“你和薛娜的支持是必須的，但也不是耗盡你們所有的利潤(rùn)，我另有辦法，”
譚靜道這里頗為得意。
“哦，什么辦法，”
韓之鋒更好奇了。
‘首先，這些鑫鋒的店面收購(gòu)后每年都要照常付出租金的，而且是每年都要上漲的，’
現(xiàn)在每年的租金也在上漲，這很正常，在經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)租金的價(jià)格上揚(yáng)的很快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)在住房房租之上。
“這里面我估算了，現(xiàn)在鑫鋒每年的租金支出大約是三千萬(wàn)出頭，以后每年還有百分之五到十的上漲，這是一筆很固定的不的收入，”
韓之鋒點(diǎn)頭，嗯，這確實(shí)，這相當(dāng)于每年的固定收入了，
“再就是我們有了這么龐大的地產(chǎn)為什么不可以申請(qǐng)抵押貸款呢，”
譚靜的眼睛亮晶晶的，韓之鋒一時(shí)懵逼，確實(shí)啊，為什么不貸款呢，這些產(chǎn)業(yè)都購(gòu)買下來(lái)的話要一億多不到兩億，那么按照銀行抵押貸款抵押商業(yè)價(jià)值的百分之六十到百分之七十的來(lái)估算，那么將會(huì)貸款一億多，這確實(shí)是一大筆現(xiàn)金流。
“然后加上你們支援的費(fèi)用，今年和明年將會(huì)有兩億多資金可以來(lái)在明珠和京城收購(gòu)房產(chǎn)，然后我可以利用購(gòu)買的房產(chǎn)接著辦理抵押貸款，”
譚靜的一步步的韓之鋒目瞪口呆，好嘛，這一套方法不就是后世炒房團(tuán)的路子嘛，只要你有資金有房產(chǎn)，就可以不斷的通過(guò)貸款購(gòu)入房產(chǎn)，當(dāng)資金實(shí)在不足的時(shí)候可以甩賣一些稍差的但是已經(jīng)漲了不少價(jià)位的房產(chǎn)，再次回籠資金接著購(gòu)入，簡(jiǎn)直是生生不息。
也不怪韓之鋒沒(méi)有想到，畢竟他上市在奕州買一套房子都很吃力，而他的房子就是自用的，根沒(méi)想過(guò)抵押貸款的事兒，他也沒(méi)有機(jī)會(huì)和途徑成為炒房團(tuán)的一員，所以他根沒(méi)有往這方面想，現(xiàn)在譚靜倒是把這一切的頭頭是道。
“也就是我們只需要在起始階段有足夠的資金購(gòu)入房源，如果房?jī)r(jià)上漲的很快，那么后面幾乎不用大的投入我們就可以解決資金的問(wèn)題了。”
譚靜很有自信道。
“這一切如果運(yùn)作起來(lái)成功的可能很大，是個(gè)好辦法，”
韓之鋒一豎大拇指。
“當(dāng)然，我是請(qǐng)教了好幾個(gè)金融界和地產(chǎn)界的精英人士，接觸時(shí)間長(zhǎng)了成了朋友，他們這才提示我的，”
譚靜出了她這籌劃的由來(lái)，韓之鋒點(diǎn)頭，嗯，也就是這些玩金融的精英才能把地產(chǎn)和資金玩的這么六六六了。
“你就不怕房產(chǎn)價(jià)格大跌，”
這個(gè)計(jì)劃唯一的漏洞就是如地產(chǎn)價(jià)格大跌，銀行拒絕放貸的話，資金鏈斷裂的主持者只能跳樓了。
“他們不可能，我們國(guó)家的地產(chǎn)價(jià)格先期由于政府干涉太多遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，現(xiàn)在放開后不過(guò)是剛剛開始上升，在他們看來(lái)一切還早著呢，”
譚燕可是詢問(wèn)了很多人的，
“我當(dāng)然不能信，不過(guò)你剛才的可比他們還要篤定，那么我還遲疑什么呢，”
譚燕笑道。
