布蘭切說(shuō)道：“現(xiàn)在，這棟樓的規(guī)模是90層，最起碼是370米。這么一棟摩天大樓，就會(huì)有那么多的房間！我們不可能將所有的房間都給酒店來(lái)用，對(duì)吧？酒店房間太多，就會(huì)造成入住率降低，對(duì)酒店的口碑沒有好處。所以，酒店的房間保持在一個(gè)科學(xué)的數(shù)量就好了。大樓的其他樓層，可以另作他用。這一點(diǎn)，韓董你考慮過(guò)嗎？”
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，韓峰和陸芳兒事先就討論過(guò)了，90層的摩天大樓，不可能全部用作酒店。他們參照中海的其他大酒店，做過(guò)一些設(shè)想。陸芳兒就說(shuō)：“中超大廈，酒店大約用了一半，其他的樓層都或賣或租，做了寫字樓。我們是不是也能這么做？”
布蘭切想了想說(shuō)：“我覺得這個(gè)不太理想。在浦江區(qū)，金融業(yè)發(fā)展迅猛，需要寫字樓的公司也多。但是在紫浦，情況就會(huì)有所不同。”韓峰覺得布蘭切好像有自己的想法，就問(wèn)：“布蘭切，你有什么好的建議嗎？”布蘭切說(shuō)：“我的建議，一部分做酒店用房，一部分做高檔寫字樓，還有一部分做高檔公寓。”韓峰有些疑問(wèn)：“在酒店和寫字樓上做高檔公寓，會(huì)有人賣嗎？”
布蘭切微微一笑說(shuō)：“這是要看地段的。在青浦區(qū)，如果在摩天大樓上建高檔公寓，購(gòu)買的人就會(huì)少一些。因?yàn)槟沁吘褪羌兘鹑趨^(qū)，大家下班之后，寧可離開金融區(qū)，回到更適合生活、有煙火氣的地方來(lái)居住。但是，紫浦區(qū)就不同了。紫浦區(qū)是人文歷史區(qū)，本來(lái)生活氣息就很濃郁，要吃個(gè)有特色的餛飩、小籠包都很方便。況且，這個(gè)地方，將周邊環(huán)境整治好了，就是中海歷史最悠久、曾經(jīng)最繁榮的地方。況且，你的樓，將會(huì)是中海最高的酒店大樓，地理優(yōu)勢(shì)和聲望優(yōu)勢(shì)都是最佳。如果你是有錢人，想不想在這個(gè)大樓上擁有一棟自己的公寓呢？”
韓峰轉(zhuǎn)向了陸芳兒。陸芳兒笑了笑說(shuō)：“如果我是有錢人，我也會(huì)想要有一間這里的公寓。”看來(lái)很多東西，都有劣勢(shì)和優(yōu)勢(shì)。用得好，就能化腐朽為神奇。韓峰就對(duì)布蘭切說(shuō)：“我被你說(shuō)服了。”布蘭切自信地說(shuō)：“我自信能說(shuō)服你。”
于是，就這么愉快地決定了。在摩天大樓上，要有酒店、有寫字樓、更有高檔公寓，分別占用40、30、30。當(dāng)天下午，韓峰就給紫浦區(qū)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人程光明打了一個(gè)電話：“領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)在有空嗎？”程光明馬上問(wèn)：“酒店的設(shè)計(jì)方案出來(lái)了？”韓峰說(shuō)：“剛剛新鮮出爐。”程光明：“太好了。你趕緊過(guò)來(lái)吧。我讓工作人員到門口等你。”韓峰說(shuō)：“這就來(lái)。”
韓峰如今跟程光明的溝通完全沒有障礙。他和陸芳兒就趕到了紫浦區(qū)政府，在大門口果然有工作人員在等候韓峰了，連停車位都幫韓峰準(zhǔn)備好了。等韓峰下了車之后，工作人員就做了個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)，對(duì)韓峰說(shuō)：“韓董，快請(qǐng)。我們領(lǐng)導(dǎo)等你等得很急了。”
工作人員在前面帶路。韓峰和陸芳兒跟著他往前走。前兩次來(lái)的時(shí)候，韓峰被人硬生生地?cái)r住，如今卻有專人引路，待遇真是天上、地下。陸芳兒跟在韓峰身邊，悄聲問(wèn)道：“韓董，這里對(duì)我們的態(tài)度，真是360度大轉(zhuǎn)彎啊。你是怎么做到的呀？”韓峰笑笑說(shuō)：“以前只是不熟，現(xiàn)在熟悉了，相互之間自然也就客氣了。”
