“改造沛？”甄豫一副茫然之色道。＋◆＋◆，
“對(duì)，改造沛。”劉瀾看向甄豫道：“現(xiàn)在的是整個(gè)大漢朝，不光是沛，還包括其他縣城或都市的布局極不合理，有的道路狹窄，有的道路繁多而重疊，而且民房雜亂無章，就是豪門望族亦是如此。”
“卻也是如此。”
甄豫點(diǎn)點(diǎn)頭道：“尤其市集多在城中心（中心集），這對(duì)商賈來卻也麻煩，甚者因城鎮(zhèn)人口來多，為了方便甚至還有一些商賈在城外立起了攤鋪，雖然城外的市級(jí)卻也熱鬧(前文介紹過的成外集)，但沒有官府的管轄，卻又成了藏污納垢之所，而且方此亂世，若是遇上兵禍，恐怕……”
“伯寧所言正是，所以我才有意改造沛。”劉瀾以手醮茶，在矮機(jī)中心畫了一個(gè)圓道：“這乃是府衙，既然是改造，那我們先從主干道起。”
劉瀾后世可是對(duì)《皇帝：龍之崛起》有研究，對(duì)城市之建設(shè)可以用一句毫不夸張的話來：絕對(duì)的富麗堂皇，而且他所建的道路皆是帝皇之路，此時(shí)起古代的規(guī)劃來，倒也讓他感嘆一番這款游戲沒白玩。
再加上劉瀾后世所在的城市一條主干道就是因?yàn)閹资昵皼]有規(guī)劃好，道路極為狹窄，此時(shí)想擴(kuò)建卻是難上加難，由此而衍生的結(jié)果就是人流最為密集的主干道亦如數(shù)十年前一般狹窄，再加上此時(shí)私家車之盛行，一到高峰必定堵車。
反而很少有人問津的道路雖然修建的異常寬闊。但并非是主干道，人流稀疏。這樣一來便與之形成了鮮明對(duì)比，有了這些實(shí)例為樣。自然對(duì)擴(kuò)寬主干道異常用心了。
“首先是主干道，以沛府衙為中心，向東南西北西城門延伸。”著便見他在東南西北各畫了一道豎杠，然后道：“此乃城門。”隨即又以四城門為支點(diǎn)延伸在府衙的圓點(diǎn)上，道：“我準(zhǔn)備將官府通往四城門的道路設(shè)置為十馬之闊。而街道均作南北、東西向排列相互垂直筆直端正寬暢豁達(dá)，而在這些南北縱列的大街之內(nèi)各坊便是居住區(qū)。同時(shí)我準(zhǔn)備撤銷中心之市，而在東南西北靠近城門之四坊之地建立四市，稱其為：‘東南西北四市’，如此一來道路不僅通暢。而伯寧所言市集之急也可迎刃而解,當(dāng)然還有市容以及排水等問題，可沿街而建排水溝及栽種槐榆等筆直綠樹。”
甄豫兩眼一亮，頻頻點(diǎn)頭道：“四門建市集卻也方便了商賈，只是取締中心集對(duì)百姓們難免就不太方便了吧？”
“伯寧難道忘了販們了？”劉瀾笑道：“市集從原來的中心集城外集二座市集變成了四座，同時(shí)鼓勵(lì)工商勢必會(huì)出現(xiàn)更多販，而他們必然會(huì)將百姓所需生活用品送上門，而販人數(shù)如果多，商品價(jià)格自然不會(huì)比市集之內(nèi)貴太多，可就算貴太多。一些并不富裕的家庭自然會(huì)前往市集購買，所以伯寧擔(dān)心的問題并不是什么大問題。”
劉瀾笑著完后指向了四座市集，道：“首先我打算四市之內(nèi)容許開設(shè)酒館客棧等商品，同時(shí)允許販賣任何生活用品。如糧販，菜販，水果攤販。再把鹽市設(shè)在其中。但這并不是部，除此之外。我要把四市商品分門別類，如在東市內(nèi)把酒水,金銀。皮革等整合在一起，只容許其在此處售賣，而北市我們則可將牛馬市，雞鴨市這些家禽野獸責(zé)其再此售賣，而如南市則是紗市與書市，不僅要有書籍筆、硯同樣還要賣苧麻，茶葉，胭脂水粉等農(nóng)紡織品，而西市則可以要求諸如銅器，陶器，漆器，瓷器，鐵器，玉器等手工作坊生產(chǎn)的商品在此售賣。”
甄豫驚呼一聲，激動(dòng)道：“德然，你是怎么想到的，這樣一來可方便太多了。”
玩游戲知道的。劉瀾心中雖然如此想，但卻也不能出來，笑道：“除此之外亦可將作坊在四門市級(jí)之旁開設(shè)，設(shè)立四處作坊區(qū)，如此一來，各工坊也可就近傾銷。”
