地鐵線路圖一公布，萬盈地產(chǎn)就成了地產(chǎn)界的超級明星。

    在歷史上，似乎還沒有哪個(gè)公司像萬盈地產(chǎn)這樣押寶押得如此準(zhǔn)的，他們在東三環(huán)有七塊地皮，其中五塊位于三圓橋附近，簡直是把三圓橋這個(gè)地標(biāo)給包餃子了。

    對做地產(chǎn)的人來，誰都能輕松猜出這七塊地皮中蘊(yùn)含的巨大利益，而更讓他們無法接受的是，押寶獲得巨大成功的萬盈地產(chǎn)，是一個(gè)剛進(jìn)到燕京地產(chǎn)界的新公司，最關(guān)鍵的是，丫連一個(gè)樓盤都沒開發(fā)過！

    一個(gè)完完的萌新型地產(chǎn)公司，用金融操作的手段一口氣在燕京拿了六塊地，而且部押中了地鐵十號線這個(gè)寶，這么的體量、這么大的手筆，簡直吊炸天。

    據(jù)宋亮得知這個(gè)消息的時(shí)候在辦公室里一刻不停的接連抽了一包煙，這期間給李牧打了無數(shù)電話，催他趕緊過來。

    手里有這么強(qiáng)大的資源，一向自信心十足的宋亮也感覺有些拿不住了。

    陳澤正在忙著他最上心的賽車場和俱樂部項(xiàng)目，聽聞這個(gè)消息之后立刻驅(qū)車往回趕，李牧正在忙著跟進(jìn)品牌日以及明星淘寶義拍的籌備工作，接到電話也急忙驅(qū)車前往萬盈。

    三個(gè)伙伴此刻內(nèi)心都是狂喜的，別的不，這六塊地皮直接倒手出去，凈利潤不可能低于六個(gè)億，而且現(xiàn)在市場才剛剛開始發(fā)生爆炸反應(yīng)，這么重大的利好，東三環(huán)房價(jià)一定會火箭般上升，如果未來兩三個(gè)月，東三環(huán)的房價(jià)漲的太厲害，這六塊地的利潤還會跟著漲。

    如果二手房的價(jià)格在接下來的時(shí)間里快速拉升，東三環(huán)的房價(jià)和地價(jià)都會得到最有力的支撐，在李牧看來，無論房地產(chǎn)專家怎么忽悠，只要二手房的價(jià)格在漲，房價(jià)就永遠(yuǎn)不可能降得下來，而現(xiàn)在，東三環(huán)二手房均價(jià)，就是像是剛點(diǎn)火的火箭，一切都還只是一個(gè)開始。

    李牧在市區(qū)的速度沒有陳澤一路高速跑的快，等他到萬盈地產(chǎn)的時(shí)候，陳澤已經(jīng)到過了，李牧推門一進(jìn)宋亮辦公室，差點(diǎn)沒被里面噴涌而出的濃烈煙味薰瞎了眼，咳嗽幾聲才驚訝的看著正叼著煙的兩人，問：“你倆這是干啥呢？把房子點(diǎn)了？”

    宋亮喜不自勝的跑過來一把將李牧拽了進(jìn)去，大門一關(guān)，興奮的連聲音都在發(fā)顫：“牧你可真是神了！東三環(huán)東三環(huán)，這段時(shí)間你一直念叨東三環(huán)，果然就讓你賭中了！”

    對宋亮來，跟著葉天明的爸爸奮斗多年，自己又在海州奮斗多年，自己的真實(shí)身家也還沒摸到“億”這個(gè)單位，但是跑來燕京跟李牧、陳澤折騰這一件事，現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)能看到至少二十億以上的利潤空間了，這么短時(shí)間、這么多錢，簡直不敢想象。

    陳澤也是興奮難耐，這次可真是蒼天日月可鑒，誰都沒提前打聽到十號線的最終線路圖，大量地產(chǎn)商認(rèn)為大旺路可能性最大，李牧卻堅(jiān)決認(rèn)準(zhǔn)了東三環(huán)，沒想到還真是押對了！這份成績，放在地產(chǎn)行業(yè)能吹一輩子牛逼了。

    李牧同樣激動，而且也終于松了口氣，最終結(jié)果沒公布之前，李牧心里也有一些隱隱的擔(dān)憂，如果因?yàn)樽约涸跂|三環(huán)拿了六塊地，而影響了十號線的歷史進(jìn)程該怎么辦？如果蝴蝶的翅膀影響到了這個(gè)工程，讓十號線南北向忽然改道怎么辦？雖他覺得，自己現(xiàn)在還很難影響奧運(yùn)工程，但是多少也會有這樣的擔(dān)心，而今天，他也終于能夠長出一口氣了。

    宋亮給李牧遞來一支香煙，親手拿出自己心愛的登喜路朗聲打火機(jī)，唰的一下打出火苗，便要給李牧點(diǎn)煙，李牧急忙伸出手想要“護(hù)火”，宋亮卻用另一只手抓住李牧想要護(hù)火的手，火苗燒在了香煙上：“牧，牧哥，給個(gè)機(jī)會，我給您伺候著！”

    李牧吧嗒抽了兩口，苦笑：“亮哥你這是搞哪出。”

    陳澤上來蹲在李牧身邊，殷勤的幫李牧捶著腿，故作諂媚的笑道：“牧哥，接下來怎么發(fā)財(cái)，我們倆還等著你指點(diǎn)迷津呢！”

    宋亮一收火機(jī)，蹲在另一側(cè)給李牧捶腿，同樣諂媚的：“是啊牧哥，下一步怎么辦，我倆唯你馬首是瞻！”

    李牧無奈，兩腿左右使勁把兩人甩開，站起身來：“來來來，咱們聊正事兒。”