其實(shí)，韓峰也有些話沒有說(shuō)，那就是對(duì)付不同的人，要用不同的辦法。像程光明這樣的人，只要是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心的事情，他就會(huì)鞍前馬后。但是，這些話對(duì)陸芳兒說(shuō)不太合適，他也不想把女孩子教壞了。
在程光明的辦公室里，竟然已經(jīng)為韓峰和陸芳兒準(zhǔn)備了一杯綠茶。程光明還熱情地跟韓峰握手：“韓董啊，你這家酒店的事情，萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)可是關(guān)心得很呢！他已經(jīng)問(wèn)過(guò)我好多次，你現(xiàn)在來(lái)了就好了。”韓峰也沒多寒暄：“程局啊，那我們就先看酒店的設(shè)計(jì)吧。”
在旁邊的一張小會(huì)議室內(nèi)，將酒店的設(shè)計(jì)模型展示了出來(lái)，程光明看了一眼，神色也不一樣了：“不得了。這個(gè)設(shè)計(jì)很不錯(cuò)啊！我在紫浦區(qū)做了這么多年的建設(shè)部門負(fù)責(zé)人，城市酒店的設(shè)計(jì)沒做得這么驚艷的！很不容易啊！你們的設(shè)計(jì)師是從哪里找的？”
韓峰笑了笑說(shuō)：“我的設(shè)計(jì)師是美國(guó)的。”程光明很感興趣地問(wèn)：“他在國(guó)內(nèi)還有其他作品嗎？”韓峰又神秘兮兮地說(shuō)：“程局，她的設(shè)計(jì)費(fèi)要價(jià)太高，國(guó)內(nèi)酒店設(shè)計(jì)不肯花這樣的大價(jià)錢。”“哦哦，”程光明看韓峰的神色更加佩服了，“舍得花大價(jià)錢做設(shè)計(jì)，這才是做大事的樣子啊！韓董，你酒店的這個(gè)設(shè)計(jì)我完全同意啊。”
程光明又問(wèn)：“你的這個(gè)大廈，打算叫什么名字？”韓峰也考慮過(guò)了，就道：“這家酒店，是我注冊(cè)的中海韓峰投資有限公司在中海的第一個(gè)項(xiàng)目，所以我打算叫做中海韓峰大廈。”“中海韓峰大廈？”程光明重復(fù)了一句，說(shuō)：“這個(gè)名字也夠大氣，很好，就用這個(gè)名字報(bào)上去。”
韓峰又對(duì)程光明介紹了，中海韓峰大廈打算分為酒店、高檔寫字樓和高檔公寓三個(gè)部分。程光明聽后又贊同道：“這個(gè)想法也很好。高檔寫字樓的客人，高檔公寓來(lái)的親戚朋友，會(huì)把合作伙伴、親戚朋友也安排到你的酒店來(lái)入住，無(wú)形中就帶來(lái)了客流量啊！韓董，你是真的會(huì)做生意，怪不得萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)這么器重你！”
通過(guò)寫字樓和公寓給酒店帶來(lái)客流，這一點(diǎn)韓峰之前倒是沒有想到，陸芳兒和布蘭切也沒有提起過(guò)。但是，程光明的這個(gè)說(shuō)法卻不無(wú)道理，這也算是歪打正著。韓峰謙虛道：“我們還是有考慮不周到的地方，程局見得多了，希望能給我們提點(diǎn)意見。”
“如果你們的大廈上，既有酒店、又有寫字樓、還有公寓的話，好像政策上”
說(shuō)到這里，程光明忽然停了下來(lái)，不說(shuō)了。被他這么一說(shuō)，韓峰倒是擔(dān)憂了起來(lái)，“設(shè)計(jì)上該不會(huì)通不過(guò)吧？”程光明說(shuō)：“這個(gè)不會(huì)，這個(gè)不會(huì)。我們先去給萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)看吧。”
程光明突然之間不說(shuō)了，韓峰也沒有辦法逼著他說(shuō)，就道：“那好，先去萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)那里吧。不知萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)現(xiàn)在有沒有空？”程光明說(shuō)：“有空有空，我剛才跟領(lǐng)導(dǎo)打過(guò)電話，他說(shuō)讓我看來(lái)好了，立刻帶你們過(guò)去。”
看來(lái)萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)還是很重視的，這讓韓峰又放心了不少。但是，剛才程光明欲言又止，到底是因?yàn)槭裁矗n峰心頭也是惴惴不安。
