這年頭，郊區(qū)的土地并不值錢(qián)，特別是蒼首這種二三線城市之外的郊區(qū)。
在黃秋園心中，他給出單純房子價(jià)格是還可以壓價(jià)的，即使是加上地皮，只要是在二十萬(wàn)以上，他都能接受。
跟陸恒接觸了一兩個(gè)時(shí)，他也清楚此人并不是看上去那么年輕好糊弄。簡(jiǎn)直稱得上是個(gè)人精，跟他平時(shí)接觸的那些職場(chǎng)精英、經(jīng)理、老板相比，都可以是不相上下。
可以，現(xiàn)在黃秋園的心里就是只要不虧，能賺個(gè)兩三萬(wàn)就可以了。
可是，沒(méi)想到陸恒報(bào)出了一個(gè)讓他有些吃驚的數(shù)字。
“二十五萬(wàn)，我花二十五萬(wàn)買(mǎi)下你的房子和地皮，你覺(jué)得怎么樣？”陸恒道，話語(yǔ)雖然是詢問(wèn)，但神態(tài)卻是肯定，他篤定黃秋園會(huì)同意這個(gè)價(jià)格。
黃秋園打拼多年的經(jīng)驗(yàn)也不是用來(lái)看的，他裝模做樣的考慮了半天，甚至還用手指在桌子上寫(xiě)寫(xiě)畫(huà)畫(huà)的。最后露出一副勉為其難的樣子道：“這個(gè)價(jià)格，我似乎有吃虧，但我比你年長(zhǎng)幾歲，這虧還是能吃的，我同意了。”
陸恒卻是搖了搖頭道：“黃哥，我給出這個(gè)價(jià)格，你肯定是賺的，至于賺了多少，你我心里有數(shù)。只是這錢(qián)想要拿到，你得幫我個(gè)忙！”
黃秋園一怔，難道還有其他要求？
陸恒繼續(xù)道：“我打算的是貸款購(gòu)房，從時(shí)間上來(lái)，你是能夠接受的，價(jià)格你也是賺的，我想你會(huì)同意吧！”
黃秋園了頭，這年代貸款購(gòu)房早已經(jīng)不是什么稀罕事了，只要手續(xù)齊，貸款下來(lái)快得很。
流程其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是陸恒提供資料上去，銀行審核通過(guò)，把二十五萬(wàn)部放給黃秋園。陸恒只需要提供一定的首付款，接下來(lái)在規(guī)定年限里慢慢還就是。
麻煩的是陸恒和銀行，跟他沒(méi)有多大的關(guān)系，他只要能拿到錢(qián)就k了。
陸恒鄭重的道：“這其中有一，我需要你幫忙。那就是在價(jià)格上，得標(biāo)注為五十萬(wàn)。也就是我要貸五十萬(wàn)出來(lái)，這一，必須要你幫忙才行。”
黃秋園瞪大了眼睛，急忙道：“你這屬于騙貸吧！”
騙貸有很多類型，有虛報(bào)數(shù)額的，提供虛假材料的，席卷銀行貸款的。這種行為屬于違法行為，被抓住后處罰后果極為嚴(yán)重，算是經(jīng)濟(jì)犯罪，會(huì)坐牢的。
陸恒笑道：“這不能算是騙貸，只是我對(duì)你的房子價(jià)格估算錯(cuò)誤，當(dāng)了次冤大頭，花五十萬(wàn)買(mǎi)你的房子而已。只要我有償還能力，銀行并不會(huì)追究，況且一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，外人也不得什么。”
黃秋園已經(jīng)稍微理解了陸恒的意思，他試探道：“你的意思我可以這樣理解吧！你通過(guò)以高額價(jià)格買(mǎi)我的房子，然后向銀行貸款。貸下來(lái)五十萬(wàn)，然后只需要支付給我應(yīng)得的二十五萬(wàn)，剩下的二十五萬(wàn)就屬于你的資金了。
而你只需要能夠提供首付的錢(qián)，以及足夠好的證明材料。是這樣吧！”
陸恒頭，這一招其實(shí)很常見(jiàn)，在后世很多商人為獲取流動(dòng)資金都會(huì)通過(guò)買(mǎi)房買(mǎi)豪車(chē)來(lái)向銀行多貸款，然后一部分給商家，多的那部分就成為自己的流動(dòng)資金。
而銀行需要的抵押物其實(shí)就是購(gòu)買(mǎi)的那套房子或者車(chē)子，但實(shí)際上那套房子或者車(chē)子是值不了這么多錢(qián)的。
這其中其實(shí)是有風(fēng)險(xiǎn)的，一旦陸恒還不上貸款，不僅房子會(huì)被沒(méi)收，且通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，他還需要額外承擔(dān)其他的風(fēng)險(xiǎn)。