如果對(duì)這方面最信任的人不是那些所謂的專家和業(yè)內(nèi)人士，而是韓之鋒，譚燕親眼看到韓之鋒創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)奇跡，他的話沒(méi)有不準(zhǔn)的時(shí)候，他既然也房?jī)r(jià)還要不斷的上揚(yáng)，那么她還有什么可怕的呢，而且鑫鋒自有計(jì)劃就是韓之鋒提出來(lái)的，擺明韓之鋒也是非常看好嘛，所以直到方才一刻譚燕終于下定了決心。
‘好吧，不過(guò)我送你一句話，量力而為，過(guò)猶不及，’
這個(gè)產(chǎn)業(yè)就怕貪心不足，盲目的擴(kuò)張，房?jī)r(jià)下跌不了，十幾年內(nèi)不大可能的事情，最近也到零八年左右有一波的停滯，但是遇到信貸緊縮的時(shí)候就能讓資金斷裂，
“當(dāng)然，其實(shí)我的膽子還是很的，我之所以敢嘗試是因?yàn)槟愫脱δ茸龊蠖艿模?br />
譚靜很有自知之明的。
“這樣吧，鑫鋒自有計(jì)劃結(jié)束后，你單獨(dú)成立一個(gè)公司做這個(gè)事情吧，”
韓之鋒想了想道。
“為什么，”
譚靜不是很明白。
“這些都是你一手促成的，如果都是鑫鋒購(gòu)入的話，你的股份才是百分之十，太少了點(diǎn)，還是另起爐灶，注冊(cè)一個(gè)新公司的好，”
“這用不著，我啟動(dòng)的資金都是鑫鋒的，再就是雖然瑣碎些，好在主要在京城和明珠，我付出的不是太多，主要是雇傭人手辦理，”
譚靜表示用不著。
‘等我們?nèi)伺鲱^商量一下吧，這事兒不急，’
韓之鋒已經(jīng)確定必須要這么辦了，他和薛娜要么沒(méi)有時(shí)間，要么不合適親自參與這個(gè)項(xiàng)目，只有譚靜合適主持，而一個(gè)事必躬親的主事人股份只有百分之十，時(shí)間短了好，長(zhǎng)了心里必然有些怨尤，到最后產(chǎn)生裂痕就不好了。
至于會(huì)不會(huì)，肯定會(huì)，這就是人性，就是把韓之鋒放到那個(gè)位置上他也會(huì)心里失衡，所以在這個(gè)項(xiàng)目上重新劃分股份是必要的，三人幾年走來(lái)相處融洽，韓之鋒不希望因?yàn)檫@個(gè)事兒以后生分了。
離開鑫鋒的時(shí)候，韓之鋒不禁感嘆，他一手培養(yǎng)出了一個(gè)炒房公司來(lái)，而且財(cái)力頗為雄厚，布局很早，以后不知道發(fā)展成為一個(gè)什么模樣的怪物來(lái)，他是很期待，也有些敬畏，鑫鋒到底后來(lái)成為什么的公司呢。
“我感覺(jué)明珠這里的氣氛不錯(cuò)，我很喜歡，”
回奕州的路上龐特還對(duì)明珠贊不絕口。
他們一行人是開著三輛車回奕州的，在路上這三輛龐大的SUV拉風(fēng)無(wú)比，回頭率幾乎是百分之百。
經(jīng)過(guò)一天的行駛，汽車返回了奕州，韓之鋒突然發(fā)現(xiàn)他雖然在奕州有兩套房子但是他卻是無(wú)家可歸了，一套房子現(xiàn)在成了兇宅，一套房子成了葉家的住處了，他，只好先住酒店了。
第二天他就出現(xiàn)在永信的辦公室里，他首先把四百多萬(wàn)的款項(xiàng)匯入鑫鋒的賬戶。
然后他好好看了看財(cái)務(wù)報(bào)表，確定他去年在永信的收益是一億三千六百七十二萬(wàn)，現(xiàn)在可以支出的是一億三千兩百萬(wàn)，這筆錢他還是有大用的。
接著他把肖燕叫到了辦公室，
“給你的禮物，”
首先韓之鋒遞給肖燕一個(gè)鑲鉆的頭花，這是孔淼幫他選擇的禮物，花了一萬(wàn)多美元，鉆石不大，不過(guò)作為禮物和肖燕的關(guān)系來(lái)正合適了，去了一趟美國(guó)不帶回禮物來(lái)是不成的。
‘謝謝韓董，您是最貼心的了，’
肖燕很高興，女人接到禮物的時(shí)候是最開心的了。
“肖總，我記得我過(guò)你的下一步工作我有安排這句話了吧，”
韓之鋒道。
“哦，我一直等著你下面的話，實(shí)話這兩月的工作的時(shí)候總有不在狀態(tài)的時(shí)候。”
肖燕收起笑容，實(shí)話她一直等著韓之鋒回來(lái)好好談?wù)劊@成了她的心病了。
