198年月，深圳發(fā)展史上又出現(xiàn)了一些細節(jié)上的變動。uukla
林棋以新創(chuàng)業(yè)電子集團的名義，在深圳買下了面積達1平方公里的土地。這樣大胃口的掃貨土地，在深圳特區(qū)雖然不算空前（蛇口工業(yè)區(qū)是空前），但也堪稱的絕后。
以后世深圳的土地價格，以及人口的密集程度。再想要一口氣拿下1平方公立的土地，幾乎是不可能完成的任務(wù)。
而現(xiàn)在深圳的人口密度，跟后世相比，幾乎相當于是一塊空白的白紙。人口密度低，加上土地又廉價，使得這種不可復(fù)制的圈地，居然搞成了！
林棋敢，這絕對是不可復(fù)制的奇跡！
“林總啊，雖然土地批了，工業(yè)園可以搞。但不能大張旗鼓的搞，而是低調(diào)的搞！因為，國內(nèi)反對聲音還是比較多的，低調(diào)做事，才能避免被當成靶子。”深圳的官員對林棋語重心長的道。
深圳特區(qū)啟動初期，就嘗試過到香港招商引資。其中，就有一個方案是，拿出土塊跟香港的開發(fā)商合作，土地還未開發(fā)，就已經(jīng)提前在香港媒體打廣告，發(fā)布深圳賣樓花的信息。以此，吸引香港一部分炒樓資金，作為深圳開發(fā)的啟動款。
不過，這個招商引資的辦法，搞出來沒多久，就被媒體批判為殖民地時代的租界又卷土重來。所以，這種拿土地換資金的辦法，很快又被迫終止。若非如此，深圳的發(fā)展速度，可能要比現(xiàn)在還要快的多。
畢竟，土地財政在后世是被證明有效的，很多地方政府都是靠著土地作為資源，迅速的把土地變成資產(chǎn)，從而有錢進行投資各種項目，從而拉動了國各地的GDP狂飆神話。
盡管后世很多人批判地產(chǎn)，批判地方政府盲目舉債搞GDP。但是，這些有后遺癥的做法，確實讓國民的整體收入水平和福利保障制度逐漸建立起來了，倒退回到幾十年前，拿幾十塊錢工資過窮日子，誰愿意？而且，直到1世紀，國內(nèi)才免除了農(nóng)業(yè)稅，醫(yī)保、社保等等福利才獲得了普及。
以前，退休后拿工資畢竟是少數(shù)，絕大部分人口，退休之后，是得不到任何保障的。這個年代，基上六十多歲的大媽還是在生計發(fā)愁，沒幾個人會悠閑的去跳廣場舞。
總的來，林棋早已經(jīng)不再是只會批判，不會認識到，這是社會進步和換取利益的代價。不想要支付任何成就想要獲得更好的生活質(zhì)量，更高的工資，以及覆蓋面更廣泛的社會福利，這是不可能的！
拿一塊土地的使用權(quán)來招商引資，在未來國內(nèi)各地方政府是搶著干的。能在外面招到資，那是臉上有光的事情，是要大肆宣揚的。
但現(xiàn)在改革開放初期，也不過是中央默許幾大經(jīng)濟特區(qū)做事，既不表示明確的支持，又不反對。做出了成績，特區(qū)成為國經(jīng)濟發(fā)展的樣板。做不出成績，也不過是當作棄子。
目前即使的蛇口工業(yè)園區(qū)，新聞曝光率也不是太高。
至少，要等幾年之后，國內(nèi)才開始造勢，不斷的宣傳深圳的發(fā)展成績，以及把深圳作為改革開放政策的榜樣生，國各地都開始逐漸學(xué)習(xí)深圳的發(fā)展經(jīng)驗。
林棋了頭，笑道：“我個人也不喜歡高調(diào)，只要能做事就成。”
新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園，是既蛇口工業(yè)區(qū)之后，深圳第二個由企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)和經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)園。
目前，深圳也沒什么改革的經(jīng)驗，所以，新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園的發(fā)展，也成為了深圳觀察和研究的參考對象。
國內(nèi)高層準備摸著石頭過河，也就是摸著深圳之類的試驗品過河。而深圳，則是摸著蛇口工業(yè)區(qū)和新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園過河。
1平方公里的工業(yè)園區(qū)，大部分的鹽堿地免除了拆遷成，大概有多戶的農(nóng)民，搞基建和開發(fā)，最大的難題，拆遷的難度和成，是偏低的。
林棋也不會強制拆遷，而是交代下去：“接受拆遷的，可以按照土地占地面積，換同等面積的樓房，加上安排工作，以及補償款每戶5萬元。不接受拆遷待遇的，堅決不拆，也可以保留一部分的農(nóng)田和農(nóng)民住房，沒必要完把工業(yè)園開發(fā)的整整齊齊。我們的規(guī)劃，不需要那么死板。別人不樂意配合，我們就改規(guī)劃。總之，就是這樣，以理服人，以利誘人。不要搞我拳頭大勢力大，你得聽我的那種暴力服。”
這個政策宣布下去之后，拆遷工作就好辦了。
這年頭的深圳大部分當?shù)厝耸杖氩⒉皇呛芨撸r(nóng)民平均一年收入也就只有幾百塊錢。即使安排到普通的國營工廠工作，收入也遠遠超過農(nóng)民，更何況，新創(chuàng)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的工作，一個月收入就好幾百，能頂?shù)蒙弦荒晔杖搿?br />
更何況，補償不僅僅是安排工作，還包括了5萬元現(xiàn)金，以及同等面積的住房。
這年代國內(nèi)富有的標準是“萬元戶”，5萬元的現(xiàn)金，就足以打動絕大部分人。
