寶玉迎親的第二天，賈珉就回到了野渡居。rg
因?yàn)檫�有些親戚沒離開府里，所以這幾日府里仍舊很熱鬧。到了野渡居，也是為了圖個(gè)清凈。
第三天，宮里來人傳旨，是為了體現(xiàn)孝道，讓妃嬪得以跟父母家人團(tuán)聚，家里有錢有地的，可以修建省親別院，讓妃嬪們到時(shí)候可以回家省親。
周貴妃家已經(jīng)開始張羅了，賈家自然也不會落后。于是打發(fā)人到野渡居，找賈珉回去商議修建省親別院之事。
賈珉知道，這就是修建后來的大觀園了。
在原來的紅樓世界里，修建大觀園，在賈府是一個(gè)標(biāo)志**件。
這既是賈府興盛到了極點(diǎn)的標(biāo)志，也是賈府由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
奢靡的建筑，給賈府造成了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，賈府中人和其他相關(guān)人員，也借此機(jī)會，從這個(gè)工程中大肆斂財(cái)，中飽私囊。
修建大觀園，幾乎成了壓垮賈府財(cái)政的最后一根稻草。
此后雖然大觀園赫然在望，賈府的日子卻是一日不如一日了。
賈珉也知道，修建省親別院勢在必行，已經(jīng)是板上釘釘之事，目前他要考慮的是，如何不讓省親別院成為一個(gè)負(fù)擔(dān)。
修蓋省親別院是件大事，自然在榮禧堂商議。
老太太、賈赦、賈政、賈珍、賈璉、詹光、程日興，單聘人，賴大以及老明公山子野等已經(jīng)在詞開始議論上了。
榮國府和寧國府的地皮是現(xiàn)成的，此前眾人已經(jīng)進(jìn)行過勘察，山子野也拿出了草圖。
現(xiàn)在商量的，主要就是錢和施工的問題了。
兩府這兩年的財(cái)政狀況還不錯(cuò)，但是，要想修蓋省親別院，在錢上還存在著很大的缺口。
操辦這么大的工程，賈府中人其實(shí)并沒有合適之人。
賈政連日常家務(wù)都弄不明白，賈赦此時(shí)的心思，大概已經(jīng)放在如何從中撈取好處上了。
至于賈珍，有了撈錢機(jī)會，估計(jì)也不會放過。
那幾個(gè)清客，此時(shí)心里也不會清凈，想從中撈取些好處，也是很自然的。
找賈珉來商量，一是他現(xiàn)在雖然沒了功名和官職，但是，在府里的地位已經(jīng)確定后下來，權(quán)威還在。
二是操持這么大的事情，也就只有他最為合適。
眾人七嘴八舌地議論一陣，盡些遠(yuǎn)景規(guī)劃之類的話。其實(shí)就是避重就輕，只愿景，不談實(shí)務(wù)。
所謂實(shí)務(wù)，中心就是一個(gè)錢字。
預(yù)算好做，花錢誰都會，關(guān)鍵是錢從哪里來？
見人們了半天也不出個(gè)子午卯酉來，老太太著急了。
“珉哥兒，你此事如何操辦是好？”
“老祖宗預(yù)備花多少銀子？”
“都算好了，前前后后，得花上八十萬兩上下。”
“如今手里有多少現(xiàn)錢？”
“兩府官中的，加上各房籌集的，如今有了一半兒。”
“剩下的如何籌集？”
“這不就來找你了么，如今錢我倒是不愁，只要有你在，現(xiàn)去掙都來得及的。你們，是不是啊？”
老太太就給眾人開方子了。
“是啊，珉哥兒若是想掙錢，總是手到擒來的。”
“是啊，珉哥兒的事，我們都是知道的。”
“是啊，別只差四十萬兩，便是四百萬兩，珉哥兒也是有辦法的。”
老太太開了方子，眾人就跟著配藥。
對于這幫豬隊(duì)友的這套路子，賈珉已經(jīng)很習(xí)慣，他也懶得生氣。
不過，這些人這回的表現(xiàn)，他總體上還是比較滿意的。除了官中出的銀子，各房都出了一些，也算是做得很不錯(cuò)了。
“八十萬兩不是個(gè)數(shù)，將來投了進(jìn)去，除了姐姐回來省親，平時(shí)都用不上的。這么大的別院閑置，八十萬兩可就是死錢了。”
“依著你該如何？”
“這個(gè)圖樣大體還行，但是有些地方需要修改，我的意思是，將來要把死錢變成活錢。”
“看。”
“其一，翠攏庵加大，將來可以收些香火錢。”
原來的翠攏庵，設(shè)計(jì)的用途只是賈府的一個(gè)家廟。賈珉的意思是擴(kuò)大規(guī)模，變成一個(gè)公共廟宇，將來對外開放，可以收取香火錢。
不僅不用府里貼錢，還可以成為一個(gè)收入來源。
“其二，戲園子加大，位置移到靠街那邊，將來可以在那里唱戲，外人也能來看戲，就能收錢了。”
這實(shí)際上就是一個(gè)劇場了。因?yàn)橐教K州去買回來十二個(gè)伶官，賈珉打算以此為基礎(chǔ)，建一個(gè)戲班子，將來對外演出。
戲班子的名字他都想好了，就叫做女子十二樂坊。
除了自家戲班子這些簽約藝人，還可以把柳湘蓮，蔣玉菡這些明星藝人請來駐唱。
這就是另一個(gè)收入來源了。