“肖總，你我都清楚永信布局到現(xiàn)在，就剩下深耕這幾個(gè)省縣級(jí)市以及在明珠和京城開個(gè)旗艦店宣傳展示的作用了，再就是店面自有計(jì)劃，其他的沒(méi)有什么了，”
韓之鋒的話肖燕認(rèn)同，
“也許我們跑的太快了，三年跑了其他公司十年的路，”
肖燕自嘲一笑道，她也感到了自己對(duì)公司業(yè)績(jī)的淡然，失去了過(guò)去那種向前的動(dòng)力。
“所以我感覺(jué)你和我都到了把精力放到更有激情，更能釋放我們的活力的地方，”
韓之鋒笑道。
“韓董你就直吧，我可是等了你一個(gè)多月了，到現(xiàn)在你還在掉我的胃口，”
肖燕不滿道。
“好吧，我的問(wèn)題，”
韓之鋒哈哈笑道，
“我在美國(guó)海思公司名下成立了兩家公司手機(jī)制造和研制移動(dòng)芯片公司，我將會(huì)在華夏建立一家合資公司生產(chǎn)和銷售手機(jī)，還將會(huì)成立一家公司銷售移動(dòng)芯片以及配套服務(wù)，”
‘韓董，你要進(jìn)軍手機(jī)業(yè)，’
肖燕瞪大了眼睛。
“當(dāng)然，這是我一直的期望，”
韓之鋒篤定道。
‘不過(guò)這個(gè)投資很大，雖然先在做的很多，但是現(xiàn)在都是國(guó)外品牌來(lái)主導(dǎo)的，國(guó)產(chǎn)品牌市場(chǎng)占有率不多，真正在手機(jī)主業(yè)上盈利的國(guó)內(nèi)企業(yè)更少，更多的是貼牌生產(chǎn)或是出租自己的許可證來(lái)賺錢，’
肖燕希望韓之鋒考慮清楚。
“這個(gè)是必須進(jìn)入的，這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的手機(jī)，將來(lái)也是互聯(lián)的一個(gè)媒介，是我籌劃的熾鋒生態(tài)圈的一部分，我在美國(guó)的布局以及獲取的一切資金都會(huì)投入進(jìn)來(lái)的，”
韓之鋒當(dāng)然毫不動(dòng)搖。
“原來(lái)你在美國(guó)的布局就是為了它，”
肖燕總算是明白了韓之鋒布局的目的，但是那在一年多前了，也是永信開始沒(méi)多久的事情，那么韓之鋒考慮的多長(zhǎng)遠(yuǎn)，簡(jiǎn)直是讓肖燕無(wú)法想象的了，今天韓之鋒明的一切讓肖燕震驚，
韓之鋒點(diǎn)了點(diǎn)頭，
‘肖總，我希望你能主持這個(gè)移動(dòng)芯片公司，可以這么，我身邊的人中我最信任的就是肖總了，’
韓之鋒看向肖燕，肖燕遲疑來(lái)一下終于點(diǎn)了頭，為了韓之鋒的信任再就是為了恢復(fù)以往的激情，
“這就好，”
韓之鋒松了口氣，
“肖總放心，你在永信的股份我會(huì)按照股價(jià)的最高價(jià)來(lái)收購(gòu)的，再就是移動(dòng)芯片公司那里也將會(huì)制定響應(yīng)的股權(quán)激勵(lì)方案，我想那里的股權(quán)價(jià)值是永信的股權(quán)估值不可比擬的，”
既然讓肖燕要到新公司就要解決她的后顧之憂，韓之鋒打算用自己的利潤(rùn)收購(gòu)肖燕的股權(quán)，至于移動(dòng)芯片公司的股權(quán)，無(wú)論移動(dòng)芯片公司是否上市，它的股權(quán)收益都是格局有限的永信股權(quán)不能比擬的。
“這個(gè)好，我最關(guān)心的是誰(shuí)能接手永信公司，”
作為自己的親兒子不交給一個(gè)讓她放心的人手里，她怎么可能輕易的離開公司呢。
“李峰，”
“這就好了，”
肖燕放心的點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)人選她放心極了。
“不過(guò)薛娜能心里平衡嗎，”
肖燕看來(lái)薛娜的貢獻(xiàn)是很大的，這點(diǎn)即使李峰也比不上的，
“她的未來(lái)也不在永信，”
