兩年后，響水縣縣委辦公大樓的建設(shè)開始了，總造價(jià)一點(diǎn)三個(gè)億，當(dāng)時(shí)的響水縣縣長關(guān)山月有心把這個(gè)工程攬給自己的舅子，剛一提鑫達(dá)實(shí)業(yè)四個(gè)字，就被當(dāng)時(shí)的縣委書記馬子杰給攔住了。
“就是那個(gè)只會建爛廁所的鑫達(dá)實(shí)業(yè)嗎？算了吧，這么重大的工程交給他們，那不是開玩笑嘛！”
馬子杰一句話，關(guān)山月也就只有干吧唧嘴的份了。
郭長鑫還埋怨關(guān)山月呢：“姐夫，你是一縣之長哦，縣委常委會上你只要一句話，那還不跟下毛細(xì)雨似的？誰他媽敢放個(gè)閑屁啊！”
關(guān)山月忍無可忍，梗著脖子沖郭長鑫喊叫：“舅子，你非得逼著我難聽話是不是？現(xiàn)在你和你那個(gè)鑫達(dá)實(shí)業(yè)的名聲，比廁所還臭呢，誰會放心把工程交給你？你，有這樣的傻子沒有？以后就連廁所你也甭想再建了，你那個(gè)爛公司，只配接手那些爛的不能再爛的爛尾工程。”
關(guān)山月來的是氣話，沒想到郭長鑫還真的對響水縣最有名的爛尾工程——響水縣商貿(mào)城動了心思。
響水縣商貿(mào)城的建設(shè)，可以是一波三折，落到郭長鑫的手里的時(shí)候，已經(jīng)三易其手了。
承攬商貿(mào)城的第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，叫范喜恒。
范喜恒的“喜恒”房地產(chǎn)開發(fā)公司，是響水縣房地產(chǎn)業(yè)界的NO。1，按照實(shí)力，完可以承接響水縣縣委辦公大樓的建設(shè)工程，可范喜恒對于牽涉到政府部門的工程，一點(diǎn)興趣都沒有。
范喜恒不但有個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司，還有個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)耐馓枺惺堋?br />
之所以有這么個(gè)外號，不單單是因?yàn)榉断埠闾貏e精于算計(jì)，范喜恒還有一個(gè)最大的特點(diǎn)，就是八下照，機(jī)械電器木工瓦工油漆廚師下象棋打麻將闞傳子拉皮條什么事都能對付，可以是無所不能。
范喜恒唯一不能的，就是不能跟官場中的人和事情打交道，也不能是范喜恒不能，是他不愿意。
原因就不用多了，范喜恒計(jì)算過，別看縣委辦公大樓的預(yù)算有一點(diǎn)三個(gè)億，被一道道的關(guān)卡盤剝之后，不定還沒有郭長鑫建個(gè)爛廁所賺的多呢。
范喜恒總覺得跟政府官員打交道特別不劃算。
范喜恒之所以選擇開發(fā)商貿(mào)城，是因?yàn)樗粗辛松藤Q(mào)城所處的地理位置。
按照響水縣縣委縣政府的總體規(guī)劃，響水縣的東城區(qū)，將是響水縣的行政區(qū)，隨著響水縣縣委縣政府辦公大樓的建設(shè)在東城區(qū)展開，其他機(jī)關(guān)單位也先后在東城區(qū)開始了大規(guī)模的辦公樓院建設(shè)。
于是乎，東城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)用地便水漲船高，比其他地方的房地產(chǎn)開發(fā)用地，高出來至少兩倍以上。
范喜恒從中看到了商機(jī)，他覺得，隨著政府機(jī)關(guān)的建設(shè)，將會在東城區(qū)掀起一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，一大批有錢有權(quán)的家庭，肯定會陸陸續(xù)續(xù)搬到東城區(qū)來。
