甄逸琢磨了一番，心里有些猶豫。
對(duì)于給那些流民建造的房屋，這個(gè)倒是不怕虧本，但是甄逸感覺，這里面其實(shí)也沒什么賺頭。
十年時(shí)間還清的話，這里面頂多一倍的受益，在甄逸看來，受益已經(jīng)很低了。
不說和高利貸相比，就算比其他的一些賺錢項(xiàng)目，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不了。
呂布提出來的第二個(gè)方案聽起來是蠻不錯(cuò)的，但是必須要建立在一個(gè)基礎(chǔ)上。
那就是上海縣必須能夠在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)展起來，必須要成為一個(gè)繁華的大城。
否則的話，如果上海縣根本就吸引不到商家進(jìn)駐的話，修建好的商鋪?zhàn)饨o誰啊？只能是砸到自己的手里。
其實(shí)上海縣的地理位置，憑甄逸的眼光來看的話，怎么看都看不出來到底哪里好來。
在他看來，這地方比起吳縣來可差的太遠(yuǎn)了，關(guān)鍵是太偏了！這地方怎么可能發(fā)展的起來呢？
但是太守是呂布，而呂布又?jǐn)[出這么大的陣勢的話，甄逸又覺得一切都有可能。
如果沒有一定的把握的話，奉先他會(huì)這么玩嗎？
最終，甄逸一咬牙說道：“好，就這么定了！不過，我們能不能只建造商業(yè)房？還有，有件事先必須要說好，這租金我甄家可以收多少年啊？”
呂布微笑著說道：“以三十年為期限，三十年后，商鋪歸屬上海縣所有？”
“什么？才三十年？不行不行，絕對(duì)不行！”
在甄逸看來，三十年的時(shí)間實(shí)在是太少了，也就是剛剛能回本，實(shí)在是賺不了多少。
甄逸不由說道：“三十年絕對(duì)不行，最起碼得八十年還差不多！”
呂布哈哈一笑說道：“甄兄，要不這樣吧，咱們可以簽訂一個(gè)協(xié)議！如果你收三十年房租的受益，不足你商鋪所花費(fèi)銀兩的五倍的話，我按照五倍的價(jià)錢賠償給你！如果足夠和有超出的話，就按照三十年的年限來算如何？”
什么？最起碼有五倍的受益？
甄逸馬上就被呂布的話給嚇了一跳，先是本能地感覺這根本就是不可能的事情。
但是既然這話是奉先說出來的，那么……
難道真的至少有五倍的收益？
如果是這樣的話，那這筆買賣絕對(duì)可做啊！
當(dāng)下甄逸不由爽快地說道：“行，就按你說的三十年！至于協(xié)議，就沒有簽訂的必要了，奉先，你看你說的，我還信不過你嗎？”
呂布微微一笑，心道：上海的地段在后世可是寸土寸金啊！
好吧，就算是因?yàn)楹胶２话l(fā)達(dá)，上海遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到后世那么熱鬧。
但是三十年下來房屋的租金，別說是五倍受益了，就算是十倍甚至更多一些的收入，都不是沒有可能。
然后，呂布接著對(duì)甄逸說道：“甄兄，不知道你為什么對(duì)建設(shè)城鎮(zhèn)不感興趣，其實(shí)我覺得，城鎮(zhèn)建設(shè)的利潤要比商業(yè)房的利潤大啊！”
甄逸滿臉不信地問道：“難道城鎮(zhèn)建設(shè)的利潤能夠超過五倍的利潤？如果這么貴的話，那些流民能還的起錢嘛？”
呂布不由搖頭說道：“單純的建設(shè)房屋的利潤，最多也就一倍半，不能再多了。”
甄逸不由不滿地說道：“奉先，我甄家需要十年的時(shí)間才收獲一倍半的利潤！并且收取這些利潤我們還要投入本錢的啊，這樣的話，就等于不賺錢！你怎么能說鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑要比商業(yè)房還要賺錢呢？”
呂布微笑著說道：“甄兄，其實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的利潤點(diǎn)不在房屋上，而在于你平時(shí)的銷售上！你看看，他們的房屋都是你們給建好的，你們收取的利潤又壓到了很低很低的程度。”
“那么這些百姓能不對(duì)你們感恩嗎？然后你們?cè)龠@些鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面開設(shè)的店鋪，是不是就沒什么競爭對(duì)手了？我就問你，這十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近十萬人的消費(fèi)，這是多大的利潤？”
聽了呂布的話，甄逸不由得陷入了沉思之中。
琢磨了一番，不由越想越覺得呂布說的好有道理的樣子。
現(xiàn)在呂布已經(jīng)將鹽業(yè)和新型紙張的生意都交給甄家全權(quán)代理了，憑借這些，甄家必定能夠賺的盆滿缽滿。
但是單憑這些是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)椴徽撌躯}還是紙張，誰能保證別人就學(xué)不到他們的工藝，就能保證他們的生意一直是暴利？
除了這些之外，甄家在吳郡必須要有他們自己賴以生存的根基才對(duì)。
但是現(xiàn)在整個(gè)吳郡都被四大家族給把持住了，他們生存的空間很小很小。
但是現(xiàn)在有了上海縣就完全不一樣了，憑借信息不對(duì)稱，他可以在四大家族反應(yīng)過來之前，就子啊上海縣扎根立足。
等到四大家族反應(yīng)過來之后，留給他們的，也不過是一些湯水而已了。
想到此處，甄逸不由的連城鎮(zhèn)的建設(shè)也一并答應(yīng)了下來。
看到甄逸都答應(yīng)了下來，呂布不由得大喜過望。
然后，呂布忽然想起了什么，不由對(duì)甄逸說道：“對(duì)了，資金由你們甄家來出，建筑的施工，就由吳郡的四大家族來做吧！嗯，我會(huì)告訴荀彧，讓他派人盯著，不會(huì)讓四大家族的人有非分之舉。”
聽了呂布的話，甄逸不由得點(diǎn)了點(diǎn)頭。
上海縣的建設(shè)，是一塊很大的肥肉，甄家想要獨(dú)吞的話，也不是吞不下來。
只不過這樣一來，就徹底斷了吳郡四大家族的財(cái)路，如果四大家族在背后使絆子的話，那么他們的工作就很難開展。
有錢大家賺，自己吃肉，給別人留口湯喝，這才是正道。
和呂布商議完之后，甄逸就帶著甄宓告辭，趕緊回去準(zhǔn)備去了。
……
等甄逸告辭之后，呂布找到荀彧，將甄家負(fù)責(zé)十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)還有商業(yè)區(qū)建設(shè)的事情告訴了荀彧。
得到這個(gè)消息之后，荀彧不由得大喜過望。
不得不承認(rèn)，主公的謀劃非常逆天，荀彧有信心按照主公的規(guī)劃將上海縣打造成全大漢最繁榮昌盛的城市之一。
但是目前的窘境就是，給他所用的資金實(shí)在是太少了，根本就不夠用。
而無論是鹽場還是造紙廠，短時(shí)間內(nèi)都不能盈利。
現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)有流民開始涌入，隨著時(shí)間的推移，涌入的流民將會(huì)越來越多。
但是他們的資金不足以接納這么多的流民，要是到時(shí)候人來了，他們沒實(shí)力接納，那可就要出事了。
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