甄豫笑道：“沒想到德然規(guī)劃竟是如此細(xì)致。”
劉瀾不以為意的繼續(xù)道：“接下來便是城市的建設(shè)。”著便以府衙為中心又花了一個(gè)大圓，將原中心集囊括在其中，道：“我們可以將此處設(shè)為中心，建一廣場。”
“廣場？”甄豫對(duì)劉瀾口中不時(shí)跳出的生僻詞句來感到新奇，忙道：“這廣場又乃何物？”
“這廣場可做平時(shí)百姓集會(huì)，游玩，休息落腳的地方。”
“原來如此。”
劉瀾微微一笑，繼續(xù)道：“在此中心內(nèi)我們可以修建諸如孔廟，武廟等場所。而在兩廟旁則可再修建諸如酒館，茶廝，客棧等場所，反正就是要將中心修建成一所吃穿住行，惠民便民之娛樂場所。”
“其次便是居民區(qū)了。剛才我已經(jīng)過了這些以街道劃分出來的坊將成為住宅區(qū)。”劉瀾著刷刷刷在矮機(jī)前沿著主干道花了數(shù)道線條，立時(shí)十二坊便形成了，而眼前出現(xiàn)在甄豫眼中的圖像則是一副以郡守府為中心到城墻內(nèi)的十六座坊，十六坊拋開四座市集，其余各坊只開東西兩門僅有東西主干道亦中心廣場大街四坊開東西南北四門，如此一個(gè)鳥瞰的十字大街，細(xì)看的數(shù)個(gè)“井”字形城鎮(zhèn)便徹底完成了。直到此刻，欣賞著自己作品的劉瀾看向甄豫頗為自得，道：“伯寧對(duì)此新沛有何評(píng)價(jià)？”
“不錯(cuò)，不錯(cuò)，即清晰又通暢，若真如德然所言能建成如此模樣，這沛縣卻也不會(huì)在向此前一般擁擠了。”他頓了頓卻是有些擔(dān)憂道：“只是德然要興如此大規(guī)模之土木，卻不知將在何處選址新建，還有就是這么龐大的攻城德然就算廣征徭役。恐怕其所消耗又豈是數(shù)以萬計(jì)所能建？”
劉瀾笑著搖頭，一臉深意的望著他。：“這改造之事卻不是我來建的。”
“不是德然？”甄豫不太確信的看向他，道：“想來如此大規(guī)模建設(shè)。若非德然，又有幾人能建？”
“正是伯寧你。”
“我？”甄豫指向自己道，有些出乎意料，心這德然還真看得起自己啊，雖甄家是有些余財(cái)，但還沒到富可敵國的程度，建這么一座城市，可拿不出這么一比巨款出來。
“對(duì)，就是你。”劉瀾看向甄豫道：“沛改建。我不會(huì)征收一人為丁，伯寧一切皆要以雇工的形式雇傭沛百姓為民夫興建沛，記住必須要雇傭沛百姓。”
“這……”甄豫想道自己要是雇工所需花費(fèi)，不免有些支支吾吾道：“這么大的工程，花銷恐怕難以承受……”
劉瀾笑道：“到時(shí)將東南西北四市的店鋪與作坊興建起來，不管伯寧是租是賣，恐怕只這一項(xiàng)盈利便保伯寧賺的盆滿缽盈了吧。”
甄豫眼前一亮，對(duì)于他這樣的商人，自然明白城里出租貨棧。店房，工坊，耕牛騾馬會(huì)為自己帶來的收益，便是出售一項(xiàng)。當(dāng)然不能僅僅以地價(jià)賣之了。
但同時(shí)租屋與蓋屋售屋者，又往往被稱之市井人，就是掙來的錢也被稱作“癡錢”。如此呆傻錢他又怎么好意思去掙，除非售房時(shí)由官府出面。不然他絕不會(huì)同意：“不知德然會(huì)不會(huì)以官府的名義發(fā)布一份書面章程？”
“當(dāng)然會(huì)，若無官府出面。伯寧也難成事！”
“成！”
只要有官府出面，他還有什么可擔(dān)憂的，甄豫心中的算盤啪啪啪啪的打著，算著其中的利與弊，卻聽劉瀾又道：“至于百姓住房的問題，畢竟這些涉及到太多因素，所以暫時(shí)就慢一點(diǎn)，一座坊完工再建另一座坊，當(dāng)然了百姓住房你可不能花錢賣。”
甄豫朗聲笑道：“德然所言我已經(jīng)明白了，這點(diǎn)住房的利益根就不算什么，真正賺錢的大買賣還是在四集市啊!”
