陳光華在電影學(xué)院附近轉(zhuǎn)了一整天，把電影學(xué)院半徑三公里內(nèi)的樓盤基上都跑了一遍。
這附近靠近北三環(huán)，房屋均價(jià)在9塊錢左右，樓盤信息都爛熟于胸之后，他篩選出了幾個(gè)比較高檔的區(qū)，這幾個(gè)高檔區(qū)都是今年剛開盤的，戶型、地段都是附近區(qū)里最好的，價(jià)格大概一萬出頭。
陳光華心里一直犯嘀咕，他也不知道李牧到底有多大胃口，買套多大的房子能讓他滿意，自己看了幾圈下來，最大戶型是一套17平的復(fù)式房，算下來差不多就是兩百萬，算上這附近單價(jià)最貴的房子了，但陳光華心里生怕李牧瞧不上。
整件事現(xiàn)在給他帶來的損失，怕是幾十個(gè)兩百萬都擋不住，眼下李牧授意它買套房賠罪了事，他心里不自覺的就把了結(jié)這件事的成提高了許多，雖這已經(jīng)是自己在電影學(xué)院附近能夠找到的最好的一套房子，但他心里卻極其擔(dān)心李牧?xí)䦟Υ瞬粷M，畢竟俗話，價(jià)格代表誠意，萬一李牧覺得自己買這套房子不夠誠意，那問題就又嚴(yán)重了。
陳光華只能把半徑范圍擴(kuò)大，專門往貴了找，最終在電影學(xué)院往北十公里左右車程的市郊，找到一個(gè)比較高檔的別墅區(qū)，眼下的均價(jià)在一萬般戶型大概都在五百平米左右，折算下來要差不多一千萬，這個(gè)價(jià)格倒是能夠代表誠意了，但又不太符合李牧對地理位置的要求。
無奈之下，陳光華只要把兩套房子都買下來，然后親自跑到法悅餐廳找李童，把兩套房子的鑰匙交給了李童，并告知了兩套房子的具體位置，求李童幫忙轉(zhuǎn)交給李牧，為了凸顯誠意，陳光華還委托李童轉(zhuǎn)達(dá)給李牧一個(gè)態(tài)度：如果李牧喜歡，這兩套房子就都當(dāng)做賠罪了。
李童給李牧打電話轉(zhuǎn)述這件事情的時(shí)候，他正在開車去機(jī)場接宋亮的路上，聽陳光華買了一大一、一遠(yuǎn)一近兩套房，他便仔細(xì)思忖片刻，決定把那套17平的復(fù)式房留下，然后找機(jī)會送給王欣然，至于那套大的，如果自己也拿了送給王欣然，他怕把她們一家人嚇著，但自己也肯定不能要，否則自己便相當(dāng)于靠這件事情獲利了，可是仔細(xì)一想，陳光華買都買了，兩塊肉割下來送到眼前，如果自己再把這塊大的還給他，也實(shí)在是太便宜他了。
仔細(xì)想了想，李牧便笑著對李童：“麻煩你跟他一聲，的我收下了，回頭我安排人找他過戶，至于那套大的，讓他指定捐贈給331吧。”
李童笑道：“真有你的，行嘞，我這就給他回個(gè)話。”
李牧謝過李童，李童就立刻掛了電話跟陳光華溝通，陳光華聽李牧大兩套都要了，心里一陣肉疼，但是又實(shí)在是沒辦法，心里滴血，嘴上卻也只能爽快答應(yīng)，還讓李童轉(zhuǎn)告李牧，那套別墅他今年就捐贈給331，那套復(fù)式房隨時(shí)可以過戶，而且快好。
李牧聽李童完，就給趙康打了個(gè)電話，讓他去裕城花園拿一張自己的身份證復(fù)印件，然后去找陳光華，幫忙把房子過到自己名下。
趙康大概知道這件事情的前因后果，聽李牧完就立刻放下手頭的事，開車前往裕城花園。
當(dāng)天下午，331就收到了來自陳光華的捐贈，位于燕京北部的五百平米別墅一套，331也立刻在站上公示了這一消息，不過卻隱去了陳光華的名字：“331今日收到陳姓企業(yè)家捐贈的位于某某路、總面積58平米的別墅一套，331將于三個(gè)工作日之內(nèi)，將該別墅委托給房產(chǎn)拍賣公司代為拍賣，拍賣所得的所有收入都將投入到331助學(xué)基金中，歡迎社會各界監(jiān)督。”
陳光華一千萬買的別墅，一口氣捐出去卻連個(gè)名字都沒能展示一下。
至于那套17平的復(fù)式房，趙康和陳光華碰面之后，只用了半個(gè)下午的時(shí)間就把這套房搞定了，陳光華主動自愿把這套房子贈予李牧，自此兩套房子在手里都只捂了不到一天，就都和自己無關(guān)了。
賠了兩套房子，陳光華很快就收到了消防和環(huán)保部門的消息，提醒他工廠六月初可以復(fù)工。
至此，陳光華終于徹底松了口氣，同時(shí)心里也暗暗提醒自己，以后在燕京，一定要切記夾起尾巴做人，不只是自己，還有自己的老婆孩子。
……
宋亮到燕京之后，賽車場和s俱樂部的征地工作就正式啟動了。
這次一共要征用兩千一百畝耕地，征地成大概在45元一畝，征地補(bǔ)償?shù)氖虑閱又螅畷蓪Ｈ藚f(xié)助，以免遇到太大的阻力。
陳澤把蔡正茂叫出來，跟李牧一起三人私下里又聊了一次，蔡正茂將來把他的汽車售前售后業(yè)務(wù)拿進(jìn)來，收入利潤也并入s俱樂部，鑒于他眼下這塊業(yè)務(wù)的收入還很可觀，所以大家商議的結(jié)果是：蔡正茂按照1%出資，汽車業(yè)務(wù)整合進(jìn)來之后，再置換s俱樂部1%的股份，整體占股%。