范喜恒不愿意拾人牙慧，他不想跟著其他房地產(chǎn)商在開發(fā)住宅區(qū)這一塊湊熱鬧。原因很簡單，這里的住宅區(qū)，未來的業(yè)主大部分都是頭上帶尖的屎殼郎官，即便不是當(dāng)官的，也都跟響水縣的官場中人有扯不清的關(guān)系。把房子賣給他們，價(jià)錢低了不賺錢，高了又把他們這些人給得罪了。
范喜恒怎么考慮都覺得在東城區(qū)開發(fā)商品住宅不合適。他準(zhǔn)備獨(dú)辟蹊徑，在東城區(qū)的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目上分一杯羹。
想了好久，范喜恒最終確定了自己的方向，那就是在東城區(qū)建設(shè)一個(gè)大型的綜合商場，而且要定位在高端消費(fèi)上。
范喜恒想，政府既然已經(jīng)制定了把東城區(qū)打造成行政區(qū)的規(guī)劃，相信用不了多久，房地產(chǎn)開發(fā)商便會蜂擁而至，緊接著就會有大批大批的高官富商搬到東城區(qū)來居住。
不出兩三年，出入東城區(qū)的便是響水縣那些有權(quán)有勢的人物，這些人的消費(fèi)傾向，自然是高端產(chǎn)品了。如果在這里建設(shè)一個(gè)大型的綜合商場，絕對是響水縣標(biāo)志性的高端消費(fèi)市場。
范喜恒投資了五個(gè)億，買下了位于響水縣縣委辦公大樓斜對面的五百多畝土地，準(zhǔn)備在那里建一個(gè)大型的綜合商場。
五個(gè)億的資金，是范喜恒的部家當(dāng)。開發(fā)商用房的資金，范喜恒只能寄托在商戶的身上。這是房地產(chǎn)開發(fā)商的一貫做法。用他們的行話，這叫指山賣磨，只要你有一座山擺在那里，就會有人掏錢來*你的磨。范喜恒眼中的山，就是拿在自己手里的五百多畝地。
范喜恒覺得，商貿(mào)城所在的地理位置非常優(yōu)，只要打出高端商場的招牌，那些商戶們肯定會趨之若鶩，爭先恐后地購買商貿(mào)城的商鋪。
范喜恒大氣勢地打了三個(gè)月廣告，結(jié)果連一家商戶也沒有購買的意向，范喜恒傻眼了。
憑著多年從事商業(yè)經(jīng)營的敏感嗅覺，范喜恒很快發(fā)現(xiàn)，自己的判斷完是一種錯覺。
范喜恒后悔不已，靠！自己這一次能過勁了，自個(gè)把自個(gè)能進(jìn)去了。
范喜恒冷靜下來，仔仔細(xì)細(xì)地考慮了整個(gè)響水縣的現(xiàn)狀。他覺得，如果鈞都市算是發(fā)達(dá)國家的話，響水縣連發(fā)展中國家也算不上。不用比其它的，就拿商品房的價(jià)格來，現(xiàn)在響水縣的房價(jià)，幾乎還是鈞都市房價(jià)的一個(gè)零頭呢！
同樣，響水縣那些所謂的富人，跟鈞都市的富人相比，完就是個(gè)窮光蛋。他們根就沒有購買奢侈品的能力，也沒有這方面的沖動。在響水縣的大街上，基上就看不到一身名牌的人，即便那些政府官員以及他們的家屬有購買奢侈品的能力，也不敢明目張膽地使用這些奢侈品。
這些人實(shí)在繃不住的時(shí)候，就偷偷跑到外地去買一些高檔的東西回來，還得告訴別人自己買的是假貨。
這么一分析，范喜恒才發(fā)現(xiàn)自己的市場定位完錯了。不僅錯了，而且還錯的非常離譜，都錯到他姥姥家去了。
為了證實(shí)自己的想法，范喜恒又跑到商戶那里了解了一下，得到的信息讓他幾乎崩潰，商戶們的觀點(diǎn)與他原來的構(gòu)想完背道而馳。
商戶們的想法很樸實(shí)，響水縣是一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地方，沒有多少人有購買奢侈品的**，建造一個(gè)高端商場，跟找死沒有什么區(qū)別。