韓之鋒一句肖燕就知道了，薛娜的將來(lái)和她一樣將會(huì)離開永信加入到一個(gè)新的公司里，這就讓肖燕徹底放下了永信的事兒，韓之鋒考慮的很周詳了，
“這個(gè)公司的總部設(shè)在哪里呢，”
肖燕很快就進(jìn)入了她的新角色。
“這個(gè)不急，你交接工作后將會(huì)到美國(guó)的公司學(xué)習(xí)一段時(shí)間，在美國(guó)芯片公司熟悉整個(gè)的流程，然后到手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈比較完整的鵬城觀摩學(xué)習(xí)一下，最后你我以及在鵬城的劉宇一起碰頭決定一下公司的最后走向，”
韓之鋒也沒(méi)有從事過(guò)這個(gè)行業(yè)，他知道的僅僅是大勢(shì)而已，一切都要摸索著來(lái)，不急。
熾鋒公司會(huì)議室里，韓之鋒、戴維陳、海德李、坎特等人一起聊著。
韓之鋒把坎特介紹給了戴維陳、海德李，他們都是美國(guó)過(guò)來(lái)的，相互之間經(jīng)歷類似，很快就熟絡(luò)起來(lái)。
“海德，給坎特租下一個(gè)工作室，具體的要求隨他的心意，里面的人員隨他招聘，我們不干涉。”
海德李點(diǎn)頭，坎特則是很高興，韓之鋒話算話，這個(gè)工作室果然是他一手遮天，
“韓，我問(wèn)一下，工作室可不可以放在明珠，實(shí)話一個(gè)是那里我很喜歡，在就是那里的人這里很好使，相信會(huì)找到很合用的人才，”
坎特出了他的想法。
“怪不得你稱贊明珠，原來(lái)還有這方面的想法，好吧，可以，”
韓之鋒笑道，其實(shí)工作室在明珠也不錯(cuò)，這是個(gè)很隨意的極客工作室，韓之鋒已經(jīng)給這位坎特指出了他需要的極客工作方向，他不需要什么控制電器控制玩具，他需要的很簡(jiǎn)單一切圍著手機(jī)細(xì)化職能化來(lái)玩兒，再就是幫助熾鋒解決一些客戶體驗(yàn)的問(wèn)題，這就是這個(gè)極客工作室的工作范圍。
韓之鋒如果不指出一個(gè)大略的范圍，他怕坎特將精力和資金用到他不需要的地方去，這些極客有些方面是天才，但是有時(shí)候?qū)κ袌?chǎng)的預(yù)測(cè)沒(méi)有任何準(zhǔn)確度，當(dāng)然喬布斯除外。
韓之鋒不是慈善家，不是哄著坎特玩兒的，最終他還是為了利益組建極客工作室的，所以一切要按照他的想法來(lái)。
接下來(lái)韓之鋒了解了一下公司的運(yùn)作情況，
“我?guī)ьI(lǐng)幾十人的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)拿下了移動(dòng)夢(mèng)中的移動(dòng)QQ項(xiàng)目，大約在六月份，我們的移動(dòng)QQ正式開通，到那時(shí)我們將實(shí)現(xiàn)PC機(jī)和手機(jī)短信的互聯(lián)互通，”
高宇胸有成竹道，雖然這個(gè)項(xiàng)目是和幾大移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商合作運(yùn)營(yíng)的，但是之所以他們能同意是看在QQ現(xiàn)在兩百多萬(wàn)的注冊(cè)用戶基礎(chǔ)上的，這也是熾鋒的成功，如果沒(méi)有前期熾鋒的壟斷市場(chǎng)，誰(shuí)認(rèn)識(shí)你熾鋒是誰(shuí)，為什么和熾鋒簽訂這個(gè)合作協(xié)議，
“不過(guò)遺憾的是，我們的分成只能四六開，我們四，他們六，”
高宇提到這個(gè)有些尷尬了，熾鋒的客戶群里客戶之間手機(jī)和PC的互聯(lián)互通，卻要向移動(dòng)公司交上大半收入，真的有些搓火了。
“正常，現(xiàn)在人家是老爺，我們就是下人，我們是看老爺臉色行事啊，”
韓之鋒苦笑道。
