“各位觀眾，這里是大河實(shí)業(yè)的大門口。我們能夠看到，已經(jīng)聚集了不少人，都是些要求退房的客戶。而在前些天，曾經(jīng)發(fā)生過客戶沖擊這家公司的事件。因此在今天，門口已經(jīng)布置了不少保安，而警方同樣出動(dòng)，幫忙維持現(xiàn)場(chǎng)秩序……”
電視上，正進(jìn)行著現(xiàn)場(chǎng)直播。而等到畫面告一段落，幾位節(jié)目特邀嘉賓紛紛發(fā)表觀點(diǎn)：“……大河實(shí)業(yè)是家新興的地產(chǎn)公司，與那些老牌地產(chǎn)商不同，其擴(kuò)張速度十分驚人。而這樣的擴(kuò)張有著很高的風(fēng)險(xiǎn)。我個(gè)人認(rèn)為，相繼發(fā)生的事件，是市場(chǎng)對(duì)這家公司資金鏈斷裂的擔(dān)心表現(xiàn)……”
“……我贊同曾教授的觀點(diǎn)。可以這么說，大河的老板很有魄力，但也能換種說法，就是他在賭。我們都知道，因?yàn)榉N種外部原因，香港的地產(chǎn)市場(chǎng)近期相當(dāng)萎靡。然而大河的老板居然反其道而行之，我不能評(píng)判他的舉動(dòng)是否正確，只能說，大河違背了房產(chǎn)市場(chǎng)的基本原則，那就是——穩(wěn)健！”
“……對(duì)對(duì)，岑生一語中的。其實(shí)大河的做法十分激進(jìn)。無論是承諾五年后溢價(jià)20%回購(gòu)，還是對(duì)那幾塊熱門地區(qū)的房產(chǎn)回購(gòu)，還有乙種換地權(quán)益書，都是在賭未來的地產(chǎn)大漲。注意我的話，這里說的是‘大漲’，如果不能上漲20%以上，打個(gè)比方，五年內(nèi)僅僅是上漲10%，這家公司的財(cái)務(wù)將出現(xiàn)大問題。”
支持人是一身干練的白領(lǐng)麗人打扮，她及時(shí)的插話問道：“那你們的意思？這家大河實(shí)業(yè)在飲鴆止渴？”
曾教授笑著搖頭，否認(rèn)道：“覃小姐，我可沒那么說哦？負(fù)債擴(kuò)張，本身就是商業(yè)手段之一，并且還有過許多成功的先例。市場(chǎng)變幻莫測(cè)，萬一大河的老板賭對(duì)了呢？”
而那位岑生卻開起了玩笑：“我這人比較直率，得罪人莫怪。”在笑聲中，他繼續(xù)道，“曾教授說有許多成功的例子，這我不否認(rèn)。但失敗的例子就更加多。其實(shí)負(fù)債擴(kuò)張的關(guān)鍵，要做到給外界以強(qiáng)大信心，什么實(shí)力雄厚啦，未來有著良好的回報(bào)啦……。但現(xiàn)在……？呵呵，看看大河實(shí)業(yè)門口的人群吧！起碼在‘給信心’這一點(diǎn)上，他們做的很失敗。”
“……”
談笑風(fēng)生中，直播畫面突然出現(xiàn)新情況。只見大門里出現(xiàn)了一位中年男人，對(duì)著圍過來的記者和四周的人群，開始發(fā)表聲明：“大家好！我是大河實(shí)業(yè)銷售部經(jīng)理李大為，現(xiàn)在代表大河實(shí)業(yè)公開承諾：第一、原先購(gòu)買我們公司樓盤的客戶，簽訂的合同依然有效，保證在五年后可選擇溢價(jià)20%回購(gòu)；第二、廣告同樣有效，對(duì)我們公司需要地塊的房產(chǎn)和乙種換地權(quán)益書，將以過去一個(gè)月平均市場(chǎng)價(jià)上浮5%收購(gòu)；第三、對(duì)已經(jīng)購(gòu)買我們公司樓盤或者樓花的客戶，如果想退房，今天將破例允許解除合同；第四、選擇退房的客戶，需要承擔(dān)一定的違約金。很抱歉，違約金將會(huì)是所購(gòu)房?jī)r(jià)的2.5%。以此來作為對(duì)我們公司的損失賠償；最后，所有的承諾就此一天，至今天下午六點(diǎn)公司關(guān)門截止。如果來不及辦手續(xù)，可以領(lǐng)取預(yù)約券，手續(xù)可以延后幾日辦理，同樣有效。謝謝大家！請(qǐng)有序排隊(duì)！謝謝！”