    罷，李牧大步走到白板跟前，拿起筆在上面畫了一條很簡單的十號線南北走向地圖，然后在大概的幾個(gè)位置上畫圈，把六塊地皮的位置都標(biāo)注了出來。

    陳澤與宋亮見李牧要正經(jīng)事，急忙到跟前的沙發(fā)上坐下，盯著李牧的手，等李牧的下文。

    李牧把六塊地皮標(biāo)出來之后，對兩人：“首先咱們確定一件事，眼下這六塊地皮，三天之內(nèi)能套出六十億，這是老陳你之前的，沒問題吧？”

    陳澤：“我現(xiàn)在覺得六十億有點(diǎn)少了，之前沒想到市政府會把機(jī)場線的規(guī)劃也提前公布，我以前聽機(jī)場線要等至少兩三年才會動工，還以為他們不會這么早公布，現(xiàn)在機(jī)場線明確要在十號線的三圓橋站接駁，三圓橋這里的地價(jià)自然就更高了。”

    李牧：“我們也沒必要一口氣盤活太多資金在手上，你可以跟銀行談一談，要么提高資金總數(shù)，要么降低貸款利率，總之盡量爭取點(diǎn)好處就行，咱們還是得盡快把錢先拿出來。”

    陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭，問：“拿出來之后呢？你拿走十億，我拿走三億，還剩下四十七億，怎么用你想好了嗎？”

    李牧：“剩下的錢我們留出開發(fā)三個(gè)樓盤所需要的第一階段資金，剩下的部用來投商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”

    宋亮問：“那剩下的三個(gè)樓盤呢？”

    李牧：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有實(shí)力的地產(chǎn)公司合作，共同開發(fā)，我們不投錢，只出地。”

    宋亮咂咂嘴，：“這可就虧大了，三塊地皮平白無故分出去好幾億的利潤給別人，我們自己啃也沒問題的。”

    李牧：“如果自己啃，我們哪啃得過來啊，我一堆事兒，老陳也一堆事兒，這么大的項(xiàng)目，你自己能抗的下來嗎？再，自己啃我們這點(diǎn)資金也不夠啊。”

    宋亮便道：“資金不夠不要緊，可以賣期房，這樣的話錢回來的更快。”

    陳澤也：“這幾塊地皮最多可以拖一年再動工，我們今年先上三個(gè)項(xiàng)目，明年再上另外三個(gè)也行，如果是前三個(gè)項(xiàng)目賣期房，后三個(gè)項(xiàng)目的資金也就有了。”

    李牧擺擺手：“實(shí)話，我個(gè)人覺得我們還是不要做期房，首先是我來就不太想做住宅地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)白了對社會沒有什么積極正面的作用，反而抬高了地價(jià)、房價(jià)，給社會創(chuàng)造了大批房奴，如果我們想做一個(gè)有社會影響力、有社會責(zé)任感的地產(chǎn)公司，住宅地產(chǎn)的項(xiàng)目在將來應(yīng)該盡量少做，多做一些能夠拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市居民生活購物休閑娛樂體驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，住宅地產(chǎn)是一錘子買賣，往狠了賺能賺多少？商業(yè)地產(chǎn)就不一樣了，那可都是持續(xù)不斷的收入啊！”

    李牧早就跟兩人過未來自己在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，他想做的就是超萬達(dá)，成為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，提前布局，提前用未來的多元化經(jīng)營理念，讓萬盈未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都能夠成為一個(gè)城市的商業(yè)娛樂中心，走的是萬達(dá)的路子，但未來要比萬達(dá)走得更寬。

    兩人雖然也認(rèn)同李牧的規(guī)劃，但是眼下六塊地皮要分出去三塊，細(xì)想一下也確實(shí)肉疼。

    不過宋亮很快打定主意，對李牧：“我之前對十號線走東三環(huán)的事情也抱有懷疑，現(xiàn)在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你堅(jiān)持這么做，我沒有意見。”

    陳澤輕嘆一聲，笑著：“是我心太大了，李牧的我也沒意見，你怎么來，咱們就怎么來吧。”

    陳澤和宋亮心里都有自己的想法，不過大體差不多，兩人都相信李牧的眼光和判斷，絕對比他們兩人要強(qiáng)得多，所以李牧要做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是胸有成竹，所以為了謀求更大的未來、犧牲三個(gè)樓盤的一點(diǎn)利潤也不算什么。

    李牧便道：“這樣的話，我們就暫定一個(gè)下階段發(fā)展規(guī)劃，六塊地皮，自己開發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，合作三個(gè)項(xiàng)目，自己開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目要做得高端一些，最好是建成三個(gè)地標(biāo)性的住宅項(xiàng)目，盡量高大上，把我們的知名度做起來，資金上面不用擔(dān)心，我明年就能把這十個(gè)億連帶利拿回來，所以三個(gè)項(xiàng)目后續(xù)的資金不用擔(dān)心。”

    在李牧的規(guī)劃中，最遲到明年，淘寶就一定要融資了，眼下自己憑借自己整個(gè)生態(tài)閉環(huán)的優(yōu)勢，讓淘寶有了一個(gè)夢幻開局，但是未來電商領(lǐng)域的蛋糕來大，自己也要面對各種各樣的競爭對手，單打獨(dú)斗是很難一路凱歌的，所以一定要融資，而眼下自己的多家公司離岸操作已經(jīng)快接近尾聲，到時(shí)候資操作就會更加靈活，他更希望拿華爾街或者硅谷的錢，這樣的話，不但能融來資金，還能融來人脈，未來的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技術(shù)以及牛人，一旦打開局面，收獲一定大得驚人！

    (未完待續(xù)。)

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