喬峰拿的報紙上刊登的是關(guān)于88年的內(nèi)地城市住宅價格統(tǒng)計.

    在88年，因為改革開放各地特別是北平，上嗨，廣州等城市，住宅市場出現(xiàn)價格，滯銷問題.有鑒于此，建設部，國家物價局，建設銀行聯(lián)合制定商品房價管理暫行辦法，關(guān)于住宅市場的若干規(guī)定等六個法規(guī)，明確規(guī)定經(jīng)營者若又虛報成本，圖謀厚利等情況則屬于違法行為.

    目的不外乎使房價混亂猛漲的現(xiàn)象得到遏制，做到有法可依.

    這個對喬峰沒用，有用的是下邊對各地房價的統(tǒng)計.喬峰也是第一次知道，這時候全國儲蓄存款加上私人口袋里的現(xiàn)鈔總數(shù)也不過就是5500億元.

    放到后世也不過就是二馬的身家總和還不到罷了.

    可放在八十年代末，這錢對于國內(nèi)就已經(jīng)是所有繼續(xù)的總和了.這時候買房，哪怕是對于一般的干部來說，都猶如從夜空里摘星星.

    當然，這時候內(nèi)地的房價對于喬峰來說那完全就是白菜價.

    報紙上統(tǒng)計上嗨年初的住宅市場出售了一萬一千多套主房，成交額不到可出售住房儲量的十分之一，幢幢高樓沒人買.幾十萬平方米的新住宅空空蕩蕩.

    為什么出現(xiàn)這種情況呢，因為房價太高了，高到什么程度，每平方米最高價達到了兩千三百元，令人咂舌.

    北平的房價還要更低一些，最新提供的兩萬多平米住房，每平米為一千六到一千九百元.買個兩居室，少說也要六萬多元.

    報紙里還拿算是這時候高收入的大學學歷者舉例，一個大學生從參加工作起就日日節(jié)日縮食，每月存五十塊錢，已經(jīng)是最高極限，需要一百年才能買上兩居室.

    看著如此報道，喬峰也是咂舌不已，不過他咂舌是因為這時候北平，上嗨等地的房價實在是太特么便宜了.

    六萬多在北平買個兩居室，放三十年后誰特么敢想，恐怕連做夢都不敢做這么不切實際的夢.

    買房.

    老子要當?shù)刂鳎?

    這房價比幾年前因為中英談判而房價雪崩時候的香港房價還要低，可是往后三十年，這些地方的房價可是一點不比香港差的.而且都是經(jīng)濟中心，可比三十年后的香港更有前景的.

    買他個百十來套的存著，幾十年后就是當寓公都活的舒服了.而且，還特么不怕來個金融危機什么的，事業(yè)能夠垮臺，可是這房價在有生之年總不會垮了的，以后留給兒孫，福延三代不成問題.

    喬峰想的遠，動作也不慢，下了飛機就給來迎接的俐智吩咐了買房任務.

    正好這時候曰本的經(jīng)濟泡沫已經(jīng)初現(xiàn)端倪了，差不多是時候更大幅度的從曰本投資市場撤退了.

    作為混娛樂圈的，喬峰就算不樂意和曰本人打交道，可是對曰本的那龐大娛樂市場他卻是沒有惡感的.

    從小鬼子兜里掏錢，這事兒做起來夠爽.

    既然對曰本的娛樂市場有期許，那喬峰肯定不能大搖大擺的在曰本大撈一票，然后在最后的時間才退出，那樣肯定會被小鬼子嫉恨上，到時候小鬼子要搞個抵制他的電影，他公司的藝人的事情，那可就得不償失了.

    所以，要退就要循序漸進的退，要在態(tài)勢不明朗的時候退，到時候小鬼子的敵視肯定會輕很多.

    曰本最近兩年無論是股市還是房地產(chǎn)，那都漲到天上去了，可比香港多年前的那房價高多了.

