年前的鼎東集團(tuán)忙忙碌碌，一派欣欣向榮的景象，但是一些隱憂也慢慢浮現(xiàn)。
江浙滬鄂豫魯贛幾省新開業(yè)懶人果鮮門店一周的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)匯總到馬東的桌案。
“銷售情況和我們預(yù)估的數(shù)據(jù)有點(diǎn)差距啊……”
馬東說的不只是鄂省，其他幾省不管有沒有受到本土水果零售商的狙擊，銷售數(shù)據(jù)也都不盡如人意……
鼎東集團(tuán)的策略非常簡(jiǎn)單明確，首先是大規(guī)模開店快速占領(lǐng)市場(chǎng)，然后用懶人果鮮的龐大現(xiàn)金流以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)快速回籠資金再擴(kuò)大規(guī)模。
另一方面，借助銀行的資金購置商鋪?zhàn)杂媒?jīng)營，獲取投資增值收益……
這里面最關(guān)鍵的問題就是懶人果鮮的現(xiàn)金流必須充裕，盈利能力必須要非常強(qiáng)大，不然商鋪按揭每個(gè)月的還本付息壓力就會(huì)把公司壓垮……
這一投資組合策略在徽州省和蘇省南都市取得了巨大的成功，現(xiàn)在這塊大本營門店的現(xiàn)金流和盈利能力完全能夠支撐自持商鋪的按揭還款，同時(shí)，省內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)還在穩(wěn)步增長，有了這部分資金，鼎東集團(tuán)又可以購置更多的商鋪，開更多的門店！
可以說，懶人果鮮在省內(nèi)和南都市大本營市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了良性循環(huán)……
但是，第二批開業(yè)的門店情況，現(xiàn)在看來有點(diǎn)不妙啊！
馬東能看出來，孟凱之自然也不會(huì)傻到看不出來，“馬總，雖然現(xiàn)在還不明顯，但是按照這批懶人果鮮門店的開業(yè)成績看，以后完全靠懶人果鮮的自我造血能力進(jìn)行擴(kuò)張，還要養(yǎng)鋪，難度確實(shí)很大……”
“而且從投資回報(bào)率來看，老鄉(xiāng)雞快餐店比懶人果鮮還要略低，如果老鄉(xiāng)雞也大規(guī)模采用自持商鋪的擴(kuò)張模式……”
孟凱之的擔(dān)憂確實(shí)是有道理的，金徽銀行的貸款額度只有一百億，現(xiàn)在額度寬松的時(shí)候鼎東集團(tuán)還能通過一些“技術(shù)”小手段多貸些mony出來，拆東墻補(bǔ)西墻還能過的很滋潤。
但是等貸款額度用完，那時(shí)候就只能實(shí)打?qū)嵉囊揽孔约簰赍X造血還錢了……
一百億貸款，十年分期還款，一個(gè)月單單是本金就要?dú)w還8300萬！再加上利息，將近9000萬！
這個(gè)還款壓力，想想都可怕……
“老孟你既然看出問題來了，有什么辦法解決嗎？”
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻平胸。
赤裸裸的數(shù)據(jù)告訴馬東，他對(duì)經(jīng)營企業(yè)的難度看的太簡(jiǎn)單。
如果錢真的那么好掙，早就被別人搶走了，哪里會(huì)躺在那里等著他去白撿啊？
對(duì)于馬老板的問題，孟凱之想了想，只能給出一個(gè)折中的辦法，“首先一點(diǎn)，我們省內(nèi)的門店商鋪?zhàn)猿致视悬c(diǎn)高了，在外省單店銷售額不太理想的情況下，我們可以適當(dāng)減少自持率，這樣養(yǎng)鋪的壓力小了，新開門店的速度也能提上去……”
門店多了現(xiàn)金流才會(huì)更大，還按揭貸款的壓力自然就小了，這也算不是辦法的辦法了……
但是這種因?yàn)槿卞X而縮手縮腳的辦法，馬東總覺得有點(diǎn)憋屈！
什么時(shí)候才能徹底的放開手腳，想怎么花就怎么花？