隨著李大為的轉(zhuǎn)身進(jìn)門，大門口立刻熱鬧起來。隨著保安的引導(dǎo)，門口很快就排起長(zhǎng)龍。而在直播室里，主持人笑問道：“兩位先生，現(xiàn)在有了新的情況，請(qǐng)問你們有什么看法？”
曾教授說道：“很聰明的做法。以退為進(jìn)、重拾信心。就是對(duì)大河實(shí)業(yè)的資金是巨大的考驗(yàn)。”
那位岑先生也點(diǎn)點(diǎn)頭：“不得不承認(rèn)，我個(gè)人對(duì)大河老板的膽魄十分欣賞。他這算破釜沉舟嗎？我突然有個(gè)想法，也許今天的事件，就是未來香港房市的風(fēng)向標(biāo)。”
主持人繼續(xù)問道：“兩位，在節(jié)目中，你們一直反復(fù)擔(dān)憂著大河的資金情況。在這里，我就有個(gè)疑問，既然大河缺資金，為何剛才又突然承諾呢？他們難道不可以捏緊手中的錢，對(duì)外面示威的客戶視而不見嗎？”
岑先生笑著點(diǎn)點(diǎn)頭：“覃小姐的這個(gè)問題問的很好。但大河實(shí)業(yè)之前的做法有待商榷，他的廣告，其實(shí)就是一種要約，如果違反的話，很有可能在將來面臨集體訴訟。先不說這場(chǎng)官司的結(jié)果怎么樣，只要名聲垮了，以后大河在房產(chǎn)界將會(huì)寸步難行。銀行沒有貸款，客戶只相信他的現(xiàn)房，賣不出任何樓花，那房產(chǎn)又怎么做呢？”
一旁的曾教授也解釋道：“房產(chǎn)商依靠的是資金密集和信譽(yù)，如果兩樣都沒有，就算現(xiàn)在茍且偷生，那不照樣生不如死嗎？”
“我懂了。”主持人笑吟吟的點(diǎn)點(diǎn)頭，“還有一個(gè)問題，想要請(qǐng)教兩位，假設(shè)一下啊，如果你們兩位是今天門口的客戶，那你們會(huì)怎么做呢？”
曾教授笑道：“覃小姐很為難人呀？每個(gè)人都有每個(gè)人的情況，這就要看你對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益的判斷和承擔(dān)程度。責(zé)任自負(fù)！”
岑先生同樣笑答：“我沒有曾教授那樣滑頭。我的建議——落袋為安！我并不知道大河實(shí)業(yè)能否闖過這一關(guān)，也并不知道他實(shí)際的資金情況。但投資的要訣就是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”
在笑聲中，主持人面對(duì)鏡頭：“感謝倆位嘉賓的精彩發(fā)言。今天的事件結(jié)果如何，請(qǐng)看后續(xù)……”
……
“啪！”
關(guān)上電視，荊建伸了個(gè)懶腰，對(duì)身邊的劉凱微笑道：“你看看，把媒體和叫獸都搬出來了。咱們可是四面楚歌啊？哈哈哈！”
劉凱卻有些心神不寧：“大荊，你這樣敞開收購(gòu)，還有那些允許退房，會(huì)不會(huì)資金不夠？”
荊建說道：“我們昨晚不是算過了嗎？應(yīng)該沒問題。我就不信，難道那些客戶會(huì)全部選擇退房嗎？真那么多人愿意承擔(dān)2.5%的損失？不過，節(jié)目里有句話很對(duì)——風(fēng)向標(biāo)！如果搞不了我們一敗涂地，那我們就一飛沖天！”8)
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