    曰本人自信光是把東京給賣了就能把整個美國買下來.

    還別說小鬼子狂，這時候的曰本房價還就是這么高的離譜.

    1985年開始，曰本國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增長率(以日元計算)每年只有5．7％，而股票、住宅用地，商業(yè)用地的價格年均增長率分別高達31．3％、14．4％和15．6％.

    可以說嚴重影響了正常的經(jīng)濟循環(huán).

    可是，這時候的曰本人多數(shù)都是樂觀的.對未來有著無限的幻想.曰本人對股票、債券、房地產(chǎn)投機變態(tài)的癡迷，因為曰本股票已經(jīng)連續(xù)25年持續(xù)上揚，似乎曰本的股市是永遠上漲的神話.

    樂觀的觀點認為只要對土地的需求高漲，那么經(jīng)濟就不會衰退，而且市場也鼓勵人們不斷購買股票，聲稱股票從此不會貶值。甚至，曰本媒體為了給這種經(jīng)濟繁榮狀況命名，還希望募集像巖戶景氣、神武景氣類似的名稱。

    從經(jīng)濟學原理來說，土地價格上升，導致租用土地的工廠或?qū)懽謽堑钠髽I(yè)盈利率下降，因此合理的做法是出售土地購入債券，因此會帶來土地需求下降。

    根據(jù)供求理論，價格終將趨于均衡。但是曰本企業(yè)普遍實行以帳面價值計算土地資產(chǎn)的做法，因此從表面上看企業(yè)的收益率也并無變化，而帳面價值與現(xiàn)實價值的差額就導致了帳面財產(chǎn)增加，從而刺激越笨企業(yè)追求總資產(chǎn)規(guī)模而非收益率。

    為了取得大都市周邊的土地，許多大不動產(chǎn)公司會利用黑社會力量用不正當手段奪取土地，從而導致了嚴重的社會問題。而毫無收益可能的偏遠鄉(xiāng)村土地也作為休閑旅游資源被炒作到高價。從土地交易中獲得的利潤被用來購買股票、債券、高爾夫球場會員權(quán).

    隨著股票價格上升，越笨國內(nèi)購買法拉利、勞斯萊斯、日產(chǎn)CIMA等高檔轎車的消費熱潮也不斷高漲，曰本一躍成為世界上第一奢侈品消費國.

    當然，最奢侈的就是曰本買下洛克菲勒廣場，還要買好萊塢七大里的兩大.

    但是神話畢竟是神話，現(xiàn)在看起來還是神話，一年多以后回首再看，這特么完全就是噩夢.

    熟悉經(jīng)濟理論的人都明白，市場經(jīng)濟生來注定是跳不出經(jīng)濟周期的范圍，只不過經(jīng)濟周期的年限不同，他是一定要經(jīng)歷波峰，波谷的。可惜，人類是貪婪的動物，在股票、房地產(chǎn)價格瘋狂上漲，有誰能保持冷靜的頭腦呢？體會到了投機帶來的無限的刺激和幻象，必定會有人要承受資本泡沫破滅造成的損失，這是必然規(guī)律。

    喬峰知道，在明年的十二月最后兩天里，曰本的股市平均股價會達到最高38915.87點，而自那以后，就是一瀉千里的開始.

    早在廣場協(xié)議前就布局賺了成倍利潤十數(shù)億美元的喬峰，在這幾年間又在黑色星期一和曰本的房地產(chǎn)，股市賺了數(shù)倍的利潤，已經(jīng)賺得盆滿缽滿了.

    為了不惡了曰本這個大娛樂市場，喬峰覺得還是見好就收，早早開始布局穩(wěn)步離場，在明年后年，股市，房地產(chǎn)都暴跌前從容撤出，轉(zhuǎn)投內(nèi)地那個同樣瘋狂的市場才是正理.

    揮一揮衣袖，不帶走一片云彩，只帶走大把鈔票，這才是一個成功的穿越者該有的風姿.

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