“錯(cuò)了，還有中心廣場，畢竟中心集就那么大點(diǎn)地方，店鋪也少的可憐，所以你就是將他們遷途后，我還要你保證到時(shí)免費(fèi)奉送這些店主東家一座與之面積均等的一間店鋪已作補(bǔ)償，另外伯寧還要按地價(jià)付給他們相等錢財(cái)。”
“什么？”甄豫難以置信的看向他，道：“不僅要給他們店鋪，還要付給他們一筆土地錢？”
“對(duì)。”
劉瀾點(diǎn)頭道：“如此才能讓他們甘愿搬遷，而且伯寧想過沒有，中心集的店鋪就那么多，這項(xiàng)花費(fèi)也用不了多少，可你將中心廣場建成之后，拋開文武廟又能建設(shè)多少店鋪，那利益又該會(huì)是多少？伯寧啊，在這件事上怎得你的眼光比之我還有不如啊。”
甄豫立時(shí)明悟，尷尬的笑道：“慚愧，慚愧。”
“當(dāng)然，為了讓伯寧更快上手，我會(huì)將東城的校場騰出來，免費(fèi)送與伯寧，如此一來伯寧便可在此新建集市，待集市建好，我便可以立即要求中心集與城外集商販前往東市售賣。
如此伯寧則繼續(xù)在東市一旁建工坊，然后再幫我在東城新建一所校場，待建成后，這西市的校場我卻會(huì)按市價(jià)出售給伯寧，而我也會(huì)以官府的名義出資，使伯寧在西市再建一所校場，而其他兩市亦是如此。”
“德然為何不自己興建，反而卻要……”
“伯寧的意思我明白，我若興建自然是要抽民夫來興建，但我若找伯寧，伯寧卻是雇傭百姓，既然我打算鼓勵(lì)工商業(yè)，那么這沛改建便是我讓沛百姓走向富裕的第一步！”
“原來如此。”
甄豫點(diǎn)頭道：“只是如此一來，德然府庫開支只怕遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。”
“哈哈。”劉瀾笑道：“若沒有好處，伯寧以為我會(huì)做這虧的買賣不成？”
“這其中難不成另有門道？”甄豫一臉不解的問道。
“正是。”劉瀾神秘一笑道：“我打算取消入城稅以及人頭稅。”看著甄豫震驚的模樣，劉瀾也不打算繼續(xù)賣關(guān)子，道：“我打算將住稅與過稅還有其他一些商業(yè)雜稅部取消，從而在市集中設(shè)立交易所，從商人中收取交易稅，交易稅可暫行十稅一，暴力行業(yè)，如酒，絲綢，瓷器(茶葉還未盛行，只有少數(shù)人再喝）等可為十稅三，另外對(duì)客棧，酒館，青樓，茶肆，工坊等店鋪征收營業(yè)稅，每月收取，同時(shí)在市集售賣之販，則每月交納占地費(fèi)，占地費(fèi)多少便由你這個(gè)市場負(fù)責(zé)人想去吧。”
“我？”甄豫瞪大了眼見看向劉瀾，這也太突然了。
“正是。”劉瀾詭異一笑道：“而我每月會(huì)向市集征收百分之五十的稅收。”
“什么？”甄豫震驚的看向劉瀾道。
“不用拿這樣的眼神看著我。”
劉瀾擺手笑道：“像伯寧這樣的大戶人家，還在乎這些錢貨嗎？便是剩余那一半的收入，也可是一筆不的收入。”隨即又道：“畢竟市集需要衙役巡視，工作量增加，當(dāng)然要多給衙役們發(fā)些響錢了，若是伯寧不愿意，那我只能自己來管理市場了。”
