林棋山莊的會(huì)議結(jié)束后，林棋正式向深圳提出加大對(duì)特區(qū)投資的意愿。uukla整個(gè)深圳市并非都是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，屬于經(jīng)濟(jì)特區(qū)的只有3多平方公里，包括羅湖、福田、南山、鹽田這四個(gè)區(qū)。
深圳特區(qū)的前身——寶安縣，在78年的GDP僅有6萬元。而深圳的特區(qū)的初期發(fā)展，就離不開招商引資。因?yàn)檎猩桃Y，再加上國內(nèi)大部分地區(qū)并不對(duì)外開放，開放的僅是少數(shù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，而深圳又具備地理位置的優(yōu)感，承接了香港的資、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而其設(shè)立之初的目標(biāo)，就是把香港那邊的資吸引到深圳，復(fù)制香港經(jīng)濟(jì)崛起的歷程。
當(dāng)然了，初期深圳的招商引資，并不算太成功。目前，由于深圳的基礎(chǔ)設(shè)施太過于落后，自來水、供電都不是太穩(wěn)定，所以，香港很多來考察的資，來了又走。留下來在深圳投資的港資，不超過1家，而且，大部分都是偽裝成港資的國企。極少數(shù)部分真正來投資的港商，也多數(shù)是資低于1萬港元。
林棋的新創(chuàng)業(yè)系公司，不僅僅對(duì)于深圳而言，是最大的招商引資成績(jī)。即使是在中央，也是一直在關(guān)注和研究新創(chuàng)業(yè)電子。
以林棋在深圳的影響力，隨便要個(gè)百畝工業(yè)用地，幾乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
但這次林棋準(zhǔn)備玩一把大的，準(zhǔn)備一口氣圈1平米方公里的特區(qū)地皮。每畝土地報(bào)價(jià)萬元，總價(jià)值3億元。至于土地轉(zhuǎn)讓金的支付，這是按季度制度，每個(gè)季度支付5萬港元，16個(gè)季度付清款。
這個(gè)圈地方案提出后，整個(gè)深圳的管理層，都不由感覺到為難。1平方公里啊，差不多跟招商蛇口工業(yè)局一樣大。而蛇口工業(yè)局當(dāng)初集資了幾千萬元搞試點(diǎn)，總設(shè)計(jì)師鄧，親自過問要多大的土地，1平方公里夠不夠，不夠1平方公里甚至1平方公里也不是問題。
當(dāng)然了，招商局當(dāng)時(shí)胃口和膽子不大，只敢要1平方公里的土地，用來修建港口碼頭和工業(yè)園區(qū)。因?yàn)椋猩叹种挥袔浊f元資，即使是1平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基礎(chǔ)設(shè)施搞好。要是換做百平方公里和上千平方公里，那幾乎是世界級(jí)的大城市的規(guī)劃，這得砸多少資，才能讓項(xiàng)目得以完成。
林棋雖然提出大手筆的圈地計(jì)劃，但是，也只敢要1平方公里的特區(qū)土地。因?yàn)椋姓猩叹指愕纳呖诠I(yè)區(qū)作為先例。
林棋現(xiàn)在的資，并不比招商局要弱。畢竟，招商局主業(yè)是航運(yùn)業(yè)，在建國初5年代~6年代，招商局的輪船要躲著臺(tái)灣海軍，那時(shí)候，臺(tái)灣有美國撐腰，到處的搶劫綁票中國大陸的船只，殺人不眨眼，比海盜還要海盜。到7年代，中美建交之后，中國的遠(yuǎn)洋航運(yùn)公司來應(yīng)該有了良好的政治環(huán)境，然而……7年代開始，球的航運(yùn)業(yè)開始蕭條了，歷史上，一直到9年代，航運(yùn)業(yè)才開始轉(zhuǎn)暖。所以，招商局的輪船航運(yùn)業(yè)務(wù)，根沒法給蛇口工業(yè)局提供源源不斷的資金供給。
但林棋卻是有充沛的資，搞一座比蛇口工業(yè)區(qū)更好的工業(yè)園區(qū)。
“林先生，您準(zhǔn)備圈下這么大面積的土地，準(zhǔn)備做什么？”深圳特區(qū)的官員有點(diǎn)為難。
特區(qū)政府不問林棋是否真的能買得起。
這已經(jīng)是毫無意義的提問，因?yàn)椋?981年11月末的新創(chuàng)業(yè)電子公司，僅在中銀香港的現(xiàn)金存款，就已達(dá)到3億港元。而且，每個(gè)月新創(chuàng)業(yè)電子的在中行的存款都在持續(xù)增長(zhǎng)……
而目前新創(chuàng)業(yè)電子公司對(duì)深圳GDP的影響，甚至超過了5%!深圳市的政府財(cái)政收入，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新創(chuàng)業(yè)電子公司的利潤(rùn)，可見，新創(chuàng)業(yè)電子有多壕！
“這是為了將來企業(yè)發(fā)展提前做的儲(chǔ)備。”林棋微笑道，“你們知道，大型的工廠，規(guī)模往往相當(dāng)于是一座城市。鞍鋼、馬鋼，基上占了當(dāng)?shù)卮蟀雮�(gè)城市，其城市就是在其工廠的基礎(chǔ)上，逐步形成的。上海的寶鋼，也一樣圈了上百平方公里的土地。我們新創(chuàng)業(yè)電子公司自身雖然是研發(fā)為主，占不了多大的地皮。但為我們制造產(chǎn)品的代工廠，現(xiàn)在規(guī)模已經(jīng)是上萬人。將來還將逐步增長(zhǎng)到更多，如果沒有足夠?qū)挸ǖ牡仄ぃA(yù)留給我們的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，那么，有可能我們會(huì)考慮把工廠轉(zhuǎn)移到土地資源更豐富的其他特區(qū)。”
轉(zhuǎn)移到其他特區(qū)？
當(dāng)然不可以！
