瑯琊電影院，始建于上個世紀5年代，這座兩層的建筑，在上個世紀的時候，還屬于很高大上的建筑，可在這個時候，則是明顯已經十分破舊的。

    雖然各種各樣的新電影依舊準時在這里上演著，可硬件實在是太差，所以已經很少有觀眾會選擇來這里看電影。

    在年輕人當中從新掀起到電影院看電影的風潮之后，瑯琊電影院因為他那落后的硬件，依舊沒能借助著這股東風實現復蘇。

    先不這家電影院冬冷夏熱的問題，也不座椅已經陳舊的不忍直視，就電影，眼下各種好萊塢大片頻現熒幕，其中3d電影更是占據了半壁景山，而在這個偏光3d技術已經大行其道的時候，瑯琊電影院里依舊使用著最原始的偏色技術，觀感效果極差，所以瑯琊的年輕人們，寧愿在絡上等著下載看盜版，也不會花1塊錢的票價去看場效果差的正版電影。

    這樣的結果便是導致了瑯琊電影院連年虧損，已經無法再適應這個時代了。

    若是能夠將電影院翻新重建的話，對于瑯琊人的精神生活而言，無疑是一種極大的豐富，而對于李淑斌，同樣也是一個很顯眼的政績。

    至于這里面的利潤，白寧遠可是很清楚瑯琊電影院在重建之后，生意是何等的火爆，畢竟瑯琊太，瑯琊人能夠休閑娛樂的地方太少，電影院自然便是成了不少年輕人娛樂浪漫的好去處。

    以前商業綜合體基是零售業、餐飲、娛樂按6%、%、%的比例招商，但是隨著國人生活水平的提高，對于娛樂的需求上起來，比例已經逐步變成4%、3%、3%，而影院在聚集商業人氣上的能力不亞于大型商，電影院已經成為商業綜合體最有賣點的業態。

    至于利潤問題，影院的賺錢渠道，除了賣爆米花等方式，大頭還是在對票房的分賬上，根據國內電影業的分賬辦法，影院一般獲得扣除所交稅費后凈票房的5%，一般而言，業內普遍認可平均6到8年就能收回投資成，最短3年，最長的1年。

    更重要的是，其實影院保經營非常簡單，如果你認為在影院里一場電影只有十幾個人看就虧了？那只能大錯特錯。實際情況是，一部影片在周末上座還可以的情況下，平時冷門時段一場放映，只要有五六個人看就能保，因為房租等都是固定成，可以，電影院簡直就是在“躺著賺錢”！

    而一直到白寧遠重生前，瑯琊也始終只有在14年的時候才另開一家175影城，只不過在硬件設施上根就難以比擬瑯琊電影院，對瑯琊電影院無法造成沖擊，只是憑借著低廉的票價能夠吸引部分年輕觀眾而已。

    以白寧遠估計，在瑯琊這種堪稱是壟斷式經營的前提下，再加上頂層建筑的對外出租，大約4年的時間就能夠收回投資成，若是以這個為條件換取李淑斌的支持，絕對是一筆穩賺不賠的買賣。

    再送給李淑斌政績，白寧遠身也是十分樂意的，他十分期待著，已經被他改變命運的李淑斌，到底在仕途上能夠爬到何等的高度。

    更何況，到底都是自家人，李淑斌豈能不向著白寧遠這邊進行傾斜？他又不是圣人，先前的顧慮不過只是擔心白寧遠有無造房子的資質而已，聽連幾個衙內都是合伙人，他心中自然已經無擔憂，就像白寧遠的那樣，他們不可能拿著自家長輩的仕途開玩笑。

    所以，就算是沒有這條件，李淑斌自然也會照顧白寧遠，而現在白寧遠又拋出了這個大誘餌，更是板上釘釘的事兒了。

    “行，既然你都這么了，我若是不答應的話，你回頭不得在心里罵我！”李淑斌對著白寧遠搖著腦袋笑罵道，同時心中感慨不已，自己的這個外甥，行事更加的果斷老辣，根就不給人拒絕的機會。

    “您這話的，我哪敢罵您啊，不然的話，我媽還不得撕了我！”聽到李淑斌的話，白寧遠趕緊放低了姿態訕笑著道。

    看到白寧遠那低眉順眼的樣子，李淑斌更是不由得一臉的無語，沒好氣的道：“少在那里裝模作樣的了，你我還不清楚，項目我可以想辦法操作給你，但是有一點你要記住了，一定要給我保證質量，千萬別給我捅出什么簍子來！”

    聽到李淑斌那再三告誡的話，白寧遠的臉上也是露出鄭重其事的神色：“放心吧舅舅，質量上我們一定會保證，頂多定價的時候把價格弄高一些，羊毛出在羊身上，您放一百二十個心就行！”

    見白寧遠居然這么理直氣壯的出這種話，剛剛那份凝重的氣氛頓時被破壞的一干二凈，李淑斌也是看著自己的外甥徹底無語了。

    索性不再和他多什么，免得聽到一些更氣人的話，李淑斌從抽屜里翻出一張瑯琊城區的地圖，攤在桌子上，接著朝著白寧遠招了招手，示意他過去，然后隨手抄起一支紅筆，在幾個地方畫上了些圈圈。

    “這是我們城東街辦報上去的一期改造計劃的選址，你看看有沒有感興趣的地方！”李淑斌對著白寧遠道。

    涉及到了正事，白寧遠的臉色也是變得認真起來，仔細端詳著上面所標注出來的地方，同時努力將其跟自己腦海里關于前世的記憶印證起來。

    一套房子好不好，除了跟質量、戶型之外，還跟周圍的地理位置和環境同樣也是有著巨大的關系，而白寧遠現在就在利用自己的先知先覺，挑選著這幾個地址。

    除了要印證未來周邊環境的展情況之外，還有一個重要的因素需要考慮進去，那就是改造區民眾的配合意愿如何，在這個以當“釘子戶”為榮的時期，各種關于拆遷糾紛的案例屢見不鮮，所以白寧遠也是在努力思索著，前世哪些地方在拆遷過程當中，曝出過釘子戶以及強拆之類的新聞，而這些地方，是他先要避免的。

    他們的身份顯赫，同樣也敏感，所以很多時候，往往也是無比愛惜自己的羽毛，畢竟一個不好，就有可能偷雞不成蝕把米，很快，白寧遠在圖紙之上，便選出了幾個很有潛力的位置，然后一一指給了李淑斌。

    簡單的討論之后，李淑斌便和白寧遠確定了幾個備選方案，而接下來要做的，便是等待市區批準城東街辦的改造計劃，一旦這幾個備選方案當中有地方通過，那么大通地產這邊，也將第一時間展開行動……

    今日第二更！

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