相信很多購買不起房子的讀者們都很痛苦，我最近也為這事傷心。

    但今天從做房產(chǎn)商的親戚，以及從大城市回來的一個鐵哥們那里了解到，其實我這種和父母同住的，或者愿意租房的，以后才是主流。房價不可能再暴漲了！

    我原本還不信，不過聽他們一席話之后，我感覺有必要發(fā)表給所有讀者知道。如果你認(rèn)為花了一角錢，看了這內(nèi)容不值得，我名字倒過來寫。

    歷史總是驚人的相似的，不但是古代，現(xiàn)在也是如此。

    我可以肯定的認(rèn)為，以后房價是不會再成為炒股一般的存在了，想依靠這個賺錢是不靠譜的。

    我那個從上海回來的鐵哥們，從4月掛牌，今天出售，已經(jīng)大半年過去。已經(jīng)快要失去信心了，早上剛剛通過鏈家把房屋出租委托協(xié)議簽好，打算出租作罷。沒想到中午來看房的客人格外滿意，下午就談妥了條件，簽了合同。才勉強出售成功了！

    15-16年上海市場火爆的時候，這個樓盤的房子出售周期在兩周左右，因為在周邊來看，這個小區(qū)算是配套、品質(zhì)、交通各方面還不錯的。

    然而，現(xiàn)在。在浦東世博板塊，72平米新公房，近地鐵站，掛牌在鏈家，整整3個月，一共只有2人上門看房。我問他是不是價格掛高了，他說已經(jīng)是同小區(qū)同面積掛牌最低價。最終成交價在最初掛牌價的基礎(chǔ)上，降低了21%。

    可以判斷：長達半年左右的成交周期，議價幅度5%-10%，是目前上海二手樓市的典型縮影。有的朋友可能不清楚，與二三四線城市不同，上海這種成熟的一線城市，房屋交易的主體是二手房市場，而非新房市場。

    嚴(yán)格的限購手段和越來越不友好的信貸政策，雖然也讓很多想買房的朋友苦惱，但是請相信我，更苦惱的，一定是賣房人。房價爆漲的時代就要結(jié)束，請相信我！

    有人說近期三四線房價暴漲？我在胡說，明明還能暴漲嘛，還可以投資房子的！

    沒錯。但其實只是部分強三四線城市。更多的弱勢城市將持續(xù)弱勢。少數(shù)三四線最近騰飛，只是因為一線二線鎖住以后，熱錢投機而已。這種增長不是內(nèi)生因素，不可持續(xù)。

    2018年，是新的一年。

    15-16年貨幣非常寬松。17年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。美國結(jié)束了寬松貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定！

    另一個從人口角度來看，大趨勢，中國90后只有80后數(shù)量的80%。

    如果你家開了一個餐廳，平時每天接待10桌客人，后來每天只能接待8桌。假設(shè)別的條件不變，盈利會發(fā)生多大變化呢？是降低20%嗎？

    錯！可能是銳減50%！

    因為你每天的固定成本需要6桌客人去攤平，其實只有4桌是盈利的。當(dāng)客人降低時，利潤會大幅削減。

    房地產(chǎn)市場也是類似的問題！

    一旦人口少了，總體大勢就很難非常好。這跟70后傳遞接力棒給80后時不一樣。90后為主體的購房需求會下滑，房價爆漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。

    目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，購置了額外的商品房，進行投資。在二三四線，擁有2套及以上住房的家庭實在太多，考慮到老人的住宅以后還會被子女繼承，很多大家庭內(nèi)的90后未來將面臨持有3套或以上房產(chǎn)的幸福煩惱。

    你見過哪個80年左右出身隨便就擁有2-3套住宅嗎？

    各位讀者，見過身邊哪怕有很多人沒有自有住宅嗎？他們基本都有房子——他們抱怨房子稀缺，其實指的是優(yōu)質(zhì)房子稀缺，他們也許在北京東三環(huán)沒有房子，但在老家都是有的。（所以，其實在中國，人人都有房子的，說沒有的，只是意思在一線城市沒有而已，不能用來賺錢）！

    全國人民代表大會定性了“房子是用來住的，不是炒的”。怎么理解這句話呢？

    我們必須要相信黨和政府！

    以上海為例，看看這座城市的大招：五年內(nèi)新建70萬套永久租賃住宅。70萬套是什么概念？目前全上海有效租賃房源總計210萬套。而且絕大多數(shù)都是民居，并不是專業(yè)的租賃用途產(chǎn)品。

    70萬套這樣的新租賃住宅入市，將徹底改變上海的房屋租賃市場。過去的經(jīng)驗表現(xiàn)，房價暴漲很難被控制——這一屆政府用肌肉告訴你，他們依然可以有效控制！

    目前，全國首套房平均利率高達5.12%，是基準(zhǔn)利率上浮1.07倍。全國553家銀行中，首套房提供9折利率的僅剩5家。

    也就是說，全國90.8%的銀行，求爺爺告奶奶，都不會再給你任何利率上的優(yōu)惠。要知道，16年的8月，平均利率不過才4.44%，這一年來，首套房的事實加息幅度已經(jīng)高達15%以上。

    這還是首套房，對于二套來說，基準(zhǔn)利率上調(diào)10%的基本都找不到，上調(diào)20%是新常態(tài)，最高的事實加息幅度甚至超過了50%。

    再加上動輒60%的二套首付比例，大家會有一個明顯的感覺。有錢的沒購房資格，有購房資格的沒錢，就是不讓你再借錢投資房產(chǎn)。而那些錢剛好夠，又有資格的，算算這首付，再算算這利率，眉頭一皺，發(fā)現(xiàn)事情并不簡單。

    上海相比于去年同期上漲8.4%，深圳同比上漲0.5%。按照這樣的數(shù)據(jù)，減去每年5%的年息，實際上房價的收益只有4%左右。一線城市這一年買房的收益，也就是個余額寶的水平。

    而且風(fēng)險這么高，2018年，那還買個屁的房呀！

    綜合上面所有的分析，2018年，我個人的預(yù)測是：一二線延續(xù)限購限貸政策，銀行貨幣維持17年的調(diào)性，最多適度放松。

    新房價格維持穩(wěn)定，個別新房供應(yīng)極為稀缺的城市，可能微漲。

    但，二手房價格出現(xiàn)肉眼可見的下跌。

    三四線城市分化嚴(yán)重，沒有參考價值。關(guān)鍵要看區(qū)位、交通等因素，如果能夠成為一二線核心城市的分工合作者，能夠?qū)敫蟮漠a(chǎn)業(yè)和人口，那還是有希望的。但大部分中國縣城都沒有這樣的條件！

    當(dāng)然，剛需沒房子結(jié)婚不了的。我提議，你還是換個女友吧，真的，那種只認(rèn)房子，不愛你的女人。等你成功了，大把的年輕小妹要多少有多少。

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    個人觀點，以上內(nèi)容絕對超值，比你光看一章節(jié)歷史穿越小說要化算的多。(PS，歷史上的宋朝，也是房價最高的中國朝代，古代百姓也夠苦比的。）

    下面開始接上一章節(jié)的正文！

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