“其三，臨街的一面，都改成店面，將來或是自家做生意，或是賃出去，也是可以收錢的。”
這就是商業(yè)地產(chǎn)了。
“其四，把整個(gè)院子一分為二，中間隔離開來，一邊可以住人，另一邊可以游覽。”
這是將整個(gè)大觀園劃為兩個(gè)功能區(qū)，一個(gè)是怡紅院，瀟湘館、稻香村等居住區(qū)。另一個(gè)是翠攏庵、戲園子、商業(yè)地產(chǎn)、湖面、游船、珍禽野獸等休閑區(qū)，或者叫商業(yè)區(qū)。這部分的功能，主要是創(chuàng)收的。
經(jīng)營的時(shí)間長了，不僅可以收回投資，還能源源不斷地產(chǎn)生利潤，甚至成為賈府新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，把那些投資盤活。
“修蓋的時(shí)候，可以先把臨街的店面先蓋上，如此，有兩三個(gè)月，或者經(jīng)營生意，或者租賃出去，就能回錢了。”
賈珉這么著，就發(fā)現(xiàn)屋子里的氣氛不對勁兒了。
抬頭一看，就見眾人正在大眼兒瞪眼兒地瞅著他，一片鴉雀無聲。
他現(xiàn)在的這些話，中心就是這一大筆錢的投資，將來怎么收回的問題。
目前在錢上雖然有缺口，但是，以賈府如今的地位和信譽(yù)，想借點(diǎn)兒錢，還完能做到。
問題在于將來拿什么去還。節(jié)衣縮食過日子，雖然能省下一下錢，但是杯水車薪。況且目前的生活質(zhì)量大幅度下降，就很容易引發(fā)各種問題。
這是賈府目前最為擔(dān)心的地方，也是其他人等著看賈府熱鬧的地方。
“姐姐省親，一年也就回來那么一兩回，一回也就一天。省親的日子，所有的生意就停了。不省親的日子，咱們就把別院當(dāng)做生意來做。”
“如此一來，死錢就變成了活錢，官中的錢和各房的錢，就算入股了。不僅錢能收回來，將來還能賺錢，最后按股分紅，豈不是兩其美？”
“這個(gè)別院，我投十萬兩銀子。其實(shí)，這個(gè)錢，也不一定就咱們自己家出，若是有親戚想入股，也是可以的。如此還愁沒有錢？”
老太太放下了拐杖，走到了賈珉跟前，使勁兒地拍了賈珉的肩膀兩下。
“你這個(gè)沒良心的珉哥兒，簡直氣死我了。”
老祖宗這么一，眾人可就愣了。
這是怎么了？難道老祖宗不高興了？這個(gè)法子不行？
我看這個(gè)法子很好啊？不僅大姐省親的事情解決了，還能大賺其錢，好事兒啊。
“這兩日為了此事，我是茶不思飯不想，睡覺都不踏實(shí)。沒成想，叫你一來，就把這天大的事給化解了。如此絕妙的主意，你怎么不早？害得我白白地?fù)?dān)驚受怕了好幾天，以后再敢把主意憋在心里，看我不拿拐棍抽你！”
“老祖宗，冤枉啊，你們誰也沒跟我啊？若是不找我，如今我還不知道有這事兒呢。”
“哦。對了，也是啊。”
老太太著，就轉(zhuǎn)向賈赦等人。
“都怪你們，這樣的大事，不先找珉哥兒商議，就你們議來議去的，議了半天，也議不出個(gè)眉目。若是找了珉哥兒，哪里用這么發(fā)愁？”
“母親，我們原就是打算找珉哥兒的。只想著先把事兒做了，大事兒才請珉哥兒拿主意的嘛。”
賈赦嘿嘿一笑，也不知的是真是假。
“修蓋上的事情，也是大事兒。工匠多少，質(zhì)量如何，銀子如何用，如何防止虛支冒領(lǐng)，中飽私囊，都要有一些法度。”
“這項(xiàng)工程，需要如此安排。第一，這別院，就是咱們兩府的產(chǎn)業(yè)，所以，兩府就是業(yè)主。”
“其二，山子野先生就是設(shè)計(jì)，圖樣定下之后，以后就要按照他的圖樣來，形制、材料等，都不準(zhǔn)隨便改動(dòng)。”
“其三，修蓋施工，我看就交給方秀才主持，他那里都是咱家自己教出來的工匠，干起來也放心。”
“其四，修蓋當(dāng)中，還要有監(jiān)督檢查，防止偷工減料，私自變通。這一項(xiàng)，就請父親在工部找兩個(gè)德才兼?zhèn)渲耍瑏砺男卸讲槁氊?zé)。”
賈珉這一套制度，其實(shí)就是他前世的先進(jìn)建筑施工體系。
賈府是業(yè)主，山子野是設(shè)計(jì)單位，方秀才是施工單位，賈政從工部請的人，就是監(jiān)理單位。
四方互相制約，才能保證這項(xiàng)百年大計(jì)不出問題。
“此事，將來可交給璉二哥主持，薛蝌是個(gè)人才，可以襄助璉二哥。若是府兵團(tuán)將來裁撤，薔哥兒、蕓哥兒等，都是可用之才。”
“好，珉哥兒，此事就由你權(quán)操辦，金錢、人工等一切事務(wù)，都由你做主。你們誰還有異議？”
老祖宗如此了，眾人自然沒有異議。
他們現(xiàn)在對于細(xì)節(jié)，其實(shí)已經(jīng)不關(guān)心了。都在琢磨著是不是追加投資，將來也好多分點(diǎn)兒錢的問題了。。
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