皇天不負(fù)有心人，最后在一個(gè)真不好意思拒絕的天文數(shù)字下，相關(guān)負(fù)責(zé)人同意轉(zhuǎn)讓。??
當(dāng)然也是有條件的：不得改變房子具體外觀，內(nèi)部裝飾也只能規(guī)模改建。
“運(yùn)氣呀！”
張楠不得不感嘆：等到了后年，滬上就會(huì)出臺(tái)一個(gè)“近代優(yōu)秀保護(hù)建筑”名錄，而這幢馬勒別墅是第一批上榜的。≈1t;br≈gt;
那時(shí)候再想私人購(gòu)買，做夢(mèng)吧！
1月31日，在滬上市的房管局，張楠簽署了三份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，還有三份附加條款。
附加條款倒不是指房子“哪些能動(dòng)、哪些不能動(dòng)”這些限制買方權(quán)力的細(xì)則，而對(duì)賣房時(shí)間上做出的限制：三處房產(chǎn)還要過個(gè)前后一兩月不等的時(shí)間，才能實(shí)際交到張楠手中。
那處“白公館”最多十天后就能清空；而馬勒別墅會(huì)在春節(jié)前把大門鑰匙交給張楠；最晚交接的反而是那幢丁香別墅，要等過完龍年元宵節(jié)后，再過上十天才會(huì)轉(zhuǎn)交！
因?yàn)槎∠銊e墅如今是一家滬上市政府所屬賓館的別墅高級(jí)客房區(qū)，要等春節(jié)住宿高峰過后才能騰出來(lái)。
為了這三幢別墅，張楠需要支付的不僅僅是巨額購(gòu)房款：他還將會(huì)入股在滬上將要建造的一家同國(guó)際接軌的五星級(jí)酒店。
那家新的頂級(jí)酒店將會(huì)歸屬西郊賓館管理、經(jīng)營(yíng)。
張楠在這項(xiàng)投資上將沒多少言權(quán)，將來(lái)就當(dāng)是個(gè)快快樂樂分錢的股東。
沒辦法，自己這會(huì)都成肥肉了——這世界上就沒不透風(fēng)的墻，原想要的別墅還都是政府資產(chǎn)：三處房產(chǎn)的原所屬部門聯(lián)合起來(lái)，由上級(jí)政府的外事機(jī)構(gòu)出面，希望愛國(guó)華人能夠投資家鄉(xiāng)。
一同參與談判的主事人干脆是張楠的一位貨真價(jià)實(shí)的老鄉(xiāng)：剡縣人、滬上市外事處商林華處長(zhǎng)，正廳級(jí)的干部。
這感情牌都打了，認(rèn)吧！
而且張楠和已經(jīng)一把年紀(jì)的商處長(zhǎng)一樣，老鄉(xiāng)觀念挺重，雖然各有利益，但兩邊都給予對(duì)方方便--就短短的兩三天時(shí)間，這上千萬(wàn)美元的事就敲定了下來(lái)。
商處長(zhǎng)早就聽過張楠的大名，不過并不是在工作中知道的，反而是家里聽老伴起張楠這好人物。
他愛人也是老底子的剡縣人，五十年代就是在滬上、乃至國(guó)出名的劇演員。
莊臣公司捐資建設(shè)劇博物館、修繕劇之家的事，在滬上市劇屆內(nèi)早就傳遍了。
原室里原還想同國(guó)外的酒店集團(tuán)合作，以解決部分資金問題，但沒想到張楠這個(gè)級(jí)土豪自己撞上來(lái)，稍微一調(diào)查就現(xiàn)還是個(gè)不折不扣的愛國(guó)華僑、外事處長(zhǎng)的老鄉(xiāng)。
那便宜外國(guó)人那還不如便宜自己人，就這樣，張楠快快樂樂的成了股東，在滬上也算認(rèn)識(shí)了不少人。
投資家鄉(xiāng)——好吧，都不是一個(gè)省的，但姐夫常在藏西那會(huì)，江南省的人和滬上人、蘇省人就算是老鄉(xiāng)，咱認(rèn)！
一家新的五星級(jí)酒店，設(shè)計(jì)計(jì)劃都要趕羊城的白天鵝賓館，總投資近4億元人民幣！
張楠也不管其它，直接入股萬(wàn)美元，由花旗銀行滬上辦事處代為處理資金交接事宜，其它愛咋咋地。
欠完房產(chǎn)交易合同，再簽投資合同：這合同一簽，三幢別墅什么時(shí)候交接完畢，這萬(wàn)美元就能按照合同分期劃賬。
……
合同一簽署完畢，當(dāng)天當(dāng)作“慶功宴”的晚餐就是在馬觀虎的上警三所進(jìn)行，當(dāng)然不用張楠買單，這次他可是貴賓。
馬哥在幾件事中是穿針引線，這次也是勞苦功高，可不能便宜了別人：部隊(duì)招待所這會(huì)也是半對(duì)外開放的，對(duì)當(dāng)?shù)卣块T更是敞開大門歡迎。
必要的應(yīng)酬后，馬觀虎私下里對(duì)張楠道：“張你大手筆！”
“馬哥，我可也是加了籌碼的：要我投資可以，合同里可是把你這一畝三分地當(dāng)成了工程項(xiàng)目餐飲、住宿的定點(diǎn)部門。