想到這里馬東突然聯(lián)想到一個(gè)神奇的融資品種：永續(xù)債！
所謂永續(xù)債，就是借錢的時(shí)候就明確說清楚：我只付利息，不還本金，除非我哪天手頭錢多的沒地方花，主動(dòng)想還錢了……
不過馬東現(xiàn)在也就在心里想想，鼎東集團(tuán)現(xiàn)在別說是永續(xù)債了，連普通的銀行貸款都很難搞！
因?yàn)榻鸹浙y行的一百億貸款額度在那里，其他銀行怕啊！
反正鼎東集團(tuán)現(xiàn)在沒有能抵押的資產(chǎn)了，他們?nèi)绻敢饨o鼎東集團(tuán)貸款，那就是信用貸款。
但是問題來了，鼎東集團(tuán)現(xiàn)在的資產(chǎn)負(fù)債率雖然不算高，但是如果把一百億貸款全部算上，那負(fù)債率就高了！
在這么高負(fù)債率的情況下，放信用貸款，關(guān)鍵是鼎東集團(tuán)還不愿意接受高利率，幾千萬的貸款額度還看不上，這就難辦了……
“如果能再從銀行拿到貸款額度就好了……”
銀行貸款很多都有點(diǎn)擊鼓傳花的意思，或者類似于龐氏騙局。
只要銀行給企業(yè)的貸款額度增速能覆蓋貸款利息，理論上企業(yè)的貸款就永遠(yuǎn)不會(huì)逾期……
以貸養(yǎng)貸！
馬東的想法很好，但是難度很大，雖然鼎東集團(tuán)現(xiàn)在看起來發(fā)展的確實(shí)不錯(cuò)，但是歸根到底還是民營企業(yè)！
不是國企，沒有衙門在后面兜底，銀行的大佬們又不傻，有資產(chǎn)抵押還好，金徽銀行的一百億貸款授信風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。
但是以億計(jì)的信用貸款就算了吧，他們可不愿意冒著丟飯碗的風(fēng)險(xiǎn)給馬東送錢……
孟凱之一臉為難的搖搖頭，“銀行就跟鐵公雞一樣，沒有抵押資產(chǎn)想要從他們嘴里扣出來錢真的太難了！幾千萬還有可能，但是哪怕是這點(diǎn)錢他們都要提一堆的要求，開戶、存款、員工代發(fā)工資……麻痹的！”
哪怕是馬東身家即將問鼎徽州首富（當(dāng)然是明面上的），哪怕是鼎東集團(tuán)幾十億的資產(chǎn)規(guī)模，哪怕是鼎東集團(tuán)正處于高速發(fā)展期，依然很難在銀行大規(guī)模貸款，現(xiàn)實(shí)就是這么操蛋……
頭疼貸款的事情，馬東突然想起來一件事，“對(duì)了，韓市長送給我們的餡餅怎么樣了……”
孟凱之一臉懵逼：“？？？”
什么鬼？
“就是衙門搞得什么雛鷹計(jì)劃啊，不是說會(huì)給我們很多扶持嗎？”
孟凱之哭笑不得，馬大老板說話的跳躍性有時(shí)候真讓人蛋疼……
但是更讓人蛋疼的還是衙門的辦事效率，“別提了，衙門老爺?shù)乃俣日孀屓瞬桓夜ЬS，等他們扶持下來，雛鷹都快入土了……”
衙門好不容易下定決心拿錢出來，而且規(guī)模還不小，這么大的肥肉多少人盯著，多少人眼紅啊！
狼多肉少，怎么分？
于是就有人提出來了，名額太少，要求增加扶持企業(yè)名額，美其名曰：支持民營經(jīng)濟(jì)，多多益善，一個(gè)都不能少！
但是這是真正的扶持明星企業(yè)好不好？最終的目的是上市啊！
什么阿貓阿狗的公司都搞過來，居然還有人拿著空殼公司要政策，你咋不上天呢？
最后吵的沒辦法，皮球又踢到了徽州省衙門一把手那里，大老板也很生氣，直接大筆一揮，每個(gè)市就那么多名額，誰敢再唧唧歪歪就一個(gè)都別要了！
這下蒼蠅們都閉嘴了，咸豬手都縮了回去，想著怎么劃分肥肉才能平衡各位大佬的生理需求……
“到現(xiàn)在還沒有個(gè)最終結(jié)果呢……我看這事有點(diǎn)懸……”
馬東無奈的搖搖頭，果然衙門給的餡餅都不是那么好吃的。
靠人不如靠己，還是等鼎東集團(tuán)把內(nèi)功練好了，自然會(huì)天下無敵。
兩人正基情熱烈的討論著集團(tuán)未來發(fā)展問題，孟凱之手機(jī)突然響了……
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。