“愿意，愿意，怎么會(huì)不愿意呢！！！”
“好，既然伯寧愿意，那我們明日便開始干吧。”
“自是如此。”甄豫笑著道：“沒想到德然竟然對(duì)商賈之事如此精通，卻也大出豫之所料，若非德然乃一縣之長，恐怕豫就要以為德然與我一般，乃是滿身銅臭的商賈了。”
“哈哈，我可不能和伯寧比。”劉瀾不以為意的笑道：“我在右北平時(shí)，雖然也買過兵器以及農(nóng)具，可充其量便是坐賈，與伯寧這樣的大商比可是萬萬不及的。”
“哈哈，德然過謙了，你這哪是坐賈，我看是真正的商賈！大商賈！”甄豫佩服道：“便是德然之眼界，這世上恐怕便無人可及，取消城門稅，還將住稅與過稅等其他商業(yè)雜稅取消，只憑這份膽魄，這世上又有幾人可比，如此一來稅收非但不會(huì)銳減，反而還會(huì)將各地的商賈吸引而來，待這些商賈蜂擁而來，恐怕光這交易稅就能使德然的稅收翻上一番，賺個(gè)盆滿缽滿了吧。”這一回甄豫是真被劉瀾折服了，他能有今天，果然就像妹子所那樣不是運(yùn)氣二字。對(duì)于他來，母親一早就有教誨，手中的五銖錢啊，你只有用他，他才是錢，放置在家，它就是一堆破銅爛鐵，所以啊必須要會(huì)花錢，才能賺更多的錢，只有此方為經(jīng)商上佳之選，可今天他算見識(shí)到了上佳之上還有上上之選，劉瀾只是動(dòng)了動(dòng)嘴皮子，一分錢不花，就讓他賺了個(gè)盆滿缽滿，而最關(guān)鍵的卻是沛百姓卻獲得了最大的利益，他們不僅房子舊換新了，而在幫工時(shí)還能獲得可觀的收入，手中一旦有錢了，首先必然要囤積糧食，這些錢便會(huì)流入到大戶手中，而大戶手中的錢財(cái)呢又有絕大多數(shù)會(huì)購置市集內(nèi)的房產(chǎn)，而他便可一舉將所付出的成收回，這投出去的錢便又回來了，可不就似母親所會(huì)花錢么？可最會(huì)花錢的卻無疑是劉瀾了，動(dòng)動(dòng)嘴皮子，他便讓沛百姓衣食無憂，而關(guān)鍵是他還能因出售校場土地而使府庫充盈，可還能有四座嶄新校場，這利益得來之快，亙古未見，可不就是上上的賺錢之法么？
“伯寧先不要忙著這些。”劉瀾收起笑容道：“我想讓伯寧舉家遷移到沛，畢竟現(xiàn)在的冀州……”
甄豫一怔，看向他，道：“難道德然此次并不看好公孫瓚？”
“哎。”劉瀾嘆口氣道：“袁紹勵(lì)精圖治一年多，恐怕這次公孫瓚負(fù)多勝少。”
“雖然冀州局勢微妙，但現(xiàn)在即使豫想抽身，但老母……”道最后卻是喟然長嘆一聲。
“老夫人的事情卻也簡單。”
“如何？”
“現(xiàn)今姜兒身懷六甲，備無有長輩，這月子自然是需要有人照料的，何不妨以此為借口將老夫人邀來？”見甄豫頻頻點(diǎn)頭，劉瀾又道：“而冀州的產(chǎn)業(yè)伯寧也無須變賣，只需留下得力人手看顧即可。”(未完待續(xù)。)u
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