黃秋園沉默，他有不想?yún)⑴c陸恒這個(gè)冒險(xiǎn)的辦法，雖然看起來(lái)跟他關(guān)系不大，但趨利避害的人類能讓他排斥這件事。
陸恒不急，從第一次見(jiàn)面，黃秋園這個(gè)賣(mài)家主動(dòng)提出價(jià)格他就知道黃秋園急于出手房子。拖得久，對(duì)自己有利。當(dāng)然，不能拖個(gè)一兩年，要不然等公路修通郊區(qū)，各種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所拔地而起，那一塊的房?jī)r(jià)爆漲，黃秋園可就待價(jià)而沽了。
“黃哥，我給出的要求其實(shí)也就這了。到時(shí)候你我簽個(gè)字，你跑一下過(guò)戶手續(xù)，錢(qián)就到手了。而且比你想象中還多了十萬(wàn)塊，有什么不好呢。照我，這單生意對(duì)你有利而無(wú)一害，風(fēng)險(xiǎn)都在我這里，你有什么可猶豫的。”
黃秋園突然問(wèn)道：“你想要資金，為何不直接向銀行貸款，反而通過(guò)這種方式？不僅貸款金額太大，利息也高，其中風(fēng)險(xiǎn)更甚。”
陸恒內(nèi)心苦笑，他雖然有那么一筆十五萬(wàn)資金在手，但如果要實(shí)行汽車(chē)代理的話是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。光是場(chǎng)地、車(chē)輛、人工工資這一塊就足夠壓垮他了。
他這種辦法，直接就解決了場(chǎng)地，流動(dòng)資金這兩項(xiàng)，有了錢(qián)，車(chē)輛肯定也能到手。至于人，這世界什么都缺，就是不缺人。
陸恒回答道：“黃哥，這其中有私人原因，就跟你為何要急匆匆出手房子一樣，都屬于個(gè)人**。不太好，我只能跟你保證，這不是違法犯罪，只是正當(dāng)交易，你毫無(wú)問(wèn)題。至于我，只是有風(fēng)險(xiǎn)而已，但像你這種閱歷豐富的人也知道，天下沒(méi)有白吃的午餐，任何生意都有風(fēng)險(xiǎn)，我只能我有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力！”
當(dāng)陸恒出“我有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力！”這句話時(shí)，黃秋園莫名的恍惚了下，他似乎看見(jiàn)了自己公司老總，在跟其他合作伙伴簽訂合同時(shí)，揮斥方遒，絲毫不擔(dān)心生意失敗的樣子。
都是那么自信，那么成竹在胸！
黃秋園站起來(lái)，陸恒也站起來(lái)。
二人伸出手，緊緊的握在一起，然后分開(kāi)。
“東西，我?guī)R了，部在車(chē)上，包括房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，另外幾分資料也在車(chē)?yán)铩Ｈ绻亲咩y行貸款這一塊兒的話，我這邊沒(méi)有任何問(wèn)題，接下來(lái)就看你了。”
陸恒也道：“我沒(méi)問(wèn)題，身份證，擔(dān)保人，半年的銀行流水，部符合銀行要求。”
陸恒所的擔(dān)保人其實(shí)是蘇倫，昨夜吃飯的時(shí)候，陸恒提過(guò)這么一件事，蘇倫也沒(méi)當(dāng)回大事，就幾十萬(wàn)的貸款而已，他當(dāng)個(gè)擔(dān)保人毫無(wú)問(wèn)題。
至于陸恒所的半年銀行流水，就是廣源大眾那張財(cái)務(wù)分卡，已經(jīng)將**改為陸恒了。而那張卡在半年前就已經(jīng)在使用了，而且因?yàn)槭秦?cái)務(wù)卡的原因，流動(dòng)金額非常大，絕對(duì)符合銀行要求。
“打鐵趁熱，我倆先簽訂房子買(mǎi)賣(mài)合同，接下來(lái)去銀行辦理貸款手續(xù)，提交資料。審核通過(guò)后，就勞煩黃哥你多跑幾趟房管局辦理二手房交易買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)了。快的話，也就幾天時(shí)間就可以放款下來(lái)了。”陸恒道。
黃秋園也了頭，既然事情都商量好了，接下來(lái)辦理的手續(xù)雖然麻煩，但其實(shí)并不費(fèi)心。
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