要知道，中國最不缺的就是土地資源，相對(duì)于有限的資而言，土地資源幾乎是無限的。可以，有限的資投資到那里，那么，這片地區(qū)的土地產(chǎn)出，跟沒有獲得資投資的土地產(chǎn)出，完就不是一個(gè)級(jí)別的了。
況且，改革開放后中央批準(zhǔn)的特區(qū)并不止深圳一個(gè)，目前，跟深圳競(jìng)爭(zhēng)的特區(qū)，就有珠海、汕頭、廈門。如果，深圳錯(cuò)過了這個(gè)機(jī)會(huì)，想必其他幾個(gè)特區(qū)，會(huì)笑納林棋的投資。
1平方公里的土地資源，對(duì)于面積僅3平方公里的深圳特區(qū)土地資源而言，是大不大，也不。
最終特區(qū)的官員內(nèi)部形成了共識(shí)，然而，集體簽字，同意新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園的圈地。當(dāng)然，由于這個(gè)項(xiàng)目影響太大，還需要中央批準(zhǔn)。
……
1平方公里的圈地計(jì)劃，還未落實(shí)之前。新創(chuàng)業(yè)出版社跟招商局合資搞的招商新創(chuàng)印刷公司，已在蛇口工業(yè)區(qū)高效率的啟動(dòng)。
蛇口工業(yè)區(qū)以5畝工業(yè)用地入股，獲%的股權(quán)，與此同時(shí)，新創(chuàng)業(yè)出版公司投資8萬港元資金，占8%的股權(quán)。
這個(gè)項(xiàng)目，也算是招商局開發(fā)的蛇口工業(yè)區(qū)，引進(jìn)的最大項(xiàng)目。之前，招商局引進(jìn)了幾十家港資企業(yè)，但大部分規(guī)模都比較，由于蛇口工業(yè)區(qū)條件還不如羅湖。所以，這些經(jīng)常來了不久，又走了。
畢竟，蛇口工業(yè)區(qū)78年之前，僅僅是一塊荒地，既沒有水電，連個(gè)廁所都沒有。即使的經(jīng)過了幾年的建設(shè)，蛇口的條件，依然比其他地區(qū)要差一點(diǎn)。
所以，不少被引來的投資者，在招商蛇口工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)了一圈后，不少選擇了去羅湖、福田等等基礎(chǔ)設(shè)施更好一點(diǎn)的地區(qū)。
這讓招商局，就很尷尬了。
目前的招商局蛇口工業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施正在不斷完善。但是，前來投資經(jīng)營(yíng)的資，卻是鳳毛麟角。所以，整個(gè)招商局的干部，都想是后世的保險(xiǎn)公司員工一樣，到處的忽悠人來投資。
“林老板，做生意的手段，確實(shí)讓人覺得佩服。”招商局目前的掌門人袁庚，笑著對(duì)林棋道，“招商局百年老店，但百年來，只剩下招牌和幾千萬資。還不如林老板一兩個(gè)月的利潤(rùn)。希望，林老板能多照顧一下蛇口工業(yè)區(qū)嘛，雖然，我們現(xiàn)在是不毛之地，但相信有林總的投資，肯定會(huì)吸引更多的企業(yè)入駐。而有了企業(yè)入駐之后，我們收取到的合資款項(xiàng)，或的出租土地的租金，就可以支持特區(qū)進(jìn)一步開發(fā)。”
林棋笑道：“未來招商局的格局，肯定不是普通商人能比。特區(qū)，尤其是制度上模仿香港的深圳特區(qū)，未來土地產(chǎn)出的效益，也會(huì)逐漸跟香港接軌，現(xiàn)在是招商局實(shí)力最弱的時(shí)期，將來的招商局，資實(shí)力必然是現(xiàn)在是千倍萬倍。”
當(dāng)然了，未來的招商局跟歷史上的招商局的主業(yè)，已經(jīng)有了巨大的區(qū)別。近代史上的招商局，是以輪船航運(yùn)業(yè)務(wù)為主。后來的招商輪船公司還存在，而且，也算航運(yùn)巨頭。但招商局更主要是利潤(rùn)來源還是金融、地產(chǎn)等等暴利產(chǎn)業(yè)。
別是不，光是把蛇口工業(yè)局的地皮捂了幾十年，這筆利潤(rùn)就已經(jīng)非常驚人了。
“承蒙林老板吉言，也希望你的新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園區(qū)，能早日獲批。”袁庚并沒有因?yàn)樾聞?chuàng)業(yè)工業(yè)園的成立之后，可能會(huì)跟招商蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，而抵觸新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園。相反，他的希望新創(chuàng)業(yè)工業(yè)區(qū)能早日啟動(dòng)，畢竟，一旦新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園啟動(dòng)之后，勢(shì)必會(huì)帶來更多的港資企業(yè)入駐。
將來，即使溢出一部分到深圳其他的地區(qū)，也能讓蛇口工業(yè)區(qū)沾光。比如，現(xiàn)在的新創(chuàng)印刷公司，雖然是林棋眼里的低端產(chǎn)能，所以，把它放在蛇口工業(yè)區(qū)，而不是放在準(zhǔn)備籌建的新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園區(qū)。未來的新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園區(qū)，按林棋的規(guī)劃，主要電子、半導(dǎo)體制造業(yè)，軟件、出版、娛樂等等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域，低端的制造業(yè)，是不會(huì)放進(jìn)去的。
但在蛇口工業(yè)區(qū)看來，光是這家印刷公司，已是了不得的大項(xiàng)目。
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