蔡正茂只需要按照1%的比例出資，陳澤占股51%，李牧占股9%，兩人就要按照比例來額外承擔(dān)另外的1%出資，所以最終的出資比例是，陳澤574%，李牧36%，蔡正茂1%。
整體項(xiàng)目投資成估算在兩億元左右，也就是，陳澤、李牧、蔡正茂三人要按照現(xiàn)在的出資比例投滿兩個(gè)億，如果投滿兩個(gè)億之后，還需要再投資，蔡正茂就要按照%的實(shí)際股權(quán)出資，而李牧和陳澤的出資比例也會降到和實(shí)際股權(quán)對等。
宋亮是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士，他在估算成之后，核算出了一個(gè)五千萬的啟動投資規(guī)模，于是李牧立刻把自己應(yīng)該出的163萬從已經(jīng)賺了6多萬的暴風(fēng)科技里提現(xiàn)出來，《奇跡》的付費(fèi)用戶量來大，李牧估計(jì)一個(gè)月的流水不會低于一個(gè)億，甚至還有更高的盈利空間，所以這點(diǎn)錢對他來還真的是意思。
賽車場和s俱樂部已經(jīng)完成了公司注冊，名為燕京金順國際有限公司，名字是陳澤隨便起的，金順也是取黃金順義的意思，這只是在工商登記注冊的名字，將來賽車場掛名就是燕京s國際賽車場-1ub）才是他們將來的主打品牌。
至于萬盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陳澤三人也正式開始注資，宋亮占股45%李牧占股35%陳澤占股%，但當(dāng)初給了陳澤一個(gè)優(yōu)惠條件，他只需要按照8%支付資金，李牧和宋亮則按照各自的持股比例等比負(fù)擔(dān)剩下的9%，也就是李牧負(fù)責(zé)45%，宋亮負(fù)責(zé)5175%，實(shí)際投入三千萬，所以李牧又投出去一千二百萬。
李牧真真體會了一把什么叫賺錢快花錢更快，兩個(gè)項(xiàng)目一下子就投了將近三千萬，而且還只是前期投資，往后s的項(xiàng)目還要繼續(xù)投五千萬左右，房地產(chǎn)板塊則還是未知，因?yàn)槿绻诰烷_始拿地，那至少得幾個(gè)億的資金往里填。
宋亮白天帶著人忙著跟村民簽征地協(xié)議，晚上回到酒店，李牧和陳澤又上門來找他商量下一步房地產(chǎn)開公司的規(guī)劃。
聊及房地產(chǎn)開的起步，李牧出了自己的初期規(guī)劃：“承建s俱樂部是萬盈燕京的第一個(gè)項(xiàng)目，然后我這邊要給牧野科技找商用地皮蓋寫字樓，如果找到合適的地皮，下半年就可以開始籌建，這個(gè)項(xiàng)目也給萬盈燕京，除此之外，還有牧野科技員工住宅的項(xiàng)目，這三個(gè)項(xiàng)目都由萬盈燕京過一手再轉(zhuǎn)包給承建公司，萬盈燕京只需要負(fù)責(zé)監(jiān)管工程質(zhì)量和進(jìn)度就可以，到時(shí)候咱們幾家公司之間按照市場正常價(jià)格走賬，這樣的話，萬盈燕京這邊就可以有一定的收入，不過這只是起步，再接下來怎么運(yùn)作，還得大家一起想想。”
宋亮點(diǎn)了點(diǎn)頭，：“你的這些都沒問題，這幾個(gè)項(xiàng)目對萬盈燕京來，要做的就是轉(zhuǎn)包和監(jiān)管，有一定的收入空間，而且還不需要什么前期投入，不過咱們自己也得推進(jìn)地產(chǎn)開項(xiàng)目，我想先從住宅地產(chǎn)著手，這幾天研究一下燕京四環(huán)內(nèi)空置地皮的情況，從中選一個(gè)比較合適的，先開一個(gè)住宅樓盤。”
陳澤：“亮哥，這事你沒來之前李牧就提過，眼下拿地不是什么大問題，你只要看準(zhǔn)了告訴我就行，燕京目前的居住用途的地價(jià)最高也才五千多塊錢一平米，我們可以先拿地再抵押給銀行，我再去找相熟的銀行給一個(gè)杠桿，錢就能夠轉(zhuǎn)起來了。”
宋亮問兩人：“你們倆對燕京比較了解，覺得現(xiàn)在燕京哪里的房地產(chǎn)市場前景比較大一些？”
陳澤：“我覺得是北土城路，地鐵十號線東西走向基已經(jīng)定了，就走北土城路。”
李牧：“已經(jīng)定了，大家就都趨之若鶩了，現(xiàn)在大家都盯著十號線的走向，哪邊一定，哪邊的地皮就被瘋搶，我覺得我們還是避開主戰(zhàn)場，選擇東三環(huán)好一些，我前兩天大概了解了一下，東三環(huán)附近的地價(jià)大概四千左右一平，北土城哪邊應(yīng)該已經(jīng)破五千了吧？”
陳澤：“東三環(huán)還沒漲的太厲害，是因?yàn)槭柧�的南北走向現(xiàn)在還沒定呢，如果定在大旺路，就會偏離東三環(huán)一點(diǎn)五公里，那樣的話價(jià)格上就不值了。”(未完待續(xù)。)8
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