198年4月15日。rg
林棋剛回到香港不久，就收到一個意外的電話。
電話的撥打者，是來自于廣播道的房東。
林棋初到香港時候，在那里租過房，至今房租還未到期，那邊房間里甚至保存了幾百萬字打印出來的1世紀的文稿，誰要悄悄拿走，別的不，不準成為新仙俠修真的鼻祖。沒錯，里面藏有《飄渺之旅》一部，來林棋是計劃好了，如果生意不順利，那么，就會持續(xù)的拿文稿賺錢。但目前看來，早就沒有那個必要了，所以，林棋也沒把這套打印稿取走。
“林老板，雖然我知道你不在意，但畢竟你還是交了租的房客。”房東趙新光絮絮叨叨的道，“現(xiàn)在，大家都不看好香港前景，房價什么都在跌，物價什么都在漲，工作也是來難……這么多，因為，我準備賣房移民啦，移民手續(xù)都辦好了，只剩下香港的不動產(chǎn)還未處理好。如果您有意接手，當然可以優(yōu)先賣給您�！�
林棋道：“你有多少套房準備出售？”
“16套，包括四間商鋪，以及一棟住宅樓，住宅樓1個單元，也就是您幾年前租的那棟�！壁w光新道。
“你個人給房產(chǎn)估個價！”林棋道。
“整棟住宅有將近1萬呎，算你1萬不貴吧？”趙光新問道。
“當然貴了！”林棋道，“房價從79年見頂，8年苦撐泡沫，但隨著去年房貸利率漲到了1%以上，樓市更是每況愈下，持續(xù)下跌。更加上，中英談判，決定香港前途的因素，肯定還是要跌的�！�
“林先生，您在媒體上可是宣稱看好香港前景的�！壁w光新道。
“看好長期的前景，但并不是中短期。正如，長期而言，人總是要死的，但現(xiàn)在就做要死的準備，又有什么意義？”林棋道，“算你7萬，這個價格已不算低。換做是別人，至少要把價格壓到5萬！”
“好吧。”趙光新痛苦的表示道，“若是去前年肯賣的話，能賣14萬，你信不信？”
“三十年前買，只要幾萬塊錢�！绷制宀挥梢粯�，趁機打趣道。
“另外，幾間商鋪也是在住宅樓附近，租金很穩(wěn)定，基上不會斷租，四間商鋪一年可以賺萬年租金，比整棟住宅樓收的租金還要多。如果，不是準備移民，我根不準備賣。”趙光新唉聲嘆息。
“你可以不走��？”林棋很奇怪。
“不走不行��！”趙光新苦笑道，“當年49年投國民黨，交了投名狀的。結(jié)果，血都虧了……”
“商鋪值多少？”林棋問道。
“6萬你看怎么樣？”趙光新問道。按照正常的估值，每年收租萬的房產(chǎn)，這個價格很合理。
“不！你這個價格很扯淡，樓市最慘的是工業(yè)地產(chǎn)。其次是商鋪和寫字樓。住房則是有一定的買房剛需，也就是賣的比較慢而已，遲早能賣掉的�！绷制宓�，“你這個租金應(yīng)該是去年的吧？今年的租金，一定是要下調(diào)的！”
“唉，好吧，你多少�！边@個趙老頭并沒有什么主見。
更何況，他是5年逃到香港的，買房置業(yè)的成才花了幾萬塊錢。雖然，這有通貨膨脹的因素在里面，但目前隨便怎么賣，也是漲了1多倍了。
“商鋪5萬，住宅樓整棟7萬。加起來，15萬。”林棋道。
“房契過戶稅算你的！”趙光新咬牙道。
這個年代的香港的房產(chǎn)過戶的稅率還未上調(diào)，目前的房產(chǎn)交易稅率僅15%，雖然，在國際上不算最低的，但也不高。后世的新稅率，按照房產(chǎn)估值不同，繳納不同的稅率，最高稅率可以達15%。
林棋感覺到好笑，這個老趙眼光確實不行啊，49年加入國黨，還對人民犯下血債來叫投名狀。現(xiàn)在又恐慌性拋售香港的地產(chǎn)，當然了，雖然不是拋在今年年底的最低價，但跟未來的房價相比，也算是虧大了。
當然了，對于老趙這個資家，即使賣低了，也不會讓他窮到那里去，所以，不值得同情。
隨后，林棋讓新創(chuàng)業(yè)出版社的張大海，帶著律師和財務(wù)，一起去接手老趙的房產(chǎn)。
……
“趙老先生，出國之后，請保重身體啊。”林棋笑了笑道。
“當然，外國空氣都是甜的，身體肯定會更好。自由的空氣，肯定比毒菜的空氣健康�！崩馅w滿面紅光道，“我，林先生，你這么有錢，還是得給自己留一條后路吧。要不，將來內(nèi)地來共產(chǎn)你的資產(chǎn)，你哭都來不及。”
林棋笑了笑，道：“我是什么都不怕的。而且，我深信，中國必然是最大的資主義國家，將來是資主義，自由市場的大救星�！�
“……”對于林棋語出驚人，包括老張在內(nèi)，都顯得有被雷的不輕。
只有社會主義才能救中國，只有中國才能救社會主義。
只有資主義才能救中國，只有中國才能救資主義。
未來的幾個階段中，目前，中國還處于第一階段到第二階段過度。
質(zhì)上，中國自古以來就是重實際而輕主義，什么主義，能起效果就是好主意。所以，任何主義到中國，最終，土化之后，都是修正主義。修正主義不是壞事，畢竟，最怕的就是教條。東歐和蘇聯(lián)教條太多，非此即彼，太過于認真，以至于，每次都是盤推到盤否定，陷入持續(xù)的折騰。
在把這趙老房東送走之后，林棋清這次的收獲。
買下了廣播道1萬多呎住宅，平均每呎僅7塊錢，未來至少有倍的漲幅，別是房價上漲帶來的收益了，就是房租而言，幾十年后，每年收入的房租都比現(xiàn)在買房的價格要高的多。
另外，就是4間商鋪，總面積不過多呎，但是地段比較好，既適合自用，又適合用以收租。
“老張啊，商鋪如果到期的租客不續(xù)租，你就自用，拿來擴張自營書店的�！绷制宓溃爸劣�，住房不用著急，即使有人退租就那樣，蕭條還會持續(xù)。等蕭條過去之后，房產(chǎn)價格會暴增，那時候，乘著景氣賣掉也無妨。當然了，現(xiàn)在別急著大規(guī)模的買，還有更低的價格�！�
“還會更低，為什么還要買？”張大海嘀咕道。
“做好人吧。”林棋笑了笑。
才怪，再過幾十年后，那個趙老頭即使沒死，也會被香港的房價氣死�，F(xiàn)在他賣了十多個單元的房產(chǎn)，將來可能只能買會一個單元。
【精彩東方文學 www.nuodawy.com】 提供武動乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費下載歡迎注冊收藏。