)備18億到億的資金才行。
你別看各大地產(chǎn)商聽起來資金不少，真要讓他們拿出這么多錢，有幾家能拿出來的？”
陳浪點(diǎn)了點(diǎn)頭，猶豫了一下還是問道：“李總，咱們真要拿下來？我們剛到滬市，是不是顯得有些倉促了。
前期考察和市場調(diào)研，這些還是有必要的。
我覺得，先花個三五個月時間考察一下，再看看市場行情，到時候再決定也不遲。”
要是按照正常程序，這話倒是沒錯，也很有必要。
畢竟是幾十億的投資，哪有幾天功夫就下決定的。
可李東現(xiàn)在就是要速戰(zhàn)速決，真要多花了一兩億也在所不惜，反正最后都是賺的。
陳浪完，李東否決道：“快好，最好就在月底之前。
而且我不會在滬市留到月底，這邊你快點(diǎn)談，談完了，馬上把首批款子打給政府，將這塊地正式納入遠(yuǎn)方名下。”
“這么快？”
陳浪都驚呆了，今天可是8號了，哪怕這個月有31號，也就剩下了3天時間。
3天時間，確定一宗6億左右的土地交易，李東確定不是開玩笑？
李東吐了口氣道：“就3天，3天把大致條件談妥，接下來的交接起碼還要十來天。
15號之前，我們和政府手續(xù)部要辦完。”
“可是這么急，我擔(dān)心會多花不少錢。”陳浪有些憂心忡忡，覺得李東這次太急了。
這次要是和政府慢慢磨下去，不敢5億成交，55億還是把穩(wěn)的。
可李東這么急，政府那邊看到了機(jī)會，可就不見得會降價了。
李東聞言笑道：“這可不見得，我們急，他們其實(shí)也急。
到最后，你直接告訴他們，55億成交不了，我們就不選擇滬市，我們的遠(yuǎn)方城計劃只有十座。
滬市這邊不行，深市這些城市也在我們考察范圍之內(nèi)。
再了，我一向喜歡速戰(zhàn)速決，這也不是第一次了，京城那塊地，我們也沒考察多久。
滬市政府真要上心，應(yīng)該知道我的習(xí)慣。
現(xiàn)在土地交易市場行情不好，錯過了這個村可就沒這個店了。
再想遇到類似于遠(yuǎn)方這樣的大客戶，而且要求不高的，不見得有第二家。”
陳浪微微點(diǎn)頭，算是認(rèn)可了李東的法。
不認(rèn)可也不行，這次李東一意孤行，誰也勸阻不了。
到了這時候，陳浪能做的只有配合。
對于談判，他倒是拿手，他參與的商業(yè)談判不下于百次。
而且于博團(tuán)隊也距離滬市不遠(yuǎn)，必要的時候，一起喊來，就政府那批人，和他們談判，擺明了要輸。
時間長一點(diǎn)的話，陳浪甚至有把握將價格壓到55億以下。
可惜，李東太急了。
前前后后也就半個月左右的時間，平時這么長時間，也許連一輪談判都沒開始。
陳浪正想著這事，李東又道：“滬市這塊地，想辦法將首批款壓到15億左右。
剩下的85億，我還有8塊地要拿。
滬市這邊用多了，剩下的地皮不一定能部拿下。”
陳浪忍不住道：“李總，那拿下地之后，后續(xù)的開發(fā)資金呢？”
“這個我再想辦法。”
李東的想辦法，當(dāng)然是指韓雨他們。
韓雨他們要是上鉤了，那就有錢開發(fā)了。
要是不上鉤，李東就再拖拖，拖個半年左右，地產(chǎn)市場回暖了，將東宇前期拿下的那些地皮都給賣了。
總之，這十座遠(yuǎn)方城，哪怕沒有韓雨他們，李東也早就準(zhǔn)備開工建設(shè)。
現(xiàn)在只是稍微加速了一些，還在李東的規(guī)劃之中，也不算打亂了他的規(guī)劃。
李東的一句他想辦法，陳浪頓時不再言語。
既然李東自己想辦法，他們還能什么？
真要沒錢了，大不了再出售土地，到時候肯定會虧損，但是沒開工，虧損應(yīng)該也不算太大。
其實(shí)他倒是想勸勸李東，干脆別繳納首付款，交點(diǎn)保證金好了。
只要交了保證金，一定期限內(nèi)，地皮也屬于他們的。
最后就算不要了，大不了和志成一樣，不要保證金就好。
蘇寧倒是交了首批款子，結(jié)果被套住了，最后不得不割肉，虧損高達(dá)億，要是只交保證金，1個億就夠了。
可惜，現(xiàn)在的李東不聽勸。
連沈茜都勸不了，他陳浪何德何能，能勸的動李東？
陳浪心里憂心忡忡，現(xiàn)在的學(xué)弟，來霸道了。
對有些人而言是好事，可對他而言，心里卻是忐忑大于期待。
輕輕嘆息了一聲，陳浪沉默了下來。
他對李東其實(shí)還是抱有期待的，李東當(dāng)初為了挖他來遠(yuǎn)方，一次性賠償了華潤3萬。
要不感動，那不可能。
原他也想在遠(yuǎn)方大展拳腳，讓自己對得起高達(dá)千萬的年薪和3萬的賠償金。
然而現(xiàn)在，李東好像被勝利沖昏了頭腦，完聽不得別人的意見。
這時候，陳浪能做的不多，只是希望不會有樹倒猢猻散的那一天。
李東是遠(yuǎn)方的定海神針，他一旦倒了，遠(yuǎn)方分崩離析只在旦夕。
陳浪一邊想著這些，一邊用余光打量李東。
李東臉色如常，和以往好像并沒有太大的變化，可也正因?yàn)槿绱耍抛岅惱烁右苫蟆?br />
為什么一趟川蜀之行，讓李東發(fā)生了這么大的改變，川蜀那邊到底發(fā)生了什么事？
李東不，陳浪也猜不出什么所以然來。
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