“林先生，您給的是不是太多了？”特區(qū)負責(zé)拆遷的地方官員，不由低估道，“給安排工作和住房已經(jīng)很厚道了，還給5萬這么多現(xiàn)金補償！我覺得，給1萬都嫌多了。”
“這是應(yīng)該的！”林棋微笑道，“再了，人口不算密集，也就多戶人家，補償不了多少錢。”
這個年代人們比較淳樸，漫天要價，太不要臉的釘子戶，也是非常罕見的。經(jīng)濟補償?shù)轿唬偌由希鶎拥母刹浚瑫灾岳恚豢衫碛鞯氖菢O少數(shù)。
大部分人，聽完拆遷補償待遇，已經(jīng)明確明，不愿意拆就不會拆，也得不到補償。這么一來，大部分人，當然迫不及待的簽字，希望盡快拿到補償條件。
即使這樣，依然有五戶人家，不知道出于什么心理，并沒有接受拆遷條款，而是選擇要做釘子戶。不過，確定了五戶選擇當釘子戶之后，林棋也讓工作人員不再試圖勸，而是轉(zhuǎn)告釘子戶，你贏了，不拆。
高效率的搞定了住戶之后，林棋把深圳新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園，注冊成為獨立的子公司。雖然，這家公司是新創(chuàng)業(yè)電子公司的獨資企業(yè)，但管理方面卻是獨立的，母公司不會干涉其經(jīng)營，也不會將其當作主業(yè)，避免大亂了母公司的發(fā)展方向。
至于工業(yè)園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營，林棋專門從新愛電子公司抽掉了一部分的管理團隊，讓工業(yè)園區(qū)獨立經(jīng)營。
新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園開發(fā)公司的總經(jīng)理，也是讓容健兼職擔(dān)任。
“新創(chuàng)業(yè)工業(yè)園區(qū)的未來，就交給你了！”林棋道，“這家公司的跟傳統(tǒng)的企業(yè)不同，幾乎是一座型的城鎮(zhèn)！對于城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，目前是從零開始。未來經(jīng)營模式，主要是吸引企業(yè)入駐，收取租金和管理費用。但是，我們是寧缺毋濫，不要一些雜七雜八，跟我們主業(yè)經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)鏈一關(guān)系沒有的工廠入駐。引進的企業(yè)，主要都是消費電子、半導(dǎo)體，以及文化創(chuàng)意方面的公司……”
容健笑道：“先期主要是我們自己新投產(chǎn)的工廠，逐漸會轉(zhuǎn)移到工業(yè)園區(qū)。另外，我們上下游的合作廠商，至少有上千家。逐漸將一些有實力的企業(yè)產(chǎn)能引進，園區(qū)根不愁拉不到客戶！”
這就是新創(chuàng)業(yè)電子集團在背后撐腰，使得工業(yè)園區(qū)籌建，就不太擔(dān)心初期吸引商家公司入駐的問題。而像招商局辦的蛇口工業(yè)園區(qū)，由于其是母公司是行業(yè)企業(yè)，其規(guī)模和影響力不足，也沒有主導(dǎo)一個產(chǎn)業(yè)鏈，所以，蛇口工業(yè)區(qū)至今還是人氣不足。
“對了，工業(yè)園區(qū)雖然主要是引進工廠，但是住宅、商業(yè)街道和寫字樓之類的，也要適量建一些。”林棋道，“沒有這些配套設(shè)施，是不足以更好的對園區(qū)形成良好的服務(wù)。另外，引進了服務(wù)行業(yè)和寫字樓招租，也擴大了營收來源。先期，我讓新創(chuàng)業(yè)電子公司投資5個億，啟動園區(qū)的基建和部分設(shè)施的建設(shè)。我希望，5個億用完之后，園區(qū)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，能夠自我造血供應(yīng)園區(qū)的持續(xù)開發(fā)和維護！”
1平方公里的土地進行開發(fā)，這絕不是一筆的開支。
買下土地僅需個億，但是，將整片土地開發(fā)完善和成熟，保守估計需要~5億元的預(yù)算。好在，并非是一口氣開發(fā)完成，而是逐步的開發(fā)，預(yù)計需要花1年以上的時間，整個園區(qū)的規(guī)劃才能徹底完成。
所以，這里就跟蛇口工業(yè)區(qū)一樣，一邊招商引資，一邊把賺到的利潤投入到后續(xù)開發(fā)。
“放心吧！”容健打包票道，“根據(jù)我預(yù)算，現(xiàn)在動工，今年下半年最基的水電、電話線和下水道等等基礎(chǔ)設(shè)施盡快完成。下半年就可以引進一批企業(yè)，今年應(yīng)該就能產(chǎn)生兩三千萬元的租金收入，明年應(yīng)該有希望破億收入……”
能這么打包票，也是因為容健已經(jīng)做好的規(guī)劃，下半年先讓新愛電子公司入駐園區(qū)，這兩三千萬元的租金，是可以保證的。
隨著新愛電子的入駐之后，今后就可以讓上下游的零部件企業(yè)，逐步的把生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到園區(qū)內(nèi)，保守估計，可以吸引數(shù)百家工廠入駐，隨著大量的工廠和人的涌入，租金也勢必會飛速增長。
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