“是要很多錢，四五十億左右吧。 Ｘ”
李牧輕描淡寫的說出了一個(gè)讓蔚瀾以及王元朗三人都噴血的數(shù)額，隨后用手指著下面的山谷，如指點(diǎn)江山一般，自信十足的說：“你看，我們會(huì)在這里模仿出一個(gè)完整的古代城鎮(zhèn)，這里面會(huì)有城墻、有炮塔、有烽火臺(tái)、有和長城一樣的射擊垛口，里面有縣衙，有鏢局，有錢莊，有染坊，有酒坊，有書院，有祠堂，有寺廟，有民居以及酒館、客棧、商鋪，再搞幾個(gè)不同主題的展覽館、紀(jì)念館或者博物館，整個(gè)古城內(nèi)清一色的古風(fēng)建筑，把這條河流包裹其中，在水上面多動(dòng)點(diǎn)腦筋，把它打造成北方的水鎮(zhèn)，再搭一個(gè)水上舞臺(tái)，找知名導(dǎo)演設(shè)計(jì)一套大型舞臺(tái)劇；
不僅要把古城設(shè)計(jì)完善，還要把司馬臺(tái)長城也囊括到我們的景區(qū)里來，除此之外，緊挨著古城的，還要有現(xiàn)代化的星級(jí)酒店、各種不同主題的主題酒店、餐廳、購物中心、游客接待中心，規(guī)劃中的京承高速公路就從你能看到的山谷最遠(yuǎn)端穿過，我們就把游客接待中心建在高速公路的高架橋下面，到時(shí)候游客下了高速就能到景區(qū)的停車場(chǎng)，玩一天也可以，玩三天也不會(huì)無聊，玩五天六天那樣的，我們也不需要，我們就把它發(fā)展成燕京周邊一到三日游的最佳去處。
互聯(lián)網(wǎng)有一種技術(shù)叫集群，這個(gè)概念拿到現(xiàn)實(shí)中的產(chǎn)業(yè)里也一樣說得通，我們要做的，不只是一個(gè)旅游景點(diǎn)那么簡單，而是要做一個(gè)旅游產(chǎn)品集群。”
蔚瀾已經(jīng)聽傻了眼，國內(nèi)的旅游地產(chǎn)現(xiàn)在只是剛剛有了一點(diǎn)點(diǎn)萌芽，而且就算是做旅游地產(chǎn)，她能想到的也只是在旅游景區(qū)做小規(guī)模投資，但沒想到要像李牧這樣，完全自造一個(gè)景區(qū)。
這里現(xiàn)在連一棟房子都沒有，李牧卻要在這里規(guī)劃出占滿整個(gè)山谷的人造古鎮(zhèn)集群，這個(gè)腦洞開的實(shí)在是有些太大了。
王元朗三人也都大眼瞪小眼，感覺就好像童話故事里皇帝的新衣，饒是李牧再怎么描述，他們都找不到準(zhǔn)確的感覺，但蔚瀾沉下心來，仔細(xì)揣摩了李牧的話之后，眼前的景色就好像一下子活了起來。
看著下面整個(gè)景色優(yōu)美的山谷，蔚瀾腦海中已經(jīng)開始逐漸構(gòu)建起了李牧描繪的場(chǎng)景，城墻、縣衙、鏢局、古街、小巷、民居、市場(chǎng)……
此時(shí)的李牧，就像是神筆馬良一樣，將這一切都畫在了蔚瀾的腦子里，讓她放眼望去，好像已經(jīng)看到了一個(gè)大型的人造古城，繁華、精致、壯觀、真實(shí)。
蔚瀾驚詫了許久，才從想象中回過神來，看著李牧問道：“這樣的話需要很多錢吧？動(dòng)輒幾十億，萬盈眼下可沒有這么多資金來籌備這樣的大項(xiàng)目，至少要等到明年我們的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸交付才有可能，而且這樣的地產(chǎn)項(xiàng)目投資大，回報(bào)周期長，其他股東未必會(huì)樂意。”
說著，蔚瀾又怕李牧想自己出錢投這個(gè)項(xiàng)目，急忙又提醒道：“而且，牧野科技上次融資，你一共套現(xiàn)還沒到二十億人民幣，投這么大的項(xiàng)目，會(huì)很累的。”
李牧微微一笑，沒有正面回應(yīng)她的話，而是笑著問道：“你說，這地方窮嗎？”
蔚瀾抿嘴道：“應(yīng)該不富裕吧……”
李牧又問：“那你跳出地產(chǎn)的思維范疇，別把它想成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，想成一個(gè)旅游項(xiàng)目，如果我要給當(dāng)?shù)卣涞匾粋�(gè)五十億的旅游項(xiàng)目，他們會(huì)是什么態(tài)度？”