這迎來(lái)送往的，不可能都住到西郊賓館去吧！”
合同附加條款里都寫明了：與工程項(xiàng)目有關(guān)的接待單位，就一個(gè)西郊賓館同上警三所。
馬觀虎一聽，笑道：“哈哈，要所有招待都去他們那邊，這房子就不用造了。”
西郊賓館，就如同杭城的西-湖國(guó)賓館這個(gè)類型，這檔次不用多，這會(huì)都還不是有錢就能住的！
至于馬觀虎這里基屬于是高中低檔都有，這份附屬條款一加，最后這絕大部分生意還不是都?xì)w了馬觀虎這邊。
老馬也是有點(diǎn)沒放在明面上的創(chuàng)收指標(biāo)的，張楠這事干得地道！
……
馬觀虎張楠大手筆，這不僅僅的是投資，更重要的是那三幢別墅的價(jià)格！
總價(jià)都高到房管局都想對(duì)外保密，以免刺激已經(jīng)讓人有點(diǎn)難以接受的房?jī)r(jià)！
單單一幢馬勒別墅占地就有近54平方米，建筑面積近3平方米。
樓房高三層，主樓、副樓加起來(lái)共有房間16個(gè)，其中主樓面積都過了4平方米！
如今滬上住房雖然大部分還是福利分房，但已經(jīng)出現(xiàn)了商品房：張楠在房管會(huì)看到一份資料，如今滬上商品房?jī)r(jià)在每平方1至15元之間！
張楠沒有看錯(cuò)，如今就是這么貴！而且他記得重生前看過一份報(bào)紙，是198-9年年初的一片權(quán)威評(píng)論，當(dāng)年1月份滬上推出了11多套心的商品房，結(jié)果成交率不到十分之一！
那也就是在一年后，那時(shí)滬上房?jī)r(jià)過塊一平方，最貴的過3塊——如今收入才幾塊錢?≈1t;br≈gt;
評(píng)論一個(gè)新畢業(yè)的大學(xué)生，在滬上存錢存1年都買不起一套兩居室！
那幢馬勒別墅占地已經(jīng)夠夸張了，而丁香別墅建筑面積稍微那么一丁點(diǎn)，但地處市中心的它竟然擁有一個(gè)面積一萬(wàn)多平方米的花園！
唯一正常點(diǎn)的就是“白公館”，不過也夠大、夠氣派！
既然普通商品房的房?jī)r(jià)就這么高，協(xié)商了半天，三幢別墅就有花了張楠整整三千萬(wàn)美元！
人家是這么算的：普通最好地段商品房房?jī)r(jià)上乘以5，那就是至少75塊一個(gè)平方，這就是兩千美元一個(gè)平方了！
人家這還是著名的老別墅，還有巨大的花園，這都得加點(diǎn)吧？
光地皮就兩萬(wàn)多平方米，如今市中心地皮緊張，至少要按照百分之六十的容積率算：就算部推倒造六層的商品房，至少能造8萬(wàn)平方米！
地段屬于頂級(jí)，就算每平方15塊還是便宜的，那就是1億人民幣，打包賣你3萬(wàn)美元，這都已經(jīng)是屬于友情價(jià)！
就這樣，張楠胸口一拍，加上造酒店的入股，5萬(wàn)美元就飛出去了。
等買完房子、喝完酒，張楠都怎么感覺自己似乎做了筆稀里糊如的生意？
“現(xiàn)在香江的淺水灣別墅多少美元一個(gè)平方？”
這個(gè)問題跳出來(lái)好幾回，順便想想：“二十七八年后滬上最貴的房?jī)r(jià)估計(jì)三四十萬(wàn)一個(gè)平方也到頭了吧？
我這到底是虧了還是賺了？”
一個(gè)電話打給姐夫，明情況，被姐夫了句：“你進(jìn)人家的圈了。”
完就掛。
半天時(shí)間張楠才轉(zhuǎn)過彎來(lái)：人家用基沒人吃得消買的商品房?jī)r(jià)再往上乘，而且自己的購(gòu)房**又太強(qiáng)——好像、似乎、可能……還真成個(gè)冤大頭了！
“下次要是還要，買房子打死了不能自己出面！”心里惡狠狠的想著！
5萬(wàn)美元呀！
和這相比，京城的那個(gè)貝勒府就是白菜價(jià)---估計(jì)這會(huì)商處長(zhǎng)他們已經(jīng)笑開了花！
“商處長(zhǎng)，你等著，不是請(qǐng)我過兩天去你家做客嘛，看不吃死你！”
只能阿Q一下，順便再心里點(diǎn)狠：“有種你別回老家，不然回一次我灌死了一次！”
不過既然都已經(jīng)成“冤大頭”，那就高高興興接受。
往好的方面去想，再過年，自己這三幢房子壓根就不是用錢能買的，屬于無(wú)價(jià)。
這也算長(zhǎng)點(diǎn)記性：等杭城西子湖周邊的老別墅有了消息，那得讓表哥張洲那樣的商業(yè)人才出馬，自己壓根就是外行，一出面妥妥的就是砧板上的肉，還是躺在那高高興興挨刀。(未完待續(xù)。)8
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