一行人來(lái)到了萬(wàn)方新的辦公室，萬(wàn)方新就從辦公桌后面快步出來(lái)，跟韓峰握了手，然后開始看模型，又聽了韓峰介紹。看過(guò)、聽過(guò)之后，萬(wàn)方新雙掌一拍，很高興地說(shuō)：“這個(gè)設(shè)計(jì)好啊。韓董，如果你這個(gè)樓真的建起來(lái)，我都想在你們這里買一間公寓呢！”韓峰笑著說(shuō)：“萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)，如果你真有這樣的想法，那我就不愁公寓賣不出去，因?yàn)槠渌绣X人肯定也有購(gòu)買的想法。”
“賣不出去？不可能。”程光明笑著說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)，你的公寓會(huì)很搶手。韓董，你給萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)和我都預(yù)定一套吧！”韓峰笑著說(shuō)：“那當(dāng)然可以了。不過(guò)，兩位領(lǐng)導(dǎo)，我不會(huì)給你們打任何折扣，完全的市場(chǎng)價(jià)。”
萬(wàn)方新和程光明的臉色都是一變，心頭想，這個(gè)韓峰什么意思？
陸芳兒忙插話進(jìn)來(lái)：“兩位領(lǐng)導(dǎo)，你們別誤會(huì)了。我們韓董的意思是，你們兩位是中海韓峰大廈所在地的父母官，如果給你們打折扣，會(huì)引起別人的關(guān)注，特別是有些人唯恐天下不亂，在背后搞小動(dòng)作，到時(shí)候反而不好。但是如果按照市場(chǎng)價(jià)的話，沒有人可以說(shuō)三道四。”
韓峰又說(shuō)：“我們想好了，將會(huì)有三個(gè)市場(chǎng)價(jià)，第一批購(gòu)買的優(yōu)惠市場(chǎng)價(jià)，第二批提價(jià)的市場(chǎng)價(jià)，還有第三批的市場(chǎng)價(jià)會(huì)更高。就算不給兩位領(lǐng)導(dǎo)折扣，到時(shí)候兩位領(lǐng)導(dǎo)的公寓，在無(wú)形中已經(jīng)漲價(jià)了，而且會(huì)比折扣收益更大。”
萬(wàn)方新和程光明互相看了一眼，還真沒有辦法對(duì)韓峰說(shuō)什么。韓峰明明是賺了他們的錢，但是他們卻覺得可以接受，畢竟他們也賺了錢，而且很安全。萬(wàn)方新說(shuō)：“就這么定了。另外，光明啊，你看看，還有什么政策，可以讓韓董享受的嗎？有的話，一定要享受足。”
程光明聽了之后，就說(shuō)：“我記得還有一個(gè)政策。這個(gè)政策，如果只做酒店和寫字樓是沒有辦法享受的。因?yàn)閷懽謽菚?huì)造成交通擁堵。但是韓董的大廈，將寫字樓空間擠壓變成了公寓，這其實(shí)是減輕了城市交通的負(fù)擔(dān)，所以這一做法我們是可以獎(jiǎng)勵(lì)1到3個(gè)點(diǎn)的容積率的。”
韓峰頓時(shí)就明白了，之前程光明在他辦公室里，欲言又止的事情，應(yīng)該就是這個(gè)。程光明當(dāng)時(shí)不說(shuō)，到這個(gè)時(shí)候才說(shuō)，就是為了給萬(wàn)方新一個(gè)做人情的機(jī)會(huì)。真是拍馬的高手啊。
果然萬(wàn)方新就很高興地說(shuō)：“光明同志對(duì)政策還是非常熟悉的，很好！1到3個(gè)點(diǎn)的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，那還說(shuō)什么，當(dāng)然是獎(jiǎng)勵(lì)3個(gè)點(diǎn)的容積率啦！”程光明馬上說(shuō)：“我們就按這個(gè)報(bào)上去。”
韓峰當(dāng)然也很高興，他就說(shuō)：“萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)，很感謝。”萬(wàn)方新笑說(shuō)：“不用感謝我，你也給我們區(qū)里帶來(lái)了新的機(jī)遇啊！”這話應(yīng)該是雙關(guān)的意思。
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