“五十億的旅游項(xiàng)目……”蔚瀾眼前一亮：“我懂了！”
李牧哈哈一笑，說：“就知道以你的聰明，肯定是一點(diǎn)就透。”
蔚瀾說：“如果是為當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)一個(gè)大型旅游項(xiàng)目，本身項(xiàng)目在建的時(shí)候就能拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供不少就業(yè)崗位，而且項(xiàng)目建成后，還能繼續(xù)提供就業(yè)崗位，以及旅游收入，這對(duì)地方政府來說，是大好事兒，所以我覺得如果這么搞的話，起碼我們可以免去拿地成本。”
“對(duì)。”李牧說：“拿地成本大于一塊錢現(xiàn)金，我都不會(huì)投這個(gè)項(xiàng)目，不是我摳門，而是那樣不符合正常的商業(yè)邏輯，我來地方投資，而且是投資大型旅游項(xiàng)目，地方政府必然得把旅游資源從口袋里拿出來，我可以算作當(dāng)?shù)卣缘仄と牍桑o他們計(jì)算少部分股權(quán)。”
說著，李牧又道：“而且，如果我們現(xiàn)在上馬這個(gè)項(xiàng)目，先跟當(dāng)?shù)卣労献鞯脑挘覀兙湍艽钌弦粋�(gè)順風(fēng)車。”
“什么順風(fēng)車？”
李牧說：“我跟湘南衛(wèi)視合作搞了一檔綜藝節(jié)目，田園性質(zhì)的，選址就在這附近，這正好是一個(gè)跟地方政府拉近關(guān)系的契機(jī)。”
蔚瀾點(diǎn)了點(diǎn)頭，說：“如果節(jié)目火了的話，也能提前給這一帶的旅游資源預(yù)熱，打響知名度。”
“對(duì)。”李牧笑道：“環(huán)環(huán)相扣就是最好的產(chǎn)業(yè)布局，用節(jié)目和旅游投資去打包跟當(dāng)?shù)卣労献鳎缓笥霉?jié)目為旅游項(xiàng)目做預(yù)熱，這件事情就基本穩(wěn)了，未來我會(huì)把更多的綜藝節(jié)目資源，以及影視資源結(jié)合進(jìn)來，進(jìn)一步包裝這個(gè)古城，讓它聞名全國。”
蔚瀾問：“我們自己一家跟當(dāng)?shù)卣献鲉幔柯糜萎a(chǎn)業(yè)我們沒有接觸過，真操盤這么大的項(xiàng)目，很多旅游環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)工作我們怕是應(yīng)付不來。”
李牧笑道：“所以我們得找國有旅游集團(tuán)合作，讓他們出一部分錢、出經(jīng)驗(yàn)和旅游資源，我們?nèi)匠闪⒁粋�(gè)合資公司，然后共同出幾億元啟動(dòng)資金，剩下的找地方政府做貸款支持，把還貸周期拉長到十年二十年，不用我們自己出錢還貸，而是等古城建成、開始創(chuàng)收之后，用未來的一小部分利潤去償還這筆貸款。”
房地產(chǎn)就是這樣一樁看起來很有萬惡資本主義色彩的產(chǎn)業(yè)，五十億投資的商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商可能只出了一小半億資金，然后陸陸續(xù)續(xù)貸款湊上了另外的一大半，項(xiàng)目建成開始創(chuàng)收，然后用利潤來慢慢償還貸款，最后的結(jié)果就是地產(chǎn)商只用了十幾億甚至更少的資金，就撬動(dòng)了五十億規(guī)模的大項(xiàng)目。
而銀行借給他的錢里，有可能就有你存進(jìn)銀行的幾萬塊錢存款，銀行每年給你幾百塊錢的利息，用你的錢從開發(fā)商那里賺上千塊錢的利息，然后開發(fā)商用你的錢，開發(fā)出的地產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，最后你自己卻買不起屬于自己的一磚一瓦，這就是資本游戲。