另外，商貿(mào)大世界在響水縣已經(jīng)存在十幾年了，人們已經(jīng)習(xí)慣了到那里購物，即便把商貿(mào)城打造成和商貿(mào)大世界一樣的中低端商場，恐怕也引不走多少客流。
可現(xiàn)在他拿到的土地價(jià)格，比響水縣的其他地方不知道要高出多少倍，如果進(jìn)行低端市場的開發(fā)，恐怕要賠的噴血了。
怎么辦呢？
那天晚上，范喜恒仙游了，他去拜見了祖師。
范喜恒心里的祖師有兩個(gè)，一個(gè)是生意人都要膜拜的財(cái)神爺，另外一個(gè)可不是一般人，不一般到世界的人一直到現(xiàn)在連他的身份都琢磨不透，不知道他究竟是洋人是華人或者是混血兒。
范喜恒稱他為詐師祖。
詐師祖這貨的名字正兒八經(jīng)洋氣著呢，叫爾虞我詐，聽上去有點(diǎn)像狗日的日人，也有點(diǎn)像高鼻子藍(lán)眼睛的洋玩意，還有點(diǎn)像趕時(shí)髦的中國人，現(xiàn)在中國也有人起四個(gè)字的名字。
每次仙游，范喜恒總是不偏不倚地跪在這兩尊神像的中間，這一次范喜恒有點(diǎn)頭大，昏昏沉沉的就跪了下去，結(jié)果跪的方向朝財(cái)神爺稍微偏了一點(diǎn)。
詐師祖不高興了，噘著嘴罵了一句：“土鱉！”
范喜恒趕緊又往中間挪了挪。他心里明白，在詐師祖眼里，拜財(cái)神的部都是土鱉。
詐師祖：“你不是十二能嗎？怎么不能了？”
范喜恒陰沉著臉：“詐師祖，這一回我能的有點(diǎn)狠了，一不心給能過勁了。”
詐師祖：“看你那熊樣子吧，垂頭喪氣的跟死了親爹一樣。至于嗎？”
財(cái)神爺聽不下去了，：“人家馬上就要傾家蕩產(chǎn)了，難道還能笑的跟花兒一樣？”
詐師祖：“要想不傾家蕩產(chǎn)，還真的要笑的跟花兒一樣。”
范喜恒聽了詐師祖的話，進(jìn)一步加大了對商貿(mào)城的宣傳推廣力度，表面上造成了一種商貿(mào)城要火起來了的假象。
過了一段時(shí)間，范喜恒又去仙游，詐師祖告訴他：“現(xiàn)在你可以詐死了。”
范喜恒正在眾人面前笑的滿臉花呢，咣唧一下就倒在了地上，再也爬不起來了。1哇哇哇地來了，把范喜恒拉進(jìn)了醫(yī)院。剛剛一天，醫(yī)院里就傳來了噩耗，范喜恒這家伙，恐怕是難以吃上臘八米飯了。
這個(gè)消息把范太順高興壞了：“范喜恒這家伙連臘八米飯都吃不上了，那商貿(mào)城這塊肥肉他狗日的恐怕也吃不了了。”
范太順是范喜恒的遠(yuǎn)房侄子，也是從事房地產(chǎn)開發(fā)的。他的這些話，很快就傳到了范喜恒的耳朵里。范喜恒美滋滋地在醫(yī)院里躺著，專等著范太順這個(gè)饞嘴魚上勾呢！
范喜恒坑范太順，不但一點(diǎn)不虧心，反倒還有點(diǎn)理直氣壯，范太順不但是范喜恒的狂熱崇拜者，還是他的瘋狂追隨者，這些年跟著范喜恒學(xué)做房地產(chǎn)生意，現(xiàn)在在鈞都市房地產(chǎn)界也算是個(gè)赫赫有名的人物了，要論資產(chǎn)，恐怕早已經(jīng)超過范喜恒了。
范喜恒知道，范太順這子早就有進(jìn)軍響水縣房地產(chǎn)市場的打算了。把這個(gè)爛攤子交給他，也算是讓他交的第一筆學(xué)費(fèi)吧。
范喜恒覺得，做生意你不但要學(xué)經(jīng)驗(yàn)，還得買教訓(xùn)。經(jīng)驗(yàn)我已經(jīng)毫無條件地傳給你了，這教訓(xùn)你子總得花錢買吧。
比起學(xué)經(jīng)驗(yàn)來，買教訓(xùn)更是生意人不可或缺的人生經(jīng)歷，你付出的代價(jià)多，就會成熟的快，不經(jīng)歷風(fēng)雨，怎么見彩虹。
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