確實(shí)，如果移動(dòng)、聯(lián)通等公司不提供他們的移動(dòng)絡(luò)，熾鋒連這個(gè)互聯(lián)互通的短信生意都沒(méi)有，必須知足，必須向這幾個(gè)大老爺交出買路錢，讓他們吃肉，熾鋒喝點(diǎn)湯。
高宇其實(shí)明白這個(gè)道理，但是沒(méi)有爭(zhēng)取到最大的利益，怕韓之鋒有埋怨之意，既然韓之鋒很體諒他們的難處，高宇心里一塊石頭算是落了地。
“我們預(yù)估每個(gè)月我們的客戶間可能發(fā)出一千五百萬(wàn)到兩千五百萬(wàn)的短信，這樣的話，可能會(huì)給我們公司帶來(lái)二百四十萬(wàn)到四百萬(wàn)的利潤(rùn)，不過(guò)這些也就是剛夠我們?nèi)藛T開支和一些的宣傳活動(dòng)的，購(gòu)置服務(wù)器等大開銷還得我們公司自己處理，”
高宇預(yù)估了一下六月份開始后，產(chǎn)生的可能的毛利和純利潤(rùn)。
“不過(guò)，我們八月份將會(huì)迎來(lái)大的轉(zhuǎn)機(jī)，我們熾鋒公司的注冊(cè)資金過(guò)了一千五百萬(wàn)，所以我們擁有國(guó)范圍的移動(dòng)接入許可證，我們已經(jīng)拿下了京城的移動(dòng)、聯(lián)通的夢(mèng)接入項(xiàng)目，八月份就要接入，到那時(shí)候，京城里各個(gè)電視臺(tái)、演唱會(huì)、晚會(huì)、綜藝節(jié)目的觀眾短信互動(dòng)節(jié)目都是我們公司負(fù)責(zé)，當(dāng)然了，這里面北苑公司出了不少力氣，否則我們有許可證也未必能獲得接入資格，”
高宇點(diǎn)了點(diǎn)這里面的關(guān)鍵，都是永信薛總那邊起的作用，
‘到那時(shí)候我們預(yù)估一個(gè)月就會(huì)有一億多的短信發(fā)出量，不過(guò)這個(gè)除了和移動(dòng)等部門三七開，還得主辦單位三七開，所以最后落下的收益一個(gè)月也就是兩百多萬(wàn)，這樣的話加上公司的移動(dòng)QQ業(yè)務(wù)，熾鋒公司一個(gè)月的開銷基足夠了，’
高宇看了看四周的眾人，嗯，很有些熾鋒扭虧為盈的目標(biāo)就要在他的手中實(shí)現(xiàn)了哈，
“接下來(lái)九月是明珠的移動(dòng)夢(mèng)招標(biāo)，而十月是南粵省以及錢江省、湘南省的招標(biāo)會(huì)，我們都要派人參加，因?yàn)槲覀冊(cè)诰┏菈?mèng)取得了突破，具有標(biāo)志性的意義，一些怕出問(wèn)題的決策者肯定會(huì)用我們熾鋒公司，順利沒(méi)有麻煩嘛，不過(guò)有些膽大想多撈一筆的決策者肯定不會(huì)選我們公司，因?yàn)轫n董決定我們不使用太多的回扣，”
韓之鋒當(dāng)然不能讓熾鋒陷入險(xiǎn)境，有這些錢很好，沒(méi)有他也可以勉力維持，但是如果被有心人抓住了痛腳，什么都是晚了，而他的敵人可是不少，比如李哲盯了他多長(zhǎng)時(shí)間，是不是還有其他躲在暗處窺伺的敵人呢。
“不過(guò)我們相信在年底到來(lái)的時(shí)候，我們熾鋒將會(huì)扭虧為盈了，”
高宇現(xiàn)在感覺(jué)有點(diǎn)熾鋒財(cái)神爺?shù)内s腳了，當(dāng)然也是有點(diǎn)，他沒(méi)有太猖狂，他清楚，韓之鋒那才是財(cái)神爺呢，隨便就可以在熾鋒投入一兩億元的主兒，沒(méi)有韓之鋒的支持，他什么也不是。
“好，高宇，你們幾十人很辛苦，到了年底如果真的可以讓熾鋒扭虧為盈，公司肯定不吝重獎(jiǎng)，”
這個(gè)世界金錢獎(jiǎng)勵(lì)不是萬(wàn)能的，但也必不可少。
“多謝韓董，”
高宇很知足，如果沒(méi)有遇到韓之鋒，沒(méi)有給他提供這個(gè)平臺(tái)，他可能也就是一個(gè)月千把塊的職員而已。
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