都說首富同時(shí)也等于首負(fù)，這句話如果用在地產(chǎn)商身上，真的是一點(diǎn)都不假，就比如萬達(dá)，固定資產(chǎn)值七千多億，債務(wù)五六千億，但是只要控盤的大佬能夠穩(wěn)住局面，不讓企業(yè)的財(cái)政問題過危險(xiǎn)線，債務(wù)就根本不是什么問題，慢慢賺慢慢還就是。
總而言之，人家用的是自己的頭腦，加上你存在銀行里的錢，然后再來賺你口袋里的錢，只要穩(wěn)住局面，就必然穩(wěn)贏不虧。
像李牧構(gòu)思的旅游項(xiàng)目，由于本身是一種地方產(chǎn)業(yè)投資，又能提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，改善當(dāng)?shù)刎?cái)政收入結(jié)構(gòu)，所以跟商業(yè)地產(chǎn)完全不是一碼事，他不會(huì)在這里開發(fā)任何用于銷售的產(chǎn)權(quán)，所有古城項(xiàng)目全部以集群式旅游產(chǎn)業(yè)的模式運(yùn)作，跟當(dāng)?shù)卣勔粋�(gè)年限，年限一到，所有產(chǎn)業(yè)全部過渡給當(dāng)?shù)卣约翰粫?huì)帶走一磚一瓦。
蔚瀾想明白了李牧的構(gòu)思，梳理清了地皮以及資金的解決方案，但還有一個(gè)問題是她所不能確定的，于是她問李牧：“做這樣的大項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還是挺大的吧？我們未來的營收能力很難預(yù)估。”
李牧微微一笑，說：“燕京快兩千萬人口了，人均收入在全國也比較靠前，私家車也越來越多，所以將來燕京城市人口的周邊游一定是一個(gè)非常大的產(chǎn)業(yè)，那么在這么大的產(chǎn)業(yè)面前，有幾個(gè)真正有競爭力的大旅游項(xiàng)目？無論是十渡，還是八達(dá)嶺、雁棲湖、青龍峽以及秘云水庫，這樣的旅游景點(diǎn)都有一個(gè)特點(diǎn)，那就是小。
景區(qū)可能很大，但是旅游產(chǎn)業(yè)無法形成集群，什么叫集群？不是多了就叫集群，多，而且還都?xì)w一個(gè)集團(tuán)管控、能夠像集團(tuán)軍一樣協(xié)同作戰(zhàn)的，才叫集群，你看十渡周圍的景點(diǎn)、酒店、餐飲、農(nóng)家樂，哪個(gè)不是各自為戰(zhàn)、互相競爭，他們?cè)趺纯赡苄纬杉海课í?dú)我們這種整體一盤棋式的大規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)，才能夠形成集群，所以，一旦我們的集群搭建成功，我們就能夠形成獨(dú)一無二的競爭力，更何況我手里有強(qiáng)大的推廣資源，想推一個(gè)旅游產(chǎn)品還是很容易的。
這樣的一個(gè)項(xiàng)目，兩到三年的建設(shè)周期，兩到三年的試運(yùn)營周期，試運(yùn)營之后就能進(jìn)入黃金期，收回實(shí)際投資可能也就是兩三年的事情，剩下的兩三年，一邊賺錢，一邊還貸，如果這個(gè)項(xiàng)目做起來了，我們就可以把這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)成一個(gè)品牌做全國范圍內(nèi)的輸出，在國內(nèi)建三五個(gè)高端的人造古城，甚至可以籌建大型影視以及旅游基地，這就是我們未來的旅游產(chǎn)業(yè)第一步。”
蔚瀾仔細(xì)思忖半晌，李牧說的雖然很全面，在她看來還是有不小的風(fēng)險(xiǎn)，例如高速公路什么時(shí)候才能修通、國民經(jīng)濟(jì)是否能夠支撐這樣的高端周邊旅游、國民的消費(fèi)習(xí)慣是否能夠從追逐知名景區(qū)，轉(zhuǎn)換成追逐人造集群式旅游項(xiàng)目，這些還都是未知數(shù)。
不過，她對(duì)李牧有著絕對(duì)的信任，在她看來，雖然這個(gè)項(xiàng)目還有很多未知數(shù)，但只要李牧說它可